Située dans un petit village, au calme, avec une vue mer, cette maison d'architecte a été bâtie dans les années 80. Entourée d'un parc arboré de 5000 m2, cette confortable et lumineuse demeure a été aménagée avec soin, offrant de nombreux espaces de vie sur 225 m2 de surface habitables. Depuis l'entrée visiteurs, la maison distribue au rez-de-chaussée, une salle à manger, 3 salons, 1 salle d'eau, des toilettes visiteurs, une cuisine aménagée et équipée. Un grand hall, permet d'accèder, à l'exterieur, à une vaste terrasse et dans la maison, à un grand salon de 40 m2 avec cheminée. À l'étage, une belle pièce palière ainsi qu'un couloir desservent 5 chambres, dont une suite parentale de 40 m2 avec un dressing et une salle de bains indépendante avec wc. Possibilité de chambre(s) au rez-de-chaussée. La maison bénéficie d'un sous-sol avec buanderie et cave à vins. La propriété s'étend sur 5000 m2 de parc arboré sur laquelle on trouvera également, un bâtiment abritant le matériel de jardinage, une serre et 2 garages. Face à la mer, possibilité d'acquérir 7000 m2 de terrain supplémentaire (30.000 €). Proche des plages de Saint Martin en Campagne et Berneval, la maison est idéalement située, avec des commerces proches. Un car dessert Dieppe et Eu. gare SNCF de Dieppe (Paris/St Lazare) à 19 km, Dieppe, à 2h30 de Paris. La maison, ne nécessite aucun travaux. Cette propriété conviendra aussi bien en résidence principale que secondaire. Elle peut aussi constituer une opportunité pour un investisseur avec ses 7000 m2 de terrain potentiellement cessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine FERRY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°513229914. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13010 - MARSEILLE - MENPENTI - EN EXCLUSIVITÉ - QUARTIER CALME - 3 PIÈCES - 70 M² - TRÈS BEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE / PATIO Cédric FLASSEUR - Efficity vous propose en exclusivité ce très bel appartement, idéalement situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 étages et 7 lots, au cœur du quartier de Menpenti. Au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (supermarché, pharmacie, médecin, tabac...), il bénéficie également d'un accès rapide aux transports en commun (métro, tramway, bus), aux axes autoroutiers et au tunnel Prado-Carénage. Le parc du 26e Centenaire se trouve également à quelques minutes. L'appartement s'ouvre sur un très joli patio d'environ 10 m², avec accès direct depuis la rue, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², exposée plein sud, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Côté nuit, l'appartement dispose d'une belle chambre avec une petite mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'un bureau actuellement aménagé en seconde chambre. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement a été entièrement remis au goût du jour et bénéficie d'une décoration soignée. Il est équipé de menuiseries PVC double vitrage et d'une climatisation réversible. Une cave d'environ 2 m² apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. Possibilité de louer une place de stationnement à proximité pour 80 € / mois. Décoration soignée, beaucoup de charme et un emplacement particulièrement pratique : un appartement à découvrir rapidement ! POSSIBILITÉ D'ORGANISER UNE VISITE VIRTUELLE EN « LIVE ». Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Cédric FLASSEUR au 06 31 29 80 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

60240 - TOURLY - MAISON DE 132 m² – Au calme et lumineuse - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 132m² au sol, édifiée sur une parcelle d'environ 1100m² orientée Sud-ouest. Elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour équipé d'une cheminée avec insert, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec douche, de deux chambres dont une avec un espace de rangement. A l'étage : Un palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un débarras. A ceci vient s'ajouter un garage avec une pièce de rangement au-dessus. Abri de jardin et terrasse complètent le bien. Jardin entièrement clôturé Le bien se situe à 3 min en voiture d'une école primaire (avec regroupement scolaire). A seulement 13 min de la gare de Chaumont-en-Vexin et de 14 min de Chars (LigneJ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Gabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évreux sous le n°902041706. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

66120 FONT-ROMEU – T3 AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE – EMPLACEMENT PREMIUM PROCHE TÉLÉCABINES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement idéalement situé à Font-Romeu bénéficiant d'un emplacement premium à proximité immédiate du centre de la station et des télécabines. Au sein d'une résidence très bien entretenue, ce bien profite d'un cadre particulièrement recherché et de prestations idéales pour un placement à la montagne. D'une surface de 36 m² cet appartement est vendu avec un bail commercial en cours offrant à son futur propriétaire une solution d'investissement avec des revenus locatifs attractifs et une gestion simplifiée. Les loyers versés permettent de bénéficier d'une rentabilité locative nette hors fiscalité particulièrement intéressante avec chiffre d'affaires et éléments financiers disponibles à l'appui. Dans le cadre du bail commercial une partie importante des charges liées à l'exploitation du bien est prise en charge par l'exploitant permettant au propriétaire de bénéficier d'une gestion simplifiée et de charges maîtrisées. La répartition des charges pourront être communiquées aux acquéreurs intéressés. Au-delà de son intérêt locatif l'appartement bénéficie de véritables qualités patrimoniales. Il se compose d'un séjour agréable et lumineux avec cuisine ouverte donnant directement accès à une terrasse exposée EST offrant une belle vue panoramique sur les environs idéale pour profiter pleinement du cadre montagnard. L'espace nuit dispose de deux chambres. Un véritable atout pour un appartement de cette superficie permettant d'accueillir confortablement famille et occupants. Une jolie salle de bain ainsi que des WC indépendants viennent compléter l'ensemble. La résidence propose également l'accès à une piscine chauffée. Une prestation particulièrement appréciable dans une station de montagne. Emplacement recherché, deux chambres, terrasse, vue panoramique, piscine et rentabilité attractive : une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant conjuguer qualité du bien et revenus locatifs. La taxe foncière est de 325 € / An Les charges de copropriété sont de 500 € / An VISITE VIRTUELLE sur demande. Contactez Francesco pour obtenir les informations relatives au bail commercial et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** 16340 - ISLE D'ESPAGNAC - MAISON 7 PIECES + 3 LOGEMENTS LOCATIFS - COMMODITES A PIED - TERRAIN 2000 M² ** efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation d'environ 187 m², ainsi que 3 logements locatifs indépendants. La maison à usage de résidence principale se compose comme tel : Au rez-de-jardin : Entrée sur une cuisine aménagée et équipée, donnant sur le séjour d'environ 35 m² avec sa cheminée insert. Une chambre avec son placard intégré, une salle d'eau avec douche et meuble vasque, un WC séparé. On retrouve également un espace buanderie, ainsi qu'un dressing d'environ 9 m². A l'étage, un palier d'environ 43 m² aménagé en salon et bureau, possibilité d'aménager en chambre. Une salle d'eau comprenant une douche, un évier et un WC. On découvre ensuite une salle d'environ 28 m² dédiée à la détente avec un superbe SPA 2 places, salon de jardin et transats. On retrouve ensuite une grande chambre d'environ 20 m² en parquet flottant. La maison dispose d'un grand garage attenant d'environ 50 m² au sol avec un étage de 30 m². Un grand carport d'environ 60 m² carrelé sous lequel on peut stationner facilement 3 véhicules. Le jardin est entièrement clos et arboré avec un grand nombre de palmiers, sapins et oliviers. L'exposition Sud-Est garantit une luminosité optimale dans toute la maison, dans un environnement calme et paisible. En ce qui concerne les logements locatifs, ils sont mitoyens à la maison par le garage et ont un accès totalement indépendant. Ils se composent comme tel : Un logement T1 meublé d'environ 27 m² avec pièce de vie, cuisine équipée, salle d'eau avec WC, mezzanine, cour extérieure. Loué 510€/mois. Deux logements T2 meublés d'environ 50 m² avec au rez-de-chaussée, le séjour avec cuisine équipée, WC séparé. A l'étage, une chambre, une salle d'eau avec WC, cour extérieure. Loué 580€/mois et 595€/mois. Les logements ont chacun leur propre compteur d'eau et d'électricité. Rapport locatif mensuel : 1685€ par mois. Informations complémentaires : Huisseries en PVC double vitrage DPE Maison Principale en B DPE en D pour les logements locatifs Charpente Métallique Toiture en fibrociment non amiantée Assainissement tout-à-l'égout Ancienne cuve à vin servant de récupérateur d'eau de pluie, capacité 6000 L A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06 21 08 70 81 ou par mail: scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59540 CAUDRY – MAISON DE VILLE EN BRIQUE (171 m²) – 08 PIECES – 05 CHAMBRES – FORTE RENTABILITÉ OU GRANDE FAMILLE Michel LALLART & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent... Cette bâtisse de caractère en brique (années 1920-1940) de 171 m² habitables + 40 m² de combles aménageables offre un potentiel exceptionnel. LE + INVESTISSEURS : Grâce à ses différents accès indépendants, le bien permet très facilement une découpe en 2 ou 3 logements distincts ! LES ATOUTS MAJEURS : Emplacement stratégique : quartier calme, commerces, écoles et transports (bus) accessibles à pied. Volume & Luminosité : Un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, idéal pour les espaces de vie. Projet d'agrandissement : Combles aménageables de 40 m² offrant encore plus de potentiel (surface totale exploitable de plus de 210 m² !). Stationnement facile & sécurisé : 2 places intérieures + 1 place extérieure. DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ : Surface habitable : 171 m² sur 2 niveaux Nombre de pièces : 8 pièces dont 4 chambres spacieuses plus 1 plus petite. Combles : 40 m² aménageables Terrain : 295 m² dont ~150 m² de jardin . Stationnement : 2 places intérieures + 1 place extérieure État : Travaux de rénovation à prévoir (idéal artisans, marchands de biens ou passionnés de projets sur-mesure) L'AVIS DE MICHEL : « C'est le produit idéal pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée ! Que vous cherchiez une grande maison familiale ou un projet d'investissement locatif multi lots grâce aux accès séparés, les volumes et le cachet de la brique sont au rendez-vous. » Ne laissez pas passer cette opportunité à fort potentiel ! Contactez moi pour étudier votre projet et organiser une visite. Michel LALLART Conseiller Immobilier – Efficity 0778704102 mlallart@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Lallart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°338030281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59200 TOURCOING / LILLE METROPOLE - IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS CADASTRÉS - TRÈS BONNE RENTABILITÉ BRUTE - 31 284 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble en monopropriété d'une surface totale de 212m². À seulement 600m de la Station de métro ALSACE (Ligne2) et des principaux axes de la métropole lilloise, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une rentabilité attractive, des revenus immédiatement disponibles et un potentiel de valorisation supplémentaire. Situé rue Kléber à Tourcoing, en face Du FRESNOY - Ecole d'art contemporain et de nombreuse autres écoles supérieures, dans un environnement résidentiel calme et recherché par les locataires, cet actif constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien générant du cash-flow dès l'acquisition. •Chiffres clés Revenus locatifs annuels : 31 284 € Rentabilité brute : 9,3 % Surface développée : environ 140 m² Immeuble en monopropriété Revenus sécurisés Aucun lot vacant •Composition de l'immeuble: 3 appartements séparés et cadastrés: -Colocation de 4 chambres Loyer mensuel : 1 412 € Produit particulièrement recherché par les étudiants, alternants et jeunes actifs Forte résilience locative -Appartement T1 d'environ 40 m² Loyer mensuel : 515 € -Appartement T3 d'environ 60 m² Loyer mensuel : 680 € Logement récemment rafraîchi avec réfection complète des peintures L'ensemble représente une stratégie locative équilibrée, combinant rendement et diversification des profils occupants. Un secteur à forte demande locative L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée à moins de 10 minutes à pied du métro, permettant de rejoindre rapidement Lille, Roubaix, les zones d'activités économiques de la métropole ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur. Le secteur attire durablement : étudiants ; alternants ; jeunes actifs ; salariés en mobilité professionnelle. Cette tension locative contribue à limiter le risque de vacance et favorise la stabilité des revenus. Revenus sécurisés: L'ensemble des occupants bénéficie de garanties locatives solides : -Garantie Loyers Impayés (GLI) -Garantie Visale selon les profils L'investisseur reprend ainsi un actif déjà exploité, avec une gestion simplifiée et des revenus immédiatement opérationnels. Au-delà de la rentabilité actuelle, l'immeuble présente un véritable potentiel d'optimisation avec un vrai potentiel de création de valeur: La configuration de la parcelle permet d'envisager un projet de construction ou d'extension complémentaire (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques), offrant une perspective de création de valeur patrimoniale et locative à moyen terme. Les points forts de l'investissement Rentabilité brute de 9,3 % Plus de 31 000 € de revenus annuels Immeuble en pleine propriété Revenus immédiats Métro accessible à pied Secteur à forte demande locative Locataires sécurisés Bien entretenu Potentiel de développement complémentaire Investissement clé en main Une opportunité rare pour investisseur. Les actifs offrant une rentabilité à deux chiffres, une occupation stabilisée et un potentiel de valorisation restent particulièrement recherchés sur le marché actuel. Cet immeuble répond aux critères des investisseurs recherchant un actif performant, sécurisé et évolutif au sein de la métropole lilloise. Pour plus d'information et caler une visite, contactez Thomas Bovet par email et/ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUP DE CŒUR – RARE SUR LE SECTEUR! Un cadre de vie privilégié, au calme, au cœur d'une résidence arborée et sécurisée. Laissez-vous séduire par ce bel appartement traversant d'environ 107 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2006 parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et sa distribution harmonieuse. La pièce de vie, climatisée, s'ouvre généreusement sur une grande terrasse au calme, avec vue sur le jardin arboré de la résidence. La cuisine équipée avec son îlot central offre un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose 3 chambres avec placards, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche, rangements et un WC indépendant. La grande terrasse est un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter d'un moment de détente. Elle dispose également de nombreux rangements avec électricité, dont un espace pouvant accueillir un réfrigérateur, le tout fermé par des stores. Un balcon complète les extérieurs. Au sous-sol, un grand garage boxé permet de stationner un véhicule et de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Les + : • 107 m² environ, appartement traversant • Grande terrasse au calme avec vue sur jardin • Balcon • 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative • Cuisine équipée avec îlot central • Climatisation dans la pièce de vie • Nombreux rangements • Grand garage boxé • Résidence arborée et sécurisée • Commerces, écoles, collège et transports à proximité immédiate Un appartement qui saura séduire aussi bien une famille qu'un couple à la recherche d'espace, de confort et d'un agréable extérieur, ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique DEBAIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°753362730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94000 CRÉTEIL VILLAGE - MAISON AVEC JARDIN TERRASSE SOUS SOL AMENAGE - SECTORISATION VICTOR HUGO - DPE D Aïmen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette nouveauté idéalement placée au calme et à 5 minutes de la rue piétonne, son marché et ses commerces. D'une superficie d'environ 190m2 habitables et de 784m2 de terrain bien réparti, cette maison non mitoyenne et sans vis à vis se compose comme suit : Extérieur : - une entrée de la parcelle reculée de la rue avec verdure - une première terrasse avec accès véranda pour le sous sol (possible de créer ici un carport pour une voiture) - deux allées pour contourner la maison et accéder au jardin à l'arrière - un jardin exposé sud/ouest plat et exploitable pour installer : jeux d'enfants, balançoire, trampoline, piscine ou autre Il est possible de garer deux véhicules à l'avant Rez de Jardin traversant: - une véranda accessible depuis la terrasse - une cuisine d'été avec verrière et rangements - un grand espace pouvant être un séjour ou divisé en deux chambres - un second séjour avec rangements (servant aujourd'hui de bureau) Le rez de jardin peut être entièrement indépendant, et est accessible par l'intérieur de la maison par escalier et donne accès aux deux terrasses Le premier étage : - une entrée avec pallier - une cuisine ouverte aménagée et de très bon standing (plaque, hotte, lave vaisselle, four et micro ondes encastrés) - un séjour - un balcon filant accessible depuis la cuisine et le salon donnant sur la première terrasse - deux chambres donnant sur le jardin arrière - une salle de bain avec jacuzzi et douche - un wc séparé discret à l'entrée Le second étage : - un pallier avec rangement et bibliothèque - deux grandes chambres mansardés avec rangements et vélux - une salle de bain avec baignoire, sèche serviette, wc et vélux Cet étage donne sur la verdure et bénéficie d'une bonne lumière naturelle grâce aux vélux La maison est en très bon état, aucun travaux à prévoir Possible de changer l'utilisation des pièces : le rez de jardin peut servir pour une activité professionnelle, accueillir de la famille ou des amis et être entièrement indépendant Le carrelage, les peinture et les salles d'eau sont en très bon état Parking gratuit dans la rue en plus des stationnements dans la maison ***** Les plus qui nous font craquer ***** - sectorisation scolaires Victor Hugo - rue piétonne à 5 minutes à pied - promenade des bords de Marne à deux pas - bus à 5 minutes 308 - 104 - TVM - 181 - métro 8 Créteil Préfecture à 15 minutes à pied - centre commercial Créteil Soleil à 15 minutes à pied - accès autoroutiers A86 et A4 à 2 minutes - parc du Rancy au bout de la rue à 2 minutes Pour visiter cette maison, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE RAINCY - PLATEAU - IMMEUBLE A FORT POTENTIEL Situé au Raincy, dans le secteur recherché du Plateau, Efficity, par l'intermédiaire de Dominique De Sousa, vous propose en exclusivité cet immeuble indépendant en angle, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle ou projet de promotion. Édifié sur une parcelle de 377 m², le bien comprend au rez-de-chaussée (100 m²) une entrée, une boutique sur rue, un dégagement, un grand atelier et un séjour avec cuisine accessible de façon indépendante. À l'étage (104 m²), l'immeuble comprend un appartement 3 pièces avec séjour, deux chambres, salle de bain et WC séparés. Un espace supplémentaire de 37,81 m² complète ce niveau, pouvant être aménagé en appartement deux pièces. Les combles (100 m² environ au sol) offrent un réel potentiel d'agrandissement ou de valorisation. L'immeuble dispose de plusieurs accès indépendants, de trois places de stationnement, d'une cave et de dépendances. Il sera libre à la vente, ce qui permet de le valoriser rapidement selon votre projet. Sa configuration et sa position sur deux rues peuvent aussi convenir pour une opération de promotion. Emplacement recherché – Le Raincy Plateau Immeuble indépendant en angle sur 377 m² de terrain Libre à la vente, plusieurs accès indépendants 3 stationnements Atelier + séjour avec cuisine + combles aménageables Cave + dépendances Potentiel d'extension ou de promotion Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris