À découvrir sans tarder, cette agréable maison de 114 m² implantée sur une belle parcelle de plus de 2 400 m², offrant un cadre de vie privilégié avec de beaux espaces extérieurs. La maison se compose d'une entrée desservant un séjour salle à manger lumineux, prolongé par un salon convivial, idéal pour les moments en famille. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon vos besoins. L'agencement est cohérent et optimisé, offrant un cadre de vie confortable et pratique. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air. La parcelle, d'une superficie de plus de 2 400 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un environnement appréciable. Une piscine creusée, en bon état général, vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout pour la saison estivale. La maison est classée D au titre de la performance énergétique et B concernant les émissions de gaz à effet de serre, gage d'un niveau de consommation maîtrisé. Moderne, fonctionnelle et bien entretenue, cette maison conviendra parfaitement à une famille ou dans le cadre d'un premier achat recherchant confort, extérieur et qualité de vie. Prix de vente : 249 900 €. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Mathieu Royer 22 Boulevard 0770376500 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 Boulevard 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pessac- Alouette- 33600- Tram B- Villa et dépendance- Plus de 200 m² habitable sur 1150 m² de terrain. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier constitué: - d'une très belle villa en R+1 de type T4 de 140 m², de construction récente - Et d'une seconde maison dépendance de 64 m² de type T3 Les deux constructions sont indépendantes et un car port complète le tout. Idéalement situé à deux pas de l'arrêt de tram B France Alouette et de toutes les commodités. Une grande entrée entourée d'arbres permet d'accéder à la propriété, De là, une allée en bitume donne sur les places de stationnement. Vous trouverez un grand porche protégeant l'entrée de la villa. Celle-ci se compose d'une entrée donnant sur un vaste salon séjour lumineux de 64 m² avec cheminée, un très beau carrelage au sol et la climatisation réversible. - Cette grande pièce de vie est ouverte sur la cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût et son cellier, Elle permet également d'accéder : - à la partie nuit du rez de chaussée avec une grande salle de bain, un wc séparé et une suite parentale - le grand escalier menant à l'étage avec un palier bureau, une chambre et une salle d'eau - la cave en sous-sol. - Un salon d'été, avec une arrière cuisine et la buanderie, donnant sur la terrasse et le jardin. On aime les belles prestations et la qualité de finition de cette villa. L'allée longe la villa pour arriver à l'arrière de la propriété avec l'accès à la seconde maison de plain-pied. Celle-ci se compose d'une entée donnant sur une cuisine équipée. A droite vous trouverez, une chambre avec sa salle de bain, Un coin bureau traversant qui permet de rejoindre une longue pièce de vie de 41 m², avec cheminée donnant sur la terrasse. On aime le côté indépendant de cette dépendance, Le potentiel locatif Les points forts: Le potentiel évolutif de cet ensemble Emprise au sol possible de 50% terrain piscinable Mode de chauffage mixte: clim, gaz, électricité et cheminée Présence d'un puits sur la parcelle pour toute demande complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59430 - DUNKERQUE - 4 APPARTEMENTS - 130.0 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC COUR INTÉRIEURE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé au cœur de Dunkerque, dans un quartier dynamique et recherché. IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC COUR INTÉRIEURE + CAVE Données : Surface totale : 130,70 m² 4 lots : T2 RDC : 43,6 m² – 570 €/mois CC T2 1er : 39 m² – 480 €/mois CC T2 2e : 36,6 m² – 480 €/mois CC Studio 11,5 m² – 400 €/mois CC (alimentation électrique via communs) Loyers mensuels HC : 1 850 € Loyers annuels HC : 22 200 € Taxe foncière : 1 700 € Chauffage électrique – DPE G (521 kWh/m²/an) – classe climat C Toiture refaite : 2014 Compteurs : 3 individuels + 1 commun Studio branché sur les communs (facturation à recalibrer) Prix FAI : 218 000 € Rentabilite brute = 22 200 / 218 000 × 100= 10 ,18% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

35330 - LA CHAPELLE-BOUËXIC - APPARTEMENT T3 56 m² - REZ-DE-JARDIN - 2 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN PRIVATIF - PARKING - RÉSIDENCE SÉCURISÉE efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 56 m² en rez-de-jardin, idéalement situé au cœur de La Chapelle-Bouëxic, à seulement 30 minutes de Rennes et 15 minutes de Guer, à proximité immédiate des commerces, des services et des écoles. Entièrement rénové, cet appartement a bénéficié d'une remise à neuf avec des peintures entièrement refaites et le remplacement de l'ensemble des radiateurs. Un véritable atout pour emménager avec peu de travaux. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Son exposition Ouest offre une belle luminosité tout au long de l'après-midi et en soirée. Vous profiterez également d'une terrasse avec jardin privatif, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée. Visite virtuelle disponible. Cet appartement est parfaitement adapté à un premier achat, à un investissement locatif ou à toute personne recherchant un bien sans travaux, avec un extérieur, dans une commune agréable à proximité de Rennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**17200 - ROYAN - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 92.0M² - MAISON DE PLAIN-PIED ENTIEREMENT RENOVEE AVEC VERANDA LUMINEUSE ET JARDIN AGREABLE** efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison entièrement rénovée de plain-pied, située dans un environnement calme et recherché de Royan. Cette maison lumineuse de 92.0m² offre un espace de vie chaleureux et confortable. Elle se compose d'un salon accueillant, d'une cuisine équipée, de 3 chambres spacieuses, d'une véranda baignée de lumière naturelle et d'une salle de bain moderne. Les pièces offrent une ambiance paisible idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Construite entre 1970 et 1989 et entièrement rénovée en 2023, cette maison présente un état général excellent. Vous pourrez emménager en toute sérénité sans aucun travaux à prévoir. L'ensemble de la maison a été modernisé avec soin, offrant ainsi un cadre de vie confortable et contemporain. Le bien dispose d'un jardin agréable de 250.0m², parfait pour profiter des beaux jours en extérieur et partager des moments conviviaux. Dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités, cette maison représente une opportunité rare sur Royan. Les caractéristiques de ce bien en font une perle rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de confort. **Les + du bien :** Maison entièrement rénovée de plain-pied Véranda lumineuse Aucun travaux à prévoir Environnement calme et recherché Jardin agréable de 250.0m² Etat général excellent Prix : 309 500 € Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Royan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexis SAID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°893101717. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familiale 121 m² avec fort potentiel — Valenciennes Située dans une rue calme à sens unique, cette agréable maison familiale mitoyenne des deux côtés séduira les amateurs de beaux volumes et de confort moderne. Avec ses équipements récents de qualité, ses grandes chambres et ses combles aménageables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille Les atouts du bien : •Surface habitable d'environ 121 m² •Terrain d'environ 300 m² •Secteur calme et agréable •Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Rez-de-chaussée •Entrée accueillante •Salon / séjour lumineux et spacieux •Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central • Meubles et électroménager récents et de qualité •Salle de bain •WC indépendant •Buanderie pratique et fonctionnelle À l'étage •3 belles chambres d'environ 15 m² chacune •Dont une chambre avec salle d'eau privative Combles aménageables d'environ 27 m² •Un véritable espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : Salle de jeux / Chambre parentale / Bureau / Coin détente ou cinéma Quelques travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir, laissant la possibilité au futur acquéreur de personnaliser le bien à son goût. Pas de garage Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale avec potentiel d'évolution ! Prix de vente 210000 €uros HAI (Honoraires charges vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : Alexandre AMADORI, 07 78 93 88 41, aamadori@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARSEILLE 13012- T3 - 57 m² AVEC BALCON ET GARAGE - LES CAILLOLS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement de type 3, de 57 m², agréable, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie lumineux de 28 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres de 10,38 m² et 9,3 m², chacune équipée d'un placard de rangement. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble. Pour votre confort au quotidien, l'appartement bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol. Idéalement situé Boulevard Bouyala d'Arnaud, ce bien profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun : tramway ligne T1 (Les Caillols - Noilles), ainsi que plusieurs lignes de bus. Vous apprécierez également la proximité d'un hypermarché, des écoles et de la mairie 11/12. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un quartier en pleine évolution. À visiter sans tarder ! Copropriété de 170 lots - Procédure en cours : Non Charges mensuelles : 125€ DPE : B - GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 640€ et 920€. Pour visiter et être accompagné dans votre projet immobilier, n'hésitez pas à contacter Jean-Luc Pélégri, au 06 14 82 71 55 ou par mail à jlpelegri@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Pelegri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°914068044. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PIZZERIA – 32 COUVERTS INTERIEUR – TERRASSE 26 PLACES – CENTRE-VILLE SALLANCHES – CA 240 K€ DESCRIPTION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité à la vente cette pizzeria idéalement située au cœur de Sallanches. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité, cet établissement s'est constitué au fil des années une clientèle fidèle et régulière. L'activité est aujourd'hui exploitée dans un local commercial fonctionnel d'environ 75 m² parfaitement adapté à la restauration sur place et à la vente à emporter + un labo avec chambre froide en sous sol d'environ 50m² DONNÉES D'EXPLOITATION Activité : Pizzeria – restauration rapide – vente à emporter Surface exploitée : environ 75 m² + labo en sous sol d'environ 50m² Capacité intérieure : 32 places assises Terrasse extérieure : 38 places assises Capacité totale : 70 couverts Répartition du chiffre d'affaires : 60% consommation sur place / 40 % vente à emporter Clientèle locale fidèle et touristique Bail commercial en cours, échéance décembre 2029 Reprise immédiate sans interruption d'activité CHIFFRES D'EXPLOITATION Exercice clos au 31/08/2025 Chiffre d'affaires : 239 871 € Marge commerciale : 169 534 € Valeur ajoutée : 114 992 € Excédent Brut d'Exploitation : 17 526 € Résultat net : 55 621 € À vendre, fonds de commerce de pizzeria idéalement implanté dans le centre-ville de Sallanches. Cette affaire bénéficie d'une clientèle fidélisée, d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique lui assurant une activité régulière tout au long de l'année. L'établissement développe une activité équilibrée entre restauration sur place (60% CA) et vente à emporter (40% CA). La capacité d'accueil de 58 couverts, répartie entre une salle de 32 places et une terrasse de 26 places, constitue un véritable atout commercial et permet de profiter pleinement de la saison estivale. Le chiffre d'affaires s'établit à près de 240 000 € sur le dernier exercice connu. L'affaire est exploitée dans des conditions saines et dispose d'un outil de travail permettant une reprise immédiate de l'activité. Cette opportunité conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité dans le Pays du Mont-Blanc, ainsi qu'à un couple d'exploitants recherchant une affaire clé en main bénéficiant déjà d'une clientèle constituée. LES PLUS Emplacement central à Sallanches Clientèle fidèle et récurrente Terrasse de 26 places 32 couverts au total Activité équilibrée entre sur place et vente à emporter Outil de travail immédiatement exploitable Potentiel de développement Dossier comptable disponible Prix du fonds : 220 000 € Net Vendeur Honoraires d'agence : 22 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 242 000 € Dossier complet disponible après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33110 - LE BOUSCAT - T2 - 43 M2 - BALCON - PARKING Efficity vous présente cet appartement T2 de 43 M2 construit en 2010. Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour donnant sur un balcon, une chambre avec placard, une salle de bains avec meuble simple vasque baignoire et sèche serviette, une buanderie avec emplacement pour la machine à laver et un wc séparé. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Vous serez séduit par la localisation et l'agencement de cet appartement. Il se situe proche de toutes les commodités, écoles, collège, commerces et des transports Tram à 500m . Pour plus de renseignements veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DERNIER ÉTAGE – T3 AVEC TERRASSE 12 m² + GARAGE(en sus) – RÉSIDENCE RÉCENTE (2019) Audrey Bailly et Efficity qui estime votre bien en ligne vous présentent à Givors, dans une résidence moderne et sécurisée de 2019 avec ascenseur, ce superbe appartement T3 de 57 m² situé au 4ᵉ et dernier étage. Appartement lumineux composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, avec accès direct sur une terrasse de 12 m² exposé EST parfaite pour profiter des beaux jours dès le matin. Côté nuit : 2 chambres, salle de bain, WC séparé. + garage fermé en sous-sol en supplément possible. Les atouts qui font la différence : Dernier étage (aucun voisin au-dessus) Terrasse de 12 m² exploitable Exposition Est = luminosité naturelle Résidence récente (2019) Ascenseur Garage fermé DPE : C (bon classement énergétique) Emplacement idéal : Au-dessus d'un supermarché À 5 minutes à pied : crèche, écoles, transports Deux gares à proximité pour faciliter vos déplacements Idéal pour : Premier achat Jeune couple / famille Investissement locatif À visiter sans tarder, contactez moi au 0625893871. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et réactivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Bailly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°795203199. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris