30133 LES ANGLES – OPPORTUNITE A DECOUVRIR : VENTE FONDS DE COMMERCE – ACTIVITE : VENTE DE PLATS PREPARES A EMPORTER / TRAITEUR – CLIENTELE EXISTANTE – A EXPLOITER DANS LOCAL COMMERCIAL REFAIT A NEUF – 32 M² de PLAIN PIED avec VITRINE & PETITE TERRASSE – MATERIEL RECENT – CA CONSTANT – PAS DE SALARIES A REPRENDRE MAIS FORMATION COMPLETE ASSUREE POUR LE FUTUR ACQUEREUR – STATIONNEMENTS DEVANT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir, avec Raphaël Deloche, ce fonds de commerce de restauration / traiteur / vente de plats préparés à emporter, idéalement situé aux Angles, profitant à une clientèle avec pouvoir d'achat. Ce local commercial lumineux, refait à neuf en 2024, dispose d'une vitrine, d'un espace fonctionnel parfaitement adapté à une activité de vente à emporter, du MATERIEL NEUF en place (2024), ainsi que d'une petite terrasse. L'enseigne bénéficie d'une notoriété établie depuis 1996 et d'une clientèle fidèle, avec un chiffre d'affaires annuel constant d'environ 80 000 €. Le loyer attractif est de 600€ HT par mois + 65€ de provisions sur charges, constituant une excellente opportunité économique pour un repreneur – Faibles charges fixes. Une formation complète vous sera assurée par l'exploitant actuel, donnant l'assurance d'une continuité d'exploitation et un savoir-faire reconnu – Chiffre d'affaires assurés. De plus, l'activité fonctionne également avec les plateformes de livraison, renforçant son potentiel de développement. Axes à développer : entrées & desserts. Enfin, ce fonds de commerce représente une opportunité RARE, à ne pas manquer, pour toute personne souhaitant se lancer dans une nouvelle aventure commerciale au sein d'une ville animée toute l'année. Pour plus d'informations : contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail Vente avec licence/franchise pour un prix de 70 000 € hai – avec Royalties/Redevance à reverser mensuellement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ- 69380 CIVRIEUX-D'AZERGUES – Maison familiale 133 m² – 5 chambres – Piscine – Pergola bioclimatique Audrey Mansot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison familiale construite en 2014, offrant 133m² habitables sur une parcelle de 428 m², au cœur d'un environnement calme et recherché de Civrieux-d'Azergues (69380). Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 53 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable espace de vie central, cette pièce spacieuse et conviviale invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest, protégée par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Une piscine enterrée de 3,5 x 8 m vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille : Niveau principal : • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • Accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage : • 3 chambres • Salle de bains familiale Au niveau inférieur : • 2 chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement faire office de bureau pour le télétravail • Salle d'eau • Grande buanderie Un vaste garage ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette maison et offrent des espaces particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement et le stockage. Maison mitoyenne uniquement par le garage, permettant de préserver confort et intimité au quotidien. Côté confort et performance énergétique : Pompe à chaleur air/eau alimentant les radiateurs Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Climatisation réversible dans la pièce de vie Idéalement située à Civrieux-d'Azergues (69380), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de l'Ouest Lyonnais. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant beaux volumes, confort moderne, piscine et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75013 - PARIS - QUARTIER TOLBIAC - OLYMPIADES STUDIO – 22 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – CAVE – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose ce studio de 22 m² situé rue Albert, au cœur du quartier Tolbiac, à proximité des Olympiades. Installé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble construit en 1950, cet appartement mansardé bénéficie d'une exposition est et d'une vue dégagée sur les toits de Paris. Son agencement comprend une pièce principale de 13 m², une cuisine équipée ainsi qu'une salle de bains. Situé dans un environnement calme, ce studio offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des transports et des différents services du quartier. Une cave d'environ 4 m² complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre parisien qu'à un projet d'investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Frédéric DUJOUR - Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com https://efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17600 NIEULLE-SUR-SEUDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER 380M2 - 7 CHAMBRES DONT 5 CHAMBRES D'HÔTES MEUBLÉES - BUREAU - SALLE DE RECEPTION 56M2 - PISCINE - GARAGE 50M2 - PARKING - ENVIRONNEMENT CALME - JARDIN ARBORÉ - TERRASSES - RENDEMENT LOCATIF - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce remarquable ensemble immobilier de 380 m², idéalement situé à seulement 20 km de Royan, Ronce-les-Bains et de l'île d'Oléron, et à 30 km de Saintes et Rochefort. Implantée sur un terrain arboré de 2 595 m², cette propriété parfaitement entretenue se compose de cinq chambres d'hôtes indépendantes, entièrement meublées et équipées, chacune disposant de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'une entrée privative. L'habitation principale, d'environ 216 m², offre une belle salle de réception climatisée de 56 m², un salon-séjour avec cheminée, une cuisine de 30m2 aménagée et équipée, un bureau ainsi que deux suites parentales avec toilettes, dont une située à l'étage. Les extérieurs complètent harmonieusement cet ensemble avec une piscine et son local technique, un grand garage de 50 m² avec mezzanine, une buanderie, une cuisine d'été, un jardin arboré, un puits, un grand parking clos et deux accès indépendants avec portails. Prestations techniques : chauffage principal au fuel, salle de réception climatisée, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, menuiseries double vitrage et VMC, portail motorisé. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT www.efficity.com/aducoudert/ ou Karine PINEAU www.efficity.com/kpineau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34070 MONTPELLIER - Rives du Lez - T3 70.17M² + 2 CHAMBRES + 1 TERRASSE 11.2M² + BOX FERME + PLACE DE PARKING PRIVEE Olivia et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir ce bel appartement de 70,17 m², idéalement situé à Montpellier, offrant un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété bien arborée et au calme. Élégamment positionné au 4ème étage sur 6, cet appartement traversant et soigneusement entretenu bénéficie d'une exposition Sud-Est. Le séjour de 24,2 m² constitue un espace de vie idéalement prolongé par une terrasse ensoleillée de 11,2 m². Les deux chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont spacieuses, suivies d'un dressing et d'un wc séparé avec fenêtre. La salle de bain récemment rénovée dispose d'une baignoire et d'un meuble avec deux vasques. Un cellier complète la cuisine séparée et aménagée. Idéalement ancré dans le quartier des Rives du Lez, à deux pas des bords du Lez, de la piscine Olympique, d'Antigone, de Port Marianne, des facultés Richter et de la Gare Saint-Roch, cet appartement jouit d'une localisation stratégique avec une excellente desserte en transports en commun à proximité direct aux lignes de tramway 1, 3 et 4, facilitant tous vos déplacements dans la métropole montpelliéraine. Complété par une cave privative de 4,8 m², une place de parking sécurisée et un garage box fermé, ce bien offre une praticité incomparable au quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33120 - ARCACHON -AIGUILLON - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 60.0 M² - MAISON AVEC JARDINET. Idéalement agencée sur deux niveaux, cette maison de 4 pièces avec 3 chambres offre une surface de 60m², avec une situation au coeur du quartier de l'aiguillon. Un bel espace extérieur où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien qui saura vous séduire par son potentiel et son emplacement privilégié à Arcachon. Proche du bassin, du port et des commodités (poissonnerie, supérette, restaurants...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Françoise BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°422431742. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93210 - SAINT-DENIS - EMPLACEMENT N°1 -FONDS DE COMMERCE À FORT POTENTIEL – 100 M2 Cause changement de projet, cession d'un magasin d'alimentation de proximité type Green Market, idéalement situé sur axe passant à Saint-Denis, dans un environnement dense et commerçant, entouré d'immeubles d'habitation, bureaux et transports. Surface commerciale : 80 m². Agencement fonctionnel, linéaires optimisés, réserve, chambre froide et zone stockage. POINTS FORTS Quartier à forte densité de population. Clientèle fidèle : habitants + actifs. Achats du quotidien à forte récurrence. Produits frais, fruits & légumes, épicerie, produits ethniques et spécialisés. Possibilité d'extension de gamme : bio, vrac, snacking, paniers, livraison locale et petite restauration possible avec terrasse MAGASIN PRÊT A EXPLOITER Horaires extensibles. Aucun investissement à prévoir EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Proximité immédiate transports. Flux piétons constants. Environnement déjà commerçant (supérettes, épiceries, restauration) CRÉDIT VENDEUR POSSIBLE SOUS CONDITIONS Loyer 2 800 € H.TVA/mois. Dernier bilan 577 000 €. Affaire idéale pour exploitant, couple, ou investisseur souhaitant développer un concept rentable et durable. Contactez-nous pour dossier et visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Zang-Atangana - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°512729682. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

68300 SAINT-LOUIS NEUWEG – QUARTIER RÉSIDENTIEL D'EXCEPTION – MAISON CONTEMPORAINE DE STANDING – 201 m² – 4 À 6 CHAMBRES – CLIMATISATION – PROCHE BÂLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe propriété contemporaine située dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus résidentiels de Saint-Louis Neuweg. À seulement quelques minutes de Bâle, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme absolu, prestations haut de gamme et proximité immédiate des transports en commun, notamment du bus desservant directement Bâle, un véritable atout pour les frontaliers. Une maison familiale aux volumes généreux Développant 201 m² en surface de référence cette propriété récente séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Elle comprend : •Une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 43 m² •Une cuisine moderne entièrement équipée •4 véritables chambres (dont une avec dressing et bureau) •Deux grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins en chambres, salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou bureau pour le télétravail. •Une salle de bains moderne ainsi que de nombreux espaces de rangement. La maison est entièrement climatisée, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Des extérieurs pensés pour profiter Implantée sur un terrain clos de 520 m², cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme. Sa magnifique terrasse de 50 m², parfaitement exposée, offre une agréable vue dégagée et constitue un véritable prolongement des espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Une pergola bioclimatique a été installée. Les atouts qui font la différence Quartier résidentiel parmi les plus prisés de Saint-Louis Neuweg À quelques minutes seulement de Bâle Arrêt de bus à proximité avec liaison directe vers Bâle 201 m² habitables 4 chambres (et un dressing + bureau) + 2 grandes pièces polyvalentes (possibilité de créer jusqu'à 6 chambres) Climatisation Grande pièce de vie lumineuse de plus de 43 m² Terrasse de 50 m² avec vue dégagée et pergola Prestations haut de gamme Excellent état général Environnement calme et résidentiel Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille ou des acquéreurs recherchant confort, espace et proximité immédiate avec la Suisse. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée : Adrien Bretagne Consultant Immobilier effiCity Spécialiste Saint-Louis & Trois Frontières +33 7 86 83 95 95 +41 79 869 59 90 Disponible 7j/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien BRETAGNE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le n°994549681. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44360 - LE TEMPLE-DE-BRETAGNE - 7 CHBS - 216 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET COUVERTE Vous êtes en quête d'un lieu de vie spacieux, lumineux et paisible, où chaque membre de la famille trouve naturellement sa place ? Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier, du réseau efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle propriété située au Temple-de-Bretagne. Un cadre de vie pensé pour le confort au quotidien : Cette maison, construite en 2012, déploie 216 m² habitables, avec une organisation idéale : - Une majorité des chambres au rez-de-chaussée, pour une vie facile et accessible - Et des combles aménagés, offrant des espaces supplémentaires parfaits pour une salle de jeux, un bureau, une activité indépendante, une chambre d'amis ou une suite parentale Une maison chaleureuse et fonctionnelle : Le séjour, traversant et lumineux, s'ouvre sur un jardin intime et arboré. L'agencement des pièces permet une circulation fluide et conviviale, parfaitement adaptée à la vie de famille. Un véritable espace bien-être à domicile : La piscine enterrée, chauffée et couverte, vous garantit des moments de détente toute l'année, à l'abri des regards et des intempéries. Des extérieurs calmes et sans vis-à-vis : Le jardin, soigneusement entretenu, est un vrai cocon de verdure. Un lieu de tranquillité pour les grands comme pour les petits, avec de beaux espaces pour profiter de la nature. Un garage pensé pour les véhicules spécifiques : Que vous possédiez un camping-car, ou que vous ayez besoin d'un espace atelier, le garage avec fosse et grande hauteur répondra parfaitement à vos attentes. Une maison clé en main : Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Façade, sols, électricité, plomberie : tout est en très bon état. Une maison familiale, évolutive et confortable, offrant un équilibre rare entre volumes, prestations et sérénité. Ne laissez pas passer cette opportunité au Temple-de-Bretagne. Contactez dès aujourd'hui Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier pour organiser votre visite. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42470 - LAY - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145 M² - MAISON SPACIEUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale de 145 m² située à Lay. Construite en 2004, elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec accès terrasse, d'une cuisine équipée indépendante, d'un salon chaleureux avec belle hauteur sous plafond, d'un espace bureau ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres avec accès balcon, une salle d'eau récemment rénovée et une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille, à proximité des axes Lyon – Roanne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Aymeric Tarlet – Consultant immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Tarlet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°428080949. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris