74410 – SAINT-JORIOZ – EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 225 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY ET LES MONTAGNES – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique terrain constructible de 1 225 m², situé sur les hauteurs de Saint-Jorioz, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Libre de constructeur, il vous offre la possibilité de concevoir une villa entièrement sur mesure, dans un cadre exceptionnel. Les viabilités sont en bordure de parcelle, facilitant la réalisation de votre projet. Vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy, ainsi que d'un panorama à 360° sur les massifs environnants. Un emplacement privilégié, devenu extrêmement rare, où nature, sérénité et paysages d'exception se conjuguent au quotidien. Le règlement d'urbanisme permet la construction d'une villa avec une emprise au sol maximale de 122 m², une hauteur au faîtage de 10 mètres, ainsi que la réalisation d'une piscine. Idéalement situé, le terrain se trouve à seulement : - 1 km du centre de Saint-Jorioz et de ses commerces, écoles, services médicaux, restaurants et commodités, - 2 km de la plage de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, - 9 km d'Annecy, - 1 heure de l'aéroport international de Genève. Une opportunité rare de construire votre future résidence dans l'un des secteurs les plus prisés des bords du lac d'Annecy. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

arboré viabilisé à CHALUS (87230) Il y a trois établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied et dont l'École Élémentaire Publique et le Collège Pierre Desproges. Niveau transports en commun, on trouve la gare Bussière-Galant à moins de 10 minutes en voiture. Vous trouverez un tennis et un bassin de natation à proximité du terrain. Des restaurants, deux boulangeries, des commerces, une supérette, une boucherie charcuterie et un bureau de poste sont également accessibles. Enfin, le marché Place Cardaillac anime le quartier tous les vendredis matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter votre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur ce terrain en vente à CHALUS. Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 mdemarty@lahalledelimmobilier.fr RSAC: 932 768 997 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

83110 SANARY-SUR-MER - QUARTIER LA POUSSARAGUE- MAISON 130M²- - 3 CHAMBRES -DONT 1 SUITE PARENTALE- JARDIN- GRAND SPA NAGE CONTRE COURANT ENTERRÉ- TERRAIN DE PÉTANQUE avec son cabanon et wc - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Sanary-sur-Mer. Cette maison, construite en 2020, offre des prestations de qualité : panneaux solaires, chauffage au sol et un design moderne. Elle se compose d'un GRAND SÉJOUR LUMINEUX DE 54 m² exposé à l'Est, d'une cuisine équipée, de trois chambres confortables, dont 1 parentale, de deux salles d'eau moderne, une salle de bain et de WC séparés. Le grand garage de 40m² offre un potentiel d'agrandissement pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Le jardin arboré de 420.0 m² est un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Vous y trouverez une belle cuisine d'été de 30 m², vous pourrez également vous détendre et vous rafraîchir dans le GRAND SPA nage à contre courant, pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. L'environnement de cette maison est très prisé, à proximité de la plage, des commerces, des restaurants, et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Sanary-sur-Mer! Taxe Foncière 2300€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 06 64 13 ou par e-mail à l'adresse suivante: lhemart@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila Hémart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon de Provence sous le n°890107881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94230 – CACHAN – CENTRE-VILLE – CALME ABSOLU – COPROPRIÉTÉ 2015 – EXCLUSIVITÉ Bernard ARGOD et Efficity vous présentent un trois pièces de 56 m² Carrez, au cœur du centre-ville de Cachan. À trois minutes à pied du parc Raspail et de la rue piétonne, tous les commerces et commodités sont accessibles à pied. Cachan est une commune dynamique et arborée, bien desservie : la station Arcueil-Cachan, desservie par le RER B et la future ligne 15 du Grand Paris Express, se trouve à 12 minutes à pied de l'appartement. Au troisième et dernier étage d'une copropriété récente (2015) en parfait état, l'appartement bénéficie du calme d'une cour intérieure et d'une vue dégagée. Lumineux et spacieux, il ne nécessite aucun travaux. DPE en C, parquet massif, balcon sur cour et excellente isolation phonique et thermique en font un bien particulièrement confortable au quotidien. L'entrée dessert deux chambres, une salle de bains avec WC, et la pièce de vie. Celle-ci se compose d'une cuisine ouverte et d'un salon de 24 m², avec accès à un balcon de 4,5 m². Le séjour et l'entrée sont parquetés, la cuisine et la salle de bains carrelées. Des placards intégrés équipent la pièce principale et l'une des chambres. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, avec compteurs individuels. Une place de parking en sous-sol, directement accessible depuis l'ascenseur, est disponible en supplément au prix de 17 000 €. Informations légales (copropriété) : 158 lots au total, dont 83 lots d'habitation. Charges de copropriété annuelles : 2 560 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ARCACHON – CESSION DE DROIT AU BAIL / FONDS DE COMMERCE Au cœur d'un environnement commerçant dynamique d'Arcachon, situé à proximité du marché et de la jetée Thiers, ce local commercial bénéficie d'un emplacement recherché avec bonne visibilité et flux piéton. Le bien développe une superficie d'environ 35 m² comprenant : un espace de vente,une réserve avec sanitaires. Local en bon état général, fonctionnel et exploitable immédiatement. Bail commercial en cours. Loyer mensuel : 1.200 € TTC. Prix de cession du droit au bail : 80.000 € FAI Possibilité d'acquisition du fonds de commerce : 95.000 € FAI. Activités idéales : prêt-à-porter, décoration, accessoires, services ou activité commerciale sans nuisance. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU LAC – SECTEUR CARREYRE – VILLA 135 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – PARCELLE 1 000 m² Julie et David Heuzé vous proposent cette belle villa idéalement située sur les hauteurs de Carreyre, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du lac, des pistes cyclables menant à l'océan et aux golfs. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette maison bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, avec en toile de fond la pinède et un aperçu du lac. À l'étage principal : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une terrasse orientée vers le lac Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle Une chambre Une salle de bain Un WC indépendant En rez-de-jardin, côté piscine : Trois chambres Une salle d'eau Un WC À l'extérieur : Plusieurs espaces terrasses, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée Une piscine dans un cadre naturel et apaisant Un grand garage complète ce bien. Cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre lac et pinède, et séduira les amateurs de nature, de calme et de panoramas ouverts. Un véritable lieu de vie ressourçant, à quelques minutes des activités et commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Hatem, du réseau efficity, vous présente ce bel appartement familial de 86 m², alliant confort, calme et emplacement privilégié. Situé entre la place des Maison Neuves et la route de Genas à Villeurbanne (tout près de Lyon 3e ) , au 2ᵉ étage sur 5 d'une copropriété calme, soignée et bien entretenue, cet appartement séduit par son excellente répartition des espaces, pensée pour offrir un cadre de vie fluide et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 37 m², offrant un bel espace séjour / salle à manger particulièrement convivial. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour allier confort et praticité. L'espace nuit, bien séparé du séjour, permet de préserver tranquillité et intimité. Il accueille trois chambres confortables, idéales pour une famille, un télétravail ou un projet évolutif. L'appartement bénéficie d'un très bon confort thermique avec un DPE classé C, ainsi que d'un système de climatisation composé de deux splits : un dans le séjour et un second côté nuit desservant les chambres, garantissant un confort appréciable en toute saison. Un environnement recherché et verdoyant Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec la proximité immédiate du parc Nathalie Gauthier, ainsi que du parc Georges Bazin, parfaits pour les promenades, activités en plein air et moments en famille. La résidence dispose également d'un joli parc privatif, véritable atout rare en milieu urbain. Un quartier pratique, familial et parfaitement desservi L'appartement bénéficie d'un accès rapide à de nombreux transports : Vélov, lignes C11, TB12, C9 ainsi que le tramway T3, facilitant tous les déplacements au quotidien. Les familles apprécieront particulièrement la proximité de nombreux établissements scolaires reconnus : •Écoles privées : La Nativité, Cité Scolaire Immaculée Conception, Charles de Foucauld, Pierre Termier •Écoles publiques : Lycée Lacassagne, Collège Jean-Jaurès, Collège Molière, École Anatole France, ainsi que les écoles et collège du Carré. Vous trouverez également tous les commerces du quotidien à quelques pas : supermarché, pharmacie, boulangerie, boucherie, fleuriste… Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Un bien complet, confortable et idéalement situé, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous serez séduits par le charme de cette demeure lumineuse avec ses ouvertures cintrées et son terrain paysager d'environ 1117 m² permettant de garer plusieurs voitures. Construite en 1991 et de surface habitable de 172 m² environ, l'habitation est exposée Sud-est, très bien entretenue, sans vis-à-vis et au calme dans un quartier prisé de Déville-Les-Rouen. Cette maison dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, d'une véranda hexagonale, d'une chambre et d'un wc. Un escalier en chêne massif conduit à la mezzanine qui dessert trois chambres spacieuses, une suite parentale (chambre, salle de douches et wc) et une deuxième salle de douches avec wc. Le sous-sol est complet et permet le rangement de deux véhicules et autres matériels. La maison est construite avec des matériaux de qualité (adoucisseur, marbre, plancher intermédiaire en béton...). À 100 mètres du centre-ville, 300 mètres des écoles et à 20 minutes de la gare en voiture, cette propriété est idéale pour une famille en résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amélie LANGE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Havre sous le n°481224202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93330 - NEUILLY-SUR-MARNE - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87.05 M² - APPARTEMENT, très calme et sécurisé, AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF 149 m2, plein sud-ouest. Grande CAVE et PARKING au sous-sol. RER- A - Neuilly-Plaisance 2400m Bus 113 accès direct gare RER et RER " E " Chesnay-Gagny, avec toutes commodités, pharmacie, supermarché, boulangerie ect--- à 5mn à pied. L'APPARTEMENT comprend: Entrée 9m2, Pièce à vivre avec Cuisine US 31 m2 équipée avec accès terrasse et jardin clos et privé, une suite parentale de 15 m2 salle d'eau 2.70m2, deux chambres de 10m2 et 12 m2, salle de bains avec double vasque de 4.60m2 , WC séparé, buanderie et plusieurs placards penderie. Concernant le SOL le carrelage est neuf, le chauffage est individuel au gaz: Diagnostics " C " établi le 22.01.2026. Montant estimé des dépense annuelle d'énergie pour un usage standard, 800€ à 1120€. les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.géorisques.gouv.fr Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Neuilly-sur-Marne. Contactez dès maintenant (Raymond GAUBERT ), consultant EFFICITY, pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cet appartement unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ariane Lam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°893400762. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22260 - PONTRIEUX - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 149 M² : MAISON T3 79 M² AVEC TERRASSE 35 M² + APPARTEMENT T3 70 M² LOUÉ - CENTRE VILLE DE PONTRIEUX, ACCÈS À PIED AUX COMMERCES Vivre en plein centre de Pontrieux tout en profitant de son propre extérieur : c'est l'un des vrais atouts de cet ensemble immobilier. La maison principale offre un cadre agréable avec sa terrasse privative, tandis qu'un second logement indépendant, actuellement loué, apporte un complément de revenu appréciable. Pour un investisseur, la configuration permet également d'envisager la location des deux logements. Le tout à quelques pas seulement des commerces et de la vie du centre-ville. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée SURELEVÉ : • Une entrée avec placard (5,6 m²). • Un séjour (27,6 m²). • Une cuisine (12, 3 m²). • Des toilettes indépendantes (1,1 m²). À l'étage : • Un dégagement (3,5 m²). • Une première chambre (16,7 m²). • Une deuxième chambre avec placard (9,4 m²). • Une salle d'eau (2,9 m²). L'agencement de l'appartement loué est le suivant : • Un dégagement (1,4 m²). • Une pièce de vie (36,5 m²) avec séjour et cuisine ouverte. • Une première chambre avec placard (13,1 m²). • Une deuxième chambre (10,6 m²). • Une salle d'eau (4,3 m²). • Des toilettes indépendantes (1,5 m²). • Un espace buanderie (2,4 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Une terrasse privative (34,7 m²) pour la maison. • Une cours privative (9,1 m²) pour l'appartement. Informations complémentaires : • Le chauffage est assuré par des radiateurs électrique • La production d'eau chaude est assurée par deux ballons d'eau chaude électrique (un par logement). • La taxe foncière est de 1006€. • Bien raccordé au tout-à-l'égout. • Toiture changée en 2022. Parce que la localisation compte aussi : -Commerces de proximité, boulangerie, boucherie et restaurants à quelques secondes à pied, en plein cœur de Pontrieux. -Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate. -Guingamp à environ 18 km : gare TGV, hôpital, commerces et zones commerciales. -Paimpol à environ 20 km : port, commerces, restaurants et accès au littoral. Une maison idéalement situé à PONTRIEUX, à visiter rapidement. Photos supplémentaires sur mon site en tapant Dominique Olympie Efficity dans votre moteur de recherche. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris