92500 - RUEIL-MALMAISON - MAISON EN MEULIERE NON MITOYENNE - 3 CHAMBRES (POSSIBLE 4) - TOITURE REFAITE - 127 m² - GRAND JARDIN ARBORE Située dans une rue calme, à proximité des commerces, écoles et transports, cette charmante meulière de 127 m² habitables sur un terrain de 506 m² offre un cadre de vie recherché pour une famille. Edifiée sur trois niveaux, elle se compose : Au rez-de-chaussée : d'un séjour / salle à manger exposé Est/Ouest avec cheminée, une cuisine séparée, une véranda avec accès direct au jardin, un WC indépendant. Au premier étage : deux chambres de 14 m², un bureau, une salle de bain avec WC. Au second étage : une grande pièce mansardée d'environ 33m² avec belle hauteur sous plafond (possible 4 chambres), une salle de douche avec WC. Au sous-sol : une buanderie avec accès au jardin, un garage, une cave à vin. Grand jardin arboré à l'arrière de la maison. Non mitoyenne Toiture refaite Double vitrage Appentis extérieur (idéal pour bois, outils, vélos...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine Pitel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°821857463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93100 - MONTREUIL - QUARTIER SOLIDARITE/ CARNOT - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN ET TERRASSE Dans le quartier prisé du Bas Montreuil, à la Lisière de VINCENNES - 15 Minutes Métro L1 et RER A - 10 Minutes Centre Ville et Bois de VINCENNES. Superbe Maison de 132 m2 Loi CARREZ et 152 M2 Habitable en Etat Impeccable. Elle comprend : - Au premier Niveau : Une Vaste à pièce à vivre de 60m2 avec Cuisine Ouverte Moderne, Traversante EST/OUEST et un wc séparé . La terrasse et le jardin sont accessibles directement de la pièce à vivre. - Au deuxième niveau un pallier dessert 3 Chambres dont une avec DRESSING et Une salle de bains Moderne avec WC - Au dernier Etage : L'espace parentale composé d'une chambre avec rangement, d'un bureau et d'une salle d'eau avec fenêtre. Une dépendance de 13m2 avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir en toute indépendance, ainsi qu'un emplacement de parking complètent cette maison. Vous serez séduits par les volumes de cette maison, son jardin de 100m2 sans vis à vis et son état impeccable. Elle est située, dans un quartier Calme, pavillonnaire et familial. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, un véritable havre de paix à Montreuil. Séduction Assurée !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophia Sarni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°939457057. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DE VILLAGE 144 M² - 69510 SOUCIEU EN JARREST - 4 CHAMBRES - TERRAIN 431 M² - TERRASSE - PISCINE Découvrez cette belle maison de village atypique située à seulement 5 minutes a pied des commerces du centre de Soucieu en Jarrest. Idéalement desservie par l'arrêt de bus ligne 214, qui vous conduit vers Brignais, avec accès à la gare et à St Genis Laval (métro). Cette maison élevée sur 2 étages offre de spacieux volumes mêlant charme ancien et style provençal. Vous serez séduit par le parquet, les poutres en bois et une ambiance chaleureuse. Le bien dispose d'une magnifique terrasse en teck de 120 m², parfaite pour des moments conviviaux en famille, agrémentée d'une piscine extérieure pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine ouverte sur la terrasse permet des repas en plein air lors des journées ensoleillées. L'intérieur comprend une très grande pièce de vie, 2 belles chambres au premier étage avec une salle de bain récemment rénovée, ainsi que 2 chambres supplémentaires avec une seconde salle de bain et WC séparé au dernier étage. Vous bénéficierez également d'une grande cave annexe de 14 m² et d'une buanderie. Les travaux récents incluent la rénovation des parquets et de la peinture en 2025, ainsi que le remplacement de la chaudière en 2018. Cette maison familiale est à visiter sans tarder pour profiter de son cadre de vie alliant authenticité et confort. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, merci de contacter Audrey Allary au 06 99 13 01 37 ou audreyallary@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 124 M² Cité de l'Habitat – 68460 Lutterbach Belle opportunité pour les professionnels ! Situé à la Cité de l'Habitat à Lutterbach, ce local commercial de 124 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement dynamique, avec la présence de nombreux commerces et professionnels. Un emplacement idéal pour développer votre activité et bénéficier de la visibilité et de l'attractivité du site. Le local se compose de : Un espace d'exposition Une salle de réunion Une cuisine Un WC Un WC PMR Un local dépôt / stockage LES ATOUTS 124 m² de surface Emplacement recherché à la Cité de l'Habitat Nombreux commerces et professionnels à proximité Espace d'exposition pour accueillir la clientèle Salle de réunion Espace de stockage Accessibilité PMR Un local fonctionnel et polyvalent, pouvant convenir à de nombreuses activités professionnelles. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Vous recherchez un local pour installer ou développer votre activité dans un environnement commercial dynamique ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Wittmann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°377945811. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PARIS 1ER – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – SECTEUR LOUVRE / PALAIS-ROYAL - CHIFFRE D'AFFAIRES EN PROGRESSION Benoit Montin, Efficity Immobilier, vous propose la cession d'un fonds de commerce de restauration situé dans un secteur premium et très recherché de Paris 1er, à proximité du Louvre, du Palais-Royal et de la Bourse de Commerce. Le local développe environ 90 m² répartis sur trois niveaux, comprenant un espace d'accueil / restauration en rez-de-chaussée, une salle à l'étage avec toilettes et une cuisine en sous-sol. L'établissement est proposé clé en main : local aménagé, équipé et actuellement exploité, permettant une reprise rapide avec un investissement complémentaire limité. Le CA d'affaire est en progression. Le bail autorise une activité de restauration traditionnelle, sans friture ni nuisance. Loyer annuel : environ 26 416 € HC. La cession peut convenir à une enseigne de restauration healthy, sans gluten, coffee-shop, snacking, vente à emporter, sushi ou épicerie fine, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail. La marque actuellement exploitée n'est pas incluse dans la cession. Un deuxième emplacement premium avec terrasse, situé Place des Vosges, peut servir de point de distribution complémentaire. Pour tout complément d'information, contacter Benoit Montin au 06 95 95 95 12 ou par email à bmontin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883451973. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38620-SAINT-BUEIL- MAISON DE VILLAGE 101 M2 AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES - 4 CHAMBRES. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, en collaboration avec Jérôme ARTAUD vous propose cette charmante maison de bourg située en plein centre de Saint-Bueil, village paisible et authentique. Bâtie début 1900 elle présente une surface de 101.5 m2 répartis sur trois niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, d'un salon, d'un cellier et d'un WC fermé. Au premier niveau par lequel on accède par un bel escalier en bois, un dégagement distribue sur trois chambres, un WC et une salle de bain, la hauteur sous plafond est de 2.75 m et le plancher en lattes de bois du plus bel effet. Enfin on trouve au dernier étage une grande pièce de vie qui abrite une chambre, un bureau, un WC et une salle de bain; la luminosité est assurée par la présence d'un vélux ainsi que par deux fenêtres en PVC en double vitrage. L'ensemble est bien entretenu et des rafraîchissements permettront de le rendre encore plus contemporain; le DPE D conforte le sentiment général d'une bonne isolation du bâtiment. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul (cuve à l'extérieur) et la chaleur diffusée via des radiateurs à tous les niveaux. Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage et les peintures récentes. Concernant l'extérieur, à l'arrière de la maison et accessible par le cellier, on débouche sur un grand dégagement qui permet d'accéder à deux dépendances en béton de plus de 20 m2 chacune, ainsi qu'à un très beau terrain de 122 m2 qui profite d'une très belle exposition S.O ainsi que du calme environnant. L'assainissement est collectif et la fibre au poteau. Compte tenue de sa situation géographique, vous serez à proximité des commodités du bourg ainsi que des transports (route limitée zone 30 dans le village) . Voiron, Les Abrets et Pont de Beauvoisin sont à moins de 15mn. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme et de potentiel et qui présente un très beau rapport qualité/prix/prestation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite: Téléphone: 0688687032 E-mail: jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A vendre Maison de charme -sur Limoges Centre-ville L'agence Aa Progimmo vend sur Limoges -Quartier Thuillat , une superbe demeure avec jardin et garage sur 2 étages en coeur de ville . Un grand salon avec vitraux ,de belles hauteurs de plafonds donnant sur une terrasse (40 m2 ) -salle à manger jouxtant une cuisine équipée Au 1er étage 3 chambres (dont une parentale avec cheminée ) et 2 salles de bain . Un second escalier méne au 2 ème étage avec aussi 3 chambres et uns salle de bain -possibilité d'aménager l'une d'elle en salle de jeu. Chaudière récente -idéal pour grande famille ou Idéal pour investisseur Chauffage de qualité avec climatisation Prix : 318 000 € Pour plus de renseignements contacter Franck NANEIX 06 99 20 43 04 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON EN PIERRES de 5 pièces de 136 M2 - TERRAIN de 1500 m2 environ - VIE DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - POMPE A CHALEUR - PARKINGS - VUE - GARAGE - DEPENDANCES/ATELIERs - JARDIN. EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette charmante maison en pierres avec vie de plain pied au coeur du bocage normand, située au calme mais proche des commodités. Ce bien dispose d'une surface habitable de 136 m2, implanté sur un terrain de 1500 m2 ( à délimiter) et se situe à proximité des commerces, écoles, collèges et lycées. Vous disposerez en Rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée avec cheminée (poêle possible) de 19 m2 avec vestiaire d'entrée donnant sur un agréable séjour/salon avec lumière traversante de 29 m2, une salle d'eau de 3.60 m2 , un Wc indépendant et enfin une grande chambre de 21 m2. A l'étage, vous trouverez un palier/bureau de 12 m2 désservant deux grandes chambres de 17 et 25 m2 avec une salle d'eau et Wc de 5.3 m2. Le bien est équipé de la fibre. Pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Huisseries doubles vitrages et volets roulant électriques. Cuisine aménagée. Le bien mérite encore quelques travaux mais il est habitable de suite. Le terrain profite d'une belle vue sur le bocage avec une belle exposition sud - sud ouest et dispose d'une grande cour goudronnée, d'un garege de 25 m2 , pelouse, jardin, deux dépendances à usage d'atelier et stockage. Possibilité de légumier et poulailler. Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées. Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande. St Sever Calvados: 4 km- 5 min. Gare de Vire : 9 km - 10 min. A 84 : 14 km - 16 min. Plages : 45 km - 45 min. Idéal 1ère acquisition, résidence secondaire ou tout simplement à une vie de famille calme et apaisée à proximité immédiate des commodités... A venir visiter très vite !!!!! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com... *** ENGLISH SPOKEN *** Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 - LANGEAIS - CENTRE VILLE - 70 m2 - CALME - JARDIN DE 1 200m² - DEPENDANCES - CHÂTEAUX DE LA LOIRE - 25min DE TOURS Maison de charme au cœur de Langeais Située au centre historique de Langeais, cette maison de ville en pierre de tuffeau (réhabilitée en 2024) conjugue histoire, cachet et tranquillité. Un bien rare qui vous séduira par son cadre verdoyant et ses nombreuses dépendances ! Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La maison principale – environ 70 m² habitables Spacieuse pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée Véranda de 8m² chauffée et climatisée, idéale en toute saison Salle d'eau, WC et dressing de 9,8m² Une chambre à l'étage de 22m² au sol Deux terrasses plein ouest pour profiter du soleil de 13 et 16m² Pergola ombragée par une superbe glycine Les plus qui font la différence Une maisonnette indépendante de 24 m² avec cheminée, parfaite pour recevoir Plusieurs ateliers (6 et 9m²) et cabanons (4 et 6m²) pour vos passions ou rangements Une cave voûtée pour les amateurs de vin de 10m² Un jardin soigné avec potager et verger de 1200m² Confort & équipements Pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces + chauffage électrique avec radiateur Isolation soignée, double vitrage & volets électriques DPE : D – bonne performance énergétique Travaux récents (2024) : état impeccable Une résidence principale chaleureuse, économique et clé en main ! Besoin d'un coup de pouce pour votre projet ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec nos partenaires pour une simulation de financement. PHOTOS et VIDEO disponibles sur demande – contactez-moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familial T5 de 112 m2, 4/5 chambres, garage fermé et atelier/cave, Tours nord, limite St Cyr Vaste appartement familial de 5 pièces, exposé sud (séjour) et Nord, de 112 m2, au 3e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Sa configuration traversante le rend très lumineux et ses volumes en font un lieu de vie agréable, pensé pour accueillir une famille dans un environnement calme et arboré. - Séjour de 45 m2, traversant, exposé sud et nord, très lumineux et très spacieux, avec accès à un premier balcon - 4 belles chambres - Une 5ème chambre peut être créée - Cuisine équipée et aménagée, avec accès à un deuxième très grand balcon/loggia - SdE, refaite récemment - WC séparés L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans la vaste pièce de vie et les espaces extérieurs : un balcon ainsi qu'une grande loggia offrent plusieurs ambiances pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou simplement se détendre. Le double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort. Côté pratique, vous disposerez : - d'un garage fermé avec porte motorisée et du stationnement aisé au pied de la résidence - une cave d'environ 9 m2 - un cellier La copropriété est équipée d'un interphone et du raccordement à la fibre optique. Le chauffage individuel et la production d'eau chaude sont au gaz. L'environnement paisible et verdoyant, avec des espaces verts dans la copropriété en font un cocon familial. Vous apprécierez également la proximité des commerces et de l'école primaire Jules Verne à environ 400 m, ainsi que des établissements secondaires comme le lycée des métiers et de l'industrie Gustave Eiffel à un peu plus de 500 m, Les Douets à environ 700 m et le Lycée Choiseul. Lignes de bus 13 ou 17 à proximité et tram à 15 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1968 € - Charges de copropriété : 95 € / mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris