42130ST ETIENNE LE MOLARD - MAISON PLAIN PIED 79 M2 - 2 CHAMBRES - 2 TERRASSES - GRAND GARAGE/ATELIER 140M 2 VOUS ETES ARTISAN ? OU VOUS RECHERCHEZ UN GRAND ATELIER / GARAGE ? CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent sur la commune de St-Etienne-le-Molard cette MAISON PLAIN-PIED d'env. 79 m² : > SON INTÉRIEUR Nous accédons à la maison directement dans la PIECE DE VIE de presque 30 m2 : - un SALON/SEJOUR avec PLACARD (sol carrelé, exposition Sud) donnant sur TERRASSE SUD de 31 m2 (point d'eau extérieur, store banne électrique). - une petite CUISINE OUVERTE aménagée et équipée (plaque gaz bouteille, hotte, four, lave-vaisselle). - une BUANDERIE/CHAUFFERIE (sol carrelé, ballon eau chaude 80L sur PAC). Un COULOIR nous mène à : - une SALLE D'EAU de 6,40 m2 (carrelée du sol au plafond, VMC, aération, double vasque, sèche-serviette). - un WC séparé de 2,05 m2 env. avec LAVE MAIN (carrelé, VMC). - une 1ère CHAMBRE de 17,30 m2 avec PLACARD de 0,95 m2 (carrelée, 2 fenêtres, exposition Nord et Est), - une 2nde CHAMBRE de 9,80 m2 avec PLACARD de 1,55 m2 (carrelée, exposition Nord). Via le fond du couloir, nous pouvons accéder à la TERRASSE NORD de 22 m2 (robinet extérieur, étendage). UNE SURFACE TOTALE HABITABLE DE 79 M2 env. Des DÉPENDANCES complètent ce bien : - un GARAGE/ATELIER de 123 m2 (électricité, assainissement mais pas d'arrivée d'eau, plafond isolé, portail motorisé 300X350, WC alimenté par eau pluie, menuiseries bois simple vitrage). - un BUREAU de 17 m2 (isolation murs 10cm LV, électricité, carrelé, radiateur raccordé sur PAC habitation, menuieries PVC double vitrage) > SON EXTÉRIEUR Sur une PARCELLE totale de 328 m2, vous pourrez profiter de ses 2 GRANDE TERRASSE pour recevoir famille et amis. Pas de jardin. Pas de puits mais robinets extérieurs. > STATIONNEMENT Ce bien possède un GRAND GARAGE de 123 m² avec PORTE MOTORISÉE et accès direct à l'habitation. Parkings gratuits à proximité pour accueillir facilement vos proches ou visiteurs. > SA SITUATION À deux pas de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village (épicerie, café, coiffeur, esthéticienne, Château de la Bâtie et son restaurant). Le Lignon (rivière) traverse l'entrée du village. Vous pourrez y pêcher la truite et/ou vous rafraichir. Un centre équestre est également situé dans le village. Enfin la station de Chalmazel, située à 40 min., vous permettra des activités autant en HIVER qu'en ÉTÉ ! Cette habitation se trouve à 6 min. en voiture de Boën, à 8 min. de Feurs, à 13 min. de Montbrison, à 35 min. de St-Etienne par l'A72 et à 1h de Lyon par l'A89. > INFOS TECHNIQUES CONSTRUCTION HABITATION : 2005 (atelier 1984). MATERIAUX : Moellon / Dalle Béton / Pas de vide sanitaire. TOITURE : Charpente fermette, voligée, Couverture en Tuiles Terre Cuite Oméga 10, Delta, Bord de toit et planches de rive en bois (bon état). CHENEAUX : Zing, descentes PVC. FAÇADE : crépi, réalisé en 2005/2006, bon état. ISOLATION : COMBLES > 20cm LAINE DE VERRE + 36cm OUATE SOUFFLEE / MURS HABITATION > 10cm LAINE DE VERRE. VMC : oui, simple flux, bouche d'extraction dans pièces d'eau (installation 2025). ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout). CHAUFFAGE PRINCIPAL : Pompe à Chaleur AIR/EAU (installation 2023; Gaz en bordure). CHAUFFAGE EAU : ballon 80L raccordé sur PAC. CLIMATISATION : oui, clim réversible dans séjour (installation 2019). ELECTRICITE / PLOMBERIE : bon état. MENUISERIES : bois, double vitrage. VOLETS : roulants électriques en façade Sud (espace jour) / battants bois en façade Nord + Moustiquaires (espace nuit). DPE : C / GES : A. FIBRE : oui, raccordée. AUTRES INFORMATIONS : Mur non mitoyen avec le voisin (espace de 10cm). TRAVAUX A PREVOIR : Aucun. > INFOS FINANCIÈRES Charges chauffage : Estimation entre 940€ et 1320€ /AN. Taxe foncière : 1113 € / an.. Prix de vente : 189 900 € (Honoraires inclus, à la charge du vendeur). Pour plus d'informations, contact téléphone au 06 84 45 65 90 ou par mail à clatour@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

35470 PLÉCHÂTEL – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2.000 m² environ - LIBRE DE TOUS CONSTRUCTEURS - QUARTIER RÉSIDENTIEL À 900 DE LA MAIRIE. Bénédicte Dusser et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, ce TERRAIN CONSTRUCTIBLE d'une superficie de 2 000 m². Le terrain est situé en ZONE CONSTRUCTIBLE, conformément au document d'urbanisme en vigueur. La parcelle se trouve à seulement 900 mètres de la mairie, offrant un emplacement pratique et recherché. L'environnement est calme et agréable, idéal pour un projet de constructions individuelles. Le terrain offre une belle surface permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bornage, la viabilisation et le permis d'aménager seront à LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR. Le terrain est LIBRE DE CONSTRUCTEUR, laissant une totale liberté de projet. Informations complémentaires et étude de votre projet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

67100 - STRASBOURG - QUARTIER DE LA HOHWART - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 129.0 M² - MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé dans le quartier prisé de la Hohwart à Strasbourg. Dans un environnement agréable, à proximité des commerces, pharmacies, médecins et écoles maternelles et primaires, cet appartement de 5 pièces et 3 chambres vous séduira par ses prestations de qualité. Entièrement rénové en 2022, ce bien est en excellent état général, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est. Le calme règne dans cet appartement, idéal pour se ressourcer. Vous profiterez d'un vaste séjour de 30.58 m² ainsi que d'une terrasse de 21.0 m² pour des moments de détente en extérieur. De plus, une cave de 20 m² et une dépendance de 20 m² offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables. L'appartement dispose également d'un stationnement intérieur, un vrai plus en centre-ville. Construit entre 1945 et 1969 avec des matériaux de qualité tels que le béton, la toiture en tuiles à emboitement et une façade en crépi en excellent état, cet immeuble d'un seul niveau est très bien entretenu. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, rare sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Jean-Paul Lasserre, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33950 – LÈGE-CAP-FERRET – PETIT PIQUEY – BASSIN À 400 M – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 104,75 M² – VÉRANDA DE 35 M² – GRAND GARAGE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE Olivier Rivart et effiCity vous proposent cette maison individuelle de plain-pied idéalement située au cœur de Petit Piquey, dans un environnement résidentiel calme, à seulement 400 mètres du Bassin et 200 mètres des commerces du village. La proximité du chenal de Piquey permet de profiter d'un paysage conservant une présence d'eau même à marée basse, un avantage particulièrement apprécié sur le Bassin d'Arcachon. Développant une surface habitable de 104,75 m², la maison se compose d'un séjour de 38 m² agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 20 m², d'une salle d'eau et de toilettes séparées. L'intérieur a bénéficié de travaux de rénovation permettant une installation immédiate. Certains aménagements pourront néanmoins être modernisés ou repensés selon les goûts et le projet de ses futurs occupants. Dans le prolongement de la maison, une vaste véranda de plus de 35 m² constitue un véritable espace supplémentaire pour recevoir, partager les repas ou profiter du jardin en toute saison. Cette surface vient compléter les 104,75 m² habitables annoncés. La propriété dispose également d'un grand garage fermé de plus de 45 m², idéal pour stationner un véhicule, bricoler, stocker du matériel ou abriter vélos et équipements de loisirs. La parcelle permet également d'accueillir plusieurs véhicules. Implanté sur un terrain arboré de 924 m² situé en zone constructible UD, l'ensemble bénéficie d'un cadre agréable et d'un vis-à-vis limité. Le terrain est piscinable et présente un réel potentiel d'aménagement ou d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage, d'un chauffage électrique complété par une cheminée à bois, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Son emplacement permet de rejoindre à pied le Bassin, les commerces et les services de Petit Piquey, tout en profitant d'un environnement paisible au cœur de la presqu'île du Cap-Ferret. Une maison aux volumes confortables, complétée par des annexes particulièrement généreuses et un terrain offrant encore de belles possibilités. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, au 07 63 47 06 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Réservez votre visite pour le dimanche 11 octobre ! Maxime et Jennifer, vous présentent en exclusivité cette superbe maison de plain-pied de 190 m² située au fond d'une impasse au calme et sans vis à vis. 4 chambres, 2 salles de bain, piscine chauffée, garage 20m². A seulement quelques minutes du bourg de Mouguerre cette maison individuelle se compose d'une superbe pièce de vie de 75m² baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et ilot central. Côté nuits, 3 agréables chambres avec placards ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un bureau, une buanderie et un spacieux garage de complètent ce bien. (possible studio) Prestation haut de gamme, exposition traversante, volets roulants électriques, climatisation, faible consommation énergétique, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques et chauffe-eau thermodynamique. A l'extérieur, un jardin plat de 1500m² en lisière de forêt, piscine 8x4 chauffée et sécurisée, deux terrasses sans vis-à-vis, portail électrique. A quelques minutes des commerces de Mouguerre, écoles et bus scolaires. Vous aussi, vendez votre bien autrement avec Maxime et Jennifer, Landes & Pays Basque. Estimation, rendez-vous de découverte et visite, le tout sans aucun engagement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxime Silvestri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CANNES sous le n°810714162. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS IXème - SAINT LAZARE - LOFT - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - LUMINEUX EFFICITY l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce loft, situé dans un immeuble des années 40 de bon standing, à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare. Dune superficie de 106,5 mètres carrez, ce bien se compose d'un vaste espace de vie de près de 50m2 avec cuisine ouverte, de 2 chambres, une buanderie, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration atypique en font un bien à caractère unique sur le secteur. Possibilité de louer un garage au sein de la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44800 - SAINT-HERBLAIN - MAISON DE CARACTERE - BOURG - 150m2 - 6 PIECES - REZ DE CHAUSSEE INDEPENDANT - POTENTIEL LOCATIF. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente cette maison de caractère au cœur du bourg de Saint-Herblain et qui présente un fort potentiel d'aménagement. Au cœur du bourg de Saint-Herblain, à moins d'un kilomètre des commerces, écoles, services et à proximité immédiate des lignes de bus 81 et 91, découvrez cette maison de caractère datant de 1948, ancienne propriété de maraîchers, offrant un potentiel rare sur le secteur. Cette maison située dans la partie centrale d'une ancienne bâtisse de caractère divisée en trois lots, développe environ 150m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement. L'étage principal, aujourd'hui habité, comprend, une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, une salle à manger, deux chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé. Le rez-de-jardin bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2m et de deux accès indépendants, constitue un véritable atout. Cet espace, autrefois dédié à une activité artisanale et commerciale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de deux studios indépendants, logement pour un proche, activité libérale, bureaux ou espace de télétravail et d'une salle d'eau. A l'extérieur, profitez d'un jardin de 250m², mais aussi d'un environnement calme et verdoyant. Les atouts du bien :  Ancienne maison de maraîchers datant de 1948  Environ 150m² habitables  Combles aménageables  Trois accès indépendants  Pompe à chaleur  DPE : D – GES : B  Bourg de Saint-Herblain, commerces, écoles et transports accessibles à pied  Fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, patrimonial ou locatif.  Stationnement possible et gratuit à proximité de la maison. Idéal pour le stationnement de vos invités. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace, qu'un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et projet location. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES – SECTEUR OUEST MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 115 m² – JARDIN ARBORÉ – 2 GARAGES Située à Limoges Ouest, cette agréable maison familiale de 115 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement calme. Édifiée sur deux niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Fonctionnelle, elle offre aujourd'hui une configuration confortable avec un fort potentiel d'évolution, notamment la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré d'environ 481 m², propice à la détente, aux repas en plein air et aux jeux pour les enfants. La maison dispose également de deux garages, un véritable atout pour le stationnement et le stockage. Son emplacement permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant un très beau potentiel, idéale pour une famille. Mathilde MARTIN – Signature Authentyck O6 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS XIV – PORTE D'ORLÉANS – 4 PIÈCES – 81 M² – LUMINEUX – TRAVERSANT – DOUBLE SÉJOUR – PLAN MODULABLE Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 81 m² Loi Carrez, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un lumineux double séjour de 32 m² exposé Sud, de deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, d'une grande cuisine séparée aménagée, d'une salle de bains et de WC séparés. Son plan fonctionnel et modulable, sa luminosité, son exposition Sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis proche constituent ses principaux atouts. DPE C / GES A. Une cave complète ce bien. À proximité immédiate du métro Porte d'Orléans, du tramway T3a, des commerces, du marché, de la Cité Internationale Universitaire et du Parc Montsouris. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mario Gil Guzman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°989143441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SERVOZ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 543 m², QUARTIER DU LAC Exposition Sud-Est – Permis de construire accordé – Gare et commerces à pied Prix : 380 000 € À Servoz, dans le quartier du Lac, EFFICITY et Thibaut Carrier vous proposent ce terrain constructible de 543 m², situé dans un environnement résidentiel, à proximité du centre du village. La parcelle bénéficie d'une exposition Sud-Est et se trouve dans un secteur composé principalement de maisons individuelles, avec un voisinage déjà établi. Un permis de construire a été accordé pour la réalisation d'un chalet de 89 m² habitables accompagné d'un garage de 29,7 m². Ce projet constitue une base intéressante pour les acquéreurs souhaitant construire leur chalet sans avoir à partir de zéro dans la conception et les premières démarches administratives. Les documents relatifs au permis pourront être présentés aux personnes intéressées. L'emplacement est également un avantage pour ceux qui souhaitent vivre à Servoz à l'année. La gare est accessible à pied, tout comme les commerces du village, ce qui permet de conserver une certaine proximité avec les services du quotidien. Pour les déplacements, Chamonix se trouve à environ 10 minutes, Megève à 20 minutes et l'accès à l'autoroute en direction de Genève est rapide. Avec ses 543 m², son exposition Sud-Est et son projet de chalet déjà autorisé, ce terrain peut convenir à des acquéreurs souhaitant construire une résidence principale ou un pied-à-terre dans la vallée du Mont-Blanc. Les principales caractéristiques : Terrain constructible de 543 m² Quartier du Lac à Servoz Exposition Sud-Est Permis de construire accordé Projet de chalet de 89 m² habitables Garage de 29,7 m² prévu au permis Gare et commerces accessibles à pied Environnement résidentiel Prix de vente : 380 000 € Pour obtenir davantage de renseignements, consulter les plans du projet ou organiser une visite du terrain, je reste à votre disposition. Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com efficity.com/tcarrier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.