17260 CRAVANS – VILLA 2011 – PISCINE – MAISON EN SUPP 70 M² – TERRAIN 3 821 M² – 5 CHAMBRES – DPE B Efficity l'agence qui estime votre bien ligne, vous propose ce bien Situé à Cravans, à cinq minutes de Gémozac et une trentaine de minutes de Royan. Cette maison construite en 2011 développe 273 m² habitables sur un terrain arboré de 3 821 m². L'ensemble se compose de deux volumes distincts reliés par un sas indépendant, ce qui préserve l'intimité de chacun ou permettre une revenu locatif complémentaire. La maison principale, de 203 m², s'ouvre sur une entrée spacieuse qui dessert un salon-séjour de 70 m² donnant sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine équipée de 19 m², prolongée par un espace repas de plus de 10 m². Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 17 m² avec dressing de 4 m² et salle d'eau de 7 m², ainsi qu'un bureau de 9 m². À l'étage se trouvent deux chambres de 21 m² et 12 m², desservies par une salle d'eau. La dépendance de 70 m² comprend deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un atelier. Cette configuration autonome convient aussi bien à un usage locatif ou à une activité de chambres d'hôtes qu'à l'accueil régulier de proches. À l'extérieur, le parc arboré de 3 821 m² accueille une piscine chauffée, un pool house et plusieurs terrasses. Des bâtiments ouverts complètent l'ensemble et le stationnement peut recevoir trois véhicules ou plus. Pour plus d'informations, veuillez contacter Damien Canto par mail:dcanto@efficity.com ou par tel: 0684499289. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°510609654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

68230 – WALBACH – MAISON DE VILLAGE 5 PIECES DE 97.32 M² HABITABLES + DEPENDANCES - CENTRE VILLAGE A seulement 15 minutes de Colmar, à l'entrée de la Vallée de Munster, efficity vous propose en exclusivité à Walbach cette maison 5 pièces de 97.32 m² habitables (108.35 m² au sol) sur une parcelle de 7,43 ares. Ce bien situé en plein cœur du village se compose comme suit : - au rez-de-chaussée, une entrée, un cellier et une cave ; - au 1er étage, un dégagement, un espace salon / salle à manger de 19.87 m², une cuisine séparée et aménagée de 7.82 m², un bureau de 7.43 m², une chambre de 18.29 m², une seconde chambre de 14.99 m² avec un dressing de 7.91 m², une salle de bain (baignoire et une vasque) et un toilette séparé ; - au 2ème étage les combles. Deux garages, une cave, une grange complètent entre autres ce bien. Beau potentiel d'agrandissement au niveau des combles et des dépendances avec possibilité de réaliser plusieurs appartements. Bien idéal pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel pour y installer un local professionnel à côté de son logement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) : entre 5 160 et 7 040 Euros. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ! Renseignements et visites (7 jours sur 7) David PERSICO : 06.07.81.50.96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°838568988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Roncq Centre-ville / Plat Vinage – T4 de 110 m² – Dernier étage – Garage + parking Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Virginie Denturck vous proposent ce superbe appartement T4 de 110,50 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017, en plein centre-ville de Roncq. Idéalement situé, l'appartement se trouve à environ 600 mètres de l'arrêt de bus Roncq Place, à 850 mètres de la mairie et à proximité de l'école Pablo Neruda. Vous profiterez également de nombreux commerces et services accessibles facilement, faisant de cet emplacement un secteur particulièrement pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et l'agencement particulièrement fonctionnel de cet appartement. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son superbe espace de vie de 47,67 m², composé d'un séjour spacieux et d'une cuisine moderne aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur un balcon d'environ 10,30 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable et d'une vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables d'environ 16,20 m², 13,70 m² et 11,20 m². La chambre principale bénéficie de sa propre salle de bains, créant un véritable espace parental. Une seconde salle de bains complète l'espace nuit. Côté rangement, l'appartement a été particulièrement bien pensé avec des placards sur mesure dans les chambres ainsi que dans le dégagement. Autre véritable atout : le bien dispose d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'un garage fermé, avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 218 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'entretien de l'immeuble (caméra, portail, parc, partie commune) et des parkings ainsi que l'ascenseur. La copropriété comprend 71 lots d'habitation. Appartement disponible immédiatement. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Virginie Denturck – efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Denturck - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°824896385. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59236 - FRELINGHIEN - CENTRE VILLE - IMMEUBLE de 12 Appartements loués.- 677 M2 - REVENUS LOCATIFS INTÉRESSANTS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère au cœur de Frelinghien. Cet immeuble, d'une superficie généreuse de 677.0 m2, est un investissement rare sur le marché. Ancienne maison médicale de la congrégation des Oblates de l'Eucharistie, elle fut rachetée en 2010 et entièrement rénovée. Doté de trois niveaux, ce joli manoir comporte 12 appartements T2 et T3. La surface de la cave de 59 m2. Ce lieu est vendu loué avec un rapport de rentabilité de près de 9% soit 81000 HT euros de revenus annuels. À l'extérieur, vous bénéficierez de 12 emplacements de stationnement, un avantage de taille pour vos locataires. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi, Eric BAISIER, au 0650818103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Baisier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°453727307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**33980 AUDENGE – MAISON PLAIN-PIED 100 M² – 2 CHAMBRES + 3E POSSIBLE – DPE A – TERRAIN 771 M² – PISCINABLE** À Audenge, dans le quartier résidentiel de Bas Vallon, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m², implantée **en seconde ligne** sur une belle parcelle de 771 m², à l'abri des regards. Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et décorée avec goût, dans laquelle il est facile de se projeter. Son véritable cœur est sa superbe pièce de vie de près de **60 m²**, réunissant séjour, cuisine équipée et espace bureau. Lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, elle offre un volume particulièrement agréable au quotidien et se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin. La maison dispose actuellement de **deux chambres de 11 m² environ**. L'espace bureau de 9,81 m² a toutefois été pensé pour pouvoir devenir facilement une **troisième chambre**, tout en conservant une très belle pièce de vie d'environ 50 m². Une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier complètent l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'une **pompe à chaleur air/eau** assurant le chauffage, ainsi que d'une excellente performance énergétique : **DPE A / GES A**. À l'extérieur, une belle terrasse en ipé d'environ **38 m² exposée sud** prolonge la pièce de vie et donne sur un jardin agréable, **sans vis-à-vis** et équipé d'un arrosage automatique. La propriété est **entièrement clôturée par une association de poteaux béton et de bois**, préservant ainsi l'intimité du jardin. La parcelle de **771 m² est piscinable** et conserve également un **potentiel constructible**, permettant par exemple d'envisager la création d'un garage ou d'un espace complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Plusieurs stationnements extérieurs complètent la propriété. Une maison **prête à être habitée**, qui conjugue grands volumes, intimité, confort énergétique, qualité de vie et potentiel d'évolution, à découvrir rapidement. **Olivier Rivart – effiCity** 07 63 47 06 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74600 – ANNECY - T4 80M² - ÉTAGE ÉLEVÉ ASCENSEUR - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DPE PROJETÉ EN C - GARAGE POSSIBLE - PROXIMITÉ CENTRE-VILLE - VUE MONTAGNES ET PARC ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///// Idéalement situé dans le quartier le Val Vert, cet appartement de 80 m² séduira les acquéreurs en quête de tranquillité et praticité. Niché au 4ème étage sur 5, il offre une belle luminosité et une vue sur parc arboré et Mont Veyrier. Au sein d'une copropriété qui bénéficiera de travaux importants (isolation murs et toiture, façade) payés par le vendeur, vous disposerez de toutes les annexes pour un confort quotidien (parking de copro, cave, local vélo, box en SUS). La proximité avec les écoles, les commerces, les bus et les espaces verts en fait un lieu idéal pour une famille avec enfants ou retraités. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce bel appartement bien agencé composé de 4 pièces. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENTS MULTIPLES - UNE CUISINE - UN SÉJOUR - TROIS CHAMBRES - UNE SALLE DE BAIN RÉCENTE - UN WC SÉPARÉ - UN BALCON EXPOSÉ EST AVEC VUE MONTAGNES CÔTÉ TECHNIQUE : - 79.09 M² LOI CARREZ - PROJECTION DPE C APRÈS TRAVAUX - CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ - DOUBLE EXPOSITION EST-OUEST - NOMBREUX PLACARDS DE RANGEMENT - GRANDE CAVE - ASCENSEUR - PARKING DE COPROPRIÉTÉ LIBRE - LOCAL VÉLO - GARAGE POSSIBLE EN SUS - TAXE FONCIÈRE 1076€ / CHARGES ANNUELLES 1438€ CÔTÉ PRATIQUE : - ACCES DIRECT AUX AXES AUTOROUTIERS GENÈVE 30MIN - CHAMBÉRY 35MIN - CENTRE-VILLE À 20MIN À PIED ET 9MIN À VELO - TOUS COMMERCES À 300M - CRÈCHE ET ÉCOLES À 100M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"33000 - BORDEAUX - PROCHE PEY-BERLAND - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 51.0 M² - UNE MAISON AVEC EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À DÉCOUVRIR Charmante maison idéalement située à seulement 150 mètres de la Place Pey-Berland à Bordeaux, offrant un emplacement de choix sans vis-à-vis. D'une surface de 51.0 m², cette maison, répartie sur deux niveaux dispose de 4 pièces, dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour votre quotidien. La luminosité est au rendez-vous grâce à son exposition ouest, offrant des pièces baignées de lumière naturelle. La rénovation récente de 2026 garantit un état général très bon, avec des finitions soignées et des prestations de qualité. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Ce bien est Idéal pour un premier achat ou bien encore un investissement locatif Le séjour spacieux de 19 m² est un lieu convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la présence d'un souplex de 9 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins pour y aménager un bureau ou bien une salle de Télévision. Construite en pierre, cette maison de caractère se distingue par son authenticité et son cachet unique. Le parquet, les tuiles à emboitement et la façade en pierre contribuent à son charme indéniable. L'emplacement central de cette maison vous permet de profiter pleinement des nombreux attraits de Bordeaux, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme authentique." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Nolier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°991684366. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Coup de cœur assuré pour ce superbe T3 entièrement rénové à Belfort ! Venez découvrir ce joli T3 entièrement rénové, situé rue Albert Schweitzer à Belfort, au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité traversante , qui apporte à l'appartement une atmosphère chaleureuse et agréable. L'appartement dispose d'une belle entrée desservant une cuisine entièrement équipée , avec sa conviviale table haute ainsi qu'un coin cellier particulièrement pratique. La pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès direct au balcon , offrant une jolie vue dégagée sur le parc. Un véritable espace privilégié pour profiter d'un moment de détente . L'espace nuit se compose de deux chambres , dont l'une dispose de son propre dressing . Une salle d'eau ainsi qu'un toilette suspendu séparé viennent compléter ce bien. En complément, l'appartement dispose également d'une cave et d'un garage privatif , des prestations particulièrement appréciables au quotidien. Entièrement rénové, lumineux, fonctionnel et idéalement agencé, cet appartement ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Une visite s'impose pour découvrir ce véritable coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au sein d'une résidence SECTORISÉE HOCHE sécurisée avec gardien habitant l'immeuble, appartement LUMINEUX de 111 m2 familial au 5ème et DERNIER ETAGE bénéficie d'une quadruple exposition. Il comprend une entrée, un salon avec deux vues dégagées et une cuisine séparée. Un couloir dessert deux grandes chambres (13m2 chacune) ainsi qu'un dressing. Une chambre supplémentaire pouvant faire office de suite parentale avec sa salle de douche et wc complète cet appartement. Il dispose en outre d'une grande cave et d'un parking accessible directement par ascenseur. Situé à 7 minutes à pied de la gare de Montreuil ( La défense en 30 minutes et Saint Lazare en 45 minutes ) et à 15 minutes à pied de la gare de Porchefontaine ( RERC ), cette résidence est également idéalement située pour les commerces, les écoles et les cabinets médicaux. A VISITER SANS TARDER ! La copropriété a voté des travaux d'isolation des terrasses qui vont permettre au diagnostics actuels de passer de F à D d'ci deux ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ref annonce : 653 Honoraires : 3,8 % TTC inclus charge acquéreur (495 700 € hors honoraires) Diagnostics réalisés le: 29/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'energie : 2890 et 3960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34660 COURNONSEC - LES CISTES - ELEGANTE MAISON CONTEMPORAINE 4 PIECES CALME ET LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET PARKING - Adel NAFA et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette maison contemporaine de 85 m² Loi Carrez proche des commodités et à seulement 20 minutes de Montpellier. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 26 m² exposé SUD OUEST sublimé par deux baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée, d'une grande cuisine séparée aménagée et équipée, d'un cellier pratique donnant accès à une seconde terrasse, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La maison comprend également deux places de parking extérieures. La taxe foncière est de 1395 euros Cette maison réunit tout ce que l'on recherche pour une vie de famille confortable : de beaux volumes, un cadre agréable, des prestations modernes et une vraie sensation de tranquillité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adel Nafa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France