22610 - PLEUBIAN - MAISON DE PÉCHEUR 85 M² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - PIÈCE DE VIE 48 M² - ACCÈS MER À PIEDS Bienvenue dans un environnement où la mer fait partie du quotidien. Située à quelques pas de la plage du Port Rand, cette maison bretonne en pierre séduit par son authenticité et son atmosphère conviviale. Sa rénovation réalisée dans les années 2000 permet de profiter d'un bien habitable sans travaux, tout en conservant le cachet des bâtisses de caractère. Ici, les promenades en bord de mer commencent dès le seuil de la maison et le Sillon du Talbert n'est qu'à quelques minutes à pied. Un cadre de vie rare pour celles et ceux qui rêvent de Bretagne et d'air marin. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie spacieuse (48,63 m²) composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. • Un couloir (2,18 m²). • Un débarras (11,16 m²) À l'étage : • Un pallier. • Une première chambre (8,96 m²). • Une deuxième chambre (8,97 m²). • Une troisième chambre (9,13 m²). • Une salle de bain avec des toilettes (6,32 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Un débarras de 11 m². • Une terrasse exposée sud. • Un jardin. Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par des radiateurs électrique. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. Parce que la localisation compte aussi : - 450 m de la plage du port rand. - 800 m du Sillon du Talbert - 3 km des commerces de Pleubian - 15 km de Paimpol et de Treguier. Cette maison idéalement situé à PLEUBIAN est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

63250 CELLES-SUR-DUROLLE – QUARTIER CALME – MAISON 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES – ENVIRON 90 M² – MAISON DOUILLETTE, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC TERRASSE, GARAGE-GRANGE ET COMBLES AMÉNAGEABLES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison pleine de caractère, où authenticité et confort se conjuguent à merveille ! Entièrement rénovée, elle vous séduira par son atmosphère chaleureuse et douillette. Ici, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande buanderie, pratique au quotidien. À l'étage, trois chambres accueillantes permettent d'imaginer un véritable cocon familial. Les combles aménageables d'environ 20 m² offrent également de belles possibilités pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un grand garage-grange, idéal pour stationner, bricoler ou entreposer du matériel, ainsi que d'un abri de jardin parfait pour ranger tondeuse et outils. À l'extérieur, une agréable terrasse de 25 m² vous invite à partager de bons repas en famille ou entre amis. Le terrain attenant de 345 m² ,dont une partie constructible, vous permettra de profiter des beaux jours, de jardiner ou simplement de vous détendre dans un cadre paisible. Son emplacement est un véritable atout : écoles, commerces et médecins se trouvent à proximité pour faciliter votre quotidien. Thiers est accessible en 15 minutes et le péage de l'autoroute en seulement 6 minutes, (2.2kms) à avec un accès pratique vers Clermont-Ferrand et Lyon. Une maison pleine de charme, rénovée, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille ou un investissement locatif. Un petit cocon où il fait bon vivre, sans les contraintes des travaux ! Envie de découvrir ce petit havre de paix ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Agnès Vial – EffiCity 06 75 81 17 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17800 MAZEROLLES - MAISON DE PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - 120 M² - TERRAIN ARBORÉ 1000 M² - TERRASSE COUVERTE - CLIM RÉVERSIBLE - GARAGE 40 M² + CARPORT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de plain-pied située à 5 minutes de PONS et de GÉMOZAC. Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ de 1000 m², cette maison de 120 m² en parfait état offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête de sérénité. L'intérieur se compose d'un bel ESPACE DE VIE de 50 m² avec COIN CUISINE, agrémenté d'un INSERT À BOIS, idéal pour les soirées d'hiver. Il s'ouvre directement sur une GRANDE TERRASSE COUVERTE, parfaite pour vos repas en extérieur en toute saison. Le logement dispose également de 3 CHAMBRES dont une avec DRESSING, d'un bureau, d'une salle de bain (avec DOUCHE et BAIGNOIRE), d'une buanderie et d'un WC SÉPARÉ. LES POINTS FORTS : • PLAIN-PIED intégral, accessible à tous • GRANDE TERRASSE COUVERTE • TERRAIN DE 1000 M² arboré et entièrement CLOS • CLIMATISATION RÉVERSIBLE pour un confort toute l'année • ÉTAT GÉNÉRAL EXCELLENT : menuiseries DOUBLE VITRAGE, toiture en parfait état, assainissement AUX NORMES • GARAGE DE 40 M² et nombreuses places de stationnement EXTÉRIEUR • ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL calme et paisible • À seulement 30 MINUTES des premières plages OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur : cette maison coche toutes les cases pour un projet de vie serein et confortable. Les biens de cette qualité, sur ce type de terrain, se font rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre VISITE. Malik BENOUEDDANE 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

20290 LUCCIANA - LA MARANA - VILLA AVEC T2 ATTENANT - 260M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle, située sur le cordon lagunaire, dans un lotissement calme avec la plage accessible à pieds. D'une surface généreuse de 260m², cette propriété se compose de 12 pièces spacieuses, dont 6 chambres confortables. L'intérieur lumineux offre un vaste salon séjour de 32m² avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Composition du bien : - au rez de chaussée : un salon séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec douche, deux wc indépendants, 4 chambres ; - à l'étage : 4 pièces, une salle d'eau avec wc, et combles ; - un appartement avec entrée indépendante, agencé d'une pièce à vivre avec son espace cuisine ouverte, d'une chambre, d'une pièce sous les combles, d'une salle d'eau avec wc. L'ensemble est climatisé. Implantée sur un terrain clôturé de 1200m², dispose d'un forage et d'un abri de jardin. A 10 mn en voiture de l'aéroport, de la gare ferroviaire, de tous les commerces. Proche d'une crèche, d'une école primaire, d'un service de transport pour les lycéens. Maison avec un énorme potentiel, travaux de rafraichissement à prévoir, ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi au 06.45.37.16.83 pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marilyn Squaglia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bastia sous le n°901857227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 TERNAY - OPPORTUNITE RARE - EXCELLENT ETAT - GRAND JARDIN - GRAND SOUS SOL COMPLET - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette superbe villa en mitoyenneté de type T4 de 125 m² sur son terrain de 920 m2 située sur la commune de Ternay limite Chasse sur Rhône. Parfaitement rénovée et entretenue avec goût, cette dernière est composée d'une belle pièce à vivre carrelée de 45 m2, d'une cuisine séparée entièrement équipée et son accès à une terrasse panoramique de 70 m2 exposée Sud Est et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses mansardées dont 1 avec dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace bureau avec possibilité de créer une 3ème chambre.placards, En outre, vous bénéficierez d'un vaste garage au sous sol de 128 m2 pour le stationnement de vos véhicules et plus de rangements ainsi que de 2 places de parking sur le devant de la maison. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse panoramique et son très beau jardin arboré au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel mixte avec climatisation et chaudière à fuel à condensation. Doubles vitrages PVC avec volets roulants solaires pour plus d'économies. Proche des écoles, des commerces, de la gare SNCF et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69640 COGNY– SECTEUR PIERRES DOREES - AU CLAME - Appartement T3 72 M² HABITABLE SUR 2 NIVEAUX -REZ DE JARDIN - 2 CAVES-FOUR A PAIN- 2 PLACES DE PARKING PRIVE Julie Derradji Piret Efficity est fière de vous présenter ce charmantappartement en pierres dorée de deux niveaux en rez-de-jardin, située en hameau au clame dans le charmant village de COGNY. Agencement : Belle pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte séparée avec pierres tailles d'origine et poele à granules.2 chambres A l'étage en mezzanine un dégagement desservant un toilette, une salle de bain. En extérieur vous disposerez d'un espace privatif d'environ 80 M² ainsi d'un four a pain, une grande cave et une deuxieme cave qui sert actuellement de chaufferie et local a vélos Annexes & prestations: 2 places de parking privatif 2 Caves dont une de plus de 40 M² Chauffage poele à granulés Menuiseries bois double vitrage Volets bois. Situation idéale : À proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF et axes autoroutiers. Un bien idéal pour : Une première acquisition Un investissement patrimonial qualitatif Ou un pied-à-terre confortable au coeur des pierres dorées Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie Derradji Piret par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Derradji Piret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°838299931. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

88310 VENTRON - 5 PIECES - 113.0 M2 HABITABLES - MAISON A RENOVER AVEC GRAND TERRAIN ET GRANGE AMENAGEABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel recherché de VENTRON, voici GERMAINE Authentique Bâtisse vosgienne à rénover – Nature, montagne et art de vivre - Laissez-vous séduire par cette authentique petite ferme vosgienne située à Ventron, l'un des villages les plus prisés du Massif des Vosges. GERMAINE, Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où la nature est omniprésente, été comme hiver. Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : ●À seulement 10 minutes de La Bresse, station réputée pour ses commerces, ses activités de montagne et ses domaines skiables. ●À environ 30 minutes de Gérardmer, la célèbre « Perle des Vosges », son lac, son casino, ses restaurants et ses nombreuses animations tout au long de l'année. ●À 2 min du nouvel hôtel restaurant 5 étoiles ●Au départ de plus de 120 km de sentiers balisés entretenus par le Club Vosgien, parfaits pour la randonnée, le trail, le VTT ou les balades en famille. (MAIRIE DE VENTRON) Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de nombreux sites incontournables : ●La Réserve Naturelle du Grand Ventron et ses paysages préservés. ●Les panoramas exceptionnels de la Chaume du Grand Ventron culminant à 1 204 mètres d'altitude. ●Les circuits VTT, parcours raquettes et ski nordique accessibles en quelques minutes. ** DESCRIPTIF ** - Emplacement idéal dans un quartier résidentiel calme, offrant un cadre de vie paisible - surface de 200 m2 utile de 113.0m2 offrant un espace de vie confortable pour toute la famille - Grande grange aménageable, offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins - Grand terrain de 5210.0m2, idéal pour les amoureux de la nature et les activités en extérieur ** CARACTÉRISTIQUES ** - Belle Luminosité , garantissant une ambiance chaleureuse et conviviale - Nombreux espaces de rangement pour une organisation optimale - Chauffage au charme d'antan pour une atmosphère cosy et chaleureuse - Stationnements extérieurs pour accueillir famille et amis en toute sérénité - Charpente en bon état - Raccordé au réseau d'eau courante Cette propriété séduira aussi bien les amoureux des grands espaces que les personnes recherchant une résidence principale de caractère, une résidence secondaire ou un projet de gîte touristique dans une région très recherchée tout au long de l'année. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de GERMAINE à VENTRON. **Possibilité de communication en anglais, espagnol, italien** **Communication également possible en portugais, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

93200 Saint-Denis Quartier République/Gare/Porte de Paris - Appartement de 48 m² avec jardinet - 1 chambre (12,08 m²) - Extérieur d'environ 7,5 m² et séjour de 28,60 m². À Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces et de la gare, cet appartement de 47,94 m² Carrez séduit par son équilibre entre confort intérieur et espace extérieur. Exposé Est, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa pièce de vie d'environ 29 m², avec cuisine ouverte, offre un espace convivial et agréable à vivre, prolongé par un charmant jardinet privatif de 7,5 m² — un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Situé au sein d'une copropriété récente avec un DPE classé C, ce bien allie confort thermique et praticité au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement de qualité, dans un cadre de vie à la fois urbain et apaisé. (Le parquet dans le séjour est une suggestion d'aménagement.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie-Capucine Reyt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°804799153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74100 - ANNEMASSE - PROCHE CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T4 - 80 M2 - 1ᵉʳ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON 10 M2 - EXPO OUEST Cet appartement T4 de 80 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 4 niveaux à Annemasse offre un espace de vie fonctionnel avec balcon, comprenant séjour, cuisine, deux chambres et un bureau. L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux exposé ouest, prolongé par un balcon idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine, équipée et bien entretenue, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec rangements intégrés, ainsi que d'un bureau pouvant aisément servir de chambre d'enfant ou de coin télétravail. Une salle de bain, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Un cellier privatif sur le palier ajoute un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de confort avec le chauffage et l'eau chaude inclus dans les charges. Les volets sont électriques et la copropriété propose un local vélo et un local poubelle. Le stationnement est collectif et libre, avec la possibilité de louer un garage en sous-sol. À proximité, vous profiterez de nombreux espaces verts et écoles. Le nouveau ligne de trame arrive fin 2026 à quelques pas de l'appartement. Le Bois de Beaulieu se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs parcs agréables tels que le parc canin (environ 300 m), Le Parc de la Gambade (environ 300 m), L'Espace Robert Desnos (environ 300 m), La place René Cassin (environ 300 m) ou encore la liaison piétonne de Château Rouge (environ 500 m). Côté établissements scolaires, l'École de Bois-Livron est à environ 200 m, l'école maternelle publique Les Hutins d'Annemasse à environ 400 m, l'école élémentaire Les Hutins à environ 500 m et l'école élémentaire La Fontaine à environ 500 m. Caractéristiques techniques •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 100 € •⁠ ⁠Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) •⁠ ⁠DPE : D •⁠ ⁠Mode de chauffage : collectif (inclus dans les charges) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - VOEUIL-ET-GIGET - MAISON - 124 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Voeuil-Et-Giget, au Petit Giget, cette maison d'environ 124 m² sur 2 niveaux, à seulement 5 minutes d'Angoulême, Ma Campagne et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée/dégagement, grande pièce de vie d'environ 57 m², cuisine aménagée et équipée récente. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres de 12 m², 13 m², et 14 m² dont deux avec placard, dressing, salle de bain récente avec baignoire, w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré d'environ 1200 m². - Terrasse de 50 m². - Garage d'environ 40 m² avec partie cellier/buanderie de 8 m². - Cave de + de 14 m². - Chauffage gaz. - Cheminée ouverte. - Citerne de récupération d'eau de pluie. - Fenêtres en double vitrage. - Toiture romane canale d'environ 20 ans. - Assainissement individuel. - Cuisine refaite en 2020. - Salle de bain refaite il y à 5 ans. - Electricité revue en 2020 ainsi que la plomberie. - Aucune anomalie de gaz. - Exposition Sud/Ouest. - Taxe foncière 1440 €. - Proche de toutes commodités à seulement 5 minutes en voiture. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.