33400 - TALENCE - FORUM - 3 pièces - 2 chambres - 71.0m² - APPARTEMENT AVEC GRAND BALCON ET LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence Forum : Charmant appartement de 3 pièces dans une petite copropriété, comprenant 2 chambres, d'une surface de 71.0m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour donnant sur le balcon et de deux chambres avec parquet et placards de 11 et 12m². Son grand balcon de 6.0m² et son exposition Est offrent une luminosité exceptionnelle à cet espace de vie chaleureux. Situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble de standing en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, idéal pour profiter pleinement de votre intimité. La façade en bon état et l'ascenseur garantissent un quotidien agréable et sécurisé. La période de construction après 2006 assure une qualité de matériaux et un bilan énergétique positif, reflétant un état général très bon de l'immeuble. De plus, la présence d'une place de stationnement en sous sol est un véritable atout dans ce quartier riche en facilités. Sa proximité avec le tramway facilite les déplacements et offre une accessibilité optimale vers les différents centres d'intérêt de la ville. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant emplacement idéal, luminosité exceptionnelle et environnement calme, pour un prix attractif de 300,000€. Ce bien est vendu loué (loyer actuel 946€). Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAGNY-LES-HAMEAUX (78114) – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 397 M² – LOT ARRIÈRE – LIBRE DE CONSTRUCTEUR – 199 000 € À Magny-les-Hameaux, dans un environnement résidentiel, découvrez ce terrain constructible de 397 m², situé en lot arrière et libre de constructeur. Plat et de forme rectangulaire, il offre une configuration adaptée à un projet de construction sur mesure, au cœur d'un environnement résidentiel. Possibilités de construction : - Le terrain est situé en zone UM9f9 du PLU. - Terrain libre de constructeur - Emprise au sol maximale : 30 %, soit environ 119 m² - Hauteur maximale : 9 mètres au faîtage - Étude de sol réalisée Un cadre de vie très agréable : Située au cœur du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, Magny-les-Hameaux offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre vie quotidienne, services de proximité et environnement naturel. La commune dispose des principaux commerces et services, d'écoles de la maternelle jusqu'au collège, ainsi que d'un tissu associatif riche et actif. Forêts, chemins et espaces naturels sont facilement accessibles et font pleinement partie du quotidien. Des liaisons pratiques : Les lignes de bus permettent notamment de rejoindre Saint-Rémy-lès-Chevreuse et son RER B, ainsi que la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines. La proximité de Paris-Saclay, Saint-Quentin-en-Yvelines et Versailles facilite également les déplacements vers les principaux pôles d'activité. La ligne 18 du Grand Paris Express entre en service à partir d'octobre 2026 et viendra progressivement renforcer les connexions vers Saint-Quentin-en-Yvelines, Massy, Orly et Versailles. Pour obtenir davantage d'informations sur le terrain ou organiser une visite sur place, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cyril Vidal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°980267041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

14130 - SAINT MARTIN AUX CHARTRAINS - MAISON 99 M2 - 5 PIECES - 2 CHAMBRES - TERRAIN 1327 M2 Efficity, l'agence immobilière qui estime gratuitement votre bien en ligne vous propose cette maison à 10 MN de Deauville qui se compose : Au RC : salon-séjour avec cheminée, un dégagement mène à la cuisine aménagée, arrière cuisine et chaufferie, WC séparés et salle de douche. A l'étage : deux chambres spacieuses, une pièce et salle de bains avec WC et pièce accolée. L'exterieur vous propose un beau jardin composé de deux ateliers, un garage, une pièce avec cuve à fioul. Petit bâtiment à usage d'abri de jardin. Maison avec du potentiel. Travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir terrain constructible de 2000 M2 derrière la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eddy Eyrignoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le n°813874476. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69600 OULLINS – APPARTEMENT/MAISON T4 80 m² - 3 CHAMBRES - JARDIN DE 376 m² - 5 MIN A PIED METRO B Yann Duranton, votre spécialiste de l'immobilier à Oullins chez effiCity, a le plaisir de vous proposer ce coup de cœur immobilier à Oullins-Pierre-Bénite : un appartement T4 de 80 m² qui réalise un subtil alliage entre le confort d'un appartement et le charme d'une maison, grâce à son superbe extérieur privatif de 376 m², sa chaleureuse cheminée, son garage et son stationnement, le tout au cœur d'un environnement verdoyant et dans un calme absolu. Situé dans un secteur stratégique et ultra-accessible, ce bien rare réunit la praticité de la vie citadine, la maîtrise du budget avec de très faibles charges de copropriété, et la quiétude d'un véritable havre de paix. EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL : Terrain privatif de 376 m² : Un véritable espace arboré au calme, comprenant un jardin verdoyant, un abri de jardin en bois pratique pour le rangement, ainsi qu'une agréable terrasse carrelée abritée pour accueillir vos repas et moments de détente en extérieur. AGENCEMENT & PRESTATIONS : ESPACE DE VIE :Un séjour chaleureux équipé d'une cheminée, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, offrant une réelle sensation d'indépendance comme en maison. ESPACE NUIT : 3 vraies chambres lumineuses et bien proportionnées, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace télétravail. CUISINE & SANITAIRES : Cuisine fonctionnelle, salle de bains et WC séparés. STATIONNEMENTS & DÉPENDANCE : Garage privatif : Un garage fermé pour garer un véhicule en toute sécurité ou offrir du rangement supplémentaire.1 place de de stationnement réservés pour accueillir facilement vos véhicules au quotidien ou vos visiteurs. PERFORMANCE & CHARGES : Consommation énergétique : DPE classé D.Budget maîtrisé : Faibles charges de copropriété de seulement 25 € / mois ! LOCALISATION STRATÉGIQUE & MODES DE VIE À PIED : Transports (Métro B) :À 5 minutes à pied de la station de métro Hôpitaux Lyon Sud (accès direct Part-Dieu / Charpennes).À 15 minutes à pied de la station de métro Oullins Centre.Commerces & Vie de quartier : À 10 minutes à pied de la Grande Rue d'Oullins (boutiques, marchés, restaurants, services).Cadre de vie : Environnement verdoyant et paisible en retrait des axes. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un bien exceptionnel et ultra-complet sur Oullins ! Un jardin privatif de 376 m² avec terrasse au calme absolu, une belle cheminée, un garage et une place de parking, le tout avec seulement 25 €/mois de charges et un DPE D. À 5 minutes du Métro Hôpitaux Lyon Sud et 10 minutes des commerces, c'est la parfaite alternative à la maison individuelle !" INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES : Surface habitable : 80 m² Terrain privatif : 376 m² Nombre de pièces : 4 pièces (3 chambres) DPE : Classe D Charges de copropriété : 25 € / mois Stationnement : 1 garage + 1place de parking privative Envoi d'une visite virtuelle du bien possible sur demande PARTENARIAT INTER-CABINET : Avis aux confrères et professionnels de l'immobilier : bien ouvert au partage et à l'inter-cabinet pour vos acquéreurs qualifiés. Contact & Visites :Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :Yann Duranton — Consultant Immobilier & Spécialiste Oullins effiCity 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

35500 - VITRE - CAMPAGNE - RARE SUR LE MARCHÉ - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES dont 1 BUREAU - 150 M2 - MAISON SPACIEUSE AVEC JARDIN ARBORÉ - POTAGER ET CABANE DE JARDIN - EXPOSITION SUD - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent cette maison située en campagne et au CALME à 6 mn de VITRÉ, 10 mn de la GARE (arrêt TGV) et 3 mn de la PISCINE DU BOCAGE Cette maison de plus de 200 m2 au sol et rénovée entre 2002 et 2025, offre des prestations de qualité et un agencement optimal pour votre confort au quotidien. Le DPE est en C. Un POÊLE À BOIS agrémente la pièce de vie et la consommation mensuelle d'électricité est de 135 €/mois par POMPE À CHALEUR AIR/EAU Avec ses 5 chambres et son aménagement intérieur de grande qualité, elle saura être accueillante dans un environnement paisible. Son espace au rez-de-chaussée permet aussi une vie de PLAIN-PIED. AUCUN TRAVAUX DE STRUCTURE PRÉVOIR Description Au rez-de-chaussée : - 1 PIECE de vie de 53m2 comprenant - 1 CUISINE ouverte aménagée et équipée - 2 CHAMBRES dont 1 BUREAU - 1 SALLE DE BAIN avec BAIGNOIRE ET DOUCHE, - WC et LAVE-MAIN séparés - 1 BUANDERIE - 1 COULOIR avec Placards donnant accès à - 1 DOUBLE GARAGE avec atelier, cave et espace BAR de 135 m2 A l'étage : - 1 MEZZANINE pouvant convenir pour un BUREAU ou SALLE DE JEUX - 1 COULOIR avec PLACARDS - 3 CHAMBRES de 14 à 15 m2 au sol chacune - 1 SALLE DE BAIN - 1 GRENIER aménageable de 16m2 au sol À l'extérieur, entièrement CLOS avec un accès par un PORTAIL - 1 TERRASSE, - 1 KIOSQUE, - 1 CARPORT, - 1 JARDIN ARBORÉ ET FLEURI avec 1 POTAGER, 1 VERGER, 1 PRÉ et des ABRIS, vous invitent à la détente et aux moments de tranquilité en famille ou entre amis. Emplacement - Environnement Cette GRANDE MAISON, rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié. AUCUN VIS À VIS Vitré, ville forte des Marches de Bretagne, puis cité des Marchands d'Outre-mer dispose d'un patrimoine remarquable. Du château médiéval et ses remparts aux maisons à pans de bois, en passant par les parcs et jardins ainsi que l'Art Déco, ses multiples facettes architecturales témoignent de l'évolution constante de la ville. Vitré bénéficie d'une situation privilégiée en Bretagne, au carrefour des principaux axes du grand Ouest, entre Paris et Rennes. Un positionnement géographique qui offre un accès rapide en 30 minutes à la métropole bretonne ainsi qu'à Laval. De quoi faciliter vos voyages professionnels et personnels. Ne manquez pas cette opportunité unique ; contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. - Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LE THEIL DE BRETAGNE , Maison de caractère avec dépendance, 4 suites parentales , Combles aménageables , 3000 m2 jardin (possibilités de diviser) Au cœur d'un environnement calme, à quelques pas de la gare du Theil-de-Bretagne sur l'axe Rennes – Châteaubriant, découvrez cette superbe bâtisse entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière ses murs de caractère se dévoilent de beaux volumes baignés de lumière : une vaste pièce de vie conviviale, une cuisine moderne aménagée et équipée, une suite parentale (pour une vie de plein pied possible) ainsi que trois autres suites parentales à l'étage. Édifiée sur un terrain d'environ 3 000 m², cette propriété offre encore de belles possibilités avec ses combles aménageables et sa dépendance à rénover. (Le terrain peut être divisible). Le bien possède une cave sous la maison. Un lieu chaleureux et plein de potentiel, idéal pour imaginer votre future vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mégane Blot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°993908094. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

97450 - SAINT-LOUIS - LA RIVIÈRE BOIS NÈFLES COCO - TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE - 751 M² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain d'environ 751 m², situé à Bois nèfles coco La Rivière Saint Louis. Une opportunité à ne pas manquer pour votre projet immobilier. Caractéristiques principales : - Terrain de 751 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Emplacement stratégique, proche des commodités et des axes principaux - Environnement calme et verdoyant, idéal pour construire votre futur projet - Secteur recherché, garantissant une valeur patrimoniale certaine Ce terrain à Saint-Louis est l'opportunité parfaite pour concrétiser votre projet de construction ou d'investissement. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par le potentiel de ce terrain idéalement situé à La Rivière Saint-Louis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Gabrielle Leperlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Pierre sous le n°820941227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ TROIS-PALIS (16730) – Maison de PLAIN-PIED 115 m² avec GARAGE 40 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison entièrement rénovée, prête à vivre, avec tout le charme d'un extérieur arboré comprenant : 115 m² habitables de plain-pied Cuisine ouverte sur salon/salle à manger — 56 m² de pièce de vie 3 chambres Salle de bains (douche à l'italienne + baignoire) WC indépendant Buanderie SAS d'entrée Garage de plus de 40 m² Extérieur au top : Jardin arboré et clôturé Arbres fruitiers Puits Piscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur) Abri de jardin Côté technique : Chauffage électrique + poêle à bois Panneaux solaires Chauffe-eau électrique Diagnostics électrique et assainissement conformes Pas d'amiante, pas de termites Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

65 100 - LOURDES - DEMEURE AUTHENTIQUE + COTTAGE Propriété de charme avec cottage indépendant et parc joliment arboré, aux portes de Lourdes Au calme, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, entre charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'accueil. Développant environ 190 m² habitables, la bâtisse principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle propose un magnifique salle à manger avec cheminée + un salon/séjour cheminée, ainsi qu'un espace bureau baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le parc arboré, encore constructible. La maison dispose de quatre chambres, d'un dressing, d'une salle de bains équipée, d'une salle d'eau, de 3 wc séparés, ainsi qu'un bureau, une buanderie et nombreux rangements. Côté confort, la propriété affiche une performance énergétique classée C, un véritable atout pour une bâtisse ancienne, grâce notamment à son système de chauffage par pompe à chaleur. À l'extérieur, le charme opère pleinement avec un jardin plat, clos et arboré d'environ 4864 m², véritable écrin de verdure préservé. Une superbe terrasse, à l'abri des regards, invite à profiter des beaux jours dans une atmosphère intimiste. Un cottage indépendant de 70 m² environ complète l'ensemble. Il offre un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau et wc séparé, une buanderie et un garage avec la possibilité d'envisager un projet de gîte ou d'hébergement touristique, avec son entrée indépendante. Une propriété rare aux multiples possibilités en parfait état, idéale pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une maison de campagne à proximité de Lourdes, dans un cadre naturel privilégié et à proximité des stations de ski des Pyrénées. Un lieu où authenticité, espace et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. PHOTOREPORTAGE SANS IA J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Photos, vidéos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VINCENNES -RARE- APPARTEMENT "COMME UNE MAISON" DE 186 m2 ET SA DÉPENDANCE de 36 m2 DONNANT SUR COUR INTÉRIEURE PRIVATIVE - QUARTIER DU PETIT PARC ( CARRÉ D'OR) - À DEUX PAS DU BOIS DE VINCENNES Situé dans un quartier haut de gamme, calme et résidentiel, proche du bois de Vincennes, à l'atmosphère paisible, Efficity l'agence qui estime votre bien, vous présente cet appartement d'exception "comme une maison" de 186,04 m² ainsi que son appartement attenant de 36 m2 . Véritable havre de paix, il se distingue par un calme absolu avec son jardin, idéal pour lire, se détendre ou profiter de repas en plein air LE GRAND APPARTEMENT DE 7 PIÈCES ,repartit sur 3 niveaux se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, une grande et agréable entrée lumineuse de 21,2 m² desservant une cuisine séparée et un vaste salon-salle à manger traversant de 31,51 m² (Carrez), donnant sur un jardin paisible. Son exposition parfaite Est-Ouest, vous permettra de profiter de la lumière tout au long de la journée. L'escalier, orné de magnifiques vitraux d'origine, mène aux chambres avec un charme unique. Au premier étage, une première chambre de 14,7m2 avec de grands placards, une suite parentale de 16,9 m² avec salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres de 11,27m2 et 9,87 m2 , idéal pour une famille. Une vaste salle de bain avec baignoire, douche et double vasque complète cet étage. Le sous-sol, véritable atout, avec fenêtres, aménageable, offre une buanderie, chaufferie, et deux pièces polyvalentes. LE PETIT APPARTEMENT TYPE STUDIO: d'une surface de 36,58m2 ( loi carrez ), parfait pour l'accueil d'un proche ou un investissement locatif (car il dispose d'une entrée complètement indépendante), comprend une chambre, salle d'eau, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte. La cour intérieure verdoyante de 40 m2, privative, calme, invite à la détente et vient compléter ce bien rare qui donne un sentiment de maison à la campagne loin du tumulte Parisien. Plein de charme, quelques travaux à prévoir, mais un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un quartier très recherché, à quelques minutes du bois de Vincennes (verdure, lacs, footing, balades, vélo) Bien desservi au niveau des transports métro L1 BÉRAULT, Bus 56 et RER A STATION VINCENNES permettent un accès au centre de PARIS en quelques minutes Pour venir découvrir ce lieu unique, où il fait bon vivre et où le charme opère, contactez moi dès aujourd'hui au 06 73 57 64 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Deborah Fitoussi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°878643071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.