EXCLUSIVITÉ : 05800 - SAINT-FIRMIN - CENTRE-VILLAGE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 94 M2 Idéale pour une famille ou un artisan, cette maison de 1962 située au cœur de Saint-Firmin allie le confort d'une habitation de centre-village à des surfaces de stockage importantes. L'HABITATION (94 m2 de plain-pied) : - Espace jour : Séjour de 18 m2 et cuisine indépendante de 12 m2. - Espace nuit : 3 chambres (10 m2, 12 m2 et 12 m2). - Commodités : Salle d'eau de 5 m2 avec coin buanderie et large couloir de dégagement. ANNEXES ET STOCKAGE : Parfait pour une activité professionnelle ou du stockage important : - Garage : environ 54 m2 (idéal véhicules hauts ou atelier). - Dépendances en RDC : Deux pièces d'environ 40 m2 et 25 m2, une partie voûtée (chaudière) et une cave de 9 m2. - Potentiel d'évolution : Un grenier sur dalle béton de 120 m2, totalement aménageable selon vos besoins. LES PLUS : - Stationnement facile au pied de la maison. - Proximité immédiate des commerces et services. Une exclusivité offrant près de 250 m2 de surfaces utiles totales. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Consiglio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Gap sous le n°839903473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 78210 – SAINT-CYR-L'ÉCOLE - QUARTIER CHARLES RENARD - APPARTEMENT 3 PIÈCES + BUREAU - 2 CHAMBRES - 70 M² - VUE DÉGAGÉE SUR L'ESPLANADE - IDÉAL POUR UNE FAMILLE Justine VIDAL, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Venez découvrir ce magnifique appartement situé dans l'écoquartier de la ZAC Charles Renard à Saint-Cyr-l'École, un nouveau quartier particulièrement recherché pour son cadre de vie paisible, verdoyant et idéal pour une famille. Niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble récent (2018) et encore sous garantie décennale, ce bien de 69.3 m² séduit immédiatement par sa luminosité naturelle exceptionnelle et par sa vue dégagée sur l'esplanade, offrant une sensation d'espace et de sérénité rare en ville. Côté intérieur : Une entrée accueillante qui donne le ton dès le pas de porte. Un séjour spacieux de 27 m², baigné de lumière du matin au soir, incluant une cuisine ouverte et très moderne, pour un bel espace de vie convivial. Cette pièce à vivre donne accès à un balcon avec vue dégagée sur l'esplanade, pour des instants de calme absolu. Un cadre agréable pour un café au calme le matin ou un moment de détente en extérieur. Deux chambres chaleureuses et bien agencées, offrant un véritable cocon de tranquillité pour toute la famille. Une salle de bains moderne, pensée pour allier confort et fonctionnalité. Un bureau, idéal pour le télétravail ou pour les enfants qui ont besoin d'un coin studieux. Les "Plus" de ce bien : Un stationnement intérieur sécurisé, équipé d'une borne de recharge électrique — un vrai atout pour les propriétaires de véhicules électriques ou hybrides. À proximité, le centre de bien-être Caliceo, idéal pour se détendre entre deux journées bien remplies — un vrai plus pour le quotidien. Une situation privilégiée à deux pas des écoles, du collège, du lycée, des crèches, d'une maison des associations, d'un gymnase et d'une large variété de commerces, pour simplifier le quotidien de toute la famille. La gare, desservie par le RER C, le Transilien et le Tram, se trouve à proximité : accessible directement en bus, ou à environ 15 minutes à pied. De quoi rejoindre facilement Versailles, Paris ou les pôles d'activité environnants. Ce bien, en excellent état général, séduira les amateurs de luminosité, d'espace et de calme, dans un environnement résidentiel recherché et ouvert sur l'esplanade. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement familial, lumineux, fonctionnel et rare sur ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Justine VIDAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°750733677. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Frédéric COSTON vous présente, au cœur de l'arrière-pays cannois, ce charmant restaurant exploité avec passion depuis 24 ans. Une affaire reconnue, parfaitement maîtrisée, aujourd'hui prête à poursuivre son histoire avec un nouveau repreneur. **POINTS CLÉS** * **CA HT > 400 K&#8364; – EBE > 50 K&#8364;** * **+110 places** : env. 50 en intérieur et 60 en terrasses * **Loyer < 1 500 &#8364; HT/HC / mois** * **24 ans d'exploitation**, clientèle fidèle, équipe stable et organisation éprouvée * **Fort potentiel de développement** **DESCRIPTION** Après 24 ans d'exploitation, les propriétaires souhaitent transmettre une affaire saine, connue et parfaitement rodée. Belle capacité, terrasses, loyer contenu et clientèle fidèle : le restaurant est immédiatement exploitable tout en laissant au repreneur une réelle liberté pour faire évoluer l'activité, développer de nouveaux services ou imposer sa propre identité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic COSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°443470620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – RUE DU BAS DES SABLES – RESIDENCE LES JARDINS DU CLAIN – APPARTEMENT T2 BIS DE 48,27 M² – ETAGE 1 – CAVE – PLACE DE PARKING EXTERIEURE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé dans la rue du bas des sables, dans la résidence « Les Jardins du Clain ». Cet appartement d'une surface de 48,27 m² possède une cave et une place de parking extérieure. Informations sur l'appartement : - Surface de 48,27 m². - Appartement T2. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière gaz de ville. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Un séjour. - Une cuisine. - Un dégagement avec des espaces de rangements. - Une salle de bain comprenant une baignoire etun meuble vasque. - Des WC indépendants. - Une chambre avec des espaces de rangements. Concernant les communs : - Une cave en sous-sol - Une place de parking Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 2 052,81 &#8364;/an dont 1 735,94 &#8364; à la charge du locataire. - Taxe foncière : 860 &#8364;. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

40100 - DAX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.0 M² - APPARTEMENT AVEC DOUBLES TERRASSES,SUITE PARENTALE, REZ-DE-CHAUSSÉE, CUISINE NEUVE DE QUALITÉ D'une surface de 93.0 m², ce bien dispose de 4 pièces dont 3 chambres, offrant un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement est idéal pour les personnes à mobilité réduite, offrant un accès facile et pratique. Entièrement équipé, ce logement bénéficie d'une cuisine neuve et de qualité, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La suite parentale avec sa salle d'eau privative est un véritable atout, offrant intimité et confort à ses occupants. Le terrain de 80m2 est parfait pour les propriétaires d'animaux de compagnie ou pour les amateurs de jardins. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition sud-est, offrant un cadre chaleureux et agréable tout au long de la journée. Dans un environnement calme, cet appartement est idéalement situé à proximité des transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien. En excellent état général, l'électricité et la plomberie sont impeccables, garantissant un confort optimal aux futurs occupants. La qualité des matériaux de construction, la toiture en tuile artisanale et la façade bien entretenue sont des gages de durabilité et de pérennité. Avec deux places de stationnement intérieur et un ascenseur dans l'immeuble, cet appartement offre un confort de vie optimal. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92100 – BOULOGNE-BILLANCOURT –5ᵉ ÉTAGE – LUMINEUX –RAVALEMENT AVEC ISOLATION RÉALISÉ EN 2025 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce 3 pièces lumineux de 55 m² loi Carrez, situé au 5ᵉ étage d'une résidence bien entretenue ayant bénéficié en 2025 de travaux importants : RAVALEMENT AVEC ISOLATION DE LA FAÇADE, RÉFECTION DU TOIT-TERRASSE ET PEINTURE DES PARTIES COMMUNES. L'appartement bénéficie d'une belle EXPOSITION, lui apportant une agréable LUMINOSITÉ tout au long de la journée, ainsi que d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND renforçant la sensation d'espace. En bon état général, il se compose d'une entrée avec MEUBLE DE RANGEMENT SUR MESURE, d'un séjour lumineux avec CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE et STORES INTÉGRÉS, de deux chambres dont une avec grand placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Localisation idéale : •Métro ligne 9 accessible en environ 10 minutes •Tramway T2 à environ 15 minutes à pied •Commerces et écoles à proximité immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samy Moussa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°521868968. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - 75017 - PARIS -T1 - LEGENDRE-LEVIS - 22 M² - EXCELLENT ÉTAT - DPE E - EXPOSITION SUD - AU CALME - CAVE PRIVATIVE - RESIDENCE DE 1939 AVEC ASCENSEUR Les atouts : Studio en très bon état, DPE E, calme, exposition sud, sans vis-à-vis, à côté de tous les commerces et transports, copropriété très bien entretenue avec ascenseur, résidence de 1939, chauffage collectif, vendu libre de toute occupation, proche métros 14, 2, Marché de Lévis et gare de Pont-Cardinet. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir en exclusivité cet appartement T1 de 22m2 carrez environ. Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, dans un quartier très recherché du 17ème arrondissement, cet appartement calme sur cour sans vis-à-vis est composé de : Une entrée avec fenêtre et une cuisine ouverte équipée avec placards, Une pièce de vie de 14 m² avec placards exposée sud sans vis à vis, Une salle d'eau avec WC Une cave privative au sous-sol environ 2 m² en très bon état Le ravalement de l'immeuble a été effectué en 2025. Les peintures et les fenêtres de l'appartements ont été réalisées en 2024. Les charges annuelles sont de 1908 euros incluant chauffage commun, eau chaude, ascenseur et l'entretien des parties communes. Contactez-moi au plus vite pour visiter. Pour les visites et les renseignements contactez-moi : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

36400 - LE MAGNY -ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 MAISONS RENOVEES - 3 HECTARES DE TERRAIN - 7 GARAGES INDEPENDANTS - COMBLES AMENAGEABLES - RENDEMENT LOCATIF POSSIBLE RESIDENCE PRINCIPALE - RESIDENCE SECONDAIRE - MAISON D'HOTES - INVESTISSEMENT LOCATIF– NATURE – CHEVAUX – MULTIPLES POSSIBILITÉS À proximité immédiate de La Châtre et au cœur du Pays de George Sand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel exceptionnel. Il se compose de deux maisons indépendantes, de six garages et de plus de 3 hectares de terrain, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou pour les amoureux de nature et de chevaux. MAISON PRINCIPALE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Prête à vivre, cette maison lumineuse et fonctionnelle a bénéficié d'une rénovation complète. Elle se compose de : - Une cuisine - Un salon - Trois chambres - Une salle d'eau - Un WC - Un garage attenant - Combles aménageables Elle offre le charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente. SECONDE MAISON INDÉPENDANTE TOTALEMENT RENOVEE Cette seconde habitation, pleine de charme, constitue un véritable atout pour un investissement ou pour générer un revenu complémentaire immédiat. Elle comprend : - Une pièce de vie - Une chambre - Une salle d'eau avec WC 7 GARAGES complètent ces deux maisons. Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares de terrain, un environnement idéal pour accueillir des chevaux, développer un projet agricole ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne. ÉLÉMENTS TECHNIQUES : - Tout-à-l'égout pour les deux maisons. - Chauffage réversible, maisons climatisées Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. A noter, maisons actuellement louées en location saisonnière (excellente rendement locatif), les 6 garages peuvent également représenter des revenus locatifs supplémentaires. Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34300- AGDE – EXCLUSIVITE VENTE DROIT AU BAIL- ENTREE/SORTIE DE VILLE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à Agde entrée/ sortie de ville à 2 mns du centre historique, situé en plein centre d'une zone de commerce, un local commercial droit au bail toutes activités. Superficie local : 160m2 environ Loyer : 2000&#8364;HT Terrasse : 20m2 environ Climatisation, vitres doubles feuilletées, caméra Parking privatif Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

40440 - ONDRES - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE - PROCHE DE L'OCÉAN - MITOYENNE PAR LE GARAGE- EXCLUSIVITÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison située à Ondres, dans un quartier très PRISÉ. Cette maison LUMINEUSE saura vous SÉDUIRE par son agencement OPTIMAL pour une vie de famille CONFORTABLE. Idéalement située à proximité de l'OCÉAN et du BOURG, cette maison est un véritable HAVRE DE PAIX pour les amoureux de la NATURE et des balades en bord de mer. L'exposition EST côté jardin vous assure une LUMINOSITÉ optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère CHALEUREUSE et ACCUEILLANTE. La terrasse vous permettra de profiter de moments de DÉTENTE en extérieur, en toute INTIMITÉ. Les points forts de ce bien ne manqueront pas de vous convaincre : maison de PLAIN PIED, secteur RECHERCHÉ, proche de l'OCÉAN et du BOURG. Le terrain vous offre un espace extérieur GÉNÉREUX, idéal pour les moments de CONVIVIALITÉ en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette maison à Ondres. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cachet de ce bien. Isabelle Rogge : 06 14 35 86 72 irogge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris