78180 - MONTIGNY-LE-BRETONEUX - PAS DU LAC - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70 M² - TOIT TERRASSE - LOGGIA - LUMINEUX - CALME efficity vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé du Pas du lac, à 10 minutes à pieds de la gare de Montigny-le-Bretonneux. Niché au 3ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces offre une belle surface pondérée de 70 m² (60 m² loi carrez) comprenant une pièce à vivre lumineuse de 25 m² ouverte sur une loggia de 7 m², idéale pour profiter de moments de détente. La cuisine ouverte sur le coin repas est connectée au toit terrasse offrant un cadre chaleureux et paisible en toutes saisons. Deux chambres confortables, un cellier, des rangements et une salle de bain avec toilettes complètent l'appartement. Sans oublier le véritable atout de ce bien : un toit terrasse de 16 m², offrant une vue dégagée et un espace extérieur unique pour des repas en plein air. La résidence est en excellent état, avec sa façade récemment refaite et isolée. Vous bénéficierez d'une place de stationnement en sous sol et d'un local vélo le tout dans un environnement calme et sécurisé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement alliant confort, luminosité et calme dans un quartier recherché de Montigny-le-Bretoneux, tout près des commerces et des écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

60300 MONTLOGNON - LA CHAMPETRE - 4 CHAMBRES - 200 M² - 1500m² DE TERRAIN- MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET TERRASSE XXL SANS VIS-A-VIS - POSSIBILITE D'ACCEUILLIR DES BUREAUX POUR PROFESSION LIBERALE OU INDEPENDANT Karine LEROY Efficity, vous propose cette magnifique maison individuelle construite en 1999, idéalement située dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété allie confort moderne et charme, parfaite pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Caractéristiques principales : - Chambres : 4 dont une suite parentale en RDC, idéale pour votre intimité. - Espaces de vie : Un vaste salon avec cheminée Godin, une salle à manger conviviale, et un jardin d'hiver lumineux pour profiter de la nature toute l'année. - Cuisine : Aménagée et équipée (marque Schmidt), elle ravira les amateurs de gastronomie. - Extérieur : Profitez d'un grand jardin paysagé (vue dégagée sur les champs et la forêt du domaine de Chaalis) avec piscine chauffée par pompe à chaleur, pool house, et une spacieuse terrasse orientée plein sud pour des moments de détente inoubliables. - Commodités : Garage, cave, double vitrage, chauffage mixte (gaz, pompe à chaleur et cheminée GODIN), alarme, porte et portail électriques sur cour bitumé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Emplacement idéal (Senlis à 11km, le plessis-Belleville à 12km, l'autoroute A1 à 10 minutes), offrant un cadre de vie calme et serein. Cette maison d'exception, alliant modernité, confort et convivialité, est un véritable havre de paix à découvrir sans plus tarder (école élémentaire dans le village, premiers commerces à baron dans le village voisin). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Leroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°833832710. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 10 MIN DE LA TOUR D AIGUES Appartement T3 – 90 m² – Charme & rénovation au cœur de La Bastide-des-Jourdans Vous cherchez un appartement clé en main, avec du cachet et zéro mauvaise surprise ? Ce T3 de 90 m², entièrement refait à neuf, coche toutes les cases. Un espace de vie remarquable Très grand séjour lumineux Cuisine ouverte moderne Coin salon cosy avec cheminée, ambiance chaleureuse garantie Côté nuit Deux chambres confortables Salle de bains WC indépendant Confort & sérénité Double vitrage Climatisation réversible (chauffage + été) DPE : D Aucune charge de copropriété Immeuble entièrement rénové Un vrai plus rare À l'entrée, une grande zone de rangement avant l'appartement : stockage, dressing, aménagement malin… un espace précieux au quotidien. Emplacement Rue calme du centre du village Stationnement facile à proximité Bâtisse en pierre, saine, pleine de charme et d'histoire Idéal pour Primo-accédants souhaitant s'installer sans travaux Investisseurs à la recherche d'un bien rentable, sans charges, dans un secteur demandé Un appartement où l'on pose ses valises… ou que l'on loue immédiatement. Visites sur rendez-vous – opportunité à ne pas laisser passer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mathieu Thomas by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique pavillon de plain-pied, où confort, luminosité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Son espace séjour convivial s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose trois belles chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : profitez d'un vaste jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, prolongé par une magnifique terrasse de 40 m² invitant à la détente et aux longues soirées d'été. Côté pratique, la maison dispose d'un beau garage et d'un vaste passage pouvant accueillir un carport, un camping-car ou plusieurs véhicules. Ses atouts qui font la différence : Exposition plein sud Plain-pied très fonctionnel Belle pièce de vie de 45 m² Terrasse de 40 m² pour profiter pleinement des beaux jours Espace dédié au stationnement d'un camping-car DPE C Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

97421 – LA RIVIÈRE SAINT-LOUIS – IMMEUBLE DE RAPPORT 5 LOTS – 250 m² – 468 000 € HAI NOUVEAU PRIX : 468 000 € HAI – 5 LOGEMENTS LOUÉS – 3 810 € DE REVENUS MENSUELS Patrice, d'EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une belle opportunité d'investissement au Petit Serré, à La Rivière Saint-Louis, sur la route de Cilaos. BAISSE DE PRIX : désormais proposé à 468 000 € HAI ! Cet immeuble de caractère entièrement rénové, composé de 5 appartements actuellement loués, permet de bénéficier de revenus locatifs immédiats de 3 810 € par mois, soit 45 720 € de loyers annuels. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà exploité, sans avoir à partir de zéro. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE Prix : 468 000 € HAI Revenus locatifs : 3 810 €/mois 45 720 € de loyers annuels 5 logements actuellement loués Revenus locatifs dès l'acquisition Immeuble entièrement rénové 5 APPARTEMENTS – 250 m² HABITABLES L'ensemble immobilier développe environ 250 m² habitables et se compose de : 2 appartements T2 3 appartements T3 4 places de stationnement L'immeuble ancien a bénéficié d'une rénovation complète et offre aujourd'hui un équilibre séduisant entre cachet, fonctionnalité et confort moderne. PETIT SERRÉ : UN CADRE À PART SUR LA ROUTE DE CILAOS L'emplacement constitue également l'un des véritables atouts du bien. Situé au Petit Serré, dans les hauts de La Rivière Saint-Louis et sur la célèbre route de Cilaos, l'immeuble bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, particulièrement apprécié pour son authenticité et son cadre naturel. Un secteur qui permet d'envisager différentes stratégies locatives selon le projet de l'acquéreur. PLUSIEURS LEVIERS D'EXPLOITATION Au-delà de la location actuellement en place, la configuration de l'immeuble peut offrir différentes perspectives : Location longue durée Location meublée Location saisonnière / touristique Projet de chambres d'hôtes ou hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires POURQUOI CET IMMEUBLE MÉRITE VOTRE ATTENTION ? 3 810 € de revenus locatifs mensuels actuels 5 logements permettant de répartir le risque locatif Bien rénové et déjà exploité Emplacement atypique sur la route de Cilaos 4 stationnements Nouveau prix : 468 000 € HAI Investisseurs, la baisse de prix repositionne aujourd'hui cet immeuble à un niveau particulièrement intéressant au regard de ses revenus locatifs actuels. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations, étudier les éléments locatifs et organiser une visite. Patrice MOËLLON – EffiCity 06 92 35 82 99 pmoellon@efficity.com Prix de vente : 468 000 € HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92220 - BAGNEUX - CENTRE-VILLE - MAISON DE 7 PIECES 245m2 - LUMINEUX - JARDIN 160m2 - SOUS-SOL 51m2 - VERANDA 90m2 - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison atypique de 7 pièces, aménagé dans une ancienne imprimerie construite dans les années 1900, située Rue de Fontenay, en plein centre-ville de Bagneux. Idéal pour les familles cherchant un lieu unique et plein de charme. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Double séjour/salle à manger lumineux grâce à son puits de lumière, ouvrant sur un jardin de 160m², - Cuisine ouverte équipée d'un bar pour accueillir vos invités, - 3 chambres spacieuses dans la maison principale chacune avec sa salle d'eau, dont une suite parentale de 25m² avec dressing, salle de bain avec baignoire, douche et sauna, - Deux toilettes séparées, - Une grande véranda de 90m², idéale pour profiter des beaux jours, avec une grande capacité d'aménagement en 4 chambres supplémentaires + salle de bain ou jardin d'hiver, - Un grand garage de 51m² pouvant accueillir deux voitures ainsi qu'un atelier, - Un appartement indépendant de deux pièces de 43m². Atouts de ce bien : - Jardin sans vis-à-vis avec terrasse aménagée et barbecue en pierre, exposé sud, - Un grand garage de 51m² pouvant accueillir deux voitures ainsi qu'un atelier, - Véranda de 90m² offrant un espace supplémentaire à aménager, - Un appartement indépendant de deux pièces. Concernant la localisation : - Gare RER Fontenay-aux-Roses (ligne B) à environ 15min à pied, - Centre-ville 5min, - Marché Dampierre 5min (tous les samedis de 8h30 à 13h30) - Ecole primaire, collège, lycée Saint Gabriel 4min a pied - Lycée professionnel à environ 12min à pied, - Coulée verte à 5min à pied. Caractéristiques techniques : - DPE : E - Taxe foncière : 5425€ - Mode de chauffage : Gaz avec chaudière à condensation - Distribution eau : Indépendante - Consommation réelle Gaz + Electricité sur factures - 2800€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°849840178. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13320 - BOUC-BEL-AIR - RESIDENCE LE VALLAT - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 24.0m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT - SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé sur la commune de Bouc-Bel-Air, ce studio d'une surface de 24m² est une véritable perle rare. Avec une salle de séjour agréable de 13m² et une terrasse de 9m², vous pourrez profiter pleinement du calme environnant et d'un extérieur sans vis à vis. L'état général de ce bien est excellent, avec une électricité et une plomberie en très bon état, vous n'aurez aucun souci à vous faire. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement intérieur, un vrai plus dans ce secteur prisé. Cet appartement dispose d'une cuisine aménagée et équipée, et pourra convenir pour une première acquisition ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant tranquillité, confort et modernité en plein centre de Bouc-Bel-Air. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tahar Nait Bouda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°790308506. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

78980 - LONGNES - MAISON 190 M2 - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - TERRAIN 1637 M2 - Efficity qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison ancienne pleine de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant avec une magnifique vue sur la campagne. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un cellier, ainsi qu'un vaste séjour double baigné de lumière, agrémenté d'une chaleureuse cheminée à foyer ouvert. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec sa salle d'eau privative et des toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. Un véritable atout complète ce bien : un garage d'environ 60 m² avec chaufferie (chaudière gaz de ville). À l'étage, vous bénéficierez d'un espace supplémentaire comprenant un bureau sur palier et une chambre avec salle d'eau, parfait pour une activité professionnelle, un adolescent ou des invités. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, propice à la détente dans un environnement paisible. Fleuri et arboré. Écoles maternelle et primaire à proximité - Collège de Bréval et lycée de Magnanville Gare de Bréval à seulement 5 minutes en voiture (ligne Paris Saint-Lazare) et cars express vers La Défense. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Eyrignoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le n°813874476. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TERRAIN CONSTRUCTIBLE À VENDRE – ÉTAPLES SUR MER EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible dans le quartier des Amarelles. Un emplacement privilégié aux portes du Touquet ! Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement calme, résidentiel et recherché ? Ne passez pas à côté de cette superbe opportunité ! Situé à Étaples-sur-Mer, à proximité immédiate du Touquet, ce terrain constructible de 672 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en retrait de la route, dans un secteur prisé et particulièrement agréable à vivre. Les atouts du terrain : Terrain borné et viabilisé Excellente exposition Ensoleillement optimal toute la journée Quartier résidentiel calme et recherché Cadre idéal pour un projet familial ou résidence secondaire Environnement de qualité à quelques minutes des plages et commodités Prix : 253 000 € FAI Une belle parcelle prête à accueillir votre futur projet de vie dans un cadre privilégié entre nature, tranquillité et proximité du Touquet. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Aurélie Savary – Mandataire immobilier Efficity 07 68 59 49 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Savary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne sur Mer sous le n°849678156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE BELLE MAISON DE VILLAGE EN PIERRE Située au cœur du village, sur une parcelle d'environ 400 m², cette maison en pierre d'environ 150 m² habitables, entièrement rénovée en 2000, offre un cadre de vie chaleureux et agréable, avec de beaux volumes et de nombreux espaces extérieurs. Répartie sur deux niveaux, auxquels s'ajoute une cave, la maison, orientée sud-ouest, propose plusieurs pièces de vie aux volumes agréables ainsi que trois chambres, offrant une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de famille. Composition: 3 chambres 3 pièces de vie, dont une avec cuisine ouverte aménagée et équipée Salle d'eau - WC au rez-de-chaussée Salle de bains à l'étage avec douche, baignoire et WC Cave Très grand double garage, offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement généreux Extérieurs: Jardin exposé sud-ouest, agréable et intimiste Grande terrasse ouverte Grande terrasse couverte avec cuisine d'été Espace aménagé sous la terrasse couverte, idéal pour les repas et moments de convivialité Toit-terrasse accessible depuis le palier de l'étage Caractéristiques techniques: Rénovation réalisée en 2000 Chauffage central au gaz de ville Radiateurs en fonte Menuiseries double vitrage bois et PVC Assainissement collectif : tout-à-l'égout Taxe foncière 2025: 1 580 Euros Nouveau DPE : C (152 KWh/m2/an) et C pour GES (26 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une maison qui séduit par son cachet en pierre, ses volumes, ses nombreux espaces extérieurs et son très grand garage, offrant une combinaison rare entre charme de l'ancien et confort de vie au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris