Découvrez cette spacieuse maison familiale de 228 m², offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de vie et un agréable extérieur. Élevée sur sous-sol, elle propose à ce niveau un bureau, un espace spa, une cuisine d'été, un atelier/chaufferie ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, accompagné d'un cellier et prolongé par une agréable véranda. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 1 302 m² dispose de plusieurs dépendances, d'une serre de jardin et d'une piscine biologique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel. Avec ses 228 m² habitables, ses 5 chambres et ses nombreux espaces annexes, cette propriété offre un cadre de vie généreux et de multiples possibilités d'aménagement. Une maison familiale aux beaux volumes et aux prestations atypiques, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence MARCELLIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°514946573. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06140 - VENCE - MAISON INDIVIDUELLE DE 5 PIÈCES DE 141M² PLUS T2 INDEPENDANT DE 57M² AVEC FORTE RENTABILITE LOCATIVE - TERRAIN 956M² - PISCINE. Cette charmante demeure de 198m², se compose d'une maison principale de 5 pièces de 141 m² et d'un appartement de 2 pièces indépendant de 57 m² offrant un bel investissement locatif, loué actuellement en saisonnier pour des revenus moyens supérieurs à 1500€/mois. Possibilité location longue durée également. Située proche de toutes commodités à 5 minutes à pied du centre de Vence, sans vis-à-vis et au calme, la maison possède une vue dégagée et une exposition plein sud, vous assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Construite sur un terrain de 956m² avec un jardin soigné et arboré, cette maison saura vous séduire par son cadre verdoyant et paisible. De plus, vous disposerez de 2 places de stationnement extérieur pour plus de praticité au quotidien. Piscine enterrée, pool house, sauna, jacuzzi, cellier, buanderie, cave, pompe à chaleur climatisation réversible gainable, wc séparés et multiples rangements complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de contacter directement Xavier Lledo par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Duplex de Prestige T4 avec Terrasse & Jacuzzi – Toulon Mourillon / Cap Brun Découvrez ce duplex d'exception de 150,95 m² habitables (202,40 m² au sol total), situé aux 1er et 2ème étages sur la très prisée Avenue de la Résistance. Un cadre de vie idyllique à la lisière du Mourillon et du Cap Brun, à proximité immédiate des plages, des commerces et des écoles. Les points clés : Espace de vie unique : Séjour/cuisine de plus de 50 m² baigné de lumière avec une hauteur sous plafond jusqu'à 3 mètres. Arrière-cuisine (8,57 m²) et buanderie séparée. Côté nuit : Une suite parentale de 23,11 m² avec salle de bains, une 2ème grande chambre de 19,28 m² et une 3ème chambre de 8,28 m². 2 salles d'eau supplémentaires. Extérieurs spectaculaires : Magnifique terrasse privative de près de 34 m² avec emplacement prévu pour un jacuzzi, complétée par 3 balcons indépendants. Inclus : Vendu avec un box double et un box simple sécurisés en sous-sol. Prestations : Pompe à chaleur double service (frais/chaud) et volets roulants électriques. Bien modulable en version d'accessibilité PMR. À noter : D'autres lots sont également disponibles à la vente sur ce secteur, contactez-moi pour découvrir l'ensemble des opportunités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA et estimations en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86800 JARDRES – SECTEUR CALME & SANS VIS-A-VIS – LONGÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – SURFACE HABITABLE DE 120 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE – TERRASSE – DIVERSES DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS DE 1 863 M². ****** Cette maison a été rénovée avec de très belles prestations. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Jardres, dans un secteur calme & sans vis-à-vis, une longère entièrement rénovée, d'une surface habitable de 120 m² comprenant 3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte. Le terrain est clos et fait 1 863 m². Vous y trouverez diverses dépendances. De nombreux travaux ont été réalisés sur le bien : - 2024 : Toiture - 2024 : Menuiseries aluminium. - 2024 : Électricité. - 2024 : Aménagement complet de l'étage. - 2025 : PAC Air/Air à l'étage. - 2026: Portail extérieur. - Rénovation complète du rez-de-chaussée dont cuisine et salle d'eau. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (10 m²) où vous y trouverez un espace aménagé sous escalier. - Une pièce de vie (31,5 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un insert à bois et un accès sur la terrasse. - Une première chambre (10 m²). - Une salle d'eau (5 m²) comprenant douche, vasque, sèche-serviette et VMC. - Des WC indépendants. À l'étage : - Un palier (4,5 m²). - Une seconde chambre (23 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (31,5 m²) avec des espaces de rangement. Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure en bois. - Une dépendance aménagée (7,5 m²). - Une cave (16,5 m²). - Un garage (20,5 m²) utilisé pour le rangement du matériel de jardin. - Divers petits toits (39 m²) aménagés pour du stockage. Informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel avec des radiateurs. - Insert à bois dans le séjour. - PAC Air/Air dans la chambre n°3. - Eau chaude par ballon électrique. - Menuiseries en double vitrage aluminium avec volets. - VMC. - Fibre installée. - Assainissement individuel CONFORME. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Jardres. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-VICTURNIEN (87420) — Propriété de prestige de 255 m² avec piscine sur parc paysager de 8 800 m² La Halle de l'Immobilier de Saint-Junien vous invite à découvrir cette magnifique propriété d'exception offrant 255 m² habitables au cœur de la commune très prisée de Saint-Victurnien. Alliant volumes généreux, confort moderne et cadre d'exception, ce bien rare garantit une tranquillité absolue tout en restant parfaitement connecté (accès direct à l'axe 2x2 voies entre Saint-Junien et Limoges pour des déplacements fluides au quotidien). Les Intérieurs : Volumes, Lumière & Vie de Plain-Pied La maison se distingue par une clarté remarquable et un agencement pensé pour le confort de toute la famille : Pièce de vie (près de 50 m²) : Une vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle, chaleureuse et conviviale, idéale pour réunir vos proches. Cuisine : Espace aménagé et très fonctionnel bénéficiant d'un accès direct à la grande terrasse pour prolonger vos repas en extérieur aux beaux jours. Espace nuit au Rez-de-Chaussée (Plain-pied) : 3 belles chambres confortables et lumineuses. Une salle de bains familiale complète. Un WC indépendant. À l'Étage : Une 4ᵉ grande chambre offrant calme et indépendance. Une vaste mezzanine baignée de lumière : un espace modulable à votre convenance (grand bureau de télétravail, salle de jeux, salon de lecture ou espace cinéma). Les Extérieurs : Un Parc Privatif d'Exception avec Piscine Le domaine s'ouvre dès le portail franchi sur un environnement préservé et verdoyant : Le Parc : Plus de 8 800 m² de parc arboré et paysager, entièrement préservé de tout vis-à-vis, offrant un sentiment de liberté et de sérénité unique. Côté Détente : Une grande terrasse extérieure bordant une piscine privée, parfaite pour les journées estivales et les moments de relaxation en famille ou entre amis. Prestations Techniques & Performance Énergétique Performance Énergétique : Classée DPE C, garantissant une excellente isolation et une maîtrise de vos dépenses énergétiques. Chauffage : Système individuel au gaz, performant et confortable. Entretien : Propriété parfaitement entretenue, aucun gros travail à prévoir. Pourquoi ce bien est une opportunité rare sur le secteur ? Emplacement stratégique : Le calme de Saint-Victurnien avec un accès express à Saint-Junien et Limoges via la N141. Confort de vie : Une vie de plain-pied effective associée à la flexibilité des espaces de l'étage. Le cadre extérieur : Un parc arboré de près de 0,9 hectare avec piscine, un véritable havre de paix. Contact & Visites : Pour échanger sur ce projet, obtenir un dossier complet ou organiser une visite : Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237) 07 68 59 09 11 jpelletier@lahalledelimmobilier.fr La Halle de l'Immobilier Saint-Junien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XIIème - RUE D'ALIGRE / GARE DE LYON - 2 PIECES LUMINEUX AVEC UNE CAVE - FAIBLES CHARGES Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement au cœur du 12ème arrondissement parisien sur le marché d'Aligre, ses commerces et son cadre de vie idéal Donnant sur le débit du marché, sans vis à vie direct (école juste en face donc calme les soirs et week end), cet appartement a une jolie lumière naturelle avec de grandes fenêtres dans chaque pièces Dans un immeuble de 1880 bien entretenu et rénové avec soin, cet appartement d'une superficie de 40,5m2 carrez se compose comme suit : - une entrée avec placard - une cuisine aménagée avec comptoir - un séjour lumineux - une chambre avec rangements - une salle d'eau avec wc Une cave saine complète ce bien Local vélo Taxe foncière : 900€/an Charges de copropriété : 198€/mois (chauffage inclus) Aucun travaux de copropriété Possible de louer un parking dans l'immeuble à coté ***** Les plus qui nous font craquer ***** - localisation idéale sur le marché d'Aligre dans un quartier emblématique et vivant de la capitale - agencement idéal avec une belle luminosité naturelle - pas de vis à vis - transports proches : métro 1 - 8 Reuilly Diderot & Ledru Rollin - 7 quai de la Râpée - gare de Lyon TGV métro 14 RER A - gare d'Austerlitz RER C métro 5 - Promenade Coulée Verte à deux minutes - commerces de proximité à deux pas (supermarché, pharmacie, boulangerie, traiteurs etc) - marché Aligre : mardi à dimanche jusque 14h Pour visiter cet appartement, contactez Aimen Mejri au 0615400251 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose dans un secteur calme et proche du centre-ville de Châtelaillon-Plage, l'opportunité de mener à bien un projet de famille sur une parcelle de 421 m2. Vous aurez la possibilité d'y faire construire une habitation de 91 m2 d'emprise au sol et un garage de 30 m2. Terrain borné et non viabilisé, certificat d'urbanisme accordé. La station balnéaire saura vous séduire autant que le quartier de résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CENTRE HISTORIQUE - FONDS DE COMMERCE - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - RESTAURANT AVEC TRES BELLE TERRASSE ET TRES BEAU POTENTIEL - FLUX TRES IMPORTANT Fonds de commerce situé en plein cœur du centre ville d'Aix-en-Provence. Avec une adresse prestigieuse, ce bien offre un bel espace généreux et lumineux tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, idéal pour développer une activité commerciale prospère, petit loyer de 2500 euros. Bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein du quartier très prisé du centre ville, ce fonds de commerce dispose d'une visibilité optimale pour attirer une clientèle variée en quête de services de qualité, d'une très belle terrasse à l'ombre. Sa superficie bien agencée permet une adaptation aisée à différents types de restaurations, offrant ainsi de belles perspectives de croissance. Vous aurez également le privilège de profiter de l'animation et du dynamisme du centre ville, un atout majeur pour votre activité commerciale. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un local avec un tel potentiel au cœur d'Aix-en-Provence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce fonds de commerce unique. Une adresse de renom pour concrétiser vos projets professionnels avec succès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38290 SATOLAS ET BONCE - LIBRE CONSTRUCTEUR - VIABILISÉ - AU CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce joli terrain de 837m2 vendu viabilisé. Situé au fond d'une impasse au calme vous aurez tout le plaisir de penser et suivre l'évolution de votre construction de votre futur maison. Le terrain est vendu viabilisé. Possibilité de vous présenter un projet clés en mains avec notre partenaire constructeur. Pour plus d'informations contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

*83110 SANARY-SUR-MER - QUARTIER PIERREDON SUD -SANARY-SUR-MER – MAISON FAMILIALE 185 m² avec piscine sur terrain de 702m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison familiale , pleine de charme située à Sanary-sur-Mer . À seulement quelques minutes du centre de Sanary-sur-Mer, dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison de caractère d'environ 185 m², implantée sur un terrain arboré de 702 m² avec piscine. La maison se distingue par sa configuration idéale pour une grande famille ou un projet de double habitation (logement principal + dépendance / location / famille). Les atouts majeurs Beaux volumes et luminosité -Séjour spacieux ouvrant sur le jardin et la piscine -Grande cuisine fonctionnelle ouverte sue la pièce de vie - 5 chambres avec chacune sa salle d'eau , idéales pour une vie familiale Deux espaces de vie distincts possibles : parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif Piscine hors sol ,terrasse , facile d'entretien Un bien aux multiples projets Cette maison conviendra parfaitement : -à une famille recherchant de l'espace et un extérieur, -à un projet multigénérationnel, ou à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif (annuel ou saisonnier). Un bien rare par sa surface, son potentiel et son rapport surface / prix sur le secteur. Terrain entièrement clos de 702m² avec une piscine hors sol , Vous disposerez également d'un carport de 25m² environ .Plusieurs places de stationnements extérieurs ; - Cette villa bénéficie d 'un classement énergétique en C - PAC AIR/AIR, Soufflage air chaud - Poêle à granulés flamme verte installé à partir de 2020 en appoint - Radiateurs électriques à inertie A 7 min. en voiture et à 10 min. à vélo du centre de Sanary sur mer La villa est proche des commerces , des écoles et des transports en commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Ville-Allaman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°890477284. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France