Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine reconnue, pensé pour allier visibilité et sérénité. Découvrez ce T2 bis d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Proposé à partir de 160 000 €, ce bien affiche un rendement locatif net pouvant atteindre 3,75 %. À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur. Une solution adaptée aux investisseurs en quête de revenus locatifs stables et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Implantée aux Carroz d'Arâches, station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif, la résidence Les Fermes du Soleil bénéficie d'un environnement touristique porteur. À proximité des commerces, des services et des remontées mécaniques, elle s'inscrit dans un cadre alpin recherché, conjuguant attractivité été comme hiver, fréquentation saisonnière soutenue et qualité du cadre naturel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement. Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53 www.pierresens-developpement.com Détails du bien Bail commercial : 9 ans Loyer annuel : 5 977 € HT / an DPE : E – GES : B (diagnostics du 09/01/2026) Taxe foncière : 686 € Étage : 1er Année de construction : 2001 Prestations de la résidence Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu. L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965. Les visuels présentés sont non contractuels.

Investissez sur la Côte d'Azur, dans un environnement recherché entre mer, golf et bassins économiques, à proximité immédiate de Cannes. Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 33,36 m², complété par une terrasse de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,64 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans une destination touristique premium. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une destination premium de la Côte d'Azur Implantée à Mandelieu-la-Napoule, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral et de Cannes. -Proximité de Cannes et des plages -Destination touristique internationale -Environnement résidentiel et balnéaire attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine extérieure chauffée, climatisation, restaurant, parking, laverie, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2033) Loyer annuel hors taxes : 6 487 € HT / an Taxe foncière : 505 € / an Date du diagnostic : 10/04/2025 DPE : C GES : A Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Découvrez un placement immobilier alliant rentabilité, sécurité et prestige au cœur de la Côte d'Azur. Ce T2 Bis de 50,10 m², situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Port Prestige à Antibes, séduit par sa terrasse ensoleillée de 10,36 m² et sa capacité d'accueil de 6 à 7 personnes. Avec un rendement locatif net exceptionnel de 4,28 %, équivalant à environ 8 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers (selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur), ce bien constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent des revenus réguliers et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif (non éligible à une résidence principale ou secondaire). Emplacement stratégique et cadre d'exception : à deux pas du Port Vauban, du Vieil Antibes, des plages et du Cap d'Antibes. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF (liaisons vers Nice, Cannes, Paris). Accès rapide à l'autoroute A8 pour rejoindre Nice, Monaco et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur. Proximité immédiate des commerces, restaurants, ports de plaisance et activités de loisirs (voile, paddle, plongée, randonnées, etc.). Un cadre prestigieux et dynamique, idéal pour des séjours haut de gamme sur la Côte d'Azur. Informations complémentaires : Bail : 11 ans Loyer annuel HT : 13 535 € Prestations : terrasse, piscine, vue port, service de livraison de repas, parking, laverie, jardin méditerranéen, climatisation Charges : entièrement assumées par le gestionnaire (hors honoraires de syndic, assurances et fonds de travaux ALUR) Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le statut LMNP ? Gestion simplifiée : aucune contrainte administrative. Revenus sécurisés : loyers garantis et réguliers. Avantages fiscaux : amortissements permettant des revenus peu ou pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet investissement. Julien Jouanny – 06 62 40 31 25 www.pierresens-developpement.com Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Investissez dans une résidence de tourisme premium située au cœur de la station de Flaine, reconnue pour son attractivité et son enneigement. Découvrez cet appartement T3 en duplex situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 79,91 m² avec balcon et terrasse totalisant 10,59 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,28 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique qualitatif en station. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Flaine Située à Flaine, la résidence bénéficie d'un environnement montagnard recherché au sein du Grand Massif. -Station d'altitude reconnue -Domaine skiable étendu -Fréquentation touristique soutenue Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine intérieure et extérieure chauffée, spa, sauna, hammam, bain à remous, restaurant, supérette, ski shop, réception 24h/24, bagagerie, parking, laverie, salle de fitness L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance avril 2030 -Loyer annuel hors taxes : 17 976 € HT / an -La taxe foncière : 1 374 € / an -DPE : D -GES : D -Date DPE : 21/11/2025 -Année de construction : 2006 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette maison de 56.61 m² + 15 m² de terrasse située au Center Parcs Bois aux Daims, offrant un rendement locatif net de 6.31 % pour un prix attractif de 203 056 €. Cela représente plus de 12 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur d'un domaine forestier exceptionnel dans la Vienne, Center Parcs Bois aux Daims offre un cadre unique, idéal pour les familles, les professionnels en quête de sérénité et les amoureux de la nature, avec un accès optimal : • Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : à quelques pas de la réserve animalière du parc, de l'espace aquatique Aqua Mundo, ainsi que des nombreuses activités proposées par Center Parcs (vélo, canoë, spa, parcours aventure…). • Accès pratique : o À 25 minutes de la gare de Saumur, avec des liaisons vers Tours, Angers et Paris. o Connexion directe aux axes routiers principaux, permettant un accès facile depuis Poitiers, Angers et Nantes. Environnement pratique et agréable : à proximité des châteaux de la Loire, du Futuroscope, ainsi que des nombreux villages pittoresques et sites naturels de la région. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Brice CARA au 06 09 71 64 65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 en rez-de-chaussée de 34.53 m² avec terrasse situé dans la résidence Pont Royal à Mallemort. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.25%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte • Situé au sein du domaine sécurisé de Pont Royal en Provence, entre Aix-en-Provence et Avignon, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, au cœur de la nature provençale. • À 5 minutes de Mallemort et de ses commodités. • À 30 minutes d'Aix-en-Provence et 40 minutes d'Avignon par la route. • À 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence, grâce à un accès rapide à l'autoroute A7. Cette localisation permet de profiter pleinement du calme et de la beauté du Lubéron tout en restant connecté aux grands axes de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe Peignon au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : • Bail : 09 ans • Loyer annuel hors taxes de 5 165,04 euros HT /an • Prestations : 2 piscines, toboggan et rivière sauvage, golf 18 trous signé Ballesteros à l'intérieur du domaine, restaurant, bar, parking, laverie • L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. • Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissez au cœur d'une station de montagne dynamique, au sein du domaine Pyrénées 2000, réputé pour son attractivité hiver comme été. Découvrez ce T1 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 17 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,25 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial accessible en station avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station de montagne attractive toute l'année Implantée à Bolquère, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié au cœur du domaine skiable Pyrénées 2000, avec une fréquentation touristique soutenue. -Accès direct au domaine skiable -Station dynamique été comme hiver -Environnement naturel d'altitude Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : accueil, parking, services hôteliers, proximité des pistes et commerces L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance avril 2033) Loyer annuel hors taxes : 2 305 € HT / an Taxe foncière : 453 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T5 de 85.47 m² + terrasse situé au Center Parcs Les Hauts de Bruyère. Ce bien génère un rendement locatif net de 6.66 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié au cœur de la Sologne, au sein du Center Parcs Les Hauts de Bruyères Situé dans le Loir-et-Cher, à proximité de Lamotte-Beuvron, le domaine Center Parcs Les Hauts de Bruyères s'inscrit dans un vaste environnement naturel typique de la Sologne, entre forêts, étangs et grands espaces, idéal pour des séjours touristiques en toutes saisons. Implanté au sein d'un parc boisé préservé, le domaine offre un cadre calme et verdoyant, propice à la détente et aux activités de plein air. Il bénéficie d'une situation accessible depuis Paris (environ 2h), Orléans et Tours, via les grands axes routiers et les gares à proximité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 16 192 euros HT /an DPE : D GES : D Date : 11/07/2025 Prestations : cottages individuels confortables et bien agencés, intégrés harmonieusement à l'environnement naturel, avec cuisine équipée (plaques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle), espace de vie lumineux et terrasse privative. Connexion Wi-Fi incluse. Accès libre à l'Aqua Mundo avec bassins intérieurs, rivière sauvage et espaces ludiques. Large offre d'activités sportives et de loisirs sur le domaine, restaurants, commerces et services sur place. Accueil et services Center Parcs. Parking à proximité des cottages. Domaine sécurisé et majoritairement piéton, parfaitement adapté aux séjours familiaux et aux escapades nature. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 1er étage de 26.91 m² situé dans la résidence Le Chant des Oiseaux à Courseuilles-Sur-Mer. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.23%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de Courseulles-sur-Mer, dans un cadre paisible et typiquement normand, la Résidence Chant des Oiseaux Pierre & Vacances bénéficie d'un emplacement de choix, idéal pour les professionnels comme pour les touristes, avec une desserte optimale : Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : à quelques pas des plages du Débarquement, du port de plaisance, et des charmants marchés locaux. Accès pratique : - 20 minutes en voiture de la gare SNCF de Caen, offrant des connexions rapides vers Paris et d'autres grandes villes. - Liaison directe aux axes routiers pour rejoindre facilement Bayeux, Deauville, et la Côte Fleurie. - Environnement pratique et agréable : à proximité des commerces, des restaurants proposant des spécialités locales, et des activités culturelles comme le Centre Juno Beach et les musées dédiés à l'histoire du Débarquement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Détails du bien : - Bail : 09 ans (31 mars 2022 jusqu'au 31 décembre 2031) - Loyer annuel hors taxes de 4 077 euros HT /an - Balcon : 1.7m2 - Terrasse : 5.7m2 Prestations : proche de la plage, activités, belle vue, piscine intérieure chauffée avec solarium, livraison de petits déjeunes, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissez au cœur du premier quartier d'affaires européen, dans un environnement stratégique bénéficiant d'une demande locative soutenue toute l'année. Découvrez ce T2 situé au 1er étage, d'une surface d'environ 31,6 m², complété par une terrasse de 5 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,01 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans un secteur économique majeur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un emplacement au cœur de La Défense Implantée à Courbevoie, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate du quartier d'affaires de La Défense et de ses milliers d'entreprises. -Proximité immédiate de La Défense -Bassin économique de premier plan -Environnement urbain dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartement équipé, parking, laverie, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2031) Loyer annuel hors taxes : 9 500 € HT / an Taxe foncière : 358 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.