16440 CLAIX - INVESTISSEMENT LOCATIF - IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 LOGEMENTS SPACIEUX LOUES - RENTABILITE BRUTE 9% - EXTERIEUR ET DEPENDANCE. A ne pas manquer ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Reixachs, vous présentent cet ensemble immobilier constitué de 3 logements qui vous assure une belle rentabilité (actuellement 9%). Situés dans un secteur calme, à proximité des écoles, 5 minutes des commerces et à 20 minutes de la gare, ces logements bénéficient d'un emplacement idéal et d'une vue dégagée. D'une superficie totale de 304 m2 habitable, ils offrent un espace de vie généreux et confortable aux locataires. Les appartements ont été entièrement rénovés en 2009 au sein d'une grange en pierre qui leur apporte de l'authenticité et du cachet. Ils se décomposent en : -1 T2 de 64 m2, logement nu, loyer de 384 euros (+ 20 euros de charges) -2 T5 de 120m2 chacun, logements nus, loyers de 594 euros et 640 euros (+ 20 euros de charges chacun) Soit un revenu mensuel de 1618 euros (annuel de 19 416 euros). Cet ensemble comprend également une dépendance, un préau, des places de stationnement privatisées et un espace extérieur privatif pour chaque logement, offrant ainsi un confort supplémentaire aux résidents. Chaque logement est déjà loué (loyers à jour), assurant un revenu stable dès l'acquisition que ce soit pour diversifier un portefeuille immobilier ou pour se lancer dans l'investissement locatif (rendement à 9% actuellement avec belle marge d'accroissement). Ne manquez pas cette occasion d'investir dans cet immeuble de caractère bien entretenu et idéalement situé ! Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Millenium Immobilier vend à Graulhet (81300) au Centre ville et à proximité de tous commerces une maison traversante de 450 m2 habitable a réhabiliter selon vos projet personnels ou professionnels. Ce bien ce compose de trois niveaux de 150 m2 ,avec double entrée séparée sur deux rues différentes, escalier central qui dessert les trois plateaux de 150 m2, un garage ,une cour de 40 m2, une terrasse plein sud, un balcon. Ce bien comporte des travaux importants de rafraichissement. Ideale investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alban JURADO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33230 - ABZAC - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 155 M2 - MAISON DE BOURG - AVEC TERRASSE ET PISCINE - CHARME ET POTENTIEL - PROCHE COMMODITES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, en exclusivité, cette charmante maison située au cœur du village historique d'Abzac. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le charme d'un bourg de caractère à la praticité du quotidien. Laissez-vous séduire par cette élégante maison de bourg rénovée, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec une rénovation réalisée avec beaucoup de goût. Offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations idéales pour la vie de famille, cette maison est un véritable coup de cœur. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'un double séjour convivial, agrémenté d'un coin bar, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle. L'ensemble s'ouvre naturellement sur les extérieurs, créant une belle continuité entre les espaces de vie et la terrasse avec piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, un agréable salon dessert trois belles chambres. Une seconde salle de bains avec WC, à remettre au goût du jour, offre un beau potentiel pour créer une véritable suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace intime et facile d'entretien avec une piscine, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un garage attenant. Les atouts : * Maison de bourg rénovée avec beaucoup de charme. * Beaux volumes et excellente distribution. * Double séjour avec espace bar. * Cuisine ouverte sur l'extérieur. * 4 chambres. * Possibilité de créer une suite parentale. * Piscine. * Garage attenant. * Village historique d'Abzac. * À quelques minutes de Coutras et de sa gare SNCF. * Commerces, écoles et services à proximité. * Maison familiale, chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. Une maison où le charme, les volumes et la qualité de vie se conjuguent parfaitement. Un bien rare qui séduira les amoureux des belles demeures, souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Coutras ville dynamique en plein essor. Pour plus d'informations sur ce bien d'exception, contactez dès maintenant votre consultant effiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 et laissez-vous charmer par cette maison pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de 198 m² lumineuse - Vie de plain-pied. Et si votre prochain coup de cœur rimait avec espace, lumière et sérénité ? Dès l'entrée, cette maison révèle tout son potentiel : une circulation fluide, des volumes généreux et surtout une luminosité omniprésente. Le vaste salon-séjour, ouvert sur une cuisine aménagée, devient le cœur de la maison. Un lieu de vie chaleureux et convivial, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. La vie de plain-pied prend ici tout son sens avec une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie accessibles au rez-de-chaussée, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, parfaites pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le sous-sol complète l'ensemble avec une cave. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain arboré de 7 424 m², entièrement clos, véritable écrin de verdure propice à la détente. Vous y trouverez également : * Un garage * Une dépendance habitable de 70 m² (idéal pour un projet indépendant, locatif ou pour accueillir vos proches) * Une serre pour les amateurs de jardinage Les atouts qui font la différence : * Vie de plain-pied * Luminosité exceptionnelle * Grands volumes * DPE C * Environnement calme et naturel Une maison pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'un logement : une qualité de vie. À découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – Maison de plain-pied T3 de 98 m² sur terrain de 297 m² – Bras-Panon – 210 000 € HAI Située dans un secteur calme de Bras-Panon, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied de 98 m² offre un cadre de vie agréable et pratique. Édifiée sur une parcelle de 297 m², elle se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres, un séjour spacieux, une cuisine, une salle d'eau et des sanitaires. Maison ancienne, elle a été régulièrement entretenue et présente un bon état général. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, idéales pour vos moments de détente, ainsi que de deux places de stationnement privatives. Les atouts du bien : Maison de plain-pied Surface habitable : 98 m² Terrain de 297 m² 2 chambres 2 terrasses 2 places de stationnement Environnement calme Centre-ville et commodités à proximité Maison bien entretenue Prix de vente : 210 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Michel Baudin 06 92 73 56 39 mbaudin@efficity.com Prix : 210000 Euros HAI N'attendez plus pour réaliser votre projet immobilier dans un cadre idyllique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Baudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Denis sous le n°511601080. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

66100 - PERPIGNAN - CENTRE VILLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 197 M² - OPPORTUNITÉ POUR IMMEUBLE DE BUREAUX OU MAISON DE VILLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À vendre à Perpignan, idéalement située sur un boulevard structurant et très passant (10 000 à 15 000 véhicules / jour), une parcelle urbaine stratégique d'une contenance de 197 m² connectant directement le cœur de ville, ce terrain offre un potentiel de développement unique pour promoteurs ou particuliers avec projet professionnel. Sa configuration (façade d'environ 7,90 m sur excellente profondeur d'environ 25 m) et son zonage (UB1) autorisent deux projets majeurs que nous avons étudiés pour vous : Immeuble de Bureaux ou activités Médicales Profitez des règles avantageuses du PLUi sur cet axe majeur pour un projet tertiaire optimal : Hauteur autorisée jusqu'à 18 mètres en front de rue (et 21 mètres de hauteur absolue), permettant d'envisager un immeuble de bureaux en R+5. Zéro contrainte de stationnement : Le règlement de la zone UB1 n'impose aucune place de parking minimale pour les projets de bureaux ou de commerces. Un argument de poids pour optimiser chaque mètre carré construit. Visibilité optimale : Implantation obligatoire à l'alignement pour créer une façade commerciale forte sur cet axe. Maison de Ville avec Activité Professionnelle (Cabinet, Agence) Concevez la maison de ville de vos rêves au-dessus de votre activité professionnelle, avec une configuration validant les 2 places de stationnements imposées par la réglementation : Au rez-de -chaussée : Une grande porte de garage double sur rue, garantissant un stationnement sécurisé pour 2 véhicules. Un local professionnel ou commercial avec vitrine d'environ 115 m² avec cour/jardin. Idéal pour un cabinet médical, une agence, ou un showroom. Aux Étages : Votre habitation pouvant se développer sur un potentiel exceptionnel grâce à la possibilité de monter sur 4 ou 5 étages. Données d'Urbanisme Clés (PLUi) : Zone UB1 (Urbaine dense). Implantation obligatoire à l'alignement de la rue. Construction en ordre continu (limite à limite latérale) sur 23 mètres de profondeur maximale. Recul minimal de 3 mètres requis par rapport à la limite arrière (espace vert). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Djaffar SERBOUH représentant de la SARL DSSI dont le siège social se situe 20 Rue Saint Joseph - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI66012023000000010 - CCI de Perpignan et des Pyrénées Orientales le 26/04/2026 - immatriculée au RCS de PERPIGNAN sous le n°949286835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°949286835. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33320 EYSINES - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145m² - MAISON AVEC JARDIN - SPACIEUSE ET LUMINEUSE Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison rénovée en 2023 située à Eysines, secteur Montalieu, dans un quartier résidentiel prisé. Cette charmante maison de 145 m² offre un agencement optimal avec de beaux volumes, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être à ses habitants : * Grande pièce de vie de 68 m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée. * Un second salon attenant au séjour, qui peut être utilisé comme bureau ou 4ème chambre. * Cellier - buanderie avec accès à l'extérieur. * Côté nuit, 1 salle de bain et un WC séparé complètent les 3 chambres. Possibilité de créer une salle d'eau dans la chambre parentale. * Climatisation réversible dans toute la maison. Implantée sur un terrain de 1571 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré piscinable, ainsi que de plusieurs terrasses, idéal pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. 2 dépendances (1 garage et 1 atelier) complètent ce bien pour plus de fonctionnalité. Cette maison a été entretenue avec soin et sa configuration saura satisfaire les attentes des familles en quête d'un cadre de vie chaleureux et convivial. Les matériaux de qualité, les espaces de rangement et la luminosité naturelle font de ce bien un véritable cocon familial. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. N'hésitez plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison à Eysines. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 28240 LA LOUPE – COUP DE CŒUR - MAISON 241 M² - 5 CHAMBRES – GARAGE- TERRAIN 300 m² - CENTRE VILLE. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette maison située dans le centre d'une ville percheronne offrant un paysage verdoyant parsemé d'histoire. Idéalement située, à moins de 1h30 de Paris ou 1h15 min du Mans en voiture. Cet ensemble immobilier se présente en deux parties : La maison d'habitation se compose : -Au rez de chaussée d'une entrée s'ouvrant sur un grand salon/séjour de 43m² avec sa cuisine aménagée de 11m², d'une salle de sport ou d'un grand salon de 50m² et d'une salle de bains avec WC. -A l'étage, le couloir dessert 4 chambres dont une de 35m², un dressing et un WC séparé. L'appartement privatif est constitué d'un salon/séjour de 35m² avec cuisine ouverte, d'un espace nuit de 43m², d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage de 55m² complète ce bien. Le terrain permet de profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. La partie appartement est idéal pour créer un espace télétravail ou pour recevoir des amis. Les atouts : Beaux volumes - double vitrage – appartement privatif - terrain clos et arborée – centre-ville - quartier calme - proximité des commerces et écoles (maternelle-primaire-collège-lycée). Les Plus : Gare SNCF Taxe foncière : 1262 € Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail : alexandremorel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 36220 MARTIZAY – ANCIENNE ÉCOLE DU VILLAGE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'UNE SURFACE TOTALE DE 280 M² – LONGÈRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 90 M² – 2 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE DE 34 M² EN 2 PARTIES – DIVERSES DÉPENDANCES 190 M² DONT DEUX GRANGES – LOCAL DE STOCKAGE – SECOND LOGEMENT AMÉNAGÉ – TERRAIN 1 564 M² ENTIÈREMENT CLOS – PUITS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, sur la commune de Martizay, une longère d'une surface habitable de 90 m² comprenant 2 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie de 34 m² en deux parties et équipée d'un poêle à bois. Vous trouverez sur la propriété de 1 564 m², diverses dépendances dont deux granges, un local de stockage de bois et un second logement aménagé en maison avec une chambre. Le terrain est clos. Des travaux ont été réalisés récemment sur cette propriété : - 2018 : Toiture La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une véranda (6,5 m²) aménagée en entrée. - Une pièce de vie (34 m²) en deux parties avec un espace cuisine, un espace séjour - Un couloir (8,5 m²) dessert l'espace nuit. - Une salle de bains (3 m²) comprenant un meuble vasque, une baignoire et des toilettes. - Une première chambre (15 m²). Vous y trouverez une salle d'eau (4 m²) comprenant un meuble vasque, une douche et des toilettes. - Une seconde chambre (19 m²). Concernant les dépendances : - Un local de stockage de bois (27 m²) - Grange n°1 (62 m²) en terre battue. - Grange n°2 (61 m²) avec une dalle en béton. - Second logement (40 m²) avec une chambre et une salle d'eau avec toilettes. - Puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Un poêle à bois se trouve dans le séjour. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et simple vitrage. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Martizay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AJACCIO – MEZZAVIA – Maison T5 En exclusivité, je vous présente cette belle maison de type T5 sur la commune de Mezzavia. Idéalement située dans une résidence sécurisée et calme, cette villa achevée en 2012 offre une surface habitable de 134 m². Elle s'organise autour d'une entrée desservant un vaste séjour-salon avec une cuisine équipée, prolongée par deux terrasses exposées Est et Ouest. Côté nuit, trois chambres et une salle d'eau avec wc complètent cet espace de vie. Le sous-sol semi-enterré offre une quatrième chambre avec dressing, une salle d'eau avec un wc, une buanderie, ainsi que deux grandes pièces brutes avec une partie cave pouvant servir de rangement, d'atelier ou de salle de jeux. Un emplacement de choix : le centre de Mezzavia et le téléporté sont accessibles à pied, tandis que les centres commerciaux de Baleone et l'hôpital se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Bien libre en juin 2027. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter Sabrina Maranelli 06 86 22 02 26 ou par mail smaranelli@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Maranelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ajaccio sous le n°529875924. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris