Opportunité à saisir en c?ur de bourg de Gabarret ! Maison de ville implantée sur une parcelle de 285 m², offrant un beau potentiel pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'une acquisition à forte valeur ajoutée dans les Landes. Le bien développe une surface habitable de 108 m² répartis comme suit : Séjour / salon / cuisine ouverte : 51,34 m² avec cheminée équipée d'un insert Chambre 1 : 18,72 m² Chambre 2 : 21,20 m² Couloir : 5,32 m² Salle de bain + WC : 5,70 m² Coin nuit dans les combles (accessible par échelle de meunier) : 5,76 m² En annexe : garage de 16 m² et dépendance de 9,72 m², parfaits pour un atelier ou du rangement. Raccordé au tout-à-l'égout Menuiseries majoritairement en double vitrage Plusieurs volets roulants solaires Un bien à personnaliser selon vos goûts, dans un village vivant des Landes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Cette belle bâtisse a été totalement rénovée avec goût et raffinement par ses propriétaires. Elle offre un potentiel de 5 chambres avec sanitaires dont une avec chambre d'enfant et une autre en suite avec deux chambres adultes, un salon et un espace sanitaire. L'ensemble des chambres d'hôtes se trouve à l'étage de cette magnifique demeure, très lumineuse. Au rez de chaussée on trouve une grande pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, une belle entrée, une cuisine professionnelle, un cellier . Sur l'arrière de la maison se trouve également deux garages en pierres d'environ 35 M²chacun, ainsi qu'une cave et un grenier aménageable de 58 M². Au rez de chaussée, on accède également à une partie privée qui se compose d'une grande pièce à vivre avec un poêle à pellet, une salle de bain, un WC et deux chambres d'environ 20 M² chacune. Le tout entouré d'un jardin arboré et fleuri clos et équipé d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie enterrée. Un adorable kiosque permet de se détendre au calme, dans un jardin de 2188 M² totalement clos et arboré. Ce village possède un tertre avec vue panoramique sur la Garonne, tous les commerces de proximités sont accessibles à pieds et la situation géographique est à égale distance entre Bordeaux et Toulouse. Le péage autoroute se trouve à 8 KM. C'est un village très animé l'été avec de Nombreuses manifestations. L'activité de chambre d'hôte est très positive.Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915

Maison de campagne en pierre (1896) 280 m² 11,9 hectares Dépendance 158 m² Piscine coque. Rare à la vente Propriété de caractère en pierre avec grand domaine arboré. Landes (40) Découvrez cette authentique maison de maître en pierre datant de 1896,alliant charme de l'ancien et prestations modernes, implantée au c?ur d'un domaine privatif de 11,9 hectares entièrement clôturé, composé de bois, prairies et d'un parc arboré et paysagé d'1,2 hectare. Un majestueux chemin bordé de chênes centenaires vous conduit jusqu'à la propriété, offrant une arrivée d'exception et une totale intimité. LA MAISON 280 m² habitables Au rez-de-chaussée : - Entrée avec dégagement et placard mural - Vaste salon-séjour déplafonné de 56 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée de 20 m² - 2 suites parentales avec salle d'eau et WC privatifs - Bureau de 12 m² - Buanderie, chaufferie, WC séparé À l'étage : - Mezzanine de 18 m² (idéale bibliothèque ou espace détente) - 2 chambres - Salle d'eau avec WC - Dressing LES EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES - Dépendance de 158 m² idéale pour gîte, activité, stockage ou extension - Patio de 42 m² parfait pour profiter de la douceur du Sud-Ouest - Piscine coque 9x4 m, traitement au chlore, motorisation récente - 11,9 hectares de bois et prairies. - Chemin d'accès privé bordé de chênes centenaires PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS - Chauffage par géothermie (économique et écologique) - Double vitrage - Puits avec pompe jusqu'à 800 litres/jour (autonomie en eau) - Fosse septique aux normes - Taxe foncière : 1 575 euros/an IDÉAL POUR : Résidence principale, résidence secondaire, projet de gîtes ou chambres d'hôtes, activité équestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

A SORNAY, maison à rénover avec grand terrain constructible, à 6min de Louhans, 25min de Tournus (A6), 21min de Beaurepaire-en-Bresse (A39) et 1h30 de Lyon en TGV. Située dans un environnement calme, maison de 123 m² environ, entièrement à rénover, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies (200m² aménageable). Le tout est implanté sur un terrain de 2 657 m², entièrement constructible, un puit, une grande dépendance de 180 m² environ et une deuxième dépendance accoler à la maison d'environ 120m² complète ce bien (environ 300m² aménageable). Fort potentiel de valorisation pour réaliser votre cocon, un projet de gîte ou de location selon vos envies. Travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jean-Charles EDOUARD : CLAIRIMMO Macon - 7 rue Saint Antoine 71000 MACON -Tél : 03 71 410 410 email : agencemacon@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 352314108

L'Agence Clairimmo Pauillac vous propose à la vente en droit au bail cette jolie boutique de 25 m2 comprenant une cave d'environ 30 m2. Elle est située en plein centre de Bordeaux où passe toutes les lignes du tramway. A proximité se trouvent différents hôtels cinq étoiles où la clientèle a ses habitudes dans cette boutique. Elle est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un coin essayage avec son point d'eau. La configuration de cette boutique permet avec ce droit au bail d'y exercer toutes autres activités comme, une épicerie fine, un salon de thé, une onglerie , un cordonnier où tous les services de prestations qu'une grande ville a besoin à proximité. Cette boutique est un coup de coeur par son emplacement en plein coeur de Bordeaux. (CB)Honoraires : 17.14% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un appartement T4 A RENOVER entièrement d?environ 80m² habitable avec balcon au centre-ville d?AUBENAS. L?appartement au 1er étage, est composé d?un séjour de 27m², 3 chambres, une salle d?eau et un WC. Il est proche de toutes les commodités que peut offrir la commune d?AUBENAS, idéal pour premier achat ou pour investisseur. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Le bien comprend 1 lot et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l?objet d?une procédure citée à l?article L. 721-1 du code de la construction et de l?habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Je vous propose une propriété composée de 2 logements + 1 local commercial dans le centre du village de Burzet. - Le premier logement de 158m² se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon lumineux, 2 chambres, un dortoir de 32m², une salle d'eau, 2 wc séparé, un toit terrasse + un jardin. - Le deuxième logement de 100m² actuellement exploité en Gîte, se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon, 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, patio extérieur. - Un local commercial de 42m² composé 2 pièces, un wc. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d?une maison familiale, spacieuse, lumineuse, avec 3 extérieurs, au calme et sans vis-à-vis. Tous ces critères font de cette Propriété un lieu privilégié pour l'activité d'accueil de location saisonnière comme chambres d? hôtes ou gîtes. Ce bien vous réserve encore des surprises qui seront à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Situé au calme au premier étage d'une petite résidence proche de l'établissement thermal de Barbotan, cet appartement de 22,50 m² offre un agencement pratique avec une entrée, un séjour de 10,50 m², une salle d'eau avec toilettes, un coin cuisine aménagé et un espace nuit en mezzanine de 4,80 m² ainsi qu'un balcon de 3.85 m2. Le bien est proposé meublé et équipé, accompagné d'une place de stationnement. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :chauffe-eau électrique, radiateurs électriques, volets roulants électriques, machine à laver, réfrigérateur, congélateur, plaque électrique. Potentiel locatif : 400 euros pour 3 semaines. Informations financières : - Taxe foncière 2025 : 437 E - Charges de copropriété : 36,98 E/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Située à Laval - Pradel, au c?ur du Parc national des Cévennes, région touristique par excellence, et à seulement quinze minutes de la ville d'Alès, cette maison bénéficie d'un environnement naturel privilégié tout en restant proche d'un village disposant de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain clos et verdoyant d?environ 4 760 m², la propriété offre environ 90 m² habitables, parfaitement entretenus et sans travaux à prévoir, ainsi qu'un rez-de-chaussée de surface équivalente (environ 90 m²) facilement aménageable. Cet espace offre un beau potentiel pour la création d'un second appartement, de gîtes ou d'un espace indépendant selon vos projets. Intérieur - Deux chambres confortables - Un vaste salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois en fonctionnement - Une cuisine ouverte de style américain, entièrement équipée - Deux salles d'eau avec WC, une à l'étage et une au rez-de-chaussée Rez-de-chaussée / Sous-sol - Environ 90 m² supplémentaires, actuellement en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : second logement indépendant, espace locatif, atelier ou extension de l'habitation. Extérieur - Un terrain généreux de 4 760 m², avec une partie piscinable - Une agréable terrasse de 30 m² pour profiter pleinement des beaux jour - Un puits toujours alimenté en eau sur la propriété - Une agréable terrasse de 30 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Un terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour un projet de gîtes ou d'accueil touristique Caractéristiques supplémentaires - Chauffage électrique et poêle à bois, avec double vitrage - Isolation par l'extérieur complétée par une isolation intérieure - Interphone pour l'accès à la propriété - Volets roulants et portail motorisés Ce bien rare, situé dans un cadre naturel exceptionnel, offre un fort potentiel d'évolution et de valorisation, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Une opportunité à découvrir sans tarder. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Angelo ROBERTI : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0629235818 email : a.roberti@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 341932069 - Ville du greffe : RSAC NIMES

Immeuble à Vendre - 6 Appartements Lorris 4560 Prix : 280.000 euros À vendre : immeuble de rapport composé de 6 appartements actuellement tous loués. L'ensemble est situé dans un secteur calme et attractif, proche des transports, commerces et écoles. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu, sans gros travaux à prévoir. Il offre une rentabilité immédiate et constitue une excellente opportunité pour investisseur souhaitant sécuriser des revenus réguliers ou développer son patrimoine. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour découvrir le potentiel de cet immeuble. Visites sur rendez-vous. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Abdel-Karim MANAOUER : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0621137359 email : k.manaouer@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 897705646 - Ville du greffe : AUXERRE