59100 – ROUBAIX – MAISON 1930 – 108 m² – 2 CHAMBRES – 2 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES – 1 BUREAU – COUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison de 108 m² située à Roubaix, offrant de beaux volumes et un beau potentiel de personnalisation. Une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image. Un intérieur agréable et fonctionnel Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel pouvant être aménagé selon vos envies. La partie nuit se compose de deux chambres, complétées par deux pièces supplémentaires et un bureau. Un agencement fonctionnel qui s'adapte facilement aux besoins d'une famille, du télétravail ou d'un espace dédié aux loisirs. Une salle de bain complète l'ensemble. Les + du bien • Maison 1930 avec le charme de l'ancien. • Surface habitable de 108 m². • Cour d'environ 4 m². • Porte d'entrée et fenêtre du rez-de-chaussée récemment remplacées. • Beaux volumes. • Maison offrant un beau potentiel de personnalisation. EMPLACEMENT Située à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique facilitant le quotidien. À NOTER Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant apporter leur touche personnelle et créer un intérieur qui leur ressemble. CONTACT 07 49 47 14 71 abennacer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amine Bennacer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°904379237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Paris XV – Parc Georges Brassens efficity, l'agence qui estime votre bien, vous propose ce 2 pièces de 34,68 m² Carrez, situé au 4ᵉ étage d'une copropriété sécurisée. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, une chambre au calme, une salle d'eau, un WC indépendant et une cave. Vous apprécierez sa vue exceptionnelle sur le Parc Georges Brassens, sa luminosité, son parquet ancien et son environnement verdoyant. À 1 minute du tramway Georges Brassens et 10 minutes du métro Porte de Vanves (ligne 13). Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92033 - GARCHES - RÉSIDENCE LA LISIÈRE DU GOLF – APPARTEMENT FAMILIAL 88 m² – 4 PIÈCES - TRAVERSANT – BALCON – ENVIRONNEMENT VERDOYANT (HIPPODROME et FORÊT) Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur d'un environnement privilégié, dans la très recherchée résidence "La Lisière du Golf", cet appartement traversant de 84 m² Carrez, situé au 1er étage, offrant un cadre de vie rare et serein. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. Les larges baies vitrées baignent les espaces de vie d'une belle luminosité, sublimant chaque pièce tout au long de la journée. Le séjour, raffiné et parqueté, se prolonge naturellement sur un spacieux balcon exposé Est, sans aucun vis-à-vis, dévoilant une vue apaisante sur un jardin arboré. La cuisine indépendante, entièrement équipée, conjugue avec justesse esthétisme et fonctionnalité. Trois chambres, dont un espace nuit parfaitement distinct comprenant une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, ainsi que deux chambres confortables avec rangements intégrés, dont une disposant d'un grand dressing. L'ensemble est complété par : – Une entrée avec dressing – Un WC indépendant avec lave-mains Un bien rare, où le calme, la lumière et la nature s'unissent pour offrir une qualité de vie à l'abri des regards. Les bus 459 desservant la gare de Saint-Cloud en 10 minutes, ainsi que le 467, se trouvent au pied de l'immeuble. À proximité des écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées prestigieux Passy-Buzenval et Daniélou), ainsi que des commerces (dont un centre commercial). Une place de parking en sous-sol est vendue en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°834741787. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – T2 de 44 m² - LUMINEUX - AU PIED DU TRAMWAY RECONNAISSANCE BALZAC Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T2 de 44 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2013. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement. La pièce de vie de 21 m² avec son coin cuisine offre un cadre agréable et convivial pour recevoir ou profiter du quotidien. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, un véritable atout pour le confort de vie. Il est possible d'acquérir un box en sous-sol, en sus du prix de l'appartement. Les points forts : •Résidence sécurisée de 2013 •3ᵉ étage avec ascenseur •Exposition sud •Appartement lumineux •Chambre de 12 m² •WC séparé •Tramway au pied de l'immeuble •Proximité immédiate des commerces, écoles et services Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché et parfaitement desservi. À découvrir sans tarder ! Charges mensuelles : 115 € / mois Taxe foncière : 707 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 205 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Paris 14e – Pernety | 2 pièces traversant au cœur de l'esprit "village" Idéalement situé rue Francis de Pressensé, à 3 minutes du métro Pernety, découvrez ce charmant 2 pièces traversant de 26 m² Carrez (27,34 m² au sol). Niché au 3ème étage sur 4 d'une petite copropriété calme, l'appartement bénéficie d'un rafraîchissement récent. Un lieu de vie lumineux, sain et optimisé, parfait pour poser directement ses valises. Côté budget, vous achetez une sérénité absolue. Le logement affiche un excellent DPE classe D (radiateurs à inertie de 2024) et une électricité entièrement aux normes. Atout majeur : les travaux d'envergure de la copropriété viennent d'être réalisés (toiture, escaliers, coffrages techniques). Aucun frais caché à l'horizon.. L'agencement est optimisé avec une entrée, deux pièces réparties entre une rue calme à sens unique et la cour, une cuisine semi-ouverte et une salle d'eau avec WC. Une vraie cave saine de 3 m² complète ce bien "clé en main", idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne Pour plus d'informations, contactez Tristan TOUCHARD par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tristan Touchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°794003574. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARSEILLE 7ème – MALMOUSQUE – VILLA DE CHARME ITALIENNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 185 M2 – ACCÈS PRIVÉ À LA MER effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Au cœur du quartier mythique et préservé de Malmousque, à deux pas de la Corniche et des criques secrètes découvrez au calme absolu cette ancienne villa de charme italienne entièrement rénovée. Pensée aussi bien comme une maison familiale que comme une résidence de vacances idéale, développée sur deux niveaux et 185 m², elle offre un séjour de 66 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière et ouvert sur une vue mer. La villa dispose de 4 chambres dont 2 master suites, ainsi qu'un espace bien-être exclusif avec sauna et salle de sport. Possibilité de garer 2 véhicules . Les matériaux nobles – pierre d'Inde, marbre, bois massif – s'allient à des lignes contemporaines et modernes, mariant authenticité et élégance. Privilège rare : une clef privée donne un accès direct à la mer, pour profiter à tout moment des eaux limpides de Malmousque. À quelques pas, découvrez les restaurants et commerces emblématiques du quartier, dans une atmosphère de village authentique au cœur de la ville Un lieu rare, où l'âme d'une ancienne maison de (Style) se conjugue avec le luxe et l'art de vivre méditerranéen. Contactez dès à présent Marie-Florine Mossé au 06 09 54 82 95 ou par mail à mfmosse@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de Malmousque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69540 IRIGNY LE HAUT - CENTRE VILLE - OPPORTUNITE RARE - VILLA TRADITIONNELLE - EXCELLENT ETAT - REZ DE CHAUSSEE AMENAGEABLE - DOUBLE GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer cette villa traditionnelle traversante Est / Ouest de type T4 de 80 m²,avec un rez de chaussée aménageable de 80 m2, sur son terrain de 212 m2 située au coeur de la commune très prisée d'Irigny. Edifiée en 1970 et rénovée avec goût, cette dernière est composée d'un hall d'entrée, desservant à l'étage, sur une superbe pièce à vivre climatisée de 25 m2 donnant sur une terrasse de 10 m2 exposée Sud Est, d'une cuisine indépendante équipée, d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous disposerez d'un rez-de-chaussée de 80 m2 totalement aménageable composé actuellement d'une buanderie de 15 m2 et d'un grand volume aménagé en salle de sports et espaces de rangements. Par ailleurs, vous profiterez de 2 garages indépendants d'une superficie totale de 32 m2 avec accès direct sur la chaussée. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur à aménager au calme. Chauffage individuel avec climatisation réversible. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche de la mairie, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33700 - MERIGNAC CAPEYRON- 4 PIÈCES - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - DEUX TERRASSES ET DEUX STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose cet appartement ou aucun travaux n'est à prévoir ! Posez vos valises dans cet appartement entièrement refait à neuf. Situé dans le quartier de Mérignac Capeyron, au sein d'une petite copropriété et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez cet agréable T4 d'environ 87 m², offrant un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et pratique. Il se compose d'un bel espace salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant une pièce de vie conviviale et agréable au quotidien donnant sur une terrasse extérieure. L'espace nuit dispose de trois chambres avec accès sur l'extérieur dont une avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bain, un WC et un cellier, une configuration idéale pour une famille, un couple ou pour disposer d'une chambre supplémentaire dédiée au télétravail. Le bien bénéficie de deux espaces extérieurs, permettant de profiter des beaux jours et d'aménager facilement des espaces de détente ou de repas. Côté stationnement, vous disposerez de deux places de stationnement privatives au sein de la résidence sécurisée, un véritable avantage dans ce secteur. Enfin, des travaux au sein de la résidence ont déjà été votés et intégralement payés, permettant aux futurs propriétaires de bénéficier de ces améliorations sans avoir à prévoir de budget supplémentaire à ce titre. Un appartement rare sur le secteur, entièrement rénové et prêt à vivre, qui réunit tous les critères recherchés : aucun travaux, trois chambres, deux extérieurs et deux stationnements privatifs. Une opportunité à découvrir rapidement ! Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès maintenant au 06 27 09 38 41 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

78730 - SAINTE-MESME - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 77 M² - BEAUX ESPACES AVEC 2 SALLES DE BAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet agréable duplex situé à Sainte-Mesme. Niché dans un quartier calme, ce bien de 77 m² (surface plancher de plus de 118m²) est en bon état général. Il offre des espaces lumineux et bien agencés : un grand séjour/salle à manger, une cuisine séparée, très bien aménagée, une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes. A ce niveau vous trouverez également une salle de bain et un second toilette. Quant à l'étage, il est dédié à la seconde chambre qui dispose d'un cabinet de toilettes avec WC. Vous profiterez de faibles charges et d'une place de parking dédiée. La copropriété a récemment rénové son entrée, ce qui garantit un cadre de vie agréable et soigné. L'appartement se situe au premier et second étage. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Géraldine Dehondt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°878016187. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75014 – PARIS – LOCAL COMMERCIAL VENDU LIBRE – 15 M² – VITRINE SUR RUE – INVESTISSEMENT OU UTILISATEUR Aurore Zeyada et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial de 15 m², situé avenue René Coty, au cœur du 14ème arrondissement de Paris, vendu libre de toute occupation. Situé en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue et bénéficiant d'une façade d'environ 3 mètres, le local profite d'un environnement résidentiel et commerçant. En bon état général, il se compose d'un espace commercial, d'une kitchenette ainsi que de WC séparés. Le règlement de copropriété autorise l'exercice de tout commerce dans les boutiques, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le local peut notamment convenir à un commerce de proximité, une activité de service, de prêt-à-porter, de décoration, de retoucherie ou encore à une activité artisanale. Absence de conduit d'extraction. Un bien idéal aussi bien pour un professionnel souhaitant acquérir ses propres murs que pour un investisseur recherchant une petite surface commerciale à Paris. Surface : 15 m² Local en rez-de-chaussée avec vitrine Kitchenette et WC séparés Vendu libre de toute occupation Informations financières : Prix de vente : 139 000 € HAI Valeur locative estimée : 750 € HC/mois, soit 9 000 € HC/an Rentabilité brute potentielle : environ 6,5 % Charges de copropriété : environ 630 € par an hors fonds travaux Étude locative disponible sur demande Une belle opportunité au cœur du 14ème arrondissement, idéale pour installer votre activité ou réaliser un investissement immobilier à Paris. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris