17400 BIGNAY - MAGNIFIQUE MAISON DE 310 M² - MAISON PMR 50 M² - SEPT CHAMBRES - JARDIN 2900 M² - PISCINE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - PAS DE TRAVAUX. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND sont fiers de vous présenter cette somptueuse demeure, édifiée sur une parcelle de 2900 m². Située à Bignay, à seulement 10 KM de Saint-Jean-d'Angély et 45 KM de la MER. La maison principale, d'une superficie d'environ 310 m², offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse de 16 m², une pièce de vie lumineuse et traversante de 55 m² agrémentée d'une cheminée, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine meublée et équipée, invite à la préparation de délicieux repas en famille ou entre amis. Une buanderie, un bureau, une salle de jeux et un WC séparé complètent harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, cinq chambres spacieuses, dont deux suite parentales avec salles d'eau privatives, ainsi que deux salle d'eau indépendantes et un WC, offrent un confort intime et fonctionnel pour les résidents. La propriété inclut également une maison PMR d'environ 50 m², conçue pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite, avec un salon / cuisine, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, une seconde chambre, une douche et un WC séparé. A l'extérieur un JARDIN clos et arboré, préservé de tout vis-à-vis, abrite une PISCINE 5x10 mètres (clôture de sécurité piscine conforme à la norme) et une dépendance de 20 m² complètent l'ensemble. Entièrement rénovée en 2018, cette maison de caractère bénéficie d'une luminosité naturelle, d'une exposition plein SUD et d'un environnement paisible propice à la quiétude. Dotée d'un état impeccable, de commodités modernes telles qu'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, elle offre un confort de vie optimal sans nécessiter de travaux supplémentaires. Cette demeure d'exception, alliant charme ancien et confort moderne, est une opportunité rare à ne pas manquer. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

35220 – SAINT-JEAN-SUR-VILAINE – MAISON À RÉNOVER – TERRAIN – VISITE VIRTUELLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 50 m², située dans un hameau calme à la sortie du bourg de Saint-Jean-sur-Vilaine, sur un terrain de 408 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre goût. Son environnement calme, son terrain et ses combles aménageables en font un bien intéressant pour un projet personnel, mais également pour un investissement locatif. Description du bien •Rez-de-chaussée : cuisine/séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau, WC et 1 cellier. •Étage : combles aménageables. •Dépendance. Situation Située dans un hameau à proximité du centre-bourg, vous profitez d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités : •5 min de Châteaubourg •3 min de la gare « les Lacs » •7 min de la gare de Châteaubourg •20 min de Cesson-Sévigné Explorez dès maintenant le bien grâce à la visite virtuelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Gaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°502704281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

91190 GIF-SUR-YVETTE- - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 62 M² - APPARTEMENT AVEC GARAGE BOX ET ENVIRONNEMENT CALME Alain MENGUY, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement lumineux et fonctionnel situé dans un quartier paisible. Ce bien de 3 pièces et 2 chambres offre une surface habitable de 61.36 m², idéal pour accueillir votre famille dans un cadre agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux et la disposition optimale des pièces, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. L'appartement, situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu de 3 niveaux, bénéficie d'un environnement calme, propice à la détente. La place de parking boxée offre une solution de stationnement pratique et sécurisée. Cet appartement se compose: d'une entrée avec placards, d'un salon spacieux, d'une cuisine équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et de wc séparé. La cave et le séchoir viennent compléter ce bien et vous permettrons de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins. Idéalement situé à proximité du centre-ville et des transports en commun (RER B, arrêt de bus), cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Le quartier paisible et le cadre de vie agréable en font un lieu de résidence recherché. Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le marché, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! Appartement proposé EN EXCLUSIVITE par Alain MENGUY Consultant immobilier effiCity. Contact: 06.40.71.31.49. A visiter sans plus attendre! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Menguy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°883422586. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-PRIEST REVAISON – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 100 m² – TRAVERSANT – BALCON – FORT POTENTIEL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bel appartement de 100 m² (loi Carrez), idéal pour une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Grâce à sa configuration, cet appartement peut être facilement réaménagé afin de créer jusqu'à 5 chambres et 2 salles d'eau, offrant ainsi une excellente opportunité pour un projet de colocation ou de location meublée. Situé au 1er étage d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant bénéficie d'une triple exposition, lui assurant une luminosité remarquable tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis. Un espace de vie généreux et convivial Dès l'entrée, un hall de 6 m² avec placard mural dessert un bel espace de vie composé de : un vaste séjour de 25 m² ; une salle à manger de 7 m² ; une cuisine indépendante de 11 m². L'ensemble représente près de 50 m² d'espace de vie et s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Un espace nuit fonctionnel L'espace nuit comprend trois chambres, exposées au nord et à l'est, offrant calme et fraîcheur. L'appartement dispose également : d'une salle d'eau ; d'un WC indépendant ; d'une buanderie ; d'un cellier. Une résidence entretenue Les charges de copropriété comprennent : le chauffage collectif au sol basse température ; l'eau froide ; la présence d'un gardien ; l'entretien des parties communes. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 291 €. À noter : l'isolation et l'étanchéité des toitures ont été entièrement rénovées en 2025, un investissement important qui participe à la valorisation de la résidence. De nombreuses places de stationnement sont disponibles au sein de la copropriété. Un emplacement recherché L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des transports et des commerces : Tramway T2 à 550 mètres (environ 7 minutes à pied) ; Bus C25 à 500 mètres (6 minutes à pied), permettant de rejoindre rapidement Parilly et la gare de la Part-Dieu ; Nouvelle supérette et Leclerc Drive à seulement 100 mètres. Les + du bien Appartement traversant et très lumineux Triple exposition Aucun vis-à-vis Près de 50 m² de pièces de vie Fort potentiel d'aménagement (jusqu'à 5 chambres) Résidence entretenue avec gardien Commerces et transports accessibles à pied Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, est à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien aux nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abrest - Fort potentiel – Grande maison 1910 avec grand garage, mezzanine et jardin plat À ABREST, à seulement 5 minutes du centre de Vichy, venez découvrir cette grande maison de caractère datant de 1930, qui a conservé le charme de l'ancien avec ses parquets, cheminées et plafonds à corniches. Implantée en retrait de la rue et élevée sur rez-de-jardin, la maison se compose au niveau principal d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une grande cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains. Le niveau inférieur comprend une cuisine, une buanderie/lingerie, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un agréable jardin d'hiver. Un très grand garage-atelier d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et déjà équipé d'une mezzanine, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (espace de vie supplémentaire, atelier, loft, etc.). Un garage indépendant d'environ 40 m² complète le bien. La propriété dispose d'un jardin plat d'environ 1 300 m², agréable et facile à aménager. Située à flanc de colline, elle bénéficie d'une vue panoramique sur la vallée de l'Allier et la chaîne des Monts d'Auvergne. Des travaux de rénovation et de remise aux normes sont à prévoir, offrant un fort potentiel après rénovation pour cette maison de caractère. Chauffage central au fioul. Menuiseries en double vitrage bois et PVC au niveau principal, simple vitrage bois au rez-de-jardin. Raccordement au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Noël HUBERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°488699927. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Louis Tainturier et Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose ce T2 de 36.55 m² avec balcon et isolation phonique pour un calme absolue. Le bien est actuellement loué 700€ / mois. Le bien est au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété récente, très bien gérée et entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès au balcon de 7m² , d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilette. Huisseries : double vitrage avec volets roulants Chauffage et ECS : collectif urbain Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis Tainturier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dijon sous le n°889192506. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 33270 - BOULIAC - QUARTIER BERLIQUET - MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE - 113M² - GRANDE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE - PARCELLE AU VERT DE 500M² - EN IMPASSE AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent en exclusivité cette charmante maison d'environ 113m² habitables située à quelques minutes à pied du bourg de Bouliac, sur une parcelle de 500m². Construite en 1982, la maison a fait l'objet de rénovations successives (sols, électricité, plomberie, ouvertures, cuisine sur mesure, véranda... ) pour un faire un produit clés en mains. Côté distribution, une entrée ouvre directement sur une très belle pièce de vie de plus de 55m² avec parquet, cuisine ouverte moderne et tout équipée et grande véranda en prolongement. L'exposition traversante de la pièce apporte luminosité à l'espace tout au long de la journée. En partie nuit, un couloir dessert 3 chambres de 13, 12 et 10m², une salle de bains avec douche et baignoire, une petite buanderie ainsi qu'un WC séparé. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité au calme, en lisière de fortêt et des sentiers de trail. La maison est très saine (toiture, façades et charpente sont en bon état). Elle est idéalement située, à proximité immédiate du Bourg de Bouliac et de toutes les commodités (tous commerces, écoles et centre de loisirs, parcs et sentiers de randonnée...). La rocade et le centre de Bordeaux se rejoignent en quelques minutes. Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Manduel en exclusivité, immeuble de rapport avec 2 type 2 de 32m2 dont 1 loué. Venez découvrir cet immeuble de rapport constitué de 2 p2 de 32m2, l'un au premier étage est actuellement loué 450€CC dont 20€ de charge, l'autre en RDC est vide d'occupation laissant le choix du projet. Idéal pour un premier achat ou rendement (rentabilité 6,5% net). Immeuble sans copropriété, sans charge, uniquement la taxe foncière. Prestations de qualité, climatisation réversible dans les 2 logements, double vitrage partout, radiateur récent dans les chambres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale de plain-pied située à Augignac, au cœur du Périgord Vert, à proximité de Nontron, Piégut-Pluviers et Brantôme. Vous recherchez un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant proche des commerces et des services ? Cette maison construite en 2002 saura vous séduire par sa fonctionnalité, son environnement privilégié et son beau potentiel. Implantée dans un secteur calme de la commune d'Augignac, cette maison de plain-pied développe environ 125 m² habitables et offre une distribution agréable, idéale pour une vie de famille comme pour une retraite paisible. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces bien pensés qui facilitent le quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cœur de la maison et invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est complétée par une spacieuse arrière-cuisine / buanderie, un véritable atout pour le rangement, l'organisation de la maison ou encore l'aménagement d'un espace atelier. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Construite en 2002, cette maison repose sur une base saine et a été entretenue avec soin au fil des années. La décoration intérieure est sobre, neutre et parfaitement habitable. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement tout en apportant, s'ils le souhaitent, une touche plus contemporaine grâce à un simple rafraîchissement décoratif. Cette maison offre ainsi une belle opportunité de personnalisation sans nécessiter d'importants travaux. Autre avantage non négligeable, le bien bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un excellent classement pour une maison de cette génération, garantissant un confort thermique appréciable et des consommations énergétiques maîtrisées. À l'extérieur, le jardin offre un agréable espace de vie où chacun pourra laisser libre cours à ses envies. Les amateurs de nature apprécieront la possibilité d'y créer un potager, un verger ou un espace détente. Deux dépendances viennent compléter la propriété. Elles offrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Un garage complète également l'ensemble. Vivre à Augignac, au cœur du Périgord Vert Choisir Augignac, c'est choisir un art de vivre. Située dans le nord de la Dordogne, cette commune offre un environnement naturel préservé où alternent forêts, prairies, étangs et vallons. Le calme y est omniprésent tout en restant à proximité des principaux pôles de vie. À seulement quelques minutes, Nontron, capitale du Périgord Vert, propose tous les commerces, les établissements scolaires, les services de santé, les restaurants, les équipements sportifs et une vie locale dynamique. À proximité également, Piégut-Pluviers est réputé pour son célèbre marché hebdomadaire du mercredi, l'un des plus importants de Dordogne, où producteurs, artisans et commerçants font vivre les traditions locales dans une ambiance conviviale. À une trentaine de minutes, Brantôme, surnommée la Venise du Périgord, séduit par son abbaye, ses promenades le long de la Dronne, ses restaurants et son patrimoine historique remarquable. Le Périgord Vert est une région recherchée pour son authenticité, sa gastronomie, ses producteurs locaux, ses marchés gourmands, ses sentiers de randonnée, ses circuits VTT, ses étangs de pêche et son patrimoine naturel exceptionnel. Ici, chaque saison offre un nouveau visage : les marchés estivaux, les couleurs flamboyantes de l'automne, les promenades en forêt ou encore les nombreuses manifestations culturelles rythment la vie locale. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un environnement calme, verdoyant et authentique, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, entretenue, avec un bon classement énergétique et un beau potentiel d'évolution, au cœur de l'un des secteurs les plus agréables du Périgord Vert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

83340 LE LUC – Maison Plain-pied de 185 m² sur 2000 m² de terrain plat et clôturé avec portail électrique et DOUBLE GARAGE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison présentant de BEAUX VOLUMES à exploiter, une PIÈCE DE VIE de 70 m² avec un PÔELE À GRANULES, donnant sur une VÉRANDA chauffée de 30 m² environ. La SUITE PARENTALE de 24 m² possède une salle de bain attenante avec WC ; vous trouverez également 2 autres chambres et une autre salle de bain, ainsi qu'un WC séparé et une buanderie. Un GARAGE de 50 m² et une PISCINE viennent compléter ce bien, qui, après rafraîchissement, saura développer tout son potentiel. Les plus : tout à l'égout, forage et eau de ville, arrosage automatique. Vidéo sur demande. Renseignements et visites auprès de Sandrine ALEXANIAN : 06.82.92.37.03. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Alexanian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°840243976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris