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78680 - EPONE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 171 M2 - MAISON FAMILIALE - VERANDA - JARDIN AVEC TERRASSE -DOUBLE GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison familiale de 171 m²située dans une résidence recherchée d'Épône, au cœur d'un environnement calme et verdoyant offrant un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle distribution des espaces. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 51 m², particulièrement lumineuse, offrant un espace convivial et chaleureux pour recevoir, agrémenté d'une cheminée qui vient renforcer le caractère et le confort de la pièce. Dans son prolongement, une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, parfaitement intégrée, vient compléter cet ensemble fonctionnel et moderne. La maison bénéficie également d'une véranda de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, agréable en toute saison et tournée vers le jardin. Implantée sur une parcelle de 782 m², la propriété propose un extérieur agréable, avec une terrasse de 18 m² idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un jardin propice à la détente et aux moments en famille. Côté nuit, la maison offre 4 chambres. L'ensemble est complété par une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que deux WC séparés, un au rez-de-chaussée et un à l'étage. Enfin, un double garage et une buanderie viennent parfaire les prestations de ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables. À proximité des écoles, des commerces et des axes routiers (A13), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement Mantes-la-Jolie, Poissy et Paris, tout en conservant un cadre de vie paisible. Une maison aux volumes généreux, parfaitement adaptée à une vie de famille, où chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17440 – AYTRE – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE 159 m² – 6 CHAMBRES – JARDIN SUD – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale, idéalement située à Aytré, dans un quartier résidentiel recherché. Développant 159 m² habitables sur deux niveaux, cette maison offre de grands volumes et un agencement parfaitement pensé pour la vie de famille. Aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Le RDC comprend: 4 chambres, 1 salle d'eau avec WC, 1 garage, 1 cuisine d'été et 1 jardin clos plein sud. (actuellement 1 des chambres est aménagée en salon car il est possible de louer la partie rdc de la maison, toutes les pièces indispensables sont présentes) Au 1er étage: 1 salon de 33 m² avec son coin salle à manger et bureau, une cuisine indépendante équipée et aménagée, 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. La maison dispose donc d'un total de 6 chambres, offrant à chacun son espace personnel, parfait pour une grande famille, le télétravail ou recevoir des invités. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 250 m², exposé plein sud, véritable havre de paix pour les beaux jours. Un garage privatif complète le bien, garantissant un stationnement sécurisé. L'ensemble est en très bon état général : électricité, plomberie, sols, façade et toiture en tuiles sont parfaitement entretenus, assurant confort et sérénité sur le long terme. Proche de la maison vous avez: -Ecole élémentaire 506 m -Bus au coin de la rue (jusqu'à La Rochelle) -Supermarché 621m -Boulangerie 533m -Boucherie 594m Chaudière gaz Saunier Duval Chauffage gaz Climatisation Tout à l'égout Cette maison combine confort, modernité, polyvalence et potentiel locatif, le tout dans un environnement calme, tout en restant proche du centre-ville, des commodités et des axes principaux. La maison sera disponible début juillet pour la remise des clés. Besoin d'un financement ? Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner dans votre projet. Demandez moi leurs coordonnées. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet Chers consœurs, confrères : je suis bien entendu ouvert à la collaboration pour ce bien. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et emplacement idéal. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS OFFRE D'ACHAT - Q. LA MOTHE ACHARD - PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – 2 GARAGES – PARCELLE DE 1000m2 - VISITE VIRTUELLE Maison avec beau potentiel Implantée sur la commune des Achards, dans un secteur paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien. Construite en 1980 et bien entretenue, elle présente un intérieur agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée, d'un salon-séjour lumineux et chaleureux avec cheminée insert, de trois chambres, d'une salle d'eau et des wc. Les menuiseries en PVC assurent un confort appréciable. La maison est édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. CU positif pour détachement d'une parcelle de 400m2 constructible. Elle dispose d'un garage attenant prolongé par un espace cellier/buanderie, pratique pour le rangement, ainsi que d'un second garage situé en fond de parcelle. Ce bien présente un réel potentiel, tant par sa configuration que par la superficie de son terrain, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins. Pour plus d'informations, ou pour avoir accès à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Estimez votre bien gratuitement en ligne sur Efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur l'axe CREPY-SENLIS - CDG en 25mn. 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 133.0 M² - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET TERRASSE - CALME ET LUMINEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Située au cœur d'un village calme et recherché , cette charmante maison indépendante et familiale vous offre un cadre de vie idéal.. Avec ses 7 pièces dont 5 chambres, elle saura vous séduire par son espace et son confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec accès sur la terrasse, une cuisine aux prestations soignées, , un salon convivial, wc, salle d'eau et une chambre. Les 4 chambres et la salle de bains à l'étage offrent un espace privé agréable et confortable. De plus, la maison est vivable de plain-pied, procurant ainsi une accessibilité optimale pour tous. La maison, en excellent état général, dispose d'une exposition ouest côté jardin, donnant ainsi une luminosité optimale. Le quartier calme garantit des nuits paisibles. Très belle piscine chauffée avec son système complet. Le stationnement n'est pas en reste avec le garage et 5/6 places extérieures. Cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien séduisant. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Boulay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°877742338. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16410 DIRAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 200 m² - PROCHE BOURG - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement juste devant le terrain) - assainissement individuel à prévoir. Certificat d'urbanisme OK. Coup de cœur garanti ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63970 - AYDAT - CHEMIN DE LA LUGER - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 170.0 M² - MAISON EN PARFAIT ÉTAT - CALME ABSOLU - CHARME AUTHENTIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Aydat, dans un environnement paisible et préservé. Cette demeure de 170.0 m², répartie sur 2 niveaux, offre un espace de vie spacieux et lumineux composé de 7 pièces dont 5 chambres. Avec une rénovation effectuée en 2014, elle se trouve dans un état impeccable, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans les meilleures conditions. L'ambiance calme qui règne autour de la propriété garantit des moments de détente et de quiétude. Les surfaces des combles de 50.0 m², aménageables, offrent un potentiel d'extension intéressant pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Construite entre 1945 et 1969, cette maison au charme authentique dispose de sols en carrelage et d'une façade en crépi, tous deux en bon état. Les 500.0 m² de terrain arboré et entretenu offrent un cadre de vie agréable et propice à la convivialité en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception à Aydat. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous ses atouts cachés! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MAHI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38850 - VILLAGES DU LAC DE PALADRU - MAISON DE VILLAGE 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 146.0m² - TERRASSE ET BALCON-VUE PANORAMIQUE.PROXIMITE LAC PALADRU. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le centre des Villages du Lac de Paladru qui offre un cadre de vie agréable et lumineux. Située dans un environnement très calme et paisible cette maison ancienne et entièrement rénovée propose une surface de 146.0m² développée sur trois niveaux. Vous profiterez de la présence de 4 chambres dont une au rez- de- chausssée, d'une très belle et contemporaine cuisine ouverte sur un vaste salon /salle à manger traversant et d'une superbe salle de bain avec baignoire et douche italienne. Un bureau de plus de 10 m2 est également présent au troisième niveau sous vélux. Un grand garage de 40 m2, un balcon au premier niveau et une grande terrasse de en bois de 50 m2 complètent l'aménagement. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrée, et l'isolation générale et le confort thermique de très bonne qualité, le DPE classifié en C confirme ce sentiment. L'ensemble présente de très belle finition intérieure et extérieure, la toiture est en très bon état. Le chauffage est assuré par une PAC air/eau Mitsubishi, la chaleur est diffusée via de très beaux radiateurs fonte à tous les niveaux. Un poêle Canadien très performant à bûche de marque Bullerjan Freeflow complète le dispositif. La maison ne fait pas partie d'une copropriété et ne supporte ni servitudes ni droits de passage. L'assainissement est de type collectif, et la fibre optique est installée. La grande terrasse intimiste vous permettra de profiter pleinement du cadre environnant, du calme ambiant et du magnifique panorama. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien qui présente un excellent rapport qualité/prix/prestation, qui se trouve à proximité immédiate du Lac de Paladru et de toutes les commodités ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. 0688687032 jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17120-SEMUSSAC- QUARTIER CALME– MAISON -5 PIÈCES - 3 CHAMBRES – 73 M2 Efficity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-François Laparre vous proposent cette maison en bon état, située à 3 mn des commerces de Semussac, à 10 mn de Royan et des plages Michelaises. Construite en 2000, elle est implantée sur un terrain clos arboré de 562 m2, sans vis à vis, et dominant la campagne. D'une superficie totale de 73m2, elle se compose d'un salon-séjour-cuisine, de trois chambres dont une à l'étage, S/B, WC, d'un garage et d'une dépendance. La cuisine aménagée est ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée. Une buanderie, une chaufferie (pompe à chaleur), et un garage complètent cet ensemble. Attenante au séjour, la dépendance, une grande pièce à finir d'aménager face au jardin avec baies vitrées, offre des perspectives attrayantes. Pour plus d'informations, contacter Jean-François Laparre par tel au 06 42 39 41 45 ou par mail : jflaparre@efficity.com 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de saintes sous le n°489303529. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

19330 - CHAMEYRAT – CORPS DE FERME DU XIX - FORT POTENTIEL - 2 NIVEAUX – 82M² HABITABLES – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GRANGE / ÉTABLE DE 170M² - REMISE DE 40M² - TERRAINS 13,48 HECTARES. effiCity vous propose de découvrir ce corps de ferme idéalement situé à 4 kms de Tulles, à façonner selon vos envies et à votre goût ! Il comprend : •Une maison d'habitation en pierres, une charpente en bois traditionnelle et couverture en ardoise. Elle comprend une pièce de vie avec son cantou, une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. •Grange / étable attenante d'environ 170m², couverture en tuiles et dalles en fibro-ciment. •• Remise en bois avec couverture en tôles acier d'environ 40m². •Jardin d'agrément de 1.735m² •Terrains divisés en 31 parcelles de 13,48 Ha (2,80 Ha sont actuellement loués : locations stables et pérennes). Taxe foncière 483 €/an Page blanche pour votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luis Vicente Paniagua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°488900010. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris