en tuffeau de plain-pied – 71 m² – 2,5 hectares – Dépendances – Grand hangar À seulement 15 minutes de Saumur, sur la commune de Neuillé, découvrez cette authentique longère en pierre de tuffeau, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne. Implantée sur un terrain de 25 073 m², cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature, ou de chevaux La maison, entièrement de plain-pied, développe une surface d'environ 71 m². Elle se compose d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres en enfilade, d'une salle d'eau ainsi que de combles aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec un garage. Attenant à la maison, un cellier permet d'accéder directement aux anciennes écuries. La propriété bénéficie également d'une chambre indépendante, d'un grand hangar raccordé à l'électricité, d'un atelier, d'un second garage et de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation . Les terres sont facilement accessibles grâce à un accès situé au fond de la propriété. Un puits est également présent et peut être raccordé à une pompe afin d'assurer l'irrigation des parcelles. Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en double vitrage, est raccordée à l'eau de ville, bénéficie d'un portail récent et d'une fosse toutes eaux installée en 2009 (diagnostic de conformité en cours). Cette propriété pleine de charme offre un fort potentiel grâce à ses nombreux bâtiments, ses plus de 2,5 hectares de terrain et son environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Saumur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage ​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : ​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. ​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. ​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). ​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. ​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. ​ VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : ​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. ​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. ​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. ​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. ​ JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : ​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. ​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). ​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ​ LOCALISATION & MOBILITÉ : ​Ligne de bus 24 à proximité immédiate. ​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. ​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. ​Prix : 365 000 € HAI ​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! ​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LIMOGES, proche des commerces, superbe appartement de type 1 BIS de 29,3 m2 comprenant une belle piéce de vie de 16 m2 donnant sur un balcon, une cuisine individuelle donnant sur un balcon, une salle d'eau, toilette indépendant. Entiérement rénové. A VOIR RAPIDEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

81000 - ALBI - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 170 M² - MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN - HYPER CENTRE D'ALBI Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville d'Albi, cette bâtisse bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous êtes à proximité immédiate de la Faculté, de la Médiathèque, de la Gare SNCF, du Théâtre et de la Place du Vigan. Profitez d'un cadre de vie dynamique où toutes les commodités se font à pied ! LE POTENTIEL IDEAL POUR VOTRE FUTUR COCON FAMILIAL : Entièrement à rénover, cette maison de ville allie le charme de l'ancien aux possibilités d'un confort moderne sur-mesure. Au rez-de-chaussée : - Un grand salon-séjour et une cuisine pouvant être réunis pour créer une vaste pièce de vie lumineuse. - Une première chambre, parfaite pour un bureau de télétravail ou une chambre d'appoint. L'espace nuit à l'étage : - 4 belles chambres aux généreux volumes. - Des parquets en bois d'origine conférant un charme authentique. - Une salle de bains et un WC indépendant. DES ATOUTS RARES EN CENTRE VILLE : JARDIN, TERRASSE ET COMBLES : L'Espace Extérieur : Un véritable luxe en plein centre-ville ! Une terrasse et un jardin complètent ce bien pour profiter des beaux jours et recevoir vos proches en plein air. Combles aménageables : Au dernier étage, un espace supplémentaire est à exploiter selon vos envies : suite parentale, salle de jeux ou atelier. Une opportunité rare sur le secteur très prisé d'Albi. Ce bien correspond à votre projet de rénovation ? Ne passez pas à côté ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric BASTIDE représentant de la SAS C&DP IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 5 avenue Victor Hugo - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI12022023000000011 - CCI de de l'AVEYRON le 26/07/2026 - immatriculée au RCS de RODEZ sous le n°953 977 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rodez sous le n°953977451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 13008 – CARRÉ D'OR – APPARTEMENT DE 166 M² – 4/5 CHAMBRES – TERRASSE ET GARAGE Au cœur du très recherché Carré d'Or marseillais, sur la prestigieuse rue Paradis, 13008 Marseille, découvrez ce remarquable appartement de 166 m², entièrement rénové avec des prestations raffinées, au sein d'une résidence de standing avec gardien et ascenseur. Situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu, ce bien séduit dès l'entrée par l'élégance de ses volumes, la qualité de ses finitions et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. L'espace de réception s'articule autour d'un vaste séjour de 45 m² prolongé par un agréable balcon-terrasse de 17 m², exposé ouest, offrant un véritable espace de vie extérieur. La cuisine indépendante de 13 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une loggia attenante. L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de vie, accueille quatre belles chambres desservies par un élégant dégagement intégrant de nombreux rangements sur mesure. Pensé pour répondre aux exigences d'une vie familiale ou d'une clientèle en quête de confort absolu, l'appartement dispose d'une salle de bains ainsi que de deux salles d'eau, offrant à chacun un espace privatif. Une cave et un garage complètent ce bien. Taxe foncière : 3 540 € Charges de copropriété : 500 €/mois, comprenant le chauffage collectif et l'eau chaude. Un bien rare, conjuguant élégance, confort et emplacement privilégié, à proximité immédiate des meilleures adresses du 8ᵉ arrondissement, des commerces, des établissements scolaires réputés et des axes principaux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Céline Bourgis au 06 14 38 43 03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au sud de Tarbes sur la commune de SAINT MARTIN, je vous propose en exclusivité ce terrain plat de 1330 m² constructible. Situé au bout d'une impasse avec une vue imprenable sur nos chères montagnes des Pyrénées. CU validé, étude de sol effectuée. L'assainissement sera individuel. Contactez-moi pour plus de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sebastien Bouic représentant de la SARL BOUIC IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Bis boulevard de Lattre de Tassigny - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI65012022000000013 - CCI de TARBES le 03/11/2025 - immatriculée au RCS de TARBES sous le n°920253382 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°920253382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BROSVILLE – PROPRIÉTÉ DE CHARME – 190 m² – PISCINE – 8 000 m² DE TERRAIN – DÉPENDANCES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété à proximité immédiate d'Évreux, découvrez cette demeure rare alliant authenticité, grands espaces et fort potentiel. EffiCity vous propose cette magnifique demeure de 190 m², entièrement rénovée, offrant 8 pièces dont jusqu'à 6 chambres, dans un environnement calme et verdoyant. Vous apprécierez ses beaux volumes lumineux, sa terrasse de 80 m² exposée plein sud, sa piscine enterrée et son remarquable terrain de 8 000 m², avec possibilité de division. Un véritable atout : 500 m² de dépendances, idéales pour un projet professionnel, artisanal, équestre, de gîtes, de stockage ou tout autre projet de vie. Les + de la propriété : Maison de caractère rénovée Jusqu'à 6 chambres Piscine et terrasse plein sud Terrain de 8 000 m² divisible 500 m² de dépendances Environnement calme et recherché Fort potentiel d'aménagement Une propriété unique qui séduira aussi bien les familles que les porteurs de projets. Contactez Yves MEHAYE au 06 26 47 06 43 pour organiser votre v Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves MEHAYE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évreux sous le n°480753722. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

31400– SAINT AGNE-T2 LUMINEUX 37 M2 AVEC BALCON ET PARKING – VENDU LOUE- Situé dans le très recherché quartier Saint- Agne, rue du feretra, à proximité immédiate des commerces, transports (métro Saint Agne et saint Michel). Ce charmant T2 au 3 e étage sans ascenseur se compose d'un séjour agréable et lumineux ouvrant sur un balcon, d'une chambre séparée, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Idéal investisseur- appartement loué actuellement à 565 euros charges comprises. rentabilité nette 4 %.-fin du bail janvier 2028 Pour plus d'informations merci de contacter Diane Molinie par mail ou par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Diane Molinie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°823887807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VALENCIENNOIS - CHÂTEAU XVIIIe - DPE C - FRONTIÈRE BELGE - VISITE VIRTUELLE DISPO Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce château de 850 m² habitables entièrement rénové, situé à 20 min de Valenciennes, 30 min de Mons (Belgique) et 45 min de Lille. Situation stratégique : implanté à proximité immédiate de la frontière belge, ce bien offre un accès rapide aux métropoles tout en garantissant un calme absolu. Structure et énergie : classé en DPE C, le bâtiment a bénéficié d'une rénovation majeure pour offrir 850 m² de confort moderne avec une maîtrise rare des coûts énergétiques. Prestations haut de gamme : profitez directement d'une piscine intérieure chauffée, d'un jacuzzi, d'une salle de cinéma et d'une salle de billard. Agencement nuit : l'étage propose une vaste suite parentale (salon, dressing, bain) et trois autres chambres, chacune avec sa salle d'eau et rangements. Volume exploitable : 300 m² de combles restent aménageables ; la cage d'ascenseur est déjà existante pour desservir l'ensemble des niveaux. Foncier flexible : le château est assis sur une parcelle de 8 500 m² en lisière de forêt ; il est possible d'acquérir une surface de terrain supplémentaire attenante selon votre projet. Mise en valeur : dossier complet avec photos, vidéos, prises de vues par drone et visite virtuelle 360° pour pré-valider votre intérêt. Un bien historique "zéro travaux", économe et modulable : contactez-moi pour accéder au dossier. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33100 BORDEAUX BRIVE DROITE - APPARTEMENT DE 2 PIECES de 44.6 m2 - TERRASSE - PARKING Idéalement situé dans le secteur de Bordeaux Rive Droite , au calme, cet appartement de 44,32 m² vous séduira par ses volumes bien pensés et sa terrasse offrant un vrai espace extérieur. Vous serez conquis par sa pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et ouvrant directement sur la terrasse : un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme du quartier. L'appartement propose également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec douche et wc. Autre atout de taille : une place de stationnement intérieur Résidence de 2015 , idéal primo-accédants à la recherche d'un bien fonctionnel avec extérieur et parking sécurisé . Côté transports, vous êtes à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Galin, et à 2 arrêts de Stalingrad. Les lignes de bus 16, 28 et 31 complètent cette excellente desserte, pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux en un rien de temps. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez Sandrine Hostachy au 06 32 27 31 12 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France