33440 Ambarès-et-Lagrave - Maison en pierre R+1 - 3 Chambres - 121 m2 + Garage 65 m2 - Terrain 685 m2 Située au calme, dans un cadre verdoyant, cette maison ancienne en pierre offre un beau potentiel. Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée et cellier. Salon chaleureux avec cheminée insert. Suite parentale (salle d'eau + dressing) et WC séparé pour une vie de plain-pied. À l'étage : Deux chambres, un second dressing et un WC indépendant. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Extérieurs & Dépendance : Parcelle de 685 m² avec terrasse et jardin. Garage indépendant de 65 m² avec étage : accessible via une seconde entrée autonome. Idéal pour un artisan, un atelier ou un projet d'aménagement en second logement (locatif, dépendance). À prévoir : Des travaux de rafraîchissement et de finition (intérieurs et extérieurs) sont à envisager. Une enveloppe travaux de base est à prévoir, modulable selon vos envies et votre projet de rénovation. Un bien de caractère avec un fort potentiel à façonner. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à proximité du bourg de Saint-Just-le-Martel et à environ 15 minutes de Limoges, ce terrain à bâtir de 2 253 m² vous offre un cadre agréable pour concrétiser votre projet de construction. Implanté en second rideau, il bénéficie d'un environnement calme et dégagé, idéal pour profiter d'un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités. Les + du terrain : Belle surface de 2 253 m² Terrain bien exposé Environnement paisible Terrain borné Réseaux en bordure (non viabilisé) À savoir : Le terrain présente une configuration permettant différents types de projets (maison de plain-pied ou avec sous-sol selon vos envies). N'hésitez à nous contactez pour plus de renseignement concernant ce terrain. Florian Fernandez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

95470 SAINT-WITZ – « LA SIGNATURE DE MONTMÉLIAN » – MAISON INDIVIDUELLE – 206 M² – 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – TERRAIN 742 M² – SOUS-SOL – DOMAINE PRIVÉ AVEC PISCINE ET TENNIS KARINE LEROY efficity vous propose cette belle maison individuelle située au cœur du très recherché Domaine de Montmélian à Saint Witz, dans un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, espace et qualité de vie. Édifiée sur une parcelle de 742 m² exposée ouest, cette maison développe environ 206 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes, six chambres annoncées, plusieurs espaces de vie et de nombreuses annexes, dont un sous-sol d'environ 60 m² et un garage double. Entièrement rénovée en 2015, notamment au niveau de la toiture et de l'isolation, elle bénéficie également des équipements exclusifs du domaine : piscine extérieure chauffée, courts de tennis privés et club-house. Caractéristiques principales : - Maison individuelle de 8 pièces - Surface habitable d'environ 206 m² - Terrain de 742 m² exposé ouest - 6 chambres annoncées, dont une suite parentale - Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée - Salon en contrebas avec cheminée insert - Salle à manger lumineuse - Cuisine aménagée et équipée - Bureau et pièce TV - Sous-sol d'environ 60 m² - Garage double - Cave à vins et appentis - Environ 277 m² de surface totale annoncée, annexes comprises Caractéristiques techniques : - Toiture et isolation rénovées en 2015 - Menuiseries en double vitrage - Cheminée avec insert - Système d'alarme - Laverie indépendante - Vie de plain-pied possible - Participation annuelle au domaine : environ 689 € Description détaillée : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable salon en contrebas, agrémenté d'une cheminée insert qui apporte chaleur et caractère à la pièce. Dans son prolongement, une salle à manger lumineuse et une cuisine aménagée et équipée composent un espace de vie convivial, parfaitement adapté aux moments en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'un bureau, d'une chambre avec sa salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'une laverie, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une pièce TV supplémentaire ainsi qu'une salle de bains viennent compléter ce niveau, offrant à chacun son espace et son intimité. En complément, la maison dispose d'un sous-sol d'environ 60 m², pouvant accueillir un atelier, une salle de jeux, un espace de stockage ou tout autre projet selon vos besoins. Un garage double, une cave à vins et un appentis apportent des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires. À l'extérieur, le terrain de 742 m² exposé ouest permet de profiter d'un agréable cadre de vie et des beaux jours en toute tranquillité. Les prestations exclusives du Domaine de Montmélian : Résider dans ce domaine, c'est également profiter d'équipements et de services particulièrement appréciables au quotidien : - Piscine extérieure chauffée et surveillée - Courts de tennis privés - Club-house - Événements et animations réguliers - Entretien des espaces communs Le tout pour une participation annuelle d'environ 689 €, offrant un cadre de vie privilégié et des équipements de loisirs accessibles à quelques pas de chez soi. Localisation : La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Saint-Witz, commune appréciée pour son environnement résidentiel et sa proximité avec les principaux pôles d'activité du nord de l'Île-de-France. Vous profiterez notamment d'un accès rapide aux transports et aux grands axes : - Autoroute A1 à environ 2 minutes - RER D à environ 8 minutes - RER B à environ 15 minutes - Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle à environ 15 minutes Une situation idéale pour concilier vie familiale, tranquillité et déplacements professionnels. Une maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et les avantages d'un domaine privé avec équipements de loisirs. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié aux portes de Roissy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Leroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°833832710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13002 MARSEILLE - LE PANIER - STUDIO - 35 M² - BELLE OPPORTUNITE DANS LE DECOR DE PLUS BELLE LA VIE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier mythique du Panier, dans l'esprit Plus Belle la Vie entre la Major et la Vieille Charité, à deux pas du Vieux Port et de la mer. Idéalement placé à proximité des transports en commun (bus, tram, métro), Offrant un accès rapide à la gare saint Charles et à l'autoroute, ce bien d'exception saura vous séduire. D'une surface de 35 m², ce charmant studio lumineux est composé d'une entrée desservant la pièce de vie avec sa cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc. Idéal pour un primo accédant, pied à terre ou un investissement locatif. Au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux en bon état général récemment rénové. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un quartier historique de Marseille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Carol Faoro, du lundi au dimanche au 07.70.15.85.92 ou par mail à cfaoro@efficity.com. www.efficity.com/cfaoro 13002 MARSEILLE - LE PANIER - STUDIO - 35 M² - GREAT OPPORTUNITY IN THE SETTING OF THE MOST BEAUTIFUL LIFE Efficity, the agency that estimates your property online, offers you this apartment located in the mythical neighborhood of Le Panier, in the spirit of Plus Belle la Vie between La Major and La Vieille Charité, a stone's throw from the Old Port and the sea. Ideally located close to public transportation (bus, tram, metro), offering quick access to Saint Charles train station and the highway, this exceptional property will charm you. With a surface area of 35 m², this charming bright studio consists of an entrance leading to the living room with its open kitchen, a bathroom with toilet. Ideal for a first-time buyer, a pied-à-terre or a rental investment. On the 2nd floor of a 4-story building in good general condition recently renovated. Don't miss this unique opportunity to acquire property in a historic neighborhood of Marseille. For more information or to schedule a visit, contact me, Carol Faoro, from Monday to Sunday at 07.70.15.85.92 or by email at cfaoro@efficity.com. www.efficity.com/cfaoro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carol Faoro représentant de la None CFIMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 8 Avenue Guy de Maupassant 13008 Marseille 8e Arrondissement - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000108 - CCI de Marseille-Provence le - immatriculée au RCS de Marseille sous le n°108 166 323 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°823488077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13720 - LA BOUILLADISSE - QUARTIER LE PIGEONNIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - MAISON AVEC BEAU JARDIN ET PISCINE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel calme de La Bouilladisse. Cette maison de 140 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle saura accueillir petits et grands en toute quiétude. Construite entre 1990 et 2006, cette propriété est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le jardin de 1700 m² est un véritable havre de paix, avec sa piscine pour des moments de détente en toute intimité. Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là : elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle, d'un agencement optimal et d'un environnement paisible, idéal pour se relaxer après une journée bien remplie. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce petit coin de paradis à La Bouilladisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – HYPER-CENTRE INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOTS DÉJÀ LOUÉS – 1 203 € DE LOYERS MENSUELS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCLUSIVITÉ Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats, des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à moyen terme ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et services. Avec 223 m² au total, deux lots actuellement loués et un grenier de 48 m² offrant des possibilités d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 78 m² Bénéficiant d'un emplacement central et d'une belle visibilité, ce local est actuellement exploité dans le cadre d'un bail en cours. • 78 m² • 3 pièces + WC • Bail en cours • Loyer : 605 €/mois Un premier lot qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1ER & 2ᵉ ÉTAGES – SPACIEUX DUPLEX DE 145 m² Un appartement aux volumes généreux, actuellement loué depuis mars 2023, avec un locataire en place. Loyer : 598 €/mois charges comprises Au 1er étage : • Palier • Cuisine aménagée et équipée • Grand salon / séjour • 2 chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • WC indépendants Au 2ᵉ étage : • Grand palier • 2 chambres supplémentaires • Grenier de 48 m² aménageable LE PETIT PLUS POUR L'INVESTISSEUR : Le grenier représente un véritable potentiel de valorisation. Selon la faisabilité technique, réglementaire et les autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre d'imaginer différents projets : création d'une pièce supplémentaire, espace parental, bureau, studio indépendant… Une possibilité intéressante pour faire évoluer la valeur et les revenus du bien à terme. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POURQUOI CE BIEN RETIENT L'ATTENTION ? Emplacement recherché en hyper-centre 223 m² de surface totale 2 lots déjà loués 1 203 € de loyers mensuels Revenus locatifs immédiats Locataires déjà en place Un appartement familial de 145 m² 48 m² de grenier offrant un potentiel d'aménagement Possibilité de valorisation et d'optimisation à terme Un bien adapté à une stratégie de constitution ou de diversification patrimoniale UN INVESTISSEMENT QUI COMBINE REVENUS ACTUELS ET POTENTIEL FUTUR. Que vous soyez investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser une première acquisition locative, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : un patrimoine déjà générateur de revenus, avec encore des possibilités d'évolution. Vous souhaitez connaître le prix, la rentabilité et le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite au O643O247O9 Une opportunité à découvrir rapidement en plein centre de Montoire-sur-le-Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92390 VILLENEUVE LA GARENNE - PENICHE FREYCINET – 160 M2 –-TERRASSE – EXTERIEUR SAIN & REGELEMENTAIRE – INTERIEUR A RENOVER - ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette péniche de 38,35 mètres sur 5,05 mètres de type Freycinet, construite en 1885 en Belgique. Elle est amarrée sur ducs d'Albe, le long d'une berge de Seine très calme à Villeneuve la Garenne. L'accès à ce bateau-logement se fait par une passerelle avec porte sécurisée. L'entrée dessert d'une part l'ancienne cabine du marinier, d'environ 35 M2 de surface habitable, qui comprend une salle de séjour avec cuisine, un salon, une chambre, une salle de bain et des WC séparés, et d'autre part, un escalier descend à la partie habitation composée d'une entrée, d'un séjour d'environ 40 M2 et d'un couloir qui amène à 3 grandes chambres. A l'avant, se trouve l'ancienne cabine du mousse qui a conservé son état d'origine. Une terrasse est aménagée sur la partie arrière de la péniche, et il est possible d'en installer une grande sur toute la longueur des écoutilles. Un garde-corps est installé tout autour des plats-bords pour sécuriser les déplacements sur le pont. Tous les travaux de coque viennent d'être effectués, garantissant une base saine et solide. L'aménagement intérieur est à faire dans toutes les parties et permettra d'exploiter le fort potentiel des surfaces, notamment la cabine du marinier qui peut devenir un beau 3 pièces indépendant. Cette maison sur l'eau est chauffée par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Elle bénéficie d'une COT (convention d'occupation temporaire) auprès des voies navigables de France (VNF) de 3.000€ annuelle. Le certificat d'établissement flottant est en règle, et valable jusqu'en 2030. A proximité de l'A86, A15, A1, tramway, RER D et bus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Pertuit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°498903467. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85530 LA BRUFFIÈRE – CENTRE-VILLE – MAISON 145 m² – 4 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE – GARAGE/ATELIER 90 m²0 Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de caractère située en plein cœur de La Bruffière, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Visite virtuelle disponible sur demande ou ci-dessous https://envisite.net/vtour/fr/653bnp/frame Construite en 1957, cette maison développe environ 145 m² habitables sur une parcelle de 460 m². Elle séduira les amateurs de volumes généreux, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m² composée d'un salon-séjour avec cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. Dans son prolongement, la cuisine d'environ 28 m² permet de profiter d'un espace fonctionnel et confortable pour la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 13 m², un bureau de 18 m² équipé d'un poêle à bois, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 9 à 12 m². Un grenier de plus de 50 m² complète ce niveau et offre un important potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. L'un des principaux atouts de cette propriété est son vaste garage-atelier d'environ 90 m². Cet espace conviendra parfaitement pour du stockage, une activité artisanale, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison représente une belle opportunité pour une famille, un artisan ou un investisseur à la recherche d'un bien évolutif au cœur de La Bruffière. Les plus : - Centre-ville et commodités à pied - 145 m² habitables - 4 chambres - Bureau indépendant - Grenier aménageable de plus de 50 m² - Garage/atelier d'environ 90 m² - Jardin clos sans vis-à-vis - Nombreuses possibilités d'aménagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86130 JAUNAY-MARIGNY – SECTEUR JAUNAY-CLAN A PROXIMITE DE TOUTES LES ECOLES & COMMODITES – MAISON ENTIEREMENT RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 160 M² – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 48,6 M² – 4/6 CHAMBRES– GARAGE AMENAGE EN ESPACE DE VIE AVEC SALLE TV – BALCON – PISCINE AVEC TERRASSE – GARAGE – TERRAIN 1 014 M² CLOS. ****** Cette maison a été entièrement rénovée entre 2019 et 2024. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Jaunay-Marigny, cette maison entièrement rénovée d'une surface habitable de 160 m² comprenant une pièce de vie de 48,6 m². Cette maison possède aujourd'hui 4 chambres et une grande pièce au rez-de-jardin aménagé en espace de travail et salle de cinéma. Il est possible d'y aménager deux chambres supplémentaires. Vous trouverez sur la propriété un balcon, une terrasse extérieure avec sa piscine. Le terrain fait 1 014 m² et est clos. De nombreux travaux ont été effectués récemment sur cette maison : - 2019 : Électricité & Isolation intérieure & Menuiseries. - 2020 : Aménagement rez-de-jardin & Menuiseries & Plomberie. - 2022 : Salle de bains & Poele à granulés & Isolation. - 2023 : Terrasse & Piscine. - 2025 : Nettoyage toiture. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (48,6 m²) avec sa cuisine ouverte. Vous y trouverez le poêle à granulés et divers accès sur l'extérieur. - Des WC indépendants. - Une salle de bains (3,4 m²) comprenant un baignoire et un meuble vasque. - Un couloir dessert l'espace nuit avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-jardin. - Une première chambre (11 m²). - Une seconde chambre (10,8 m²). - Une troisième chambre (11,7 m²) avec des espaces de rangements. Au rez-de-jardin : - Une palier/couloir (14,1 m²). - Des WC indépendants. - Une quatrième chambre (9,6 m²). - Une buanderie (8,8 m²). - Un local chaufferie (4,9 m²). - Une salle d'eau (4,4 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Un espace de vie (39,3 m²) aménagée en deux parties avec une partie espace de travail avec kitchenette et une salle de cinéma. Concernant l'extérieur : - Une balcon. - Une piscine béton et sa terrasse sur plot. - Un garage. - Terrain de 1 014 m² clos. Informations complémentaires : - Chauffage : Poele à granulés & chaudière fioul. - Eau Chaude : Chaudière fioul. - Menuiseries : Double vitrage & Volets roulants électriques avec centralisation. - VMC. - Fibre optique. - Adoucisseur d'eau. - Portail motorisé. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Jaunay-Marigny. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86240 SMARVES – MAISON DE PLAIN-PIED 114 M² – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – VÉRANDA – TERRAIN CLOS 652 M² – GARAGE – IMPASSE AU CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Smarves cette maison de plain-pied d'environ 114 m² de surface de référence DPE, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle entièrement close de 652 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d'une impasse sans circulation. Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution fonctionnelle et son excellent état général. L'espace de vie comprend un séjour / salle à manger de 31,5 m², équipé d'un poêle à granulés et prolongé par une agréable véranda de 18 m² tournée vers le jardin. Une véritable pièce supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur une grande partie de l'année. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts du bien : entièrement clos, sans vis-à-vis et piscinable, il offre un environnement agréable et préservé. Un garage de 15 m² ainsi qu'un auvent complètent l'ensemble. Côté confort et entretien, plusieurs améliorations ont été réalisées récemment : • pompe à chaleur air/air réversible installée en 2024 ; • poêle à granulés 8 kW ; • isolation des combles réalisée en 2024 ; • toiture nettoyée et traitée en 2024 ; • fibre optique. La maison est soignée, parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Son emplacement permet de profiter du calme d'une impasse tout en bénéficiant des services, commerces, écoles, équipements et professionnels de santé présents à Smarves, à proximité de Poitiers. Les points forts : plain-pied • 3 chambres • excellent état général • véranda de 18 m² • terrain clos et sans vis-à-vis • parcelle piscinable • pompe à chaleur récente • poêle à granulés • garage + auvent • environnement calme. Prix : 237 200 € FAI Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : David CHEBASSIER Consultant immobilier effiCity 07 67 11 49 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France