NIORT - CHOLETTE / SURIMEAU - MAISON PLAIN-PIED 3 CHAMBRES - PISCINE - TERRASSE SUD - JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied située dans le secteur recherché de Cholette / Surimeau à Niort, dans un environnement calme et résidentiel. Construite en 2004, cette maison offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes, des prestations appréciables et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduits par une organisation fonctionnelle avec rangements intégrés et WC indépendant. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un vaste séjour-salon d'environ 50 m² baigné de lumière grâce à ses trois baies vitrées exposées plein sud. Cet espace chaleureux offre une belle ouverture vers la terrasse et le jardin, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et favorise la convivialité. Elle est complétée par une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'un cellier apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté nuit, la maison propose : * Deux chambres avec placards intégrés, * Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant douche et baignoire, * Une salle d'eau indépendante, * Un second WC. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable espace de détente avec une grande terrasse d'environ 40 m² exposée plein sud, idéale pour les repas estivaux et les moments de convivialité. Le jardin clos et arboré accueille une piscine enterrée, un véritable atout pour profiter pleinement de la belle saison et créer un espace de vie extérieur agréable. Les atouts complémentaires : Maison de plain-pied construite en 2004 Climatisation réversible Chauffage gaz Extérieur soigneusement aménagé Carport Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules Environnement calme et résidentiel Située dans un quartier apprécié de Niort, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes de la place de la Brèche, tout en conservant un esprit résidentiel et paisible. Une opportunité rare pour les personnes recherchant une maison confortable, fonctionnelle et agréable à vivre, avec piscine et jardin. Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans votre futur cadre de vie ? Contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite et apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familiale de 97 m² avec terrain de 1 000 m² à Dournazac Située dans un environnement calme sur la commune de Dournazac, cette maison d'habitation de 97 m² offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres d'un bureau d'un salon/salle à manger lumineux d'une cuisine aménagée d'un cellier d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre ainsi qu'un espace grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires ou d'aménagement. Un garage complète l'ensemble. Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un investissement. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Nicolas Barateau 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC Limoges n°932777225 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

56700 - HENNEBONT - MAISON À RÉNOVER - QUARTIER CALME / IMPASSE - PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle opportunité idéalement située à Hennebont, dans un environnement recherché, au calme, en impasse. Commerces, écoles et services à pied. Cette maison offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation ou investisseurs en quête d'un bien parfaitement placé. Au rez-de-chaussée : * Pièce de vie lumineuse avec possibilité d'aménager une chambre de plain-pied * Cuisine équipée et aménagée * Véranda ouvrant sur les espaces extérieurs * Jardins à l'avant et à l'arrière * Garage attenant À l'étage : * Deux chambres * Salle de bain * Bureau (ou chambre d'enfant / espace nuit d'appoint de moins de 9 m²) Les atouts : * Emplacement stratégique * Quartier paisible et recherché * Proximité immédiate des commodités * Maison traversante avec extérieurs * Beau potentiel d'aménagement * Maison évolutive selon vos projets Des travaux sont à prévoir (isolation, électricité, rafraîchissement global), mais cette maison représente une excellente base pour créer un lieu de vie confortable et valoriser un bien dans un secteur attractif. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Erika du Prémorvan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°832830194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T2 34 m² | Dernier étage | Grenier | Cave | Faibles charges | Idéal primo-accédant ou investisseur Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous présente par l'intermédiaire de Victor Douzi-Varvou ce charmant appartement T2 de 34 m², idéalement situé dans le quartier Le Parc à Dijon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement offre un cadre de vie calme et de faibles charges. Vous découvrirez un séjour lumineux de 14 m², une grande chambre de 12 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier ainsi qu'une cave complètent ce bien et offrent de précieux espaces de stockage. Les atouts : Dernier étage Petite copropriété à syndic bénévole Faibles charges de copropriété Séjour lumineux de 14 m² Chambre spacieuse de 12 m² Grenier Cave Quartier calme et recherché Proche des commerces et des transports Idéal primo-accédant Excellent investissement locatif Charges de copropriété : 550 €/an Taxe foncière : 507 €/an Votre conseiller Efficity : Victor Douzi-Varvou Tél : 06 23 67 14 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Victor Douzi-Varvou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dijon sous le n°978886695. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17220, CLAVETTE – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN, SUITE PARENTALE ET GARAGE Raphaël Charbonnier et Aymerick Georget vous proposent en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2018, offrant une distribution fonctionnelle et des prestations modernes dans un environnement calme et agréable. D'une surface habitable d'environ 102 m², cette maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 38 m², comprenant un espace salon et salle à manger bénéficiant d'une exposition sud-ouest, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, offre un cadre convivial et fonctionnel pour les moments du quotidien. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin entièrement clos, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une maison familiale bien agencée La maison dispose de trois chambres aux surfaces confortables. En entrant dans la maison, vous découvrez un premier espace nuit comprenant deux chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, offrant un espace pratique pour la vie quotidienne. Un WC indépendant complète cet espace. La suite parentale, d'une surface d'environ 13 m², constitue un espace privé particulièrement agréable avec dressing et salle d'eau attenante, garantissant confort et intimité. Une troisième chambre, pouvant également être utilisée comme bureau selon les besoins, se situe à proximité de l'entrée et permet d'adapter facilement l'espace à différents usages : chambre d'enfant, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis. Un dégagement permet une circulation fluide entre les différents espaces de la maison. Prestations techniques La maison bénéficie d'équipements récents et performants : Plancher chauffant dans la pièce de vie Radiateurs dans les chambres Production d'eau chaude assurée par un chauffe-eau thermodynamique Menuiseries aluminium Classe énergétique B, garantissant une bonne performance énergétique et un confort thermique maîtrisé Annexes et stationnement La maison dispose également d'un garage de plus de 22 m², permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement. Deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. L'accès à la maison se fait par un jardin d'accueil aménagé, offrant une arrivée soignée et agréable. Cadre de vie & environnement Située dans un quartier résidentiel calme de Clavette, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate de La Rochelle et des principaux axes de circulation. Commodités à proximité La commune de Clavette dispose de plusieurs commerces et services de proximité : Boulangerie Salon de coiffure Pharmacie Supérette et commerces de proximité Côté scolarité : École maternelle et primaire à Clavette Collèges et lycées accessibles à La Rochelle et dans les communes voisines Transports La commune bénéficie d'un accès rapide vers La Rochelle, permettant de rejoindre facilement les zones d'activité, commerces et services de l'agglomération rochelaise. Informations complémentaires Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – 1715 m² – HAMEAU DES CHAUMES – CHEMILLY-SUR-YONNE (89) Raphaël Bouvot et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe terrain à bâtir de 1715 m² situé dans le hameau calme et résidentiel des Chaumes à Chemilly-sur-Yonne, à seulement 10 minutes d'Auxerre. Points forts : - 1715 m² de terrain plat, bien orienté - Façade de terrain parfaite pour un grand pavillon avec jardin, potager, piscine… - Emprise au sol autorisée intéressante, belles possibilités d'aménagement - Environnement résidentiel pavillonnaire calme et recherché, entouré de maisons individuelles récentes et de champs - Calme tout en étant proche de toutes les commodités et d'Auxerre - Idéal pour votre maison familiale, votre premier achat ou un projet sur mesure Viabilisation : non viabilisé mais raccordements très faciles et peu coûteux – eau, électricité, tout-à-l'égout et fibre au pied de la parcelle. Libre de constructeur – Certificat d'urbanisme positif – Zone U Chemilly-sur-Yonne : commune calme et verdoyante, à 10 min d'Auxerre, 20 min de Joigny, proche des commerces, écoles, collège et autoroute A6 (Paris à 1h40). Prix de vente : 40 150 € FAI (soit environ 23 €/m² – un prix rarissime à moins de 15 km d'Auxerre !) VISITES Visites uniquement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot +33 6 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33000 - BORDEAUX - SAINT SEURIN - PARKING - SURFACE 11.0m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette place de parking couverte ,de 11m2, située au cœur de Bordeaux, dans le quartier très prisé de Saint Seurin, offrant un emplacement idéal pour stationner en toute sérénité, au sein d'une résidence sécurisée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent immobilier, Camille AGOSTINI, au 07 81 72 61 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR - 13005 – MARSEILLE – LA TIMONE – APPARTEMENT – STUDIO – 20M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio situé à proximité de la Timone, dans le 5e arrondissement de Marseille. Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, ce studio de 20 m² représente une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Vendu loué avec un locataire en place dans le cadre d'un bail meublé, le bien génère un loyer de 510 € par mois charges comprises. Le bail, arrivé à échéance le 9 juillet 2026, est reconduit par tacite reconduction. L'appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée ouest, d'une kitchenette fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau récente. Vous apprécierez également son calme, sa luminosité, son double vitrage et la présence de la fibre. Les charges mensuelles sont d'environ 100 € et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'électricité ainsi que le Wi-Fi, un vrai atout pour la gestion locative. Dernier étage, ascenseur, locataire en place, bail meublé, bon état général et aucune rénovation à prévoir : un placement simple, lisible et déjà rentable. Le bien est situé au sein d'une copropriété de 400 lots. Rentabilité brute estimée : à compléter selon le prix de vente. Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément, au prix de 15 000 €, actuellement louée 85 € par mois. Le quartier du Boulevard Fabrici est dynamique et convivial, offrant toutes les commodités à proximité. Proche des transports en commun, des commerces et des écoles, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie citadine pratique et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce studio à Marseille. Contact : Jérémy Brianchon 06 31 64 94 73 jbrianchon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

29750 LOCTUDY – MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – 188 m² HABITABLES – STUDIO INDÉPENDANT – TERRAIN DE 303 m² – GARAGE – À DEUX PAS DU PORT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale idéalement située à Loctudy, station balnéaire prisée du Pays Bigouden. Réputée pour ses plages de sable blanc, son port de plaisance et son cadre de vie privilégié, la commune séduit aussi bien les résidents à l'année que les vacanciers. Édifiée sur un terrain de 303 m², cette maison de 188 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. La cuisine, aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, une vaste pièce offre de multiples possibilités : cinquième chambre, salle de jeux, espace détente ou bureau pour le télétravail. Le véritable atout de cette propriété réside dans son studio indépendant d'environ 30 m². Composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, il constitue une excellente opportunité pour générer un revenu complémentaire, que ce soit en location annuelle ou en location saisonnière. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du port et à seulement quelques minutes à pied des plages, représente un véritable atout pour séduire une clientèle touristique. Un garage vient compléter l'ensemble. Vous profiterez d'un emplacement recherché permettant de rejoindre facilement à pied le port de plaisance, les commerces, les restaurants et les plages, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Cette maison aux beaux volumes séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire grâce au studio indépendant. Une opportunité rare sur le secteur de Loctudy, où confort, emplacement et potentiel de rentabilité se conjuguent parfaitement. Ne manquez pas ce bien ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite, parfait pour résidence principale ou investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Erwan Stephan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°919532598. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 Proche Gare St Charles & Belle de Mai Idéalement situé à Marseille, entre la Gare Saint-Charles et le quartier dynamique de la Belle de Mai, découvrez ce type 2 d'environ 30 m² au 1er étage. Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et des transports. Son point fort majeur ? Un rendement locatif exceptionnel pour le secteur. Infos clés : Loyer estimé : 620 € - 650 € CC Charges : env. 63€ / mois Taxe foncière : 450€ / an ÉVÉNEMENT : Journée Portes Ouvertes le jeudi 14 Mai. Venez le visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA et estimations en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris