94200 – IVRY-SUR-SEINE – MAISON 6 PIECES 3 CHAMBRES – 140M2 – JARDIN ET TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 140m2 de surface habitable (190m2 au sol) à Ivry-sur-Seine. Sur 3 niveaux, cette maison offre des prestations de qualité et un confort de vie optimal. L'exposition Sud-Ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Un demi-niveau inférieur ajoute un second espace de 20 m², type salon ou à aménager selon vos envies. Le premier étage se compose de la manière suivante : un bureau, une grande suite parentale avec salle de bains et une TERRASSE de 23m2. Au 2ème étage, deux grandes chambres et un WC. Le sous-sol de 30 m² comprend deux pièces supplémentaires, dont une avec accès sur le jardin (rangement, buanderie, atelier, chambre : selon vos envies). Cette maison offre un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Son emplacement est privilégié car à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Côté transports, tout se fait à pied : bus 132 à 5 minutes, métro ligne 7 à 10 minutes, tramway T9 à 12 minutes, RER C à 20 minutes. Commerces et écoles dans le même périmètre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ilana Touitou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°827609264. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ — MAISON DE PLAIN-PIED 105 M² SUR GRAND TERRAIN DE 880 M² À FORT POTENTIEL Othman Lajili vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée sur une vaste parcelle d'environ 880 m² entièrement constructible — une vraie rareté sur l'Île de Ré — elle développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation pour qui souhaite créer un bien à son image sur l'île. Descriptif du bien La maison se compose de : 3 chambres une salle d'eau un WC indépendant un espace de vie à repenser selon vos envies un grand garage de plus de 30 m² Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans. Un grand terrain de 880 m², entièrement constructible — l'atout majeur Avec ses quelque 880 m², le terrain constitue le point fort de ce bien, rare sur l'Île de Ré. Entièrement constructible, il offre de réelles perspectives pour votre projet : grand jardin, généreux espaces extérieurs et toute la latitude pour donner de l'ampleur à votre projet de vie. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande . Cadre de vie Sainte-Marie-de-Ré est une commune très appréciée de l'Île de Ré pour son cadre de vie entre océan, vignes et authenticité rétaise. Le village vivant offre des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que deux marchés extérieurs et une halle ouverts toute l'année (places des Tilleuls et d'Antioche, avec produits locaux : maraîchers, huîtres, miel…). On y trouve également des écoles au sein de la commune et un réseau de pistes cyclables permettant de rejoindre facilement les autres villages de l'île et les plages. Transports Des cars régionaux (ligne 150) relient directement la commune à La Rochelle, en desservant la gare SNCF (TGV) et la Place de Verdun, avec des passages coordonnés aux horaires des trains — pratique pour les trajets vers le continent comme au quotidien. Des navettes gratuites RespiRé complètent la desserte sur l'île, et le pont de l'Île de Ré est rapidement accessible. Performance énergétique & travaux Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, Des travaux de rénovation sont à prévoir : une belle opportunité de créer la résidence principale ou secondaire dont vous rêvez sur l'Île de Ré, en la personnalisant entièrement. Informations complémentaires Surface habitable : 105 m² Terrain : environ 880 m², entièrement constructible Maison de plain-pied 3 chambres Grand garage de plus de 30 m² DPE : F Travaux à prévoir Fort potentiel de valorisation Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 LE MONT-SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - CHALET RÉNOVÉ EN 2023 - 105 M² - TERRAIN DE 1 507 M² - VUE PANORAMIQUE 360° - PROCHE CENTRE - POMPE À CHALEUR Cédric BRUN Efficity, vous présente, ce chalet situé au Mont-Saxonnex, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, entièrement rénové en 2023, il bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cœur d'un environnement préservé, entouré de champs agricoles, offrant un calme rare tout en restant proche des commodités. Édifié sur une parcelle de 1 507 m², ce chalet développe 105 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès les premiers instants, vous serez séduits par sa vue panoramique à 360° sur les montagnes environnantes, le Môle, la chaîne du Bargy, la Pointe d'Andey ainsi que l'emblématique église du Mont-Saxonnex. Son exposition idéale permet de profiter d'un ensoleillement généreux jusqu'en soirée durant la période estivale. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Le chalet dispose de trois chambres, de deux salles d'eau, de deux WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les + qui font la différence : Chalet entièrement rénové en 2023 Vue panoramique exceptionnelle à 360° sur les montagnes Environnement calme, entouré de terrains agricoles À seulement 200 mètres du centre du village Exposition idéale avec soleil jusqu'en soirée l'été Terrain de 1 507 m² Possibilité d'agrandir le chalet selon votre projet Pompe à chaleur et climatisation dans les chambres Assainissement collectif Une opportunité rare sur le secteur du Mont-Saxonnex, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, avec une vue exceptionnelle et un fort potentiel d'évolution. CÔTÉ TECHNIQUE • Chalet entièrement rénové en 2023 • Cuisine neuve entièrement équipée • Toiture en bac acier • Menuiseries bois double vitrage • Volets bois • Pompe à chaleur air/air • Climatisation dans les chambres • Isolation performante • DPE : C • Assainissement collectif CÔTÉ PRATIQUE À pied : • Centre du village : 200 mètres En voiture : • École primaire : 3 min • Collège et lycée : 20 min • Arrêt de bus : 5 min • Gare SNCF : 20 min • Autoroute A40 : 20 min • Hôpital : 30 min • Genève : 45 min Le village dispose de commerces de proximité : épicerie, boulangerie, restaurants et de nombreuses activités de montagne été comme hiver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce terrain unique au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir cette très belle maison d'architecte située au sud de Cugnaux, à proximité immédiate de Villeneuve-Tolosane. Sur une parcelle arborée, paysagée et piscinable de 1 350 m², cette belle bâtisse saura vous séduire. Bénéficiant de 8 emplacements de parking ainsi que de 4 garages boxés avec ouverture électrique, la bâtisse offre un hall d'entrée spacieux avec un bel escalier permettant l'accès à deux types d'appartements différents. Le RDC comprend un T5 totalement indépendant, à rafraîchir, de 115 m², avec un grand double salon-séjour, une cuisine indépendante pouvant être ouverte, une buanderie indépendante, ainsi que 4 chambres et une belle salle d'eau. L'appartement du R+1, indépendant, de 90 m², offre une vue dégagée et bénéficie également d'une belle luminosité. Il est agencé sur la même configuration que le RDC, avec deux chambres en moins : il s'agit ici d'un T3. Il a été rénové avec goût par l'une des deux propriétaires. L'appartement du R+1 constitue un véritable atout, car il peut être loué (850 euros/mois), vous permettant ainsi de réduire vos mensualités de crédit. L'électricité a été mise aux normes et les compteurs ont bien été séparés. Cette bâtisse représente donc un T8 avec un fort potentiel (colocation ? extension ? transformation des garages en studios ?) ainsi qu'un fort potentiel locatif (9% net) Rentabilité de Ne tardez plus pour visiter : nous sommes disponibles 7j/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RARISSIME - SUBLIME - POUTRES - PIERRES APPARENTES - VERRIERE - COUP DE COEUR ASSURE - CESSION DU DAB CLASSE PAR LES BATIMENTS DE FRANCE Efficity vous propose ce spacieux et rare local commercial situé dans une rue à fort flux passant à Aix-en-Provence. Avec une grande superficie de 110 m² et un loyer de 3800 euros seulement, une belle et grande vitrine, une belle hauteur sous plafond, des poutres, de la pierre, une verrière, des portes en bois anciennes, des voutes, le charme atypique du centre historique, ce bien offre un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour développer votre activité professionnelle dans un environnement dynamique et attractif. Bail tous commerces Situé en plein cœur de Aix-en-Provence, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, parfait pour attirer une clientèle diversifiée, très beau linéaire. Vous pourrez aménager cet espace selon vos besoins et profiter d'un lieu chaleureux et accueillant pour vos clients. Cette opportunité est à ne pas manquer pour investir dans un local commercial de qualité, offrant un potentiel de développement certain. N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien exceptionnel à Aix-en-Provence ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NANTES – GUIST'HAU / CAMUS - T4 TRAVERSANT 95,5 m² – 2 BALCONS – VERDURE – ASCENSEUR Découvrez ce T4 niché au cœur d'une allée privée arborée, à deux pas du Boulevard Guist'hau et de l'hypercentre nantais, la Chézine au bout de la rue. Situé au 1er étage avec ascenseur — équivalent 3ème étage côté jardin —, ce T4 de 95,5 m² traversant et triplement exposé Est / Sud / Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis les deux balcons, le regard se pose sur la verdure de la résidence : un tableau apaisant, à quelques minutes à pied du centre-ville. Agencement : * Vaste séjour de 25 m², lumineux et ouvert sur les balcons * Cuisine aménagée et équipée avec espace repas convivial * 3 chambres aux volumes équilibrés * Salle de bain, WC séparés, buanderie Prestations & Annexes : * Chauffage collectif au sol * Ascenseur * Double vitrage, fibre optique * Grande cave individuelle * Grand local à vélos collectif Stationnement gratuit dans l'avenue privée et possibilité d'acquérir un box dans la résidence en complément Les points forts : * Triple exposition Est / Sud / Ouest — luminosité toute la journée * Appartement traversant ouvert sur la verdure * Résidence au cœur d'un jardin arboré * Voie privée résidentielle, calme absolu * Accès direct aux promenades de la Chézine Environnement et proximité : * Quartier Guist'hau / Camus, secteur résidentiel parmi les plus prisés de Nantes * Écoles recherchées à proximité immédiate : Chavagnes, Externat des Enfants Nantais * Commerces, restaurants, marché — toutes commodités accessibles à pied Informations financières et techniques : DPE D Montant moyen annuel des charges de copropriété: 3640€ Taxe foncière annuelle: 1719€ TRAVERSANT – TRIPLE EXPOSITION – BALCONS – VERDURE – CALME – VOIE PRIVÉE – ASCENSEUR – CAVE – GUIST'HAU – CAMUS – CHÉZINE – CHAVAGNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MONTREUIL / ROBESPIERRE - Grand studio ensoleillé Dans un quartier animé de Montreuil, Pamela Seyrat vous présente un grand studio ensoleillé rue de Paris. Au 1er étage d'un petit immeuble de 1940, ce grand appartement de 33,82m2 comprend une entrée, un séjour avec coin couchage, une grande salle de bain avec toilettes et une cuisine séparée. Idéal pour des primo accédants! A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ARGNETEUIL - LIMITE SAINT-GRATIEN - PAVILLON SANS VIS A VIS AVEC VASTE SEJOUR - CLIMATISATION - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL DE 76M2 - JARDIN - TERRASSE - GARAGE - 10 MINUTES A PIED DE LA GARE de SAINT-GRATIEN - Fannie JOETS & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à 10 minutes à pied de la gare et au sein d'un quartier pavillonnaire calme, cette lumineuse maison de 123m2 au sol avec sous-sol de 76m2 édifiée sur un terrain de 438m2. Cette maison construite en 1999 se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour de 55m2, avec climatisation réversible et baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin, d'une cuisine équipée de 9m2, d'un chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau, et de toilettes indépendantes. Au premier étage, un palier dessert 3 chambres et une salle de bain. Le sous-sol de 76m2 dispose d'un garage et offre un vaste zone de stockage avec possibilité de créer une ou plusieurs pièces complémentaires. Gare de Saint-Gratien à 10 minutes à pied - Ligne C - 20 minutes de la gare St-Lazare. Pour plus d'informations et visites : Fannie Joets 06 67 33 11 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fannie Joets - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°751000563. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T4 DUPLEX 107m2 – REZ-DE-JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 550m2 – EXPOSITION SUD / EST – GARAGE – CAVE – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez ce charmant appartement 4 pièces de 107m2, aménagé en duplex. Bel espace extérieur privatif et nombreuses annexes (garage, cave, buanderie, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 49m2 – T2 bis 54m2 – T4 107m2 Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : grand salon-séjour avec cheminée donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine, WC Étage : 3 chambres dont 1 avec balcon, SDB avec baignoire et douche, WC séparé ANNEXES : Terrasse et jardin Garage carrelé de 17m2 Cave de 21m2 Buanderie / salle de bain extérieure de 5m2 Plusieurs places de stationnement privatives Combles CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Cheminée - DPE : E / GES : B CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SALLES-SUR-MER (17220) – MAISON DE BOURG EN PIERRE – GARAGE – COUR Hyper centre bourg, à seulement 10 minutes de Châtelaillon-Plage et du littoral. Charmante maison en pierre de 1900 d'environ 83 m², idéalement située à deux pas des commerces, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Elle se compose de : • Cuisine indépendante aménagée et équipée de 15 m² avec puits de lumière • Salon de 22 m² • 3 chambres de 10 à 18 m² • Salle d'eau avec WC et velux • Véranda de 17 m² non chauffée Extérieurs : Cour close de murs d'environ 60 m² avec garage de 22 m², appentis de 10 m² et stationnement sur la parcelle. Travaux à prévoir : isolation et électricité. Maison saine avec un beau potentiel de rénovation. Parfaite pour primo-accédants ou résidence secondaire proche de l'océan. Taxe foncière : 900 € Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris