Acheter un appartement dans le département Alpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare. Ce bien rare à la vente vous offre : - Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses. - À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain arboré d'environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier. Il est tout à fait possible d'envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l'indépendance de chaque logement. Chaque appartement dispose de : - 1 garage fermé - De nombreuses caves et espaces de rangement - Des espaces extérieurs agréables et exploitables Situé dans une impasse calme, le bien profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les + du bien : - Vue mer dégagée - Petite copropriété de 2 lots seulement - Jouissance étendue du jardin - Possibilité d'individualisation des extérieurs - Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve) - Double vitrage et toiture isolée - Garage fermé + nombreuses caves - Emplacement recherché, calme et proche de tout À noter : - Taxe foncière : 1 800 € / an - Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété) - Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares) - Tout à l'égout - État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain) - DPE : Classe D - Consommation conventionnelle : 245 kWhEP/m².an - Estimation des émissions : 44 kg CO₂/m².an - Coût annuel de l'énergie : entre 1550€ et 2150€ (année de référence 2021) Prix de vente : 659 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Découvrez ce joli studio de 20,80 m² loi Carrez, situé au sein de la cité Archimède, dans un environnement calme et pratique. Entièrement rénové il y a huit ans, cet appartement est aujourd'hui en bon état général et ne nécessite qu'un léger rafraîchissement pour être remis entièrement à votre goût. Il se compose : d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'un agréable séjour lumineux, d'une salle de douche, ainsi que d'un petit cagibi pratique permettant d'installer une machine à laver et le cumulus. Sans extérieur, ce bien reste particulièrement facile d'entretien et bénéficie d'un avantage rare : aucune charge de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CANNES LA BOCCA CENTRE – GRAND 2 PIÈCES AVEC TERRASSE Idéalement situé en plein cœur de Cannes La Bocca, à quelques pas du marché, des commerces, des transports et des plages, découvrez ce beau 2 pièces d'environ 54 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement pratique au quotidien. Situé en étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une belle terrasse et dispose de doubles vitrages et de la climatisation dans le séjour connecté directement avec la cuisine. Faibles charges. Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : marché, commerces, écoles, transports et bord de mer sont accessibles en quelques minutes seulement. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité sur le secteur. L'ensemble sera à rafraîchir - À découvrir rapidement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr » Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste, au cœur du très recherché quartier du Mont Boron à Nice. Entièrement rénové et parfaitement optimisé, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Sans aucune perte d'espace, il offre un agencement particulièrement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant four, plaques de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur. L'espace a été pensé pour allier confort, praticité et convivialité. La partie nuit comprend une chambre avec double fenêtre, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec fenêtre, grande douche, WC et sèche-serviette. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux : un véritable bien clés en main. Situé côté dégagement, l'appartement profite d'un environnement agréable avec une vue mer dégagée, tout en restant proche du Port, des commerces et du littoral, accessibles à pied. Un emplacement recherché, entre vie de quartier, mer et centre-ville. Les + du bien : - Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - Triple exposition Est – Sud – Ouest, lumineux et traversant - Vue mer dégagée - Climatisation réversible (pompe à air est neuve, installée en 2024) - Chauffe-eau électrique neuf (octobre 2025) avec garantie 10 ans - Porte blindée 3 points neuve - Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres - Petite copropriété de 4 lots seulement - Façade ravalée en 2020 avec garantie de 15 ans - Bien très fonctionnel, sans perte d'espace - Proche du Port et de la mer à pied À noter : - État du bien : entièrement rénové, très bon état - Pas de procédure en cours à confirmer lors de la mise en vente - Chauffage : climatisation réversible + sèche-serviette dans la salle d'eau - Eau chaude : chauffe-eau électrique neuf - DPE : D - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 202 - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7 - Coût de l'énergie min / max : 790 €à 1 100 € Prix de vente : 280 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

850000

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement paisible, ce superbe 4 pièces offre une position dominante avec une vue dégagée jusqu'à la mer. Lieu du projet Avenue du Caroubier Nice (une Impasse ) Implanté au sein d'une résidence intimiste , ce bien séduit par son cadre privilégié et son esprit confidentiel. Les résidents profitent d'un espace extérieur soigné avec piscine commune, rare pour ce type de copropriété. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. Un stationnement en sous-sol complète ce bien. Les points forts : Faibles charges Vue mer dégagée Environnement calme et résidentiel Petite copropriété de standing (4 lots) Proximité centre-ville Parking en sous-sol Cette annonce référence 332647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

699000

CANNES BASSE CALIFORNIE - APPARTEMENT 3PCES 66M² - VUE MER -CALME - PROCHE COMMERCES (English version below) Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous présente cet appartement 3 pièces au sein de l'une des résidences sécurisées les plus prisées de la Basse Californie, offrant une vue panoramique sur la mer, les îles et le magnifique parc paysager. Traversant, lumineux et climatisé, l'appartement se compose comme suit : - Séjour avec cuisine américaine ouvrant sur une agréable terrasse vue mer - 2 chambres dont une prolongée par une véranda fermée, idéale pour un espace de rangement complémentaire ou coin bureau - Un WC invités - Une salle de douche avec WC La résidence dispose également de nombreux stationnements à dispositions des résidents et visiteurs. De nombreux commerces se trouve au pied de la résidence, tandis que les plages et la Croisette se rejoignent en une dizaine de minutes à pied. Résidence sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien. Une adresse de référence pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. Charges annuelles : 2700€ Taxe foncière : 1237€ Contactez-moi 24h/24 et 7j/7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. ************************* CANNES – BASSE CALIFORNIE – 2-BEDROOM APARTMENT – 66 SQM – SEA VIEW – QUIET – CLOSE TO SHOPS Laurent Morin, specialist in sea-view properties, presents this 2-bedroom apartment located within one of the most sought-after secured residences in Basse Californie, offering panoramic views of the sea, the islands, and a beautiful landscaped park. Cross-through, bright, and air-conditioned, the apartment is composed as follows: - Living room with open-plan kitchen opening onto a pleasant sea-view terrace - 2 bedrooms, one of which is extended by a closed veranda, ideal for additional storage space or a small office area - Guest toilet - Shower room with WC The residence also benefits from ample parking spaces available for residents and visitors. Numerous shops are located at the foot of the residence, while the beaches and La Croisette are just a ten-minute walk away. Secure, well-maintained residence with on-site caretaker. A prime address, ideal as a main residence, a holiday home, or a high-quality investment property. Annual service charges: €2,700 Property tax: €1,237 Contact me 24/7 for any further information or to arrange a viewing. Cette annonce référence 336549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 179 Charges prévisionnelles annuelles : 2 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le très recherché quartier de Cimiez, à deux pas de la place Commandant Gérome, des commerces et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces lumineux de 53m². Un appartement bien agencé comprenant : hall d'entrée, WC indépendant, salle de bains, séjour, cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et chambre. Les 3 dernières pièces s'ouvrent sur une agréable terrasse de 13m², idéale pour profiter des beaux jours. Pour votre confort, ce bien est complété par une cave et un garage. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr» Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien : Au dernier étage , d'une résidence prestigieuse de la pointe Croisette, ce penthouse offre un accès direct par ascenseur à l'appartement. Il développe une surface de 180 m² et bénéficie de 255 m² de terrasses réparties sur deux niveaux avec un roof top avec vue panoramique sur la mer et les îles.l Les prestations et matériaux sont raffinés ; l'entrée s'ouvre sur un vaste séjour prolongée par une terrasse sur la mer,. Une cuisine séparée et deux chambres en suite complètent ce niveau. À l'étage de la seconde terrasse, on trouve une chambre indépendante avec sa salle d'eau. Deux studettes en rez de jardin, un box double ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception. On aime : L'adresse, la vue époustouflante, les volumes, l'élégance des prestations, les incroyables terrasses\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

850000

À seulement quelques minutes du centre de Nice et des plages, au sein d'un environnement résidentiel recherché du secteur du Mont Boron / bas Cimiez, découvrez ce superbe appartement 4 pièces en duplex situé dans une résidence intimiste au 8 rue des Caroubiers à Nice. Ce bien rare développe de très beaux volumes avec une organisation pensée comme une villa suspendue. Dès l'entrée, un vaste espace de vie baigné de lumière accueille un élégant séjour avec salle à manger et cuisine ouverte contemporaine. Les larges ouvertures permettent de profiter d'une vue dominante exceptionnelle sur Nice, les collines et un aperçu mer, offrant une atmosphère unique de jour comme de nuit. L'étage nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et rangements. Une seconde salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement l'espace. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre particulièrement calme. La résidence, neuve et sécurisée, propose des prestations de standing avec piscine en copropriété, espaces paysagers et architecture élégante parfaitement intégrée à son environnement niçois. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Les points forts : • Duplex 4 pièces • Vue dominante exceptionnelle sur Nice • Très lumineux • Piscine en copropriété • Deux parkings en sous-sol • Environnement calme et résidentiel • Proximité immédiate du centre-ville et des accès principaux Un bien rare mêlant confort moderne, élégance et emplacement privilégié sur les hauteurs de Nice. Cette annonce référence 335321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du très recherché Carré d'Or à Nice, à deux pas de la zone piétonne, de la mer et du mythique Palais de la Méditerranée, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 83,63 m² situé au 4e étage d'un immeuble de très bon standing avec ascenseur. En parfait état, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une vaste entrée avec placards de rangement, d'un spacieux séjour ouvrant sur une agréable terrasse de 12 m² exposée plein sud, au calme sur cour. Les deux grandes chambres de 15,38 et 16,66 m² offrent un confort optimal, chacune bénéficiant de beaux espaces de rangement. Vous disposerez également de deux salles d'eau avec WC, un véritable atout en résidence principale comme en pied-à-terre. Pensé pour un confort absolu, le bien est entièrement équipé : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée… La résidence sécurisée garantit sérénité et tranquillité au quotidien. Une cave complète ce bien et un parking est disponible à la location, un privilège précieux en plein centre-ville. Un emplacement d'exception, des prestations de qualité et un état irréprochable : une opportunité rare pour vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 58. Charges annuelles courantes : 3061,6 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 891€ et 1205€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé dans le quartier prisé de Riquier, découvrez en exclusivité cet appartement 3 pièces de 58,23 m² traversant, en bon état, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie baigné de lumière naturelle. Le séjour de 20 m² donne accès à un balcon exposé plein sud. La cuisine indépendante est aménagée avec son propre balcon. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave complète ce bien. Son emplacement est un véritable atout : Proche des commerces(Nice TNL), des transports(bus, gare SNCF Riquier...), écoles, faculté Saint Jean d Angély et à 10 min du Port. Idéal premier achat. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 75. Charges annuelles courantes : 3457 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 892€ et 1206€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au sein d'un magnifique immeuble bourgeois de la rue Poincaré, en avant-dernier étage avec ascenseur, découvrez cet appartement de 110,50 m² entièrement rénové. L'appartement offre un vaste espace de vie d'environ 50 m² avec cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour. Situé au cinquième étage, il bénéficie d'une vue dégagée avec un agréable aperçu mer et d'un petit balcon exposé sud. Légèrement en retrait de la Promenade des Anglais, il profite également d'un environnement calme tout en restant à quelques mètres du bord de mer. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés. La suite parentale de 23 m² dispose de son dressing et de sa salle de douche privative. Deux autres chambres complètent l'ensemble, accompagnées d'une seconde salle de douche à l'italienne. L'une de ces chambres peut parfaitement convenir à un bureau ou à une chambre d'enfant. La rénovation a été réalisée avec soin et privilégie des matériaux actuels dans un esprit sobre, design et contemporain. Climatisation réversible gainable, double vitrage, nombreux rangements sur mesure, parquet dans les chambres, WC indépendant et cave viennent compléter les prestations. Un appartement clé en main qui associe le charme de l'immeuble bourgeois au confort d'une rénovation récente. Son emplacement permet de profiter à pied de la Promenade des Anglais, des plages, des commerces et des transports. Un secteur particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et son accès immédiat au littoral. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmant appartement 3 pièces de 52,63 m² situé dans un immeuble récent de 2017 (sans logements sociaux) avec ascenseur, aux normes PMR, parfaitement entretenue et sécurisée (visiophone et vidéosurveillance). L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte le tout donnant accès à une terrasse de 7,60 m², de 2 chambres confortables (12,16 m² et 9,75 m²), ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol est disponible en sus. Idéalement situé, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, avec un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 32. Charges annuelles : 1 587,88 €. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 485 € et 657 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception ! Découvrez un appartement traversant unique de 72 m² Carrez, idéalement situé sur les hauteurs prisées de Nice, au bas de Gairaut, dans le secteur calme et recherché de Chambrun. Véritable coup de cœur, ce bien rare séduit par son extérieur rare : profitez de plus de 56 m² d'espaces privatifs avec deux terrasses et un jardin arboré de 26 m², offrant une vue sur la mer et les collines environnantes. Idéal pour savourer des moments de détente en toute sérénité, entre ville et nature. Dès l'entrée, appréciez la belle hauteur sous plafond et la triple exposition Sud, Sud-Est et Nord-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une élégante verrière vient délimiter un espace entrée et bureau, parfait pour le télétravail ou la lecture. La grande pièce de vie chaleureuse vous séduira par sa cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une première terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur ou les pauses ensoleillées. L'espace nuit, accessible par un sas avec dressing et rangements, dessert deux chambres spacieuses. Celles-ci s'ouvrent sur une seconde terrasse agréable et un jardin intime fleuri et arboré, parfaits pour profiter du calme et du cadre verdoyant. Vous apprécierez également la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées, toutes deux naturellement éclairées grâce à leur fenêtre. Un atout supplémentaire : une cave saine et aménagée de 6 m² s'ajoute à la qualité de ce bien. Un grand box parking sécurisé est également disponible en supplément. Points forts de l'appartement : - Plus de 56 m² d'espaces extérieurs privatifs (terrasses et jardin) - Appartement en bon état général, prêt à emménager - Emplacement calme à proximité de toutes commodités : tramway, commerces du boulevard Gorbella, marché du Ray à 7 minutes à pied, Parc Chambrun, infrastructures scolaires et sportives - Cave saine incluse, possibilité d'un box fermé sécurisé À noter : - Taxe foncière : 1 893 € - Charges de copropriété : 690 € / trimestre - DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 kg CO₂/m²/an) - Copropriété sans procédure en cours Prix de vente : 430 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622

340000

Situé dans le très recherché quartier de la Basse Californie, à seulement quelques minutes à pied du Martinez et des plages de la Croisette , découvrez ce magnifique appartement 2 pièces d'environ 42 m², entièrement rénové fin 2025 avec des matériaux de qualité. Ce bien situé au 4ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et élégant. L'appartement se compose d' : Une entrée avec cuisine entièrement équipée Un séjour lumineux avec jacuzzi Une chambre avec rangements Une salle d'eau moderne avec douche et WC Vous profiterez également d'une agréable terrasse ensoleillée toute la journée, idéale pour savourer le climat cannois. Prestations : Climatisation Double vitrage Chauffage collectif gaz Ascenseur Cave en sous-sol incluse Charges : 100€ par mois Taxe Foncière: 773€ par an Atout investissement : la location courte durée type Airbnb est autorisée par la copropriété et un système d'arrivée autonome est déjà en place. Un bien clé en main offrant une excellente rentabilité locative ou un parfait pied-à-terre à Cannes. Contactez moi pour avoir une vidéo ou organiser une visite! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the highly sought-after Basse Californie district, just a few minutes' walk from the Martinez Hotel and the beaches of La Croisette, discover this magnificent one-bedroom apartment of approximately 42 sqm, fully renovated at the end of 2025 with high-quality materials. Situated on the 4th floor with elevator access, this property offers a comfortable and elegant living environment. The apartment comprises: An entrance with a fully equipped kitchen A bright living room with a jacuzzi A bedroom with built-in storage A modern shower room with shower and toilet You will also enjoy a pleasant sunny terrace throughout the day, perfect for making the most of the Cannes lifestyle and climate. Features: Air conditioning Double glazing Collective gas heating Elevator Cellar/storage room included in the basement Charges: €100 per month Property tax: €773 per year Investment opportunity: short-term rentals such as Airbnb are authorized by the condominium, and a self check-in system is already in place. A turnkey property offering excellent rental profitability or the perfect pied-à-terre in Cannes. Contact me to receive a video or to arrange a viewing! Cette annonce référence 333295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORA BARONE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 80047618600021. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

639000

À l'abri des regards, au sein d'une élégante maison de maître datant du début du XXe siècle, découvrez ce bien rare et atypique bénéficiant d'un environnement exceptionnel entre ville, mer et nature. Situé au premier et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété pleine de charme, cet ensemble développe 98,25 m² Loi Carrez (122,39 m² au sol) et offre de multiples possibilités : résidence principale familiale, projet multigénérationnel, investissement locatif ou regroupement en un seul et vaste appartement de caractère. Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse du lieu, ses volumes atypiques, ses poutres apparentes et ses vues dégagées sur la végétation luxuriante qui entoure la propriété. Un premier duplex baigné de lumière avec vue mer Le premier appartement, configuré en duplex 3 pièces, développe 36,02 m² Loi Carrez et 55,50 m² au sol. Il s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec kitchenette ouverte bénéficiant d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur la verdure environnante et la mer. Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à une rénovation plus contemporaine, créant un cadre de vie cosy et authentique. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC profitent d'une belle clarté grâce aux vélux offrant un panorama verdoyant. L'une des chambres dispose de la climatisation. Un espace buanderie complète ce premier logement. Un second appartement au charme unique Le second appartement développe 56,54 m² Loi Carrez et 66,86 m² au sol. Son agencement atypique lui confère une personnalité singulière. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine lumineuse ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. À l'étage, une superbe mezzanine aménagée en salon dévoile tout le caractère de ce bien grâce à ses magnifiques poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes mansardés. Une ambiance chaleureuse et intimiste qui ne laisse pas indifférent. Un extérieur exceptionnel d'environ 700 m² Véritable privilège à Nice, ce bien bénéficie de la jouissance exclusive d'une parcelle d'environ 700 m² facilement accessible à pied depuis l'appartement. Ce jardin, véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, offre différents espaces de détente, un potager, une serre ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'environnement particulièrement calme et verdoyant procure une sensation de campagne tout en restant à proximité des commodités et du littoral. Un bien rare sur le marché niçois, destiné aux amoureux de nature, de charme et d'authenticité. Cette annonce référence 336225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 639 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 928,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

À Mandelieu-La-Napoule, dans une résidence sécurisée prisée avec piscine, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 38 m² , prolongé par une spacieuse loggia fermée de 11 m², portant la surface de vie à près de 49 m² habitable. Idéalement situé à proximité des plages, du port, des commerces et des restaurants, ce bien bénéficie d'un environnement calme et recherché. Vous serez séduit par son séjour lumineux ouvrant sur la loggia, véritable pièce de vie supplémentaire, ainsi que par sa magnifique terrasse privative de 36 m² offrant un espace extérieur rare sur le secteur. Depuis l'appartement, profitez d'une agréable vue dégagée sur le Mont San Peyre, dans un cadre verdoyant et paisible. Les atouts du bien : Résidence sécurisée avec piscine Appartement 2 pièces de 38 m² Loggia fermée de 11 m² Terrasse de 36 m² Vue dégagée sur le Mont San Peyre Parking privatif Proche plages, port et commerces Calme absolu Faibles charges de copropriété : 154 €/mois, comprenant l'eau froide, piscine ,entretient copropriété Résidence recherchée à La Napoule Ce bien est idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif. Contactez-moi au 06.69.66.17.19 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à Mandelieu La Napoule. Cette annonce référence 336187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OUSMANE DAWOOD SALL (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 89053014000015. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2022 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du prestigieux Carré d'Or niçois, sur le très recherché boulevard Victor Hugo, découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'environ 77 m² situé en avant-dernier étage d'une résidence de grand Luxe avec ascenseur. Rare sur le secteur, ce bien séduit immédiatement par son emplacement exceptionnel, sa luminosité naturelle et surtout sa magnifique terrasse à ciel ouvert d'environ 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie en plein centre-ville. Entièrement à rénover, l'appartement offre un fort potentiel d'aménagement et permet d'imaginer un projet sur mesure dans l'une des adresses les plus recherchées de Nice. Grâce à son étage élevé et à son exposition Est/Ouest, le bien bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une atmosphère calme et privilégiée au cœur du Carré d'Or. La terrasse constitue un véritable atout rare dans ce secteur particulièrement prisé, offrant un espace extérieur idéal pour créer un élégant lieu de réception ou un agréable espace de détente en plein centre de Nice. La résidence, parfaitement entretenue, propose des prestations de standing recherchées : gardiennage, plusieurs ascenseurs et système de vidéosurveillance 24h/24. L'emplacement permet un accès immédiat aux commerces, restaurants, tramway, plages et à l'ensemble des commodités du centre-ville niçois. Un bien rare destiné à une clientèle recherchant avant tout une adresse premium, une terrasse de qualité et la possibilité de concevoir un appartement personnalisé dans un environnement prestigieux. Idéal en résidence principale, pied-à-terre haut de gamme ou investissement patrimonial au cœur de Nice. Opportunité à ne pas rater !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Certains appartements se visitent… d'autres procurent immédiatement une sensation. Au sein de l'emblématique Marina Baie des Anges, découvrez ce superbe 2 pièces de 37 m² entièrement repensé et rénové avec goût, offrant un cadre de vie rare entre mer, Marina, espaces verts et reliefs azuréens. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse séduit immédiatement. Les espaces ont été intelligemment repensés pour privilégier confort, fonctionnalité et sensation de volume. La cuisine contemporaine a été repositionnée afin de préserver une belle pièce de vie salon / salle à manger, prolongée naturellement par une agréable terrasse de près de 7 m². Les prestations : 5e étage Appartement traversant Vue dégagée Marina, mer et montagnes Rénovation complète récente Climatisation Mitsubishi Cuisine contemporaine avec nombreux rangements Sol en cannes de bambou apportant une touche naturelle et chaleureuse Papiers peints haut de gamme Chambre avec placards intégrés Placard couloir supplémentaire Salle d'eau moderne rénovée WC indépendant Emplacement lave-linge intégré Double vitrage Volets roulants électriques dans la chambre Résidence recherchée à proximité immédiate : Plage au pied de la résidence Marina Restaurants et commerces au pied de la résidence Gare Villeneuve-Loubet à moins de 10 minutes à pied Sophia Antipolis à environ 15–20 minutes Aéroport Nice Côte d'Azur à environ 15 minutes Atout supplémentaire : ce bien présente également un réel potentiel patrimonial et locatif saisonnier, avec une étude de rentabilité réalisée dans le cadre d'une gestion professionnelle courte durée. Idéal résidence principale - Pied-à-terre - Investissement patrimonial ou saisonnier Premières visites actuellement organisées en avant-première. Bien soumis au statut de la copropriété, 500 logements, procédure en cours : aucune, 1 lot, Charges budget prévisionnel annuel 2 913 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans la résidence Le Dauphin, découvrez ce 3 pièces traversant d'environ 60 m² situé au 3ᵉ étage. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres avec rangements, d'un bureau (ou dressing), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie du double vitrage, de la climatisation réversible et d'un grenier. À proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Possibilité de reprendre une place de parking en location. Idéal résidence principale ou investissement locatif. À visiter rapidement ! 40-Lots Charges annuelles : 2460 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1156 € et 1564 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

625000

Exclusivité Gérald COVILI - BSK IMMOBILIER Appartement d'exception en dernier étage avec terrasse et aperçu mer – Vallauris / Golfe Juan. À quelques minutes à pied des plages, au cœur d'un environnement privilégié, découvrez ce superbe appartement 5 pièces de 130 m² situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence intimiste, bénéficiant d'un ascenseur privatif et d'une place de stationnement. Entièrement repensé avec goût, ce bien aux prestations soignées séduit par ses volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère élégante et contemporaine. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offrant une agréable continuité vers l'extérieur. La terrasse de 60 m², véritable prolongement de l'appartement, permet de profiter d'un aperçu mer et d'un cadre de vie rare à seulement 5 minutes à pied des plages. L'espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un beau dressing. Une buanderie et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Traversant et parfaitement exposé, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un appartement idéal pour une résidence principale familiale comme pour un pied-à-terre de standing sur la Côte d'Azur. Un emplacement privilégié entre mer et commodités, dans un environnement calme et recherché. À visiter sans tarder – Coup de cœur assuré ! Contacter Gérald COVILI au 06.14.42.87.03 Cette annonce référence 335995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD COVILI (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 89202956200014. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1168.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

325000

Nice quartier Saint Roch Appartement très lumineux au 3ème étage (avec ascenseur) à rafraîchir de 85m2 (loi carrez), il se compose d'une entrée avec un grand dressing, d'une cuisine indépendante, d'un séjour spacieux, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. Deux espaces extérieurs dont un balcon d'angle avec une vue dégagée sur la colline du Mont Boron. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal très proche des transports, des commerces, des établissements scolaires et de la place du marché. Excellente opportunité de créer un espace unique ! Du lundi au vendredi de 9h à 18h. Week-end et jours fériés visites possibles. Cette annonce référence 335999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE SIMONETTA (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88985090500015. Prix du bien : 325 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 309 000,00 € Honoraires TTC : 5,18 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 750 Charges prévisionnelles annuelles : 3 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1139.00 € et 1541.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du prestigieux quartier du Palm Beach, sur la très recherchée Place de l'Étang, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces entièrement refait avec des prestations haut de gamme et des matériaux soigneusement sélectionnés. À seulement quelques mètres des plages, de la Croisette et de son accès direct, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, alliant élégance, confort et art de vivre méditerranéen. L'appartement propose un espace de vie lumineux et raffiné avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La chambre dispose de sa propre salle d'eau élégante, tandis qu'une toilette invité complète harmonieusement l'ensemble. Offrant une agréable vue sur la Place de l'Étang, ce bien séduit par son charme, son calme et sa localisation idéale au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Cannes. Vendu entièrement meublé avec un mobilier raffiné, l'appartement bénéficie également d'une cave. Un pied-à-terre rare et exclusif, idéal pour profiter pleinement de Cannes dans un cadre privilégié. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du très recherché quartier du Palm Beach, à seulement quelques pas des plages et de la mythique Croisette, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 51 m², entièrement rénové avec des prestations contemporaines et des matériaux de qualité. Situé au sein d'un domaine privé et sécurisé avec gardien, ce bien rare bénéficie d'un environnement calme et privilégié, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre cannois. L'appartement, exposé ouest, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée élégante, d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une agréable terrasse d'environ 14 m², parfaite pour vos moments de détente sous le soleil azuréen. L'espace nuit accueille deux chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une salle de douche raffinée avec toilettes. Entièrement refait à neuf avec soin, ce bien conjugue charme, confort et emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus prisés de Cannes. Un parking collectif au sein de la résidence complète ce bien d'exception. Une adresse rare, entre élégance méditerranéenne et douceur de vivre, idéale pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre de prestige à Cannes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le secteur recherché de la Corniche Fleurie, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 49,47 m², en dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing avec piscine. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la mer ainsi que d'une belle terrasse de 12 m², idéale pour profiter pleinement du calme et de l'ensoleillement. L'appartement, en bon état général, dispose de prestations confortables telles que la climatisation et le double vitrage. Il se compose : d'une entrée, d'un spacieux séjour de 22 m² ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine équipée pouvant être ouverte sur le séjour et donnant sur la terrasse, d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage fermé est compris dans le prix. À proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité. 178-Lots Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter. Prix de vente :319 000€ HAI (honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente. Charges annuelles : 2400€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 600€ et 870€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur du quartier recherché du Port de Nice, à deux pas de la Place du Pin et de toutes les commodités, découvrez ce charmant 3 pièces de 75 m² (70,64 m² Loi Carrez + 4 m² de bow-window), situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble très bien entretenu datant des années 2000. Cet appartement se compose d'un séjour de 25 m² ouvrant sur un bow-window de 4 m², d'une cuisine attenante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Ce bien lumineux et ensoleillé offre de nombreux rangements, une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, et bénéficie d'une cave en sous-sol. Un bien rare en dernier étage, à deux pas du port, des transports, des écoles et des commerces. Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder ! Possibilité d'acquérir un grand garage au-sol de la copropriété. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur la colline prisée de Bellet, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts (oliviers), cet appartement 4 pièces en duplex de 79,86 m2 (loi Carrez) est mitoyen d'un seul côté. Description du bien : Rez-de-chaussée : Séjour de 27 m2 ouvrant sur une terrasse de 14,4 m2, cuisine indépendante, cellier et WC. Premier étage : 3 chambres avec placards (dont une avec accès à une terrasse de 12,10 m2), salle de bain et WC. Atouts : Très belle vue dégagée mer et verdure. Lumineux, calme et bien entretenu. Deux garages en sous-sol inclus Situation : Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, bus, tramway et accès autoroute). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Port de Nice: au dernier étage de l'Arsenal, petit immeuble bourgeois avec ascenseur, magnifique 4P de 79 m² bénéficiant d'un emplacement rare sur le port et d'une vue absolument exceptionnelle sur la mer. L'appartement séduit immédiatement par le charme de l'ancien : parquets, hauteur sous plafond, volumes généreux et luminosité omniprésente. Il se compose de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. La cuisine indépendante s'ouvre sur un balcon offrant une vue mer extraordinaire. Climatisé, ce bien allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acheter un stationnement à proximité en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nice, ce bel appartement de type T2 de 58 m² se situe au premier étage d'une résidence avec ascenseur. Entièrement rénové avec de belles prestations, il offre un cadre de vie confortable et soigné, idéal pour un pied-à-terre comme pour une résidence principale. La cuisine est équipée, prête à l'emploi, ce qui renforce le côté clé en main du bien. L'appartement bénéficie d'un balcon d'environ 10 m². Le chauffage collectif assure le confort de l'immeuble, tandis que la climatisation réversible, indépendante du système collectif, permet un confort optimal en toute saison. L'ensemble se trouve dans une copropriété entretenue, dans un immeuble construit en 1961 offrant un cadre urbain agréable. Un grand box fermé complète ce bien, apportant un véritable confort de stationnement. La résidence dispose également d'un espace de stationnement pour deux-roues (motos et vélos). Les charges de copropriété restent maîtrisées, et la qualité globale du bien, récemment rénové, permet d'emménager sereinement. L'organisation intérieure, les matériaux et l'équipement général lui confèrent une véritable facilité de vie, tout en laissant à chacun la possibilité de personnaliser la décoration selon ses envies, lors d'une visite qui permettra de saisir pleinement le potentiel des volumes et l'ambiance des lieux. Un arrêt de bus se trouve directement en face de la résidence, offrant une desserte immédiate et pratique pour les déplacements quotidiens. À proximité immédiate, plusieurs établissements facilitent la vie du quartier : la crèche « Nursery Lemongrass - La Maison Bleue » à environ 200 m, l'école maternelle « Nursery School Rosa Bonheur » à environ 400 m, ainsi que les écoles primaires « School Bornala » à près de 300 m et « Saint Pierre d'Arène school » à environ 400 m. Le collège « Middle School Alphonse Daudet » se situe également à environ 400 m. Pour les moments de détente, un parc de ville récent se trouve à moins de 300 m et le « Square Pierre Rocher » à environ 300 m, permettant de profiter d'espaces verts sans s'éloigner du domicile. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1300 € par an - Charges de copropriété : 180 € par mois - DPE : classe E - Mode de chauffage : climatisation réversible avec chauffage collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter les données mises à disposition par le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Cannes, cet appartement de 3 pièces d'environ 54,28 m² se situe en rez-de-chaussée d'une résidence récente et de bon standing. L'appartement bénéficie d'un très bon niveau de confort, avec une rénovation récente et soignée et des prestations de qualité. La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 45 m2, véritable extension extérieure qui permet de profiter pleinement des beaux jours. La configuration en fait un lieu agréable à vivre au quotidien, avec une circulation fluide entre l'espace salon, la cuisine ouverte et l'extérieur. La terrasse constitue l'un des atouts majeurs du bien : ses dimensions généreuses offrent de belles possibilités d'aménagement pour créer, selon les envies, un coin repas, un espace détente ou encore un coin lecture à l'abri des regards. Le calme des lieux, associé à la vue dégagée, renforce l'impression d'espace et de sérénité. À l'intérieur, le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que les placards intégrés optimisent les rangements et permettent de conserver des pièces épurées et fonctionnelles. L'appartement dispose d'une salle de bains, d'une chambre confortable et d'espaces annexes pratiques au quotidien, comme un cellier et une cave. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce principale, facilitant la vie de tous les jours et les moments de convivialité. Le confort est également assuré par la climatisation réversible, qui permet de réguler la température à chaque saison, et par le double vitrage qui contribue à l'isolation phonique et thermique. Les volets roulants électriques participent quant à eux à la facilité d'usage et au confort du logement. Situé dans un immeuble avec ascenseur construit en 1986 et bien entretenu, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable. Le stationnement est facilité par la présence de deux places de parking extérieures, au sein de la copropriété. La résidence propose aussi une piscine, particulièrement appréciable pour profiter du climat cannois. L'accès à la fibre optique permet enfin de répondre aisément aux usages numériques actuels, que ce soit pour le travail à distance ou les loisirs en ligne. À proximité, plusieurs espaces verts offrent des lieux de promenade et de détente, comme le Cannes mini golf à environ 400 m, La cabane du fou à 500 m, le Square Sainte Rosalie à 500 m également, ou encore le square d'Aurèle à 700 m. Le quartier bénéficie aussi de parcs de proximité supplémentaires, comme les sites de compostage et l'espace de La frayère à moins de 500 m. Côté transports, la gare de La Frayère se trouve à environ 500 m et celle du Bosquet à 700 m, facilitant les déplacements en train. Pour les familles, l'école primaire Bocca Verrerie est située à environ 650 m, ce qui permet un accès simple à la scolarité des plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1391 € par an - Charges de copropriété : 257 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution d'eau chaude : chauffe-eau vertical électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.