Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio – Villa avec vue mer panoramique, piscine et proche plages Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio Entre Pinarello et Saint-Cyprien, à proximité immédiate des plages préservées de Capicciola et Villata, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme et d'une remarquable vue panoramique sur la mer et les montagnes. Développant environ 184 m² sur deux niveaux, la propriété a été pensée pour profiter pleinement de la lumière et de son environnement naturel. À l'étage, le vaste espace de vie réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers une généreuse terrasse : un véritable espace de vie extérieur, face à la mer et au paysage corse. Le niveau inférieur accueille cinq chambres, dont deux disposent de leur salle de douche privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Une configuration particulièrement agréable pour recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 181 m², la villa s'organise autour de plusieurs terrasses et d'une belle piscine, véritable cœur des extérieurs. Les espaces aménagés, entourés d'une végétation méditerranéenne généreuse et préservés des regards, invitent naturellement à profiter des longues journées d'été. La plage proche peut être accessible à pied, la piscine, les cinq chambres et cette ouverture exceptionnelle sur la mer constituent les véritables atouts de cette propriété, aussi séduisante en résidence principale qu'en maison de vacances. Une adresse privilégiée dans l'un des secteurs recherchés de Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio, entre mer, maquis et montagne. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHÂTEAUBRIANT – TERRAIN PLAT 674 M² – HORS LOTISSEMENT – LIBRE DE TOUT CONSTRUCTEUR À proximité des étangs de Choisel et du centre-ville de Châteaubriant, découvrez ce terrain plat de plus de 670 m², situé dans un environnement résidentiel déjà établi et très agréable à vivre. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent construire leur maison sans les contraintes d'un lotissement, tout en restant proches des commerces, services, établissements scolaires et équipements de la ville. La parcelle offre un cadre particulièrement agréable pour un projet de maison individuelle, avec une partie destinée à l'implantation de la construction et un fond de parcelle préservé en jardin, permettant de profiter d'un bel espace extérieur. Autre avantage : un garage existant d'environ 35 m², permettant d'accueillir deux véhicules ou d'imaginer, selon les besoins, un espace complémentaire de rangement, de stockage ou de bricolage. Les atouts du terrain : - Belle Surface - Terrain plat - Hors lotissement - Libre de constructeur - Zone **UBb** du PLU - Façade d'environ 18 mètres - Garage existant d'environ 35 m², pouvant accueillir deux véhicules - Réseaux en limite de propriété - Fond de parcelle permettant de conserver un agréable espace jardin - Proximité des étangs de Choisel et des commodités Une belle opportunité pour construire sa maison dans un quartier existant, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'un jardin généreux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce terrain d'exception et concrétiser votre projet dans l'un des emplacements les plus recherchés de Châteaubriant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Natalia Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°935366898. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

41360 - SAVIGNY-SUR-BRAYE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 224.0 M² ENVIRON - MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose UNE PROPRIÉTÉ AUX BEAUX VOLUMES, AVEC UNE VUE DOMINANTE SUR LA VALLÉE ! De généreux espaces, un vaste terrain et un cadre privilégié : une maison idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité. Idéalement située en position dominante, cette propriété séduit par ses beaux volumes, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son environnement offrant une agréable vue sur la vallée. Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement pratique, puis un couloir desservant une cuisine aménagée, un bureau, une buanderie avec évier ainsi que deux premières chambres, chacune bénéficiant de son propre espace sanitaire : une salle de bains pour la première et une salle d'eau pour la seconde. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste salon agrémenté d'un insert, offrant un bel espace de vie chaleureux et convivial, avec une vue ouverte sur la mezzanine qui apporte volume et caractère à l'ensemble. À l'étage, de beaux espaces à exploiter La mezzanine dessert une salle d'eau, un WC indépendant, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une grande pièce pouvant accueillir une chambre spacieuse ou être aménagée selon vos besoins. Un grenier complète ce niveau et offre un potentiel supplémentaire pour le stockage ou la création d'une pièce de vie additionnelle, sous réserve de faisabilité. Un extérieur propice à la détente À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain d'environ 4200m², idéal pour les amoureux de nature, les moments en famille ou les projets d'aménagement paysager. Un petit cabanon et un espace barbecue viennent compléter les équipements extérieurs. Un vaste sous-sol constitue également un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Les atouts de cette propriété - Une position dominante avec vue sur la vallée - De généreux volumes et de nombreux espaces de vie - Plusieurs chambres et espaces sanitaires - Un bureau et une buanderie - Un salon spacieux avec insert - Une mezzanine pleine de charme - Un grenier offrant un potentiel d'évolution - Un vaste sous-sol - Un grand terrain avec cabanon et barbecue - Puit Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour ceux qui souhaitent donner vie à un projet à leur image. Cette maison familiale à Savigny-sur-Braye est une opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-nous dès maintenant au O6.71.68.7O.32 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85340 - LES SABLES-D'OLONNE - LA VANNERIE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISE- 523 M² Intérieur du Boulevard du Vendée globe, terrain constructible aux Sables-d'Olonne. Avec une superficie de 523 m², cette parcelle offre l'opportunité de construire dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et des commodités. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités, les commerces et les écoles, tout en préservant une tranquillité absolue pour votre futur projet de construction. Sa configuration rectangulaire offre de multiples possibilités d'aménagement pour concevoir un espace de vie à votre image. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite sur place, veuillez contacter Fanny KERBRAT au 06 38 36 68 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DOMAINE D'EXCEPTION – VUE ESTUAIRE – 750 m² – PARC 2 HECTARES – ORANGERIE – MOULIN À seulement quelques minutes des plages et du charmant port de Mortagne-sur-Gironde, découvrez un lieu hors du temps : “Le Domaine du Meunier”, une propriété rare du XVIIIe siècle entièrement restaurée avec élégance. Nichée dans un écrin de verdure de près de 2 hectares, cette demeure de caractère offre une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde et une atmosphère unique mêlant histoire, nature et prestige. Une propriété de prestige aux volumes exceptionnels Déployant environ 750 m² habitables, la bâtisse principale séduit par ses espaces de réception et ses prestations haut de gamme : * Plusieurs salons avec cheminées * Salle à manger et salle de réception * Cuisine indépendante avec arrière-cuisine et cave à vin * 2 suites parentales en rez-de-chaussée, dont une avec hammam * Bureau, dressing, lingerie, buanderie À l'étage : * 4 grandes chambres * Salle de bains et salle d'eau * Superbe mezzanine Un domaine unique et chargé d'histoire Ancienne demeure de meunier datant du XVIIIe siècle, la propriété conserve des éléments rares qui font tout son charme : * Un moulin à vent avec sa meule d'origine * Une orangerie lumineuse d'environ 100 m² * Un parc paysager avec arbres centenaires, palmiers, bassins et allées en pierre * Un jardin botanique intérieur Dépendances & potentiel * Maison indépendante de 40 m² * Seconde dépendance de 80 m² avec vue estuaire * Grand garage et stationnements * Cuisine d'été et espaces extérieurs de réception Idéal pour : * Résidence familiale de prestige * Maison d'hôtes / événementiel * Projet hôtelier ou artistique Un emplacement privilégié * Port et commerces accessibles à pied * Plages de Meschers et Talmont-sur-Gironde à proximité * 30 min de Saintes / 1h30 de Bordeaux Prestations techniques * Géothermie + pompe à chaleur * DPE : C * Parc clos avec forage (200 m) et arrosage automatique Ce bien est fait pour vous si vous recherchez… Un lieu rare, chargé d'histoire, offrant à la fois calme, volume et potentiel exceptionnel. Visite virtuelle et dossier complet sur demande Visites uniquement sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Kiya Fofana - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°898495858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LOCAL COMMERCIAL – POTENTIEL HABITATION – OPPORTUNITÉ RARE Et si ce lieu devenait le point de départ de votre projet ? Situé dans un emplacement stratégique, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un passage fréquent, ce bien offre une superficie généreuse et lumineuse, idéale pour accueillir une activité professionnelle… ou se transformer en appartement selon vos envies et votre projet. * Aujourd'hui exploité en local commercial, il se compose de : Un hall d'accueil de 12 m² dès l'entrée, avec WC PMR Un espace central de 24 m² avec point d'eau Deux pièces de 11 m² et 15 m², facilement aménageables en bureaux, chambres ou espaces de vie Un second WC Un espace de stockage de plus de 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Les + qui font la différence : Forte visibilité et environnement dynamique -Proximité immédiate des commodités -Stationnement facile à proximité Configuration modulable, idéale pour un commerce, un bureau, une activité libérale ou un projet de transformation en appartement (sous réserve des autorisations nécessaires) Un bien à fort potentiel, à découvrir absolument pour en mesurer toutes les possibilités. Une visite s'impose pour se projeter et imaginer votre futur projet. Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 mdemarty@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932 768 997 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – CENTRE – 4 PIÈCES – 69 M² – 3 CHAMBRES – 1ER ÉTAGE – CAVE – APPARTEMENT TRAVERSANT – DPE C À quelques pas du centre de Chamonix, découvrez ce bel appartement de 68,64 m² offrant 3 chambres, de beaux volumes et une vue sur l'Aiguille du Midi. Traversant, confortable et bénéficiant d'une très bonne isolation phonique, il constitue une excellente option aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre au cœur de la vallée. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 4 pièces de 68,64 m², situé au 1er étage d'une copropriété à proximité immédiate du centre de Chamonix. L'appartement propose une distribution particulièrement fonctionnelle avec trois chambres, une salle de bains et une cuisine équipée, comprenant notamment lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle récent. La hauteur sous plafond de 2,47 m apporte une sensation de volume agréable, tandis que la vue sur l'Aiguille du Midi rappelle à chaque instant le cadre exceptionnel de Chamonix. Le confort a également été soigné avec une chaudière gaz individuelle et un tableau électrique neufs ainsi qu'une isolation phonique renforcée, notamment entre les étages. Une cave ainsi qu'un local à vélos commun complètent l'ensemble. Un véritable appartement familial au centre de Chamonix, avec trois chambres et l'Aiguille du Midi en toile de fond. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée - Une pièce de vie - Une cuisine équipée - Trois chambres - Une salle de bains - Une cave - Un local à vélos dans la copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage individuel au gaz - Chaudière récente - Très bonne isolation phonique - Isolation extérieure de l'immeuble - Tableau électrique neuf - Hauteur sous plafond : 2,47 m - Double vitrage - DPE : C - Pas de travaux à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Chamonix à votre porte - Gare SNCF de Chamonix-Mont-Blanc et gare du Montenvers à 3mn - Réseau de bus de la vallée permettant de rejoindre les différents secteurs de ski et hameaux de Chamonix - Genève : 1 h 10 - Annecy : 1 h 15 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

42510 - BUSSIERES - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 181.0 M2 - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 513 M2 En exclusivité, l'agence Efficity vous propose dans la Loire, au coeur du Forez, dans le centre de Bussières, une très jolie maison de village offrant 181 m² habitable et une surface d'environ 75 m² aménageable. La maison traversante Est-Ouest est très lumineuse. Elle bénéficie d'un terrain constructible de 513 m², situé à une centaine de mètres. Le jardin pourvu d'une source est exposé Sud et il offre une vue dégagée sur les Monts du Forez. La maison comprend : - Une belle pièce de vie de 59 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée datant de 2024. - 2 salles d'eau avec WC suspendus - Un bureau - 5 grandes chambres - Une buanderie de 19 m² Le dernier niveau d'environ 75 m² peut accueillir 4 belles pièces supplémentaires. Calme absolu, absence de vis-à-vis. Beaux volumes, fort potentiel d'aménagement. Charme de l'ancien : pierres et poutres apparentes. Une cave voûtée avec son sol en pierre battue de 25 m² complète ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur instalée fin 2022 et par une cuisinière à bois. Des places de stationnement jouxtent la maison. La commune de Bussières est touristique et bénéficie de toutes les commodités à pied : école, commerces, pôle médical…Emplacement au calme et sans vis-à-vis. A 10 mn de l'A89 et à 1 heure de Lyon. Bien idéal pour une grande famille / investisseur / activité de gite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

83150 - BANDOL – VILLA DE 233 M² AVEC PISCINE ET VUE MER Sur les hauteurs de Bandol, 83150, à quelques minutes du centre de Bandol, dans l'un des secteurs résidentiels recherchés de la commune, découvrez cette propriété rénovée de 233 m², implantée dans un environnement calme et privilégié. Pensée pour une vie familiale, une résidence secondaire ou un projet mêlant habitation et rendement locatif, cette villa composée de 3 appartements et d'un pool house offre une configuration particulièrement confortable et modulable, avec plusieurs espaces de vie indépendants, de nombreux extérieurs et une piscine. Le haut de villa de 97 m² se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 44m2 bordé des baies vitrées donnant sur un premier extérieur exposé Sud-Ouest et offrant une vue dégagée sur la mer. L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 et 13 m², toutes dotées de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un pool house de 49 m² parfaitement aménagé longe la piscine et comprend un séjour avec cuisine de 32 m², une chambre de 11,6 m², un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC En rez-de-villa, un appartement T2/3 de 58 m², entièrement rénové, bénéficie d'une terrasse privative de 97 m² exposée Ouest avec vue mer. Il se compose d'un séjour de 32 m², d'une cuisine indépendante de 9 m² pouvant aisément être transformée en seconde chambre, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir des proches en toute indépendance ou développer une activité de location saisonnière. Un T1 de 28 m², situé en rez de villa, également entièrement rénové, vient compléter cette propriété. Il dispose d'une cuisine équipée de 7 m², d'un séjour de 15 m² ouvrant sur une terrasse privative de 46 m² exposée Est agrémentée d'une pergola, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cette propriété se distingue par sa configuration unique, permettant de conjuguer résidence principale et espaces indépendants. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant recevoir, à une résidence secondaire privilégiant le confort et la convivialité, ou encore à un acquéreur recherchant un potentiel de revenus locatifs saisonniers dans une destination particulièrement prisée du littoral varois. La piscine, les nombreux espaces extérieurs, les différentes orientations et surtout la vue mer omniprésente confèrent à cette propriété une atmosphère résolument méditerranéenne. Quatre places de stationnement privatives au sein d'un parking fermé sont proposées en supplément. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Céline BOURGIS – 06 14 38 43 03 – cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74910 – SEYSSEL – CAMPAGNE PRÉSERVÉE – 181 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE & CHAUFFÉE – TERRAIN 3000 m² – VUE DÉGAGÉE VALLÉE DU RHÔNE – SANS VIS-À-VIS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette magnifique villa de 181 m² habitables, nichée au cœur d'une campagne préservée et paisible à Seyssel, à seulement 3 km de la gare (liaisons directes vers Genève et Annecy). Un cadre d'exception, sans aucun vis-à-vis Implantée sur un terrain arboré de plus de 3000 m² (cerisiers, figuiers, pommiers, cognassiers, noyer, framboisiers, mirabelliers, cassis…), cette propriété offre une intimité totale et une vue panoramique et totalement dégagée sur la vallée du Rhône et les massifs environnants, depuis le jardin comme depuis les pièces de vie. Des volumes pensés pour le confort de toute la famille Dès l'entrée, l'atmosphère cossue se ressent : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une véranda généreuse, et 4 chambres dont une suite avec terrasse privative. Fait rare et précieux : une salle de bains et une chambre sont de plain-pied au rez-de-chaussée, pour un usage adapté à toutes les générations. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations soignées, avec en prime climatisation et fibre optique, pour un confort optimal en toute saison. Le tout affiche un DPE en classe C, gage d'une bonne performance énergétique. La bien est chauffé par une pompe à chaleur et des panneaux solaires. Un extérieur digne d'un lieu de villégiature Le véritable joyau de cette propriété reste son extérieur : une piscine couverte et chauffée utilisable une grande partie de l'année, une terrasse généreuse abritée par une pergola, et un bassin d'agrément. Un cadre rare, pensé pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de chaque instant, été comme hiver. Un emplacement stratégique À Seyssel, vous profitez du calme de la campagne tout en gardant un accès simple aux commerces et à l'école du village, ainsi qu'aux grandes villes environnantes grâce à la gare toute proche : environ 45 min en voiture pour Genève et environ 45 min en voiture pour Annecy. Une opportunité unique pour qui recherche l'exception, autant dans les volumes que dans les prestations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.