Acheter un appartement dans le département Alpes-Maritimes

(Fiche technique disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement studio de 31.36m2 loi Carrez entièrement meublé et libre de toute occupation, avec une terrasse exposée Est. Entièrement rénové en 2025. Situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces et des transports en commun et à 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins. Idéal investissement locatif. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix. Cet appartement de 31.36m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée / cuisine : 6.88m2 - Séjour : 16.63m2 - Coin nuit : 4.48m2 - Salle d'eau / WC : 3.37m2 - Terrasse : 4.31m2 - Cave en sous-sol - Parking privatif en sous-sol en option Les plus de l'appartement : - Appartement clé en main - Idéal investissement locatif / très bonne rentabilité en saisonnier (estimée entre 27 000EUR et 30 000EUR /an) - Libre de toute occupation - Beaux volumes - Entièrement meublé avec canapé convertible 2 couchages, tables basses, table à manger, 4 chaises, meuble TV suspendu, TV, lit double, etc. - Entièrement rénové en 2025 - Une terrasse exposée Est - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction 2 feux, réfrigérateur, lave-linge, machine à café, hotte et four à micro-ondes - Belle salle d'eau avec douche à l'italienne - Coin nuit séparé du séjour par une verrière, avec espace pour 2 couchages - Climatisation réversible dans le séjour - Placard de rangement dans l'entrée - Parquet stratifié effet point de Hongrie au sol - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2025 : - Plomberie - Electricité - Peintures - Parquet stratifié - Cuisine - Salle d'eau - Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien - Arrêt de bus au pied de la résidence (lignes 81, 82, 620, A et B) - A proximité de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supérette Spar, salon de coiffure, etc.) - A 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins - A 7 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - Montant des charges : 152EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 772EUR environ Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 403 lots (dont 138 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1829EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (234) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570EUR - 840EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

saint Laurent du var - Quarier saint joseph: Professions libérales, thérapeutes, kiné, osthéopathes, psychologues, devenez propriétaire de vos locaux.... Vous recherchez un appartement spacieux et lumineux, avec une grande terrasse plein sud et une immense pièce de vie, le tout avec des travaux!!! j'ai le bien qu'il vous faut!!! Dans une résidence fermée et sécurisée des années 1970, appartement traversant 4/5 pièces, en rez de chaussée surélevé avec terrasse et balcon. Ce bien est entièrement à rénover, ce qui vous permettra de le transformer en fonction de vos envies. Il se compose d'une entrée centrale séparant la partie jour de la partie nuit: -sur la droite une cuisine séparée et un double séjour d'environ 29m2 qui vous offre une magnifique pièce à vivre spacieuse et lumineuse donnant sur une magnifique terrasse de 35m2 orientée au sud. -Sur la gauche 3 belles chambres dont une possède un balcon, une salle de bain, des toilettes séparés ainsi que de nombreux rangements à disposition. un box fermé et une cave complètent ce bien. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports, accès autoroute et infrastructures sportives, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Entièrement à rénover, il représente une belle opportunité pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un quartier recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité rare – contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. **** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **** Bien soumis au statut des copropriétés. Aucune procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 962 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1509€ ~ 2041€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe GARELLO - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 500 300 322

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35.12m2 loi Carrez avec un balcon exposé Sud-Est. Libre de toute occupation. Situé au 2ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes à proximité à pied des commerces, des transports en commun et de la Place de Gaulle. Idéal pour investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 35.13m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - Hall de nuit - Chambre - Salle de bain / WC - Balcon : 2.43m2 - Cave en sous-sol : 1.44m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Exposé Sud-Est - Balcon - Placards de rangements dans le hall d'entrée et le hall de nuit - Peintures refaites en 2023 - Porte d'entrée serrure 5 points Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien logé sur place - En plein centre-ville d'Antibes - Tous les commerces à proximité à pied (boulangerie, pharmacie, fleuriste, supermarché, etc.) - Proche divers arrêts de bus (lignes 2, 5, 6, 8, 31, etc.) - A 3 minutes à pied de la Place de Gaulle - Bord de mer à 10 minutes à pied - Plage du Ponteil à 13 minutes à pied - Montant des charges : 117EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage au gaz, le gardien logé sur place, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 572EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 200 lots (dont 152 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1399EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (195) GES C (30) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 940EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.47% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE Quartier de l'Ariane, très beau 3 pièces dans une immeuble récent, avec terrasse, sans vis à vis. Cet appartement dans un état proche du neuf situé au 2ème étage est composé d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine américaine de près de 20m2 ouvrant sur une belle terrasse à la vue dégagée; 2 belles chambres, une salle de bains et un WC séparé. Belles prestations : une grande cuisine moderne, le double vitrage et surtout la climatisation viennent ajouter du confort à cet appartement cosy, lumineux et calme. Un parking souterrain est également disponible à l'achat en sus du prix. A proximité immédiate d'une école primaire, près des commerces et bien desservi par les transports publics, ce bel appartement serait idéal pour une petite famille ou un investisseur. Copropriété de 90 Lots. Tout collectif : eau froide, chaude et chauffage pour un coût mensuel modique de 90€ de charges. Les honoraires, à la charge du vendeur, sont inclus dans le prix annoncé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NICE CARRE D'OR / MASSENA, très beau 2 pièces REFAIT A NEUF avec de belles prestations dans un charmant immeuble ancien. Situé au calme sur cour, cet appartement de 28m2 se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau. Location saisonnière autorisée dans cet immeuble situé en hypercentre, à proximité des plages, des restaurants, des commerces, de la vielle ville, du tramway. Idéal pour pied à terre et location touristique. Double vitrage, climatisation amélioreront votre confort. Logement classé C. Les honoraires de 5% à la charge du vendeur sont inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NICE CARRE d'OR, dans une rue calme proche du Boulevard Victor Hugo, vous n'aurez qu'à poser les valises dans ce magnifique 3 pièces avec balcons, en étage élevé dans un Palais du siècle dernier (avec ascenseur). Situé au 4ème étage d'une élégante résidence parfaitement entretenue, cet appartement traversant est composé d'une entrée, un beau séjour avec cuisine ouverte prolongé par un balcon, une chambre avec placards et balcon, une seconde chambre avec placard, une salle de bains avec WC, une cave en sous-sol. Appartement entièrement climatisé, calme et baigné de lumière. Rénové avec beaucoup de goût et un réel souci des finitions par ses actuels propriétaires, sa localisation et ses prestations en font le bien parfait comme résidence principale ou secondaire. Les honoraires de 5%, à la charge du vendeur sont inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir ce charmant T2, situé à quelques pas de la célèbre Promenade des Anglais, avenue de la Californie. Cet appartement en dernier étage, et donnant sur une cours intérieure, vous permettra de profiter au calme de votre terrasse ensoleillée. Ce 2 pièces de + de 40m², traversant, est idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Rare sur le marché!!! Cette annonce référence 293532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER JAUSAS (EIRL) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 51267158700024. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE HYPER-CENTRE-DUBOUCHAGE, en DERNIER ETAGE d'un bel immeuble avec ascenseur, VUE EXTRAORDINAIRE ET IMPRESSIONNANTE TERRASSE A CIEL OUVERT DE 38m2 pour ce 4 pièces de 100m2 entièrement rénové. Ce magnifique appartement de 100m2 est un bien RARE pour le centre ville de Nice combinant un emplacement exceptionnel et une rénovation de goût optimisant les espaces et la fonctionnalité. Traversant Ouest-Est, ce penthouse se compose d'une entrée, un magnifique espace de vie traversant ouvrant d'une côté sur l'immense terrasse, de l'autre sur un généreux balcon (8m2), 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau/WC, une seconde salle d'eau, des WC indépendants. La terrasse de 38m2 offrant une magnifique vue sur la ville et les collines sera le spot idéal pour profiter des douces soirées azuréennes, un verre de rosé à la main. Appartement entièrement rénové avec de belles prestations et des placards sur mesure, climatisé. Une cave vient compléter le bien. Un parking est proposé à la vente en sus. Les honoraires d'agence de 5% sont inclus dans le prix de commercialisation. A voir TRES VITE pour éviter toute déception ! « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

CARRÉ D'OR / PROMENADE DES ANGLAIS APPARTEMENT DE PRESTIGE AVEC TERRASSE VUE MER – 3/4 PIÈCES DE 89 M² À seulement quelques pas de la mythique Promenade des Anglais, dans une élégante avenue au calme absolu, découvrez ce sublime appartement traversant de 89 m², situé dans un immeuble de caractère de style Art Déco. Situé dans le très prisé quartier du Carré d'Or, à proximité immédiate du Negresco, des plages, des commerces et de la ligne 2 du tramway (liaison directe avec l'aéroport), ce bien exceptionnel offre une qualité de vie rare, entre élégance urbaine et douceur méditerranéenne. Un intérieur entièrement repensé en 2022 avec des matériaux de standing : Spacieuse pièce de vie de 51 m² baignée de lumière, avec cuisine américaine, ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue mer Deux belles chambres avec balcons privatifs Une pièce additionnelle actuellement aménagée en coin nuit (2 couchages) Vaste salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et espace buanderie Grand dressing indépendant Prestations de confort : Climatisation réversible, double vitrage, cave en sous-sol Aucun travaux à prévoir Un bien d'exception clé en main, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement de prestige. Les honoraires de 5%, à la charge du vendeur, sont inclus dans le prix annoncé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NICE HYPER-CENTRE – SECTEUR DUBOUCHAGE/FOCH ÉLÉGANCE & RAFFINEMENT pour ce VASTE 4 PIECES. RARE À LA VENTE – Situé dans l'un des quartiers les plus prisés du centre-ville de Nice, à deux pas des commerces, du tramway, de la Promenade des Anglais et des meilleures écoles, ce somptueux appartement 4 pièces, entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, offre un cadre de vie exceptionnel. L'appartement se compose d'une entrée élégante avec rangements intégrés, d'une cuisine contemporaine sur-mesure entièrement équipée avec électroménager premium (MIELE) et ouverte sur un espace salle à manger-salon donnant sur un balcon au calme. Le coin nuit comprend trois chambres équipées de généreux placards sur mesure, une luxueuse salle de bains avec double douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendants avec un espace buanderie intégré. Prestations de grand standing : Parquet en point de Hongrie en bois massif Plans de travail en marbre véritable et quartz Rangements sur mesure conçus par un ébéniste Climatisation intégrée Double vitrage Immeuble typiquement niçois avec faibles charges (80€/mois) Un bien rare, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain, dans un environnement calme et central, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de prestige. Plage et parcs à pied. Les honoraires d'agence de 5% sont inclus dans la prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce charmant 2 pièces meublé en rez-de-jardin, au sein d'une résidence récente avec piscine, est prêt à vous accueillir, aucun travaux à prévoir, posez simplement vos valises. Un cadre de vie moderne et soigné : • Résidence sécurisée livrée en 2016, avec piscine et espaces verts parfaitement entretenus • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse couverte d'environ 10 m² et un agréable jardin privatif de 38 m² • Chambre confortable avec placard intégré, salle d'eau spacieuse avec WC • Normes actuelles : excellente isolation thermique et phonique • Ascenseur, local deux-roues, possibilité de location d'un parking sécurisé en sous-sol (41 €/mois) Une localisation idéale à Antibes : • Quartier résidentiel calme, à seulement 400 m du Centre Hospitalier • Arrêts de bus à 1 min à pied, accès rapide à la gare d'Antibes (2 km) ou de Biot • Commerces, écoles et supermarchés accessibles à pied • À 12 min à pied des plages de la Fontonne, et proche des plages Gravette ou Salis Confort de vie et belle opportunité : • Charges maîtrisées : 1 380 €/an incluant eau chaude et froide, piscine, espaces verts, ascenseur • Taxe foncière : 616 € • Bonne rentabilité : forte demande locative (meublé longue durée ou saisonnier) • Idéal résidence principale, investissement ou pied-à-terre Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Françoise Popa 07 51 59 31 78 Bien soumis au statut de la copropriété, 100 logements, procédure en cours : aucune, 281 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 380 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue chez les Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce grand appartement T3 de 80 m2 au 3ème et dernier étage d'un immeuble neuf, dans une résidence sécurisée du quartier de Cimiez. L'appartement dispose d'un magnifique espace de vie donnant sur un grand balcon avec vue sur la mer. Cet espace comprend une cuisine toute équipée, une salle à manger et un salon. Deux grandes baies vitrées donnent accès au balcon sous une superbe pergola où vous pourrez vous détendre en regardant la mer. 1 salle de douche / buanderie et 1 WC. Pour la partie privative, un vestibule donne aux 2 chambres et à 1 grande salle de bain avec WC. Le toit terrasse est accessible par un escalier en colimaçon. D'une surface d'environ 130 m2, vous bénéficierez non seulement d'une vue à 360 degrés sur la ville et la mer, mais surtout de plusieurs espaces aménagés : solarium, jardin et grand espace repas. Les + du bien : - très belles surfaces et très belle luminosité - terrasse sur le toit avec vue à 360 degrés sur la ville et la mer - très bien placé, dans le quartier de Cimiez, un des plus prisés de Nice À noter : - Taxe foncière : 2.002 euros / an - Charges courantes annuelles : 881 euros / trimestre - Etat du bien : neuf - Le bien est soumis au statut de copropriété. - Appartement lot n°134 avec 1 garage lot n°62 et 2 caves lots n°17 et 18 - DPE : A / Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 30,1 / Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1,1 Prix de vente : 940.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

saint Laurent du var - Quarier saint joseph: Vous recherchez un appartement spacieux et lumineux, avec une grande terrasse plein sud et une immense pièce de vie, le tout avec des travaux!!! j'ai le bien qu'il vous faut!!! Dans une résidence fermée et sécurisée des années 1970, appartement traversant 4/5 pièces, en rez de chaussée surélevé avec terrasse et balcon. Ce bien est entièrement à rénover, ce qui vous permettra de le transformer en fonction de vos envies. Il se compose d'une entrée centrale séparant la partie jour de la partie nuit: -sur la droite une cuisine séparée et un double séjour d'environ 29m2 qui vous offre une magnifique pièce à vivre spacieuse et lumineuse donnant sur une magnifique terrasse de 35m2 orientée au sud. -Sur la gauche 3 belles chambres dont une possède un balcon, une salle de bain, des toilettes séparés ainsi que de nombreux rangements à disposition. un box fermé et une cave complètent ce bien. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports, accès autoroute et infrastructures sportives, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Entièrement à rénover, il représente une belle opportunité pour les familles ou investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un quartier recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité rare – contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. **** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **** Bien soumis au statut des copropriétés. Aucune procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 962 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1509€ ~ 2041€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe GARELLO - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 500 300 322

Cannes - Palm Beach Magnifique 3 Pièces rénové dernier étage sur la fabuleuse pointe croisette. Plages à 100 Mètres , quartier recherché et très calme venez découvrir cet appartement de 68 M2 , composé de deux chambres , grand séjour cuisine de 34 M2 , terrasse de 12 M2. Second et dernier étage sans ascenseur. Parking collectif avec de nombreuses places dans la résidence. Charges 235 Euros / Mois. Les informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https ://georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces d'une surface de 56 m², idéalement situé à Nice, dans un quartier recherché. Cet appartement de 3 pièces est aménagé comme suit : - Entrée spacieuse - Cuisine séparée, idéale pour préparer vos repas - Séjour lumineux, parfait pour vos moments conviviaux - 2 chambres confortables - Salle de bains fonctionnelle - WC séparés Atouts supplémentaires : - Balcon pour profiter des beaux jours, - Cave en sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire, - Proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des parcs, facilitant votre quotidien, - Deux climatiseurs pour le confort. Localisation idéale : Transports en commun : - Arrêt de bus Henri Sappia à moins d'1 minute à pied - Arrêt de bus Ecole des Oliviers à environ 1 minute à pied - Arrêt de bus J.H. Fabre à environ 3 minutes à pied - Arrêt de tram Henri Sappia à environ 1 minute à pied Écoles à proximité : - École Des Oliviers à environ 2 minutes à pied - École Las Planas à environ 3 minutes à pied - École Knecht à environ 6 minutes à pied Parcs à proximité : - Square Chanoine Robert Henri Barbe à environ 8 minutes à pied - Parc Docteur Jean Guillaud à environ 11 minutes à pied - Square Jean Baptiste Carpeaux à environ 14 minutes à pied Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 56 m² - DPE : C (bonne performance énergétique) - Taxe foncière : 1100€ - Type de chauffage : Collectif - Distribution eau chaude : Électricité Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE : Charmant T1 au dernier étage dans une impasse calme - Chemin du Fournas - Situé au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, ce T1 de 31 m² environ offre un cadre de vie paisible et agréable dans une impasse à Vallauris. L'appartement est en bon état général, prêt à être habité immédiatement ou mis en location sans travaux. Ce bien, en angle de l'immeuble, bénéficie d'une très bonne luminosité et d'une exposition appréciée, avec peu de vis-à-vis et très peu de voisins directs, garantissant calme et tranquillité. Son agencement : Entrée avec placards, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau avec wc, grande terrasse de 12m2. Points forts : Dernier étage / Petite copropriété calme / Appartement lumineux en angle / Grande terrasse / Vendu avec une cave privative. Prêt à vivre ou à louer immédiatement. Proximité immédiate des commodités : supermarchés, boulangerie, pharmacie? Transports en commun à quelques minutes à pied : arrêt de bus "Chemin du Fournas" et "Pont de Vallauris", assurant la liaison vers Antibes, Sophia Antipolis, Cannes? Idéal pour investissement locatif, premier achat ou pied-à-terre sur la Côte d'Azur. (6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 132 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 886 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nous vous proposons un garage motorisé situé dans le quartier prisé de La Lanterne. Situé au premier sous-sol, l'accès est facile. 13,83 m² = 2,57 m X 5,38 m « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Idéalement situé sur la très recherchée Place du Pin, entre le Port de Nice et la place Garibaldi, en avant-dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble niçois, nous vous proposons ce superbe appartement 5 pièces de 137 m2 entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant de beaux volumes et plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée desservant toutes les pièces, un séjour / salle à manger de 35 m2 donnant sur la place avec une vue dégagée jusqu'au Mont Boron, une cuisine équipée attenante semi-ouverte, 4 chambres dont 2 suites avec leur salle d'eau et dressing, salle d'eau invités et WC séparé. Proche de toutes les commodités. Ligne 1 & 2 du Tramway, proximité des commerces et des écoles. Si vous désirez plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 12 Lots. Charges annuelles : 2124€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1950€ et 2670€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur du quartier vivant de Borriglione, tout en profitant d'un calme appréciable, découvrez en exclusivité ce charmant 2 pièces de 57 m², situé en étage élevé avec ascenseur. À seulement quelques pas du tramway, du marché animé de la Libération et de l'Université des Sciences de Nice Valrose, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. La grande cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial. Vous profiterez également d'une vaste chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. La copropriété autorise la location Airbnb, un vrai plus pour un investissement ou un pied-à-terre. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien idéalement situé. 61-Lots Charges annuelles : 2232€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1267 € et 1715 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement studio de 25.16m2 loi Carrez meublé avec une terrasse. Libre de toute occupation. Situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces, des transports en commun et du centre-ville de Cannes. Idéal investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 25.16m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 1.37m2 - Séjour : 16.98m2 - Cuisine : 3.13m2 - Salle de bain / WC : 3.68m2 - Terrasse : 5.78m2 - Cave en sous-sol Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Terrasse de 5.78m2 - Entièrement meublé - Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur Hitense, four à micro-onde Daewood, plaque cuisson 2 feux et lave-linge Saba - Un placard de rangement dans la pièce à vivre - Volet roulant électrique - Effectués en 2024 : - Réfection des murs (peinture) - Changement complet du volet roulant électrique - Changement du réfrigérateur/congélateur Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien - Proche des transports en commun (bus L4) - A 10 minutes à pied du centre-ville de Cannes - Montant des charges : 113EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 598EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 965 lots (dont 334 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1351EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE E (326) - GES E (70) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640EUR - 900EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4,06% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr