Efficity vous présente cette très belle opportunité !! Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec ce superbe terrain de 320 m², niché en impasse dans un environnement paisible et recherché. Entièrement viabilisé et libre de constructeur, il vous laisse la liberté de concevoir une maison à votre image. À proximité de la mer ( 700 m à pied ), ce lieu rare est une véritable invitation à créer votre futur cocon familial, entre sérénité et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GRENOBLE SECTEUR FELIX VIALLET – T2 60 M² – BALCON VUE BASTILLE – CHARME HAUSSMANNIEN – FORT POTENTIEL Emplacement privilégié sur l'avenue Félix Viallet, à seulement quelques minutes à pied de la gare et de l'hyper-centre, dans un secteur dynamique et recherché. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 60 m² offre un cadre de vie lumineux et un véritable cachet de l'ancien avec belle hauteur sous plafond, moulures et volumes généreux. Le séjour, lumineux et agréable, s'accompagne d'une cuisine à aménager selon vos envies, ouverte sur un balcon offrant une vue sur la Bastille. L'appartement se compose également d'une entrée avec rangements, d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une cave de 5 m² complète ce bien. Ce bien est une opportunité pour créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, avec un fort potentiel de valorisation après travaux, si besoin. DPE D : un bon équilibre entre confort et consommation pour un bien ancien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Léane Durand - Mandataire Immobilier Efficity Téléphone : 07 82 67 38 01 Mail : ldurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DE CARACTÈRE – PISCINE – 10 MIN DU MÉTRO RENNES POTERIE – NOUVOITOU (35) 198 m² – 5 chambres – Terrain 2 953 m² À Nouvoitou, secteur recherché du sud-est rennais, cette longère de caractère offre 198 m² habitables sur un terrain arboré de près de 3 000 m². 5 min de Châteaugiron et Vern-sur-Seiche, à 10 min du métro Rennes Poterie. Le calme de la campagne, sans être coupé du monde — desservie par le réseau STAR. Vous cherchez le charme d'une longère bretonne, et l'ambiance vacances toute l'année ? Vous êtes au bon endroit. Ornée de ses volets vert amande chic, les pierres apparentes révèlent toute leur beauté. Et l'été, elle vous protège de la chaleur : ces murs épais préservent une fraîcheur naturelle, un vrai bol d'air quand le thermomètre s'affole. La piscine, elle, s'occupe du reste — histoire de profiter de l'été à fond, dedans comme dehors. CÔTÉ HABITABLE : 198 m², 5 chambres: Dès le seuil, une grande entrée avec, en son centre, un escalier de caractère — le cœur de la maison. Au rdc : Pièce de vie de 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse plein sud, avec deux autres accès extérieurs indépendants Cuisine semi-ouverte de 20 m² avec poêle à bois, accès direct à un coin repas extérieur 2 chambres, salle d'eau, 1 WC avec lave-mains séparé Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur, en complément du poêle à bois et de la cheminée À l'étage : mezzanine desservant 3 chambres, salle de bain, dressing et WC séparé LES EXTÉRIEURS : votre coin de vacances permanent Un enclos pour des chèvres, des poules... une piscine bio-UV avec sa pompe à chaleur — simple à entretenir, pour profiter sans contrainte — accompagnée d'une terrasse, d'un coin barbecue, et d'une dépendance façon cabane de Tom Sawyer : salon, poêle à bois, douche, WC — un vrai refuge indépendant au fond du jardin. LE TERRAIN : Près de 3 000 m² paysagés, arborés et clôturés, cadre intime, sans vis-à-vis. LES POINTS FORTS : 198 m² habitables – 5 chambres Pierre apparente, façade aux volets vert amande Entrée avec escalier de caractère Cheminée + poêle à bois + pompe à chaleur : confort moderne et charme d'antan Piscine bio-UV, simple à entretenir, avec pompe à chaleur Terrain 2 953 m², arboré, clôturé, sans vis-à-vis Enclos pour animaux (chèvres, poules...) Dépendance "cabane de Tom Sawyer" : salon, poêle à bois, douche, WC 10 min du métro Rennes Poterie 5 min Châteaugiron – DPE C Bien proposé en exclusivité par Aurélie Lainé Fouray – Efficity. Contactez-moi pour organiser votre visite ! N'hésitez pas à visionner la vidéo pour découvrir cette magnifique longère en images ! Retrouvez l'ensemble de mes biens disponibles à la vente sur Facebook : Aurélie Lainé Fouray immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie LAINE FOURAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°938510278. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Arnaud de Finance, votre conseiller immobilier Groupe C2i by Efficity. Venez découvrir cet agréable appartement 3 pièces de 51 m² environ, lumineux et calme, idéalement situé dans le quartier recherché de la Croix Bonnet. Situé au premier étage, cet appartement vous offre une entrée desservant la pièce de vie principale et un toilette indépendant, une cuisine aménagée et semi-équipée. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec rangements, d'un dégagement et d'une salle de bains. Côté extérieur, le balcon vous permet de profiter des beaux jours. Chauffage individuel. Une place en parking souterrain et une cave viennent compléter le bien. Le bien se trouve à BOIS D'ARCY dans le quartier résidentiel, agréable et calme de la Croix Bonnet, très recherché, dans une résidence très bien entretenue et attractive. Forêt, écoles et commerces à moins de 10 minutes à pieds. Bus à 3 min à pied permettant un accès rapide à la gare de St Quentin en Yvelines, à la gare de Fontenay le Fleury ainsi qu'au centre-ville de Versailles. Accès direct à la A12/ N12/ A86. 1524 euros de charges courantes annuelles de copropriété sur les 12 derniers mois (2145 euros avec travaux), 82 lots dont 26 d'habitation, pas de procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 30/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 91 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud de Finance - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°907903652. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NIORT- SAINTE PEZENNE- PAVILLON 88M2- 3 CHAMBRES- JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied idéalement situé dans un environnement calme et recherché du quartier Sainte-Pezenne à Niort, à proximité des écoles et du collège D'une surface habitable d'environ 88 m², cette maison fonctionnelle se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine (8m2) , d'un séjour-salon ( 26m2) bénéficiant d'une agréable exposition sud, d'un dégagement avec placard, de trois chambres (9m2, 10m2 et 10,5m2 , d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'un débarras offrant un espace de rangement complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 380m², idéal pour les moments de détente en famille. Une terrasse exposée plein sud avec appentis vient compléter l'ensemble. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz. Les ouvertures sont en bois avec survitrage. Le classement énergétique en D constitue un atout appréciable pour ce type de bien. Située dans une rue peu passante, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités du quotidien. Taxe foncière : 1 300 €. À noter : BIEN DISPONIBLE A PARTIR D'AVRIL 2027. Une opportunité intéressante pour un couple souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Niort ou pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi au 06 12 13 98 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86400 SAVIGNÉ – SECTEUR CALME ET SANS VIS-À-VIS – ACCÈS ET STATIONNEMENT CAMPING-CAR – LONGÈRE EN PIERRE – 6 CHAMBRES – SURFACE HABITABLE 170M² – DÉPENDANCES 388M² DONT GRANGE 138M² – PISCINE – TERRAIN 10342M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 5 minutes de Civray, sur la commune de Savigné, une longère en pierre d'une surface de 170 m² habitables avec 6 chambres. Vous trouverez également 388 m² de dépendances dont 138 m² de grange et 200 m² de hangar afin d'y stationner un camping-car. Le terrain de 10 342 m² est clôturé et arboré. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (12 m²) aménagée et équipée. - Un séjour (37 m²) avec une cheminée et divers accès à l'extérieur. - Une salle de jeux (19 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle de bains (8 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des espaces de rangement. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (10 m²) avec un accès sur l'extérieur et un espace de rangement. - Une grange (52 m²) donnant accès à une chaufferie (13,5 m²), une cave (10 m²), un atelier (19,5 m²) et une mezzanine (43 m²). À l'étage : - Une seconde chambre (17 m²). - Une troisième chambre (18,5 m²) avec des espaces de rangement. - Un couloir (12 m²). - Des toilettes indépendantes supplémentaires. - Une salle d'eau (3,5 m²) avec une baignoire et un meuble vasque. - Une quatrième chambre (11 m²) avec un balcon. - Une cinquième chambre (11 m²) avec un balcon. - Une sixième chambre (11 m²). En ce qui concerne l'extérieur : - Le terrain mesure 10 342 m². - Un hangar (200 m²) où peuvent loger plusieurs véhicules dont un camping-car. - Un ancien toit à animaux (70 m²). - Une piscine et sa coque. - De nombreux arbres fruitiers. Divers travaux ont été réalisés dans cette maison : - Isolation des combles. - Double vitrage avec volets roulants solaires. - Pompe à chaleur Air/Eau. - Insert à bois. Informations complémentaires : - Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par la pompe à chaleur. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé sur la commune de Savigné. À visiter rapidement. Contactez Louis-Eugène Morgan au 06.86.75.14.38 ou mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON PLAINPIED - SECOND RIDEAU - 4 CHAMBRES - AVEC TERRASSE ET JARDIN SPACIEUX EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Saint-Sébastien-sur-Loire, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Cette maison de 123 m² rénovée en 2021 dispose de 4 chambres dont une chambre parentale (dressing et salle de bains privative) et le second espace nuit comprend 3 chambres et une salle d'eau. La cuisine est entièrement meublée et équipée avec son îlot central et donne directement sur le jardin sans vis-à-vis. La pièce de vie de 58 m² (séjour avec cuisine ouverte) vous séduira par sa clarté et sa convivialité et son exposition garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme et paisible. Sans oublier la terrasse de 20 m², idéale pour profiter des belles journées en extérieur. De plus, la maison est entièrement de plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale. Vous disposez également d'une dépendance de 80 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les équipements intérieurs sont de qualité, avec une électricité et une plomberie en très bon état. La façade et les sols sont également en excellent état, vous garantissant ainsi un bien entretenu et prêt à vivre. La maison se situe près du collège et René Bernier et du centre commercial Auchan et sa zone de loisir. Cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une famille souhaitant s'établir dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TRES RARE, UN GRAND ET BEAU TERRAIN DE 1989 M² AU CALME BOURG DU HINGLE. - Ce terrain est situé au coeur du bourg du hinglé a 6 min du Leclerc et 8 min de Dinan, il est en second rideau , sans vis a vis avec une foret au nord du terrain. - Son allée de 268 m² nous donne un carré de construction disponible de 1721 m² . Son exposition permet d avoir des ouvertures d Est en Ouest , de faire un grand plein pied ou une maison étage conséquante. - Le terrain est a viabiliser avec tous les réseaux facade rue dont tout a l égout mais le raccord TAE est déja présent au milieu de l allée et le compteur EDF est déja présent pour le bati existant en fond de parcelle. - Ce bati au nord de la parcelle fait 90 m² au sol , il peut servir d entrepot , d atelier ou garage annexe car il ne gène en rien un projet de construction mais il peut aussi etre démoli. - Visite sur rdv après étude de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Czulinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°443116496. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-PIERRE-D'IRUBE・MAISON 170 M²・5 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・PARCELLE 2 100 M²・SANS VIS-À-VIS・CALME Une maison familiale spacieuse avec piscine, au calme et sans vis-à-vis, aux portes de Bayonne. Efficity vous présente cette maison individuelle de 170 m² à Saint-Pierre-d'Irube. Construite en 2005, elle s'étend sur une parcelle arborée d'environ 2 100 m² exposée sud. Ce bien se distingue par sa capacité d'accueil et ses extérieurs. Organisée sur deux niveaux, elle offre cinq chambres, dont trois en rez-de-chaussée, et un ensemble piscine-terrasses sans vis-à-vis. LES ESPACES DE VIE Le cœur de la maison réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Plusieurs baies vitrées, côté cuisine et salle à manger, donnent accès à la terrasse et prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie de 6 m² assure la liaison avec le garage et complète les rangements. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres d'environ 15 m² chacune. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à la terrasse. Toutes possèdent un grand meuble dressing. Une salle d'eau et des WC séparés desservent ce niveau. Cette distribution de plain-pied offre une vraie polyvalence d'usage. À l'étage, deux chambres de 18 et 13 m² donnent chacune accès à une terrasse commune surplombant la piscine. La chambre principale bénéficie d'une vue sur les Pyrénées. Une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un dressing et des WC séparés composent ce niveau. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX La piscine de 10 x 5 m, au sel et chauffée par pompe à chaleur, constitue l'atout majeur des extérieurs. Sécurisée et équipée d'une couverture coulissante, exposée plein sud, elle est utilisable une grande partie de l'année. Une grande terrasse (140 m²) l'entoure et organise plusieurs espaces distincts : un salon d'extérieur et un coin repas pour les moments conviviaux et les repas en famille. La piscine est bordée d'un muret et d'une végétation dense, arbres et plantations basses, qui crée un cadre vert et préservé. Au-delà de la partie habitation, de la terrasse et de l'allée bitumée, la parcelle offre environ 1 350 m² de jardin en pelouse, arbres et massifs. Cet espace laisse la place à un potager et à divers aménagements extérieurs. La parcelle d'environ 2 100 m², entièrement clôturée, offre un cadre arboré sans aucun vis-à-vis. Un garage de 30 m² et quatre places de stationnement extérieur facilitent le quotidien. Le portail électrique, le portillon et les caméras complètent les équipements. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Pierre-d'Irube bénéficie d'une localisation privilégiée dans le Pays basque intérieur, à proximité immédiate de Bayonne et de son bassin d'emploi. Le secteur allie calme résidentiel et accès rapide à toutes les commodités (commerces, écoles, pôle santé, etc.). Les plages de la côte basque et landaise sont accessibles en une vingtaine de minutes. Les stations de ski des Pyrénées se rejoignent en 2 heures environ. Le quartier, situé en hauteur, offre une vue dégagée sur les Pyrénées. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 170 m² ・Surface parcelle : 2 100 m² ・Nombre de pièces : 6 pièces dont 5 chambres ・Année de construction : 2005 ・Configuration : Maison individuelle sur 2 niveaux (R+1) ・Exposition : Sud ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine 10 x 5 m, au sel, chauffée (PAC dédiée), sécurisée, couverture coulissante ・Grande terrasse sud + balcon/terrasse 18 m² ・Garage 30 m² + 4 places de stationnement extérieur ・Vue montagne depuis la terrasse (R+1) ・Terrain arboré entièrement clôturé, sans vis-à-vis ・Portail électrique + portillon + caméras ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : Climatisation réversible + plancher chauffant + cheminée fermée + radiateurs électriques ・Eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique ・Huisseries : PVC et métal à rupture de pont thermique ・Vitrage : double vitrage ・Volets : roulants PVC manuels + battants bois selon façades ・Ventilation : VMC fonctionnelle ・Assainissement : individuel (fosse toutes eaux), installation 2005 ・Fondations : maison sur vide sanitaire ・Internet : fibre connectée ・Sécurité : alarme + 4 caméras anti-intrusion (application smartphone) + interphone INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 2 210 € / an Une maison spacieuse et fonctionnelle, avec cinq chambres et un ensemble piscine-terrasses sans vis-à-vis, à proximité de Bayonne. Chers confrères, toute proposition sérieuse avec des acquéreurs potentiels sera étudiée. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°839432432. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ASNIÈRES – Quartier Alma - Appartement 3 pièces avec TERRASSE & Balcon de 20m2 - Parking Joelle Perrody, mandataire du réseau Efficity vous propose dans une rue calme située entre la gare d'Asnières et le métro Gabriel Péri, à 5 minutes à pied de la mairie, un APPARTEMENT de 3 PIECES bénéficiant d'une superbe TERRASSE. Au 2ème étage d'une résidence récente de grand standing, parfaitement entretenue et sécurisée (vidéo-surveillance), cet appartement entièrement sur jardin, calme et lumineux, de 60,69 m2 (60,22 m2 Loi Carrez) en excellent état se compose ainsi : une entrée avec rangements qui dessert d'un côté salle de bains et toilettes séparés, de l'autre les deux chambres dont une avec son balcon (6 m2) puis la pièce principale (22 m2), avec cuisine ouverte entièrement équipée, dont les baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse exposée Sud / Ouest (+15m2). Les atouts de cet appartement sont nombreux : - Le privilège de pouvoir profiter de larges espaces extérieurs calmes et ensoleillés, - Le grand standing de cette résidence construite en 2019, et le niveau de prestations de l'appartement (notamment la domotique dont il bénéficie), - Sa configuration optimisée et son parfait état, - Son excellent DPE en C, - Sa localisation dans un secteur résidentiel proche des commodités, écoles, et parcs, - Vendu avec une place de parking. Charges : environ 200e/ mois incluant chauffage et eau chaude, taxe foncière : 1.260e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joelle Perrody - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°883216384. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris