69100 VILLEURBANNE - STUDIO - 24 m2 - SECTEUR CUSSET - CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie RIGAL vous proposent de découvrir un studio de 24 m2 au deuxième étage sans ascenseur. Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé et rentable à Villeurbanne ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous propose un charmant studio, offrant une tranquillité absolue avec vue sur la cour intérieure. Caractéristiques du bien : Type : Studio Surface : 24 m2 Étage : 2ème étage (sans ascenseur) Vue : Cour intérieure (calme) Bail commercial en place Loyer garanti : 5 209,92 € HT / an Garantie locative par le groupe Roma Immobilier Rentabilité : 5,85% Situé dans le secteur prisé de Cusset, ce studio se trouve à environ 7 mn à pied de la station de métro Cusset (Ligne A). Il offre un investissement immobilier sécurisé avec un rendement attractif. La garantie locative vous assure des revenus stables et réguliers. Vous pouvez investir en toute tranquillité, en bénéficiant d'un loyer annuel garanti. Le rue est réputée pour sa tranquillité tout en étant proche des commerces et des activités locales, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans l'immobilier avec une rentabilité soutenue. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et en savoir plus sur cette excellente occasion d'investissement. 18 Lots - Travaux votés - mandat exclusif, honoraires charge vendeur - DPE classé en F réalisé le 15/09/22 Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au 0618854382 ou par e-mail à l'adresse suivante nrigal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie RIGAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°837530963. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

91430 – IGNY – QUARTIER DU VIEUX BOURG MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 106 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied, récemment entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché du Vieux Bourg à Igny, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports et de la Coulée Verte. Édifiée en 1972 sur une parcelle de 500 m², cette propriété développe 106 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Implantée en fond de jardin, elle bénéficie d'un calme absolu, d'une parfaite intimité et d'une absence totale de vis-à-vis. Un espace de vie lumineux et chaleureux Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel. Un poêle à bois chaleureux apporte une touche cosy à cet ensemble. Un accès direct mène à une terrasse d'environ 20 m² ainsi qu'au jardin arboré. Des extérieurs pratiques L'allée permet de stationner 4 à 5 véhicules, offrant un confort supplémentaire pour vous et vos invités. Un espace nuit moderne et confortable La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements. Une dépendance aux multiples possibilités Une dépendance indépendante d'environ 22 m² complète la propriété et pourra accueillir un bureau pour le télétravail ou une profession libérale, un atelier, une salle de sport, un espace de réception, une 4ème chambre ou encore un studio d'appoint. Des espaces annexes appréciables Le sous-sol comprend une cave d'environ 49 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin. Un extérieur préservé Le jardin arboré d'environ 400 m², parfaitement à l'abri des regards, constitue un véritable espace de détente où il fait bon profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Accessibilité 10min du RER C Igny ou Bièvres 5min du BUS 4601 Accès facile et rapide aux axes routiers (D 444, RN118, A86, A6) Coulée Verte accessible à pied Commerces, écoles et transports à proximité Les atouts de cette propriété Maison individuelle de plain-pied récemment entièrement rénovée (+ toiture neuve) Poêle à bois chaleureux Cuisine ouverte avec îlot central Douche à l'italienne dans une salle de bain moderne WC séparé Stationnement pour 4 à 5 véhicules dans l'allée Calme absolu (maison en fond de jardin) Quartier recherché du Vieux Bourg En retrait de la rue Aucun vis-à-vis Exposition sud-ouest Dépendance indépendante de 22 m² Une maison offrant un équilibre rare entre vie de plain-pied, potentiel d'évolution, calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Igny. Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant : Frédéric DUJOUR Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59350 – SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT 212 M² – 6 APPARTEMENTS LOUÉS – 40 440 € HC/AN – 6,22 % BRUT – SANS TRAVAUX – COMPTEURS INDIVIDUELS – DPE D Saint-André-lez-Lille – Place du Général-de-Gaulle Denis Gouy, consultant immobilier effiCity et Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity, vous présentent conjointement cet immeuble de rapport de 212 m² composé de 6 appartements loués, situé au cœur de Saint-André-lez-Lille, à proximité immédiate de Lille. Un actif particulièrement adapté à l'investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats, une exploitation déjà en place et aucun programme de rénovation générale à engager. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 650 000 € FAI 6 appartements loués : 4 T2 + 2 T1 Loyers : 3 370 € HC/mois Revenus locatifs : 40 440 € HC/an Rentabilité brute : 6,22 % Charges locatives : 120 €/mois, soit 1 440 €/an Taxe foncière : 3 399 €/an Prix d'acquisition : environ 3 066 €/m² Une configuration associant rendement immédiat, absence de rénovation lourde et emplacement patrimonial recherché dans la métropole lilloise. RÉPARTITION LOCATIVE L'immeuble est organisé de manière rationnelle avec deux appartements par niveau. Rez-de-chaussée T2 – 35 m² – terrasse : 570 € HC + 20 € de charges/mois T2 – 34 m² – rue : 550 € HC + 20 € de charges/mois 1er étage T2 – 39 m² – jardin : 610 € HC + 20 € de charges/mois T2 – 33 m² – rue : 570 € HC + 20 € de charges/mois 2e étage T1 – 27 m² – jardin : 490 € HC + 20 € de charges/mois T1 – 33 m² – rue : 580 € HC + 20 € de charges/mois TOTAL 3 370 € HC/mois – 40 440 € HC/an La répartition sur six logements et six locataires distincts permet de diversifier le risque locatif, avec des loyers compris entre 490 € et 610 € HC/mois. UN IMMEUBLE DÉJÀ EXPLOITÉ, SANS PROGRAMME DE RÉNOVATION L'un des principaux atouts du bien réside dans son état et son exploitation actuelle. L'immeuble est déjà loué et fonctionnel, sans programme de rénovation générale identifié avant poursuite de l'exploitation. L'acquéreur bénéficie ainsi immédiatement des revenus existants, sans devoir intégrer une importante enveloppe de rénovation ni plusieurs mois de travaux avant mise en location. La rentabilité de 6,22 % brut correspond donc à une situation locative réelle et non à une rentabilité projetée après rénovation. COMPTEURS INDIVIDUELS ET DPE D Chaque logement dispose de son propre compteur individuel, facilitant l'individualisation et la gestion des six appartements. L'immeuble bénéficie également d'un DPE D, constituant un atout supplémentaire dans une stratégie de conservation locative à moyen et long terme. UN POSITIONNEMENT ÉGALEMENT PATRIMONIAL À 650 000 € pour 212 m², l'acquisition ressort à environ 3 066 €/m². Au-delà du rendement immédiat, l'investisseur bénéficie d'un actif composé de petites surfaces locatives, situé au cœur de Saint-André-lez-Lille, dans une commune recherchée aux portes de Lille. La configuration existante en six appartements offre également un potentiel de valorisation à terme par une éventuelle revente à la découpe. Cette stratégie nécessiterait préalablement la mise en copropriété de l'immeuble, avec notamment l'établissement d'un État Descriptif de Division (EDD) permettant d'identifier juridiquement chaque lot, ainsi que la mise en place d'un règlement de copropriété, sous réserve de validation de la faisabilité juridique et technique de l'opération. Cette possibilité offre ainsi à l'acquéreur une stratégie de sortie complémentaire à la conservation de l'immeuble en bloc. À RETENIR 6 appartements loués – 4 T2 + 2 T1 40 440 € HC/an 6,22 % de rentabilité brute Compteurs individuels – DPE D Sans programme de rénovation générale à engager Potentiel de valorisation à terme par mise en copropriété et revente individualisée Saint-André-lez-Lille Un immeuble particulièrement adapté à l'investisseur recherchant un actif déjà exploité, immédiatement générateur de revenus et offrant une dimension patrimoniale ainsi que plusieurs stratégies de valorisation à moyen et long terme. Ici, la rentabilité n'est pas à construire après travaux : elle est déjà en place. Bien présenté conjointement par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity et Denis Gouy – consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

lumineux de 89 m² avec vue sur parc arboré – 2 balcons – Ascenseur – Parking Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement de 89 m² séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et fonctionnel, conçu pour offrir confort et convivialité au quotidien. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, constitue le véritable cœur de l'appartement. Il s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur un magnifique parc arboré, sans vis-à-vis direct. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des beaux jours, ou simplement apprécier le calme et la verdure environnante. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail pratique. Son agencement permet de cuisiner dans un cadre confortable tout en conservant une parfaite séparation avec la pièce de vie. L'espace nuit, bien distinct de l'espace de réception, garantit tranquillité et intimité. Il comprend deux chambres lumineuses pouvant accueillir aussi bien une famille, un couple ou un projet de bureau à domicile. Chacune bénéficie d'une agréable luminosité naturelle et d'un environnement calme propice au repos. L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un second balcon complète ce bien et constitue un véritable atout. Il offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour créer un coin détente ou profiter d'une double exposition favorisant la circulation de la lumière et de l'air. Une place de parking vient compléter l'ensemble et facilite le stationnement au quotidien. Les points forts de ce bien : • Surface de 89 m² parfaitement agencée • Exposition plein sud • Séjour spacieux et lumineux • Vue dégagée sur un parc arboré • Deux balcons • Cuisine indépendante entièrement équipée • Deux chambres confortables • Ascenseur • Parking • Résidence calme et bien entretenue Un bien rare qui combine luminosité, confort, espaces extérieurs et cadre de vie privilégié, idéal pour les personnes recherchant un appartement agréable à vivre dans un environnement paisible et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien Chauvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°441210283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59650 – VILLENEUVE D'ASCQ – APPARTEMENT T2 DE 61 M² UTILES – PIECE DE VIE DE 31 M² – CHAMBRE DE 15 M² – RESIDENCE RECENTE ET MODERNE – PLACE DE STATIONNEMENT – PROCHE DECATHLON CAMPUS & PARC DU HERON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce bel appartement T2 situé au sein d'une résidence récente et moderne de Villeneuve d'Ascq. Situé au 3ème étage, cet appartement lumineux développe environ 61 m² utiles pour 51 m² Carrez. Il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec une belle pièce de vie de 31 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial et moderne. L'appartement dispose également d'une belle chambre de 15 m², d'une salle de bains, d'un espace rangement ainsi que d'un hall d'entrée optimisé. Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, ce bien bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Une place de stationnement privative complète ce bien. La résidence profite d'un emplacement recherché à proximité immédiate du Decathlon Campus, du Parc du Héron, des axes routiers, des commerces et des transports. A NOTER : Résidence récente et moderne Belle pièce de vie de 31 m² Chambre de 15 m² Appartement lumineux 61 m² utiles environ 51 m² loi Carrez Place de stationnement privative Secteur recherché A PROXIMITÉ : Decathlon Campus, Parc du Héron, commerces, transports, écoles et grands axes. CONTACT : Hans ROUSSET – effiCity 06 22 36 35 02 – hrousset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°441513322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

41800 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – À DEUX PAS DE L'HYPER-CENTRE – LONGÈRE DE CARACTÈRE – VUE IMPRENABLE SUR LE CHÂTEAU – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe longère de caractère, idéalement située à seulement quelques pas de l'hyper-centre de Montoire-sur-le-Loir. Nichée en retrait de la route, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités accessibles à pied. Son véritable atout ? Une vue imprenable sur le Château de Montoire, offrant un panorama exceptionnel et un cadre de vie unique que vous pourrez admirer au quotidien. D'une superficie habitable d'environ 178 m², cette demeure pleine de charme offre de beaux volumes avec 6 pièces, dont 3 chambres, alliant authenticité, confort et luminosité. Entièrement rénovée avec soin en 2024, elle ne nécessite aucun gros travaux. Son exposition Sud-Est apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour, chaleureux et convivial, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Les matériaux anciens ont été préservés et sublimés : pierres apparentes, tomettes anciennes, façade en pierre, toiture en ardoise, autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un charme authentique et intemporel. Les combles aménageables ainsi que la dépendance de 172 m² ouvrent un large éventail de possibilités : création d'un gîte, logement indépendant, atelier, activité professionnelle, espace de réception ou agrandissement de l'habitation selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 593 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente, le tout dans un environnement calme et préservé. Côté stationnement, la propriété dispose de 2 places couvertes ainsi que de 5 places extérieures, un véritable confort au quotidien. Les points forts À seulement quelques pas du centre-ville En retrait de la route, au calme Vue exceptionnelle sur le Château de Montoire Longère de caractère entièrement rénovée en 2024 Charme de l'ancien : pierre, tomettes, ardoise Dépendance de 172 m² offrant de nombreuses possibilités Combles aménageables Jardin agréable et facile d'entretien Nombreux stationnements Bien rare sur le secteur Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare à Montoire-sur-le-Loir. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le caractère. Pauline BRULÉ Conseillère immobilière effiCity 06 43 02 47 09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre agence Efficity vous propose ce bureau exceptionnel à aménager d'une surface de 104 m2, situé au centre ville de ROSHEIM dans une ancienne synagogue construite au XIXe siècle. Sa situation au rez-de-chaussée et au calme, sa belle hauteur sous plafond et son agréable lumière en font un bien idéal pour développer votre activité, tout en maintenant la possibilité d'un usage mixte bureau / habitation. Des travaux ont déjà été réalisés : -Isolation intérieure, -Electricité et VMC, -Chauffage au sol par chaudière au gaz, -Fenêtres et porte d'entrée neuves -Un poêle à pellets -Un espace cuisine et un wc. La copropriété dispose de places de parking. Faibles charges de copropriété (425 € / an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Hamm - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°792495061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NICE NOTRE-DAME – 85 m² – CHARME BOURGEOIS – BALCON + CHAMBRE DE BONNE Au cœur du centre-ville de Nice, dans le très recherché quartier Notre-Dame, découvrez cet élégant appartement de 83,52 m²LOI CARREZ, situé au 3ᵉ étage, au sein d'un immeuble de caractère. Baigné de lumière grâce à ses belles ouvertures et à son exposition favorable, l'appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses hauts plafonds ornés de moulures et rosaces, ainsi que son magnifique parquet en point de Hongrie, qui lui confèrent tout le charme de l'architecture niçoise et bourgeoise. L'espace de vie offre une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée, avec un vaste séjour, une salle à manger conviviale et de belles perspectives sur les différents espaces de l'appartement. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et l'appartement dispose de plusieurs espaces de rangement, offrant un confort appréciable au quotidien. Côté nuit, l'appartement bénéficie de pièces aux beaux volumes, dans un environnement calme et élégant. Un balcon d'environ 2 m² vient compléter le bien et permet de profiter d'une petite ouverture sur l'extérieur. Un véritable atout supplémentaire : une chambre de bonne Au 6ᵉ étage de l'immeuble, une chambre de bonne d'environ 10 m² complète ce bien. Elle constitue un espace indépendant particulièrement intéressant : chambre d'appoint, bureau, espace de rangement ou possibilité de l'aménager selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Les + du bien * 83,52 m² habitables * 3ᵉ étage * Quartier Notre-Dame / centre-ville * Belle hauteur sous plafond * Moulures et rosaces d'origine * Parquet en point de Hongrie * Volumes généreux * Appartement lumineux * Balcon d'environ 2 m² * Chambre de bonne d'environ 10 m² au 6ᵉ étage * Proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports * À quelques minutes à pied de l'avenue Jean-Médecin, de la gare de Nice-Ville et de l'ensemble des commodités du centre-ville Un bien de caractère offrant un équilibre particulièrement intéressant entre cachet de l'ancien, beaux volumes et emplacement central. Prix : 525 000 € honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geoffrey Vickers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°878209873. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien David - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ajaccio sous le n°510141401. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – LUMINEUX T3 67 m² – GRANDE LOGGIA – VUE DÉGAGÉE – GARAGE - A 2 PAS DU METRO GRATTE-CIEL ET DU METRO REPUBLIQUE-VILLEURBANNE Vous recherchez un appartement lumineux, agréable à vivre et immédiatement disponible, avec un extérieur généreux et un garage ? Je vous invite à découvrir ce charmant T3 de 67 m², au 6ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée située dans un secteur très agréable et dynamique, entre le métro gratte-ciel et le métro République-Villeurbanne. . Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui accompagne l'appartement, renforcée par sa position en étage élevé et sa vue dégagée. Une pièce de vie ouverte sur l'extérieur Le cœur de l'appartement est sans aucun doute son salon - salle à manger de 22,5m2, particulièrement lumineux, qui s'ouvre directement sur une grande loggia de 8 m². Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour installer quelques plantes, aménager un coin repas ou simplement profiter d'un café en extérieur avec une vue dégagée sur les environs. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple avec une chambre d'amis ou encore de créer un véritable espace bureau pour le télétravail. L'ensemble est en très bon état et bénéficie d'un charme particulièrement agréable grâce au parquet bois présent dans toutes les pièces de vie et les chambres. Les pièces d'eau sont quant à elles habillées de carrelage. La salle de bains est aménagée, tandis que la cuisine, fonctionnelle et volontairement simple, pourra être personnalisée selon vos envies. Un garage privatif Autre véritable atout en milieu urbain : un garage privatif en sous-sol est vendu avec l'appartement. Un appartement facile à vivre Avec son DPE classé C, sa luminosité, son extérieur de 8 m², son étage élevé et son très bon état général, cet appartement offre un équilibre particulièrement intéressant entre confort, fonctionnalité et potentiel de personnalisation. Et surtout, il est vendu libre de toute occupation : vous pourrez donc en prendre possession selon votre propre projet. Les atouts à retenir • 67 m² • T3 – 2 chambres • 6ᵉ étage • Loggia de 9 m² • Vue dégagée • Très lumineux • Parquet bois dans les pièces sèches • Très bon état • DPE C • Garage privatif Les provisions de copropriété actuellement appelées sont d'environ 129 €/mois, auxquelles s'ajoutent environ 7 €/mois au titre du fonds travaux, hors éventuels appels exceptionnels. Les relevés de gestion confirment également que le lot 36 correspond bien à un appartement T3. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE par SMS ou téléphone au 06.25.36.86.43 ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris