Exclusivité ! Au 5ème étage d'un immeuble en bon état, appartement de 85 m² avec vue, comprenant 4 pièces dont 2 chambres, proposé à 134 500 €. L'appartement offre un bel espace de vie lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée avec électroménager récent et plan de travail en marbre, double vitrage, volets roulants électriques côté balcon et parquets d'origine poncés puis vernis. Immeuble avec ascenseur, chauffage collectif. Diagnostic de performance énergétique : E. Idéalement situé en centre-ville de Tarbes, le logement profite d'un environnement dynamique et pratique : commerces de proximité et boutiques sur les rues piétonnes à quelques pas, marché couvert hebdomadaire, supermarchés et restaurants accessibles à pied. À proximité du Jardin Massey et du Musée Massey, pour les promenades et les activités culturelles. Écoles et établissements scolaires, services médicaux et pharmacie à proximité. Accès routier rapide et réseau de bus desservant les quartiers ; la gare de Tarbes est à environ 10 minutes en voiture (15 minutes à pied), avec correspondances régionales et nationales. Appartement entretenu, prêt à vivre, adapté aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sebastien Bouic représentant de la SARL BOUIC IMMOBILIER dont le siège social se situe 15 Bis boulevard de Lattre de Tassigny - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI65012022000000013 - CCI de TARBES le 03/11/2025 - immatriculée au RCS de TARBES sous le n°920253382 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°920253382. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

11270 – GAJA-LA-SELVE – MAISON DE VILLAGE – 224 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSE AVEC VUE Située au cœur de Gaja-la-Selve, à proximité de l'école et des commerces du village, cette maison développe environ 224 m² sur trois niveaux. Elle offre aujourd'hui de beaux volumes avec notamment un salon, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain et des WC indépendants. Certaines pièces restent encore à imaginer et à aménager selon les besoins de ses futurs propriétaires. Les volumes disponibles permettent ainsi d'envisager différentes organisations, que ce soit pour une famille, pour créer des espaces de travail ou simplement pour profiter de pièces supplémentaires. À l'étage, la terrasse constitue l'un des vrais atouts de la maison. Elle bénéficie d'une vue largement dégagée sur les collines environnantes et offre un espace particulièrement agréable aux beaux jours. Une maison lumineuse, avec de beaux volumes et surtout un potentiel d'aménagement intéressant pour ceux qui souhaitent créer un intérieur qui leur ressemble. La maison dispose également d'un garage et d'un jardinet facile à entretenir. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François-Xavier JURADO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°999361728. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

95000 – CERGY – PROCHE PRÉFECTURE – APPARTEMENT 3 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCON SANS VIS-À-VIS – PARKING COUVERT – RÉSIDENCE AVEC GARDIEN ET ASCENSEUR EFFICITY, l'agence immobilière en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces de 64 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour traversant de 25 m² bénéficiant d'un espace bureau. La cuisine équipée est complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. L'espace nuit dessert deux chambres de 11 m² et 10 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Il comprend également une salle de bains et un WC indépendant. Le séjour donne accès à un balcon de 5 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc. Une place de parking couverte et sécurisée complète ce bien. Les résidents bénéficient également de deux terrains de tennis privatifs réservés aux habitants de la résidence ainsi que d'espaces verts entretenus. Les charges de copropriété de 230 € par mois comprennent le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que la présence du gardien. La proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports complète les atouts de ce bien. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son agencement, son environnement et son emplacement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Remillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°809749807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familiale 6 pièces – 120 m² – 5 chambres – Extérieur – Panneaux solaires Isabelle Grand, votre consultante Efficity qui estime votre bien immobilier en ligne vous propose, cette maison deux faces de 120 m² env, pensée pour une vie de famille confortable et évolutive. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes fonctionnels et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 33 m² offrant un espace de vie convivial, ouvert sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager les moments du quotidien. Un véritable atout complète ce niveau : une suite avec salle d'eau aménagée permettant une vie de plain-pied. Cet espace offre plusieurs possibilités selon vos besoins : chambre parentale, espace indépendant, bureau professionnel ou chambre d'adolescent. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bain ainsi qu'un espace mezzanine aménagé dans la cage d'escalier, parfait pour du rangement supplémentaire. Cette maison offre également un potentiel d'évolution intéressant avec une configuration qui permet encore d'imaginer différentes possibilités d'aménagement selon vos projets de vie. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 90 m² avec un espace facile d'entretien permettant de créer un coin détente ou repas en extérieur. Le stationnement se situe directement devant la maison pour un quotidien pratique. Côté confort, plusieurs améliorations importantes ont déjà été réalisées. La plomberie a été entièrement refaite il y a trois ans. La maison est équipée d'un ballon d'eau chaude de 300 litres ainsi que de panneaux solaires installés depuis huit ans, permettant de réduire de moitié la consommation électrique du foyer. Construite en 1969, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et familial. À seulement 15 minutes à pied, vous accédez à un arrêt de bus, une école maternelle, une école élémentaire et une alimentation générale. En moins de 10 minutes en voiture : collèges, médecins, hôpital, crèche, parcs et jardins. Une maison familiale fonctionnelle, économique et évolutive, idéale pour accueillir un projet de vie durable. Les points forts Maison deux faces 120 m² habitables 5 chambres Suite avec salle d'eau au rez-de-chaussée Vie de plain-pied possible Séjour lumineux de 33 m² Cuisine aménagée et équipée Panneaux solaires installés depuis 8 ans Consommation électrique optimisée Plomberie entièrement refaite Ballon d'eau chaude 300 L Potentiel d'aménagement supplémentaire Espace mezzanine/rangement Terrain d'environ 90 m² Stationnement devant la maison Proximité écoles, commerces et transports Informations clés Type : Maison deux faces Surface habitable : 120 m² Terrain : 90 m² Pièces : 6 Chambres : 5 Année de construction : 1969 Chauffage : électrique Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Isabelle Grand – Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Grand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°513432096. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86360 MONTAMISE – A 10 MINUTES DE POITIERS – PAVILLON DE 2014 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 230 M² – 6 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSEE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 54 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – DEUX TERRASSES – PREAU – PISCINE CHAUFFEE – RESERVOIR D'EAU PLUVIALE – PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES – TERRAIN DE 1 258 M². ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques. La revente annuelle est d'environ 4 500 € par an. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Montamisé, ce pavillon de plain-pied construit en 2014, d'une surface habitable de 230 m² comprenant 6 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 54 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur deux terrasse, un préau et une piscine chauffée. Le terrain fait 1 258 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (19,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Des WC indépendant. - Une pièce de vie (54 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez plusieurs accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (3m²). - Une première chambre (23,25 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Un bureau (26,5 m²) ouvert sur la terrasse extérieur. A l'étage : - Un palier (27,5 m²). - Une seconde chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (5,8 m²) comprenant douche, double vasque, sèche-serviette et des toilettes. - Une quatrième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde salle d'eau (5,8 m²) comprenant douche, double vasque, sèche-serviette et des toilettes. - Une cinquième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une sixième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. Concernant l'extérieur : - Deux terrasse. - Un préau. - Une piscine chauffée. Informations complémentaires : - Chauffage par le sol hydraulique avec une pompe à chaleur air/eau. - Chauffage électrique par le sol pour le bureau. - Eau chaude avec ballon d'eau électrique. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC Double Flux. - Adoucisseur. - Fibre optique - Tout à l'égout. - Des panneaux photovoltaïques avec une revente annuelle de 4 500€. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Montamisé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A proximité de la mairie de Fécamp, KLICC vous propose en exclusivité ce bel appartement entiérement rénové situé au 2e étage d'un petit immeuble de caractère . Belles prestations : parquet, décoration contemporaine, double vitrage, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Cet appartement d'une surface d'environ 46m² est lumineux . Locataire en place avec un loyer de 501 euros mensuel. Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité situé en centre ville. A visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent DUVAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Havre sous le n°794232637. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33450 Montussan - Maison T5 120 m2 et 20 m2 de Dépendances - Terrain 1245 m2 - Piscine - Proche centre ville À Montussan, dans un environnement privilégié où le calme règne en maître et où tout se fait à pied, se cache une maison rare, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'un simple lieu de vie. Construite en 2002, cette maison développe environ 120 m² habitables et offre des volumes parfaitement équilibrés. La pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, accueille un séjour convivial avec cheminée insert et une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Trois chambres de belles dimensions et un bureau permettent d'accueillir confortablement une famille, tout en conservant des espaces dédiés au travail ou aux invités. Le confort est au rendez-vous avec un DPE en C, aucun travaux à prévoir, des peintures entièrement refaites en 2025 et un cumulus remplacé en 2024. Mais c'est à l'extérieur que la magie opère véritablement. Le jardin, soigneusement paysagé et sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère apaisante et un véritable sentiment d'évasion. La piscine au sel, parfaitement orientée Sud-Ouest, s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure. Deux terrasses couvertes invitent à profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches, tandis que les arbres fruitiers, le coin barbecue et la plancha prolongent l'esprit vacances. Sur les hauteurs du terrain, un studio offre une vraie indépendance avec la possibilité de faire dormir un couple, complétée par sa propre terrasse, idéale pour recevoir famille ou amis. Une seconde dépendance, totalement atypique, a été aménagée en véritable pub irlandais, un lieu unique et convivial pour partager des moments inoubliables entre amis. Côté praticité, un carport permet d'abriter un véhicule et plusieurs stationnements supplémentaires sont possibles sur la parcelle. L'emplacement est tout simplement idéal : commerces du centre de Montussan, écoles et nouveau collège accessibles à pied, accès rapide à la RN 89 et parc relais de la Buttinière à seulement dix minutes. Un véritable havre de paix, une maison où l'on se sent immédiatement ailleurs, avec cette sensation rare d'être en vacances toute l'année. Un bien coup de cœur, aussi agréable à vivre qu'exceptionnel sur le secteur. N'attendez plus et contactez moi pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CALUIRE-ET-CUIRE – EXCLUSIVITÉ – T3 TRAVERSANT DE 76 m² – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CHAMBRES – BALCONS – CAVE – PARKING PRIVATIF COUVERT Houria & Efficity vous proposent en exclusivité ce bel appartement T3 traversant de 76 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Idéalement situé à Caluire-et-Cuire, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, supermarchés, écoles, services et des transports en commun, (lignes TCL 9, 70 et S5), permettant de rejoindre rapidement le métro Cuire et le centre de Lyon, ainsi que de la Voie Verte, idéale pour les déplacements doux. Un appartement lumineux et fonctionnel Situé en dernier étage, l'appartement profite d'une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest, offrant un ensoleillement tout au long de la journée. L'entrée dessert un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon filant. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct à son propre balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune ouvrant sur un balcon, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que d'un dégagement avec placards de rangement. Les atouts •4ᵉ et dernier étage avec ascenseur •Appartement traversant Est/Ouest •Très belle luminosité naturelle •Balcons accessibles depuis le séjour, la cuisine et les deux chambres •Chauffage au sol compris dans les charges •Cave privative d'environ 6 m² en sous-sol •Place de parking privative extérieure couverte •Résidence sécurisée et parfaitement entretenue •Façade et étanchéité de la toiture récemment rénovées •Fibre optique Cet appartement nécessite une rénovation complète, offrant une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle, sa luminosité, ses espaces extérieurs et son emplacement privilégié en font un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Pour plus de renseignement vous pouvez me contacter par email : hbennabi@effcity.com ou au 06 99 35 31 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Houria Bennabi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°528442676. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93500 - PANTIN - QUARTIER MAGENTA - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 25.36 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC CET APPARTEMENT LUMINEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Pantin, dans le quartier animé de Magenta. Cet APPARTEMENT de 25 m² ( au sol ) est situé à PANTIN ( VILLE en PLEIN ESSOR aux PORTES de PARIS, dans le 93 ). Il a élu domicile au PREMIER ETAGE d'un immeuble situé RUE MAGENTA, proche des COMMERCES, des RESTAURANTS, C'est une petite copropriété BENEVOLE, parfaitement entretenue par ses copropriétaires. L'immeuble est situé en PLEIN CENTRE ( TOUT se fait à PIED ) et bénéficie d'un accès direct depuis la rue. Le compteur électrique est indépendant. SA SURFACE : La superficie de 25,36 m² ( loi Carrez ) vous permettra d'aménager un SALON / SEJOUR / CUISINE / CHAMBRE, ainsi qu'une SALLE DE BAINS avec WC. Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les STRUCTURES sont en BON ETAT. L'appartement est à rafraichir, salle et bain et cuisine sont à refaire. Le TABLEAU ELECTRIQUE est CORRECT. Le CHAUFFAGE est assuré par des CONVECTEURS électriques. L'EAU CHAUDE est produite par un BALLON électrique. Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est d'environ 1 200 euros / an. Les charges de copropriété sont MAITRISEES grâce à la gestion BENEVOLE des copropriétaires ( immeuble entretenu). Cet appartement a TOUJOURS été LOUE, preuve de son ATTRACTIVITE LOCATIVE sur le secteur. Il sera PARFAITEMENT ADAPTE : * à un INVESTISSEMENT LOCATIF CLASSIQUE ( forte demande locative à PANTIN, ville en pleine transformation aux portes de PARIS ), * à la LOCATION TOURISTIQUE de COURTE DUREE ( proximité immédiate de PARIS, du CANAL de l'OURCQ et de la PHILHARMONIE — des conciergeries sont présentes sur le secteur ), * à un PRIMO-ACCEDANT recherchant un bien ACCESSIBLE aux portes de PARIS. Le SECTEUR est DYNAMIQUE et en PLEIN ESSOR, la SURFACE est OPTIMISEE, les COMMODITES sont au pied de l'immeuble RUE MAGENTA, le METRO et le RER sont à quelques minutes à pied, les BONS RESTAURANTS et le CANAL sont à proximité immédiate, PARIS est à 5 minutes... QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75005 - PARIS - SORBONNE - QUARTIER LATIN - EXCELLENT EMPLACEMENT PREMIUM - PAS DE VIS-A-VIS - STUDIO - 32m2 AU SOL et 19,43m2 CARREZ - 6EME ÉTAGE - LUMINEUX - CALME - SÉCURISÉE - DPE E - VUE EXCEPTIONNELLE - EXPOSITION EST ET OUEST ATOUTS = Quartier recherché du 5ème SORBONNE, proche commerces et transports, plusieures fenêtres, copropriété bien entretenue. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio traversant et de charme, avec une vue exceptionnelle de 19,43 carrez et 32,04m2 au sol, situé au 6ème et dernier étage avec un accès privatif à partir du 5ème étage. Studio comprenant : une entrée bien optimisé au 5ème étage avec l'escalier privatif menant au 6ème étage, une pièce principale lumineuse traversante avec poutres apparentes - vue dégagée sur les toits de la Sorbonne, nombreux velux et fenêtres orientés est et ouest (studio traversant) - une kitchenette - nombreux rangements en soupente - une salle de bain avec baignoire et WC. Vue sur Le Panthéon et la Sorbonne. Tableau électrique récent aux normes. Cave commune dans la copropriété. Chaudière collective gaz haute performance neuve (automne 2025) Toute la surface hors carrez est très bien optimisée.Rare opportunité. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris