Acheter un maison dans le département Haute-Vienne

Fiche Id-UBW182241 : Aixe sur vienne, Terrain d'environ 1600 m2 de 1600 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 44800 Euros (Dont 12% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 40000 Euros) - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

"LA DEMEURE DU PARC" A VENDRE PANAZOL À DEUX PAS DU PARC DE LA BEAUSSERIE Située dans un environnement recherché, à la lisière du Parc de la Beausserie et à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités de Panazol, découvrez cette magnifique maison familiale de 178 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Vous y trouverez notamment quatre chambres confortables, deux salles de bains ainsi que de spacieux espaces de vie baignés de lumière. Son sous-sol complet constitue un véritable atout et permet de stationner jusqu'à quatre véhicules tout en offrant de nombreux espaces de rangement ou d'aménagement complémentaires. La maison est dans un état irréprochable et ne nécessite aucun gros travaux, vous permettant ainsi de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Vous apprécierez particulièrement sa situation privilégiée, alliant calme, verdure et proximité immédiate des écoles, commerces et services. Un bien rare sur le secteur de Panazol, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760.0 € et 5140.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

"L'IMPARTIALE" Avant que ce bien n'arrive dans vos favoris ! Sur la commune de PANAZOL, découvrez cette maison des années 1970 offrant de beaux volumes et un agencement pratique, idéal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour lumineux avec salon et salle à manger. La cuisine indépendante complète cet espace de vie fonctionnel. Implantée sur un terrain d'environ 520 m², la maison dispose d'un extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou un jardin. Fonctionnelle et évolutive, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1484.0 € et 2008.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

À découvrir sur la commune de Limoges, à la limite de Panazol, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme, praticité et proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, aux lignes de bus, aux écoles ainsi qu'au centre-ville de Limoges tout en bénéficiant de la proximité de Panazol. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, deux chambres et un double salon lumineux offrant un bel espace de vie. Son agencement de plain-pied apporte un véritable confort au quotidien et conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu'à des personnes recherchant un logement sans escalier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 437 m², facile d'entretien, permettant de créer différents espaces selon vos envies. Son véritable atout réside dans sa jolie vue dégagée sur Limoges qui apporte une sensation d'espace et un cadre agréable au quotidien. La maison dispose déjà d'équipements récents avec une chaudière au gaz de ville remplacée récemment ainsi que des menuiseries PVC en double vitrage récentes, des éléments qui représentent un réel avantage pour les futurs propriétaires. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Cette maison constitue ainsi une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'une base saine et fonctionnelle. Grâce à sa situation privilégiée entre Limoges et Panazol, son terrain clos, sa vue dégagée, ses équipements récents et son fort potentiel d'évolution, cette maison représente une belle opportunité sur le marché immobilier local. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités qu'offre ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Joshua Chick à l'adresse jchick@lahalledelimmobilier.fr ou au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'agence aaProgimmo vous propose une rare opportunité en plein cœur du centre-ville de Limoges, rue du Clocher ! Immeuble indépendant à usage commercial, non soumis au statut de la copropriété, comprenant un local commercial d'environ 30 m² en rez-de-chaussée et trois étages au-dessus offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de valorisation. Situation exceptionnelle sur un axe très recherché, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Produit rare sur le marché. Renseignements et visites sur demande , Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Halle de l'Immobilier vous présente cette agréable maison familiale située à Saint-Martin-le-Vieux, dans le secteur recherché de Massauvent, à seulement quelques minutes de Limoges. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de sérénité. Son implantation sur une parcelle d'environ 1 300 m² permet de profiter pleinement d'un extérieur généreux, tout en bénéficiant d'un environnement préservé et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation lumineuse et fonctionnelle développant environ 90 m² habitables. L'espace de vie, chaleureux et convivial, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Cette pièce centrale constitue un véritable lieu de partage où famille et amis pourront se retrouver dans une ambiance accueillante. La maison dispose de quatre chambres confortables, parfaitement adaptées aux besoins d'une famille. Chacune offre un espace propice au repos et à l'intimité, permettant à chacun de profiter pleinement de son propre univers. À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement. Le vaste jardin constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et d'espaces verts. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : aire de jeux pour les enfants, potager, espace détente ou encore aménagement paysager selon vos envies. La piscine au sol apporte une dimension supplémentaire de confort et de bien-être. Véritable lieu de convivialité durant la belle saison, elle vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre privé et paisible. Cette propriété bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 86 m², offrant un potentiel remarquable. Cet espace pourra accueillir un atelier, une salle de sport, un espace de stockage important, une cave ou encore faire l'objet d'un futur projet d'aménagement selon vos besoins et vos projets de vie. Les amateurs de stationnement apprécieront la présence d'un garage intérieur ainsi que de six places de stationnement extérieures, un confort particulièrement recherché pour recevoir famille et amis en toute simplicité. Construite entre 1970 et 1989, cette maison a été entretenue avec soin au fil des années. Son état général est satisfaisant, tout comme ses équipements techniques, notamment l'installation électrique et la plomberie. Les combles aménageables représentent par ailleurs une opportunité supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces adaptés à vos besoins futurs. Cette maison réunit de nombreux critères recherchés : un environnement paisible, de beaux volumes, un extérieur généreux et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités et des bassins d'emploi de l'agglomération limousine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller. La Halle de l'Immobilier Tél. : o7 88 98 3o 2o Email : jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS n° 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'agence aaProgimmo vend un local commercial rare et stratégique, situé rue François Perrin, à deux pas de la place des Carmes. Le grand plus : TOUT COMMERCE AUTORISÉ, Y COMPRIS LA RESTAURATION ! L'essentiel en un coup d'œil : - Surface : Environ 400 m² avec une très grande surface de vente. - Visibilité : Superbe et large visuel vitrine sur axe passant. - Logistique : Grande réserve de stockage + garage privatif. Un emplacement premium, une surface rare et une totale liberté d'activité (extraction possible). Coup de coeur assuré pour votre prochain concept ou enseigne ! Renseignements et visites sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"L'ÉVASION DE LA VIENNE" Découvrez ce bien rare et plein de charme, idéalement situé en bord de Vienne, dans un cadre paisible propice à la détente. Cette maison en triplex se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi que d'un WC indépendant. Au premier étage, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et accueillant. Le dernier niveau accueille une chambre confortable ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'appoint pour recevoir famille et amis ainsi qu'une salle d'eau avec un second WC. À l'extérieur, laissez-vous charmer par un joli jardin et son patio intimiste, véritable invitation à la détente, qui évoque instantanément l'atmosphère des vacances au bord de l'eau. Un bien atypique et rare, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de charme. Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650.0 € et 2280.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Erwann BECHADE EI, agent commercial (RSAC 982765257)

"LA MAISON DU SQUARE" Nichée dans un quartier calme de Limoges, cette maison de 166m² vous accueille dès l'entrée avec un espace généreux qui mène directement à un bureau, deux chambres spacieuses, un garage, une buanderie et un WC (possibilité de faire une douche). A l'étage vous trouverez un grand dégagement qui dessert un séjour de 30m² ouvrant sur une véranda de 20m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, ne cuisine de 13m², fonctionnelle et bien équipée, qui s'intègre harmonieusement au cœur du domicile, tandis que deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et WC indépendant complètent le bien. Le tout sur un terrain de 305m². Vous trouverez également une belle parcelle de terrain commune à l'arrière de la maison, facilement accessible par un portail. Un vrai atout si vous souhaitez profiter d'un espace supplémentaire. Le quotidien se vit à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles: plusieurs lignes de bus desservent le secteur en moins de dix minutes à pied, assurant une connexion fluide avec le centre-ville et les environs. Les établissements d'enseignement, du primaire au supérieur, se trouvent à quelques minutes de marche, offrant un cadre idéal pour les familles. Enfin, les espaces de loisirs comme le parc de l'Auzette, le mur d'escalade municipal et le parc Île aux Oiseaux sont accessibles en trois minutes à pied, invitant à des moments de détente et d'activité en plein air. Ce bien est à découvrir rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630.0 € et 3600.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

L'agence Aa Progimmo vend un fonds de commerce sur Limoges -Bar -Tabac -Presse -Pmu sur une surface d'environ 95 m2 . Cet ensemble est composé d'un commerce avec une belle visibilité + terrasse extérieure privée ( 60 m2 ) + une autre ouverte sur la rue ( 20 m2) . Au rez-de-chaussée , accueil bar et espace de confort avec sanitaires -restauration possible Ouvert du lundi au vendredi ( 7H00 -20H00 ) , samedi (7h00- 19H00) -fermé le dimanche . PMU -FDJ -AMIGO - Cave à Cigares - Reproduction de Clés - Point Nickel -Transfert d'argent -Western Union - Delubac . Loyer de 1090 € HT pour le commerce -possibilité d'appartement de type T4 sur 2 étages à louer . Pour plus de renseignements contacter Franck NANEIX 06 99 20 43 04 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 - SAINT-JUNIEN - CENTRE-VILLE - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 99.0 M² AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES - OPPORTUNITÉ À SAISIR La Halle de L'immobilier de SAINT-JUNIEN, vous propose ce bien situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Junien. Cette maison de 5 pièces avec 3 chambres, d'une surface de 99.0 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un cocon chaleureux. Les combles aménageables de 59.0 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Elle dispose également d'un double garage spacieux et d'un grand atelier de 100.0 m² avec un vaste terrain de 768.0 m², offrant un magnifique espace extérieur en plein centre-ville. L'état général de la maison est excellent, mais il faudra prévoir un bon rafraichissement intérieur pour quelle soit prête à accueillir de nouveaux habitants en quête d'authenticité et de confort. Sa localisation centrale vous permettra de profiter de toutes les commodités à proximité tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel au cœur de Saint-Junien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la localisation de ce bien. Vendeur: Francis BILLY EI-RSAC 410 786 685 - Tél: 06 72 39 43 08 - Mail: fbilly@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Francis BILLY- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°410786685. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris *Le prix de vente est 157300 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francis Billy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°410786685. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Meilhac, ce chalet en madriers de plain-pied de 4 pièces et 121 m² offre un cadre de vie chaleureux au cœur d'un vaste terrain d'environ 4 200 m². Entièrement tourné vers le confort quotidien, il combine l'agrément d'une maison familiale avec l'esprit maison de campagne, tout en restant facile à vivre avec un seul niveau. Construit en madriers, le chalet dégage une atmosphère authentique et conviviale. Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie traversante, organisée autour d'une cuisine ouverte sur le séjour-salon. Cet espace unique permet de partager les moments du quotidien dans une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir, cuisiner tout en restant en contact avec la famille ou les invités. Un espace bureau ouvert complète cet ensemble, offrant un coin pratique pour télétravailler, étudier ou gérer l'administratif sans être isolé du reste de la maison. L'agencement de la partie nuit est pensé pour préserver l'intimité de chacun. Elle se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, des amis ou de profiter de chambres d'appoint pour une résidence secondaire. Une salle d'eau avec wc et un wc indépendant apportent un vrai confort au quotidien. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un environnement agréable. À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et devient un véritable lieu de rassemblement aux beaux jours. Elle invite à prendre les repas en plein air, organiser des moments de détente ou simplement profiter de la vue sur le jardin. Le terrain d'environ 4 200 m² entoure la maison et offre un bel espace de verdure au cœur de la nature, propice aux jeux des enfants, au jardinage ou à la création de différents espaces de loisirs selon vos envies. Ce cadre privilégié permet de profiter pleinement de l'extérieur tout en préservant votre intimité. Grâce à son organisation de plain-pied, ses 3 chambres, sa pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et son vaste jardin, ce chalet se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une maison de vacances ou à un investissement locatif. Son bon niveau de performance énergétique, avec un DPE en D, est un atout supplémentaire pour concilier confort et maîtrise des consommations. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 504€ - DPE : D - Mode de chauffage : poêle à bois + électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant à votre écoute pour toute demande de précisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de plain-pied d'environ 120 m2 se situe à Condat-sur-Vienne, sur un agréable terrain clos d'environ 750 m2. Organisée en 5 pièces, cette maison à moderniser offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec de beaux volumes de plain-pied et une ambiance chaleureuse renforcée par une cheminée avec insert. La maison bénéficie d'une jolie vue et d'un environnement particulièrement paisible, idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des commodités. L'agencement a été pensé pour concilier vie de famille et intimité. Une suite parentale avec salle d'eau privative apporte un vrai confort au quotidien, tandis que les autres pièces permettent d'imaginer différents usages selon les besoins : chambres, bureau, espace de jeu ou de détente. Les volets roulants électriques contribuent à la praticité de la maison, et la présence d'une cave d'environ 80 m2 offre un espace de stockage appréciable ou la possibilité d'un aménagement complémentaire selon les projets. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 750 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours, avec suffisamment d'espace pour organiser des moments en famille ou entre amis. La maison bénéficie également d'un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, complété par des places de stationnement sur la parcelle, ce qui facilite grandement le stationnement au quotidien. La proximité d'un bois avec rivière apporte un charme supplémentaire à l'environnement, avec un cadre verdoyant propice aux promenades et à la détente à deux pas de la maison. Pour les familles avec enfants, l'emplacement est particulièrement pratique. L'école maternelle Jacques Prévert se trouve à environ 700 m, et l'école primaire Jean Rostand à environ 800 m. Ces établissements, accessibles à pied en quelques minutes, participent au confort de vie au quotidien dans ce secteur résidentiel de Condat-sur-Vienne. Travaux de rafraichissement à prévoir. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La première maison, d'une surface de 120 m², offre un séjour, une salle à manger, une cuisine, un cellier ainsi qu'un wc suspendu. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec salle d'eau et wc privatifs, ainsi qu'une salle de bains. Cette maison dispose également d'une cave, d'une terrasse et d'un jardin. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Le bien est actuellement loué. La seconde maison, d'une surface de 62 m², a également été rénovée. Elle comprend une cuisine, une buanderie et un séjour avec accès direct à la terrasse. À l'étage se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle de bains. La maison bénéficie d'un jardin et d'un chauffage électrique. Le bien est actuellement loué. Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout et bénéficient de la fibre optique. Elles sont en bon état général. Les locataires sont en place et les revenus locatifs s'élèvent actuellement à environ 1 500 € par mois charges comprises. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m2 offre un agréable jardin. La terrasse constitue un véritable prolongement des pièces de vie dès les beaux jours, idéale pour les repas en extérieur. Un garage pouvant accueillir deux voitures et plusieurs places de stationnement complètent la propriété, avec au total 4 stationnements. La maison bénéficie d'équipements actuels, tels que le double vitrage, des volets roulants électriques, qui contribuent à un bon niveau de confort. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2386€ - DPE : C - Mode de chauffage : gaz et radiateurs électriques - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière / cumulus électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la première prise de contact jusqu'à la signature chez le notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

87140 - LE BUIS - MAISON À FORT POTENTIEL A RENOVER AVEC TERRAIN ARBORE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 81.93 m² Votre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison située à Le Buis. Nichée au cœur d'un hameau paisible de la commune du Buis, à 30 minutes de Limoges, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel dont le charme de l'ancien ne vous laissera pas indifférent. Cette maison se compose : - un RDC comprenant un salon, une cuisine, une salle de bains et un WC. - au premier étage, trois chambres en enfilade. - d'une grange de 100m², permettant d'y envisager du stockage, l'installation d'une activité professionnelle ou bien encore un aménagement global en transformant ces espaces en habitation (photo de proposition d'aménagement dans l'annonce). Des travaux seront à prévoir sur la maison et la grange, ce qui impliquera un budget supplémentaire à prendre en compte dans votre futur projet. Parmi ces travaux, certains seront à faire dès l'achat : - système d'assainissement - rénovation : installation électrique, rénovation des pièces d'eau, fenêtres, etc... Les amateurs de rénovation pourront laisser libre cours à leur imagination pour sublimer ce bien aux multiples possibilités. Nichée sur un vaste terrain de 1045m², cette maison dispose d'un agréable jardin arboré avec un espace pour une terrasse offrant calme et sérénité. Profitez de moments de détente en plein air et organisez des repas conviviaux en extérieur dans un cadre bucolique. Cette maison de caractère est une véritable perle rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU : 06.88.90.09.17 ldubeau@lahalledelimmobilier.fr Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUZEIX - Propriété au calme avec piscine à 1 min du centre de la ville en voiture. OPPORTUNITE RARE à Couzeix En exclusivité, venez découvrir cette maison de 1999 de 160m2 habitable et quasiment 200m2 au total. Sur une parcelle de 6000m2 arborée (divisible si besoin) sans aucun vis à vis. Un abri de jardin en bois de plus de 15m2 est également présent sur le terrain Au niveau 0, on trouve un garage double avec portes motorisées, un espace buanderie avec un WC et un bureau (qui peut faire office de chambre (12m2) Au 1er niveau, vous trouverez une vaste entrée avec placards qui donne sur une pièce de vie de plus 45 m2 une cuisine séparée et un WC. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse de plus de 150m2 avec piscine et son abri sur mesures. Au 2ème niveau, l'espace nuit avec 3 chambres de plus de 12m2 chacune, dont une suite parentale avec sa salle d'eau. A ce niveau, il y a également une salle de bains et un WC. Cette maison est invisible depuis la route, dans un secteur calme mais elle possède l'avantage d'être à 1 petit kilomètre du bourg de Couzeix et de ces commodités (Intermarché, écoles, de la maternelle au collège, infrastructures sportives, etc ...) à 10 min de la zone nord de Limoges et à 15 min de l'hyper centre de Limoges. Cette maison a toujours été entretenue et aucun travaux structurels ne sont à envisager. Si vous souhaitez avoir plus d'informations sur ce bien rare, contactez votre agence 22 Boulevard Alexandre DEBORD EI 908454911 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 SAINT-JUNIEN -TERRAIN 2280 M²- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de Saint-Auvent, ce terrain d'une surface de 2280m² propice à la construction de votre future maison. Son environnement calme et verdoyant vous permettra de profiter d'un véritable havre de paix, tout en restant à 8 mn de St Junien. Le terrain est plat, ce qui offre de belles possibilités d'aménagement et de mise en valeur de votre futur projet immobilier. Une viabilisation est à prévoir, notamment pour l'assainissement non collectif, l'eau et l'électricité. Un Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel positif et un bornage en place afin de vous assurer des limites clairement définies.. Un beau terrain à bâtir, alliant la tranquillité de la campagne et la proximité des commerces. Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"LE PONTEIX" Vous cherchez une superbe grange rénovée à Feytiat, à seulement 10 minutes du centre-ville de Limoges ? Vous êtes au bon endroit ! Venez découvrir cette magnifique grange entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Lumineuse, spacieuse et pleine de caractère, elle bénéficie d'un environnement agréable sur un terrain d'environ 700 m², idéalement dimensionné pour profiter de l'extérieur sans contraintes d'entretien excessives. La maison fait 127 m² habitables et près de 237 m² de surface totale, offrant encore de belles possibilités d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux du rez-de-chaussée. Celui-ci comprend un espace bureau/dégagement ainsi qu'une superbe pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité. Cette pièce s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse. À l'arrière de la maison, une charmante cour aménagée de type véranda offre un espace intimiste et abrité, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose d'une d'une suite parentale avec sa salle d'eau attenante donnant également sur cette cour. À l'étage, actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, vous trouverez un salon avec kitchenette pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau. Cet espace peut être conservé en logement indépendant ou réintégré à l'habitation principale selon vos besoins. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son important potentiel d'agrandissement. Une partie de la grange, actuellement non aménagée, permettrait de créer environ 40 m² habitables supplémentaires, auxquels s'ajoutent près de 30 m² de combles aménageables. Un garage avec porte motorisé complète également ce bien. Côté prestations, cette grange a bénéficié d'une rénovation complète et offre un excellent niveau de confort. Elle est équipée de menuiseries en PVC et aluminium, d'une pompe à chaleur air/eau ainsi que d'un système de chauffage mixte comprenant un chauffage au sol et des radiateurs. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore une activité de location saisonnière. Contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190.0 € et 1640.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

L'agence aaPROGIMMO vend MURS COMMERCIAUX (cession de parts de SCI) – EMPLACEMENT N°1 Rare opportunité d'investissement locatif avec locataire en place. Situation exceptionnelle sur un rond-point à très forte fréquentation offrant une visibilité maximale et un fort impact commercial. - Bail commercial neuf - Loyer annuel chargé : 20 894 € - Excellente rentabilité locative - Gros visuel et forte notoriété de l'emplacement - Investissement sécurisé Très belle opportunité pour investisseur ! Dossier complet sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Verneuil-sur-Vienne - Maison familiale d'exception - 160m² - Jardin arboré de 2 103 m² Certains biens se font rares. Celui-ci en fait partie. À Verneuil-sur-Vienne, dans le hameau paisible de Chardaillac, cette belle maison familiale de 160m² s'impose d'emblée par son allure, son espace et la qualité de ses prestations. Construite après 2006, elle allie le confort du contemporain à l'authenticité d'un cadre de vie préservé, sans aucun travaux à prévoir, prête à vivre dès le premier jour. Une maison pensée pour la vie de famille Sur deux niveaux bien distribués, la maison déploie 7 pièces dont 5 chambres lumineuses et spacieuses, de quoi accueillir une grande famille, recevoir, ou aménager des espaces de télétravail confortables. La circulation entre les pièces est fluide et naturelle, chaque espace trouvant sa place sans se marcher dessus. Électricité et plomberie sont en parfait état, conformes aux standards actuels : ici, on profite, on n'investit pas dans des réparations. Un jardin comme on n'en trouve plus Plus de 2 100 m² d'un seul tenant, arboré, calme, exposé à la lumière, un vrai domaine privé à deux pas des commodités. Terrasse, jeux d'enfants, potager, coins lecture à l'ombre des arbres : chacun y trouvera son bonheur. La parcelle offre aussi des possibilités d'aménagement extérieur à la hauteur des envies les plus ambitieuses. Un potentiel encore inexploité Les combles, entièrement aménagés, constituent une réserve d'espace précieuse : chambre, suite parentale, salle de jeux, bureau, la configuration se prête à toutes les projections. C'est un atout rare qui donne à ce bien une dimension évolutive, capable d'accompagner les projets d'une famille qui grandit. L'emplacement : le meilleur des deux mondes Calme absolu, environnement verdoyant, voisinage discret et pourtant, les commodités restent à portée de main. Verneuil-sur-Vienne offre ce que beaucoup cherchent sans trouver : la sérénité de la campagne, sans l'isolement. Un mandat rare, une opportunité à saisir. Pour organiser une visite : Mathieu Royer — 07 70 37 65 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

137000

Magnac-Bourg - Lotissement du Grand Chêne - Maison de 1977 de 103 m2 élevée sur sous-sol semi enterré, comprenant au rez-de-jardin : Entrée, séjour double avec balcon, cuisine équipée et aménagée avec accès à une véranda, une chambre avec balcon coté rue et une chambre avec rangement coté jardin, une salle d'eau, WC séparé. Au sous-sol garage avec porte motorisée, deux pièces en enfilade dont une avec un point d'eau, WC et cave. Terrain autour de 671 m2. Chauffage et production eau chaude par chaudière fuel, poêle à granules dans le salon en complément, assainissement tout-à-l'égout. *Les plus : Commerces pharmacie, boulangerie, boucherie, tabac presse, intermarché à moins de 3 minutes en voiture. Air de jeux du lotissement à 30 mètres de la maison (City parc et court de tennis). LES COMBLES DE 85m2 AU SOL sont entièrement aménageables ! Cette annonce référence 337452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN BEILLER (EIRL) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 82523748000033. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2761.00 € et 3735.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ISLE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 340 M² HABITABLES Maison en pierre rénovée par architecte – Dépendance de caractère – vue panoramique – Parc de 4 250 m² - Piscine - Grange L'Exclusivité effiCity Prestige : Découvrez cette propriété en pierre d'une élégance rare, entièrement restaurée avec des matériaux nobles et des prestations de standing. Situé au cœur d'un parc arboré sur la commune prisée d'Isle, cette propriété offre un cadre de vie intimiste, de magnifiques volumes et une vue exceptionnelle aux portes de Limoges. LA MAISON PRINCIPALE (250 M²) : MARIANT VOLUME ET LUMIERE Suite à la rénovation par un architecte, La maison principale conjugue à la perfection le charme de la pierre authentique et le confort contemporain. Des espaces de réception : vous disposez d'un salon de réception baigné de lumière avec bibliothèque intégrée et un insert à bois, d'une salle à manger intimiste attenante à la cuisine, et d'un petit salon idéal pour créer une pièce de musique ou une salle de projection. Un petit salon chaleureux (idéal pour une pièce de musique ou une salle de projection). L'Art Culinaire par CARIGUEL : Cuisine dînatoire haut de gamme de 21 m² entièrement équipée, signée par la prestigieuse maison Cariguel Limoges. Un espace épuré, baigné de lumière et résolument tourné vers l'extérieur. Espace Nuit : - Au premier étage, vous découvrirez 1 suite parentale avec son espace bain et ses aménagements de dressing, 2 chambres avec une salle de bain commune - Le deuxième étage propose une 4ème chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un grand dégagement offrant une belle opportunité d'aménagement complémentaire (bureau, salle de jeux, coin lecture). LA DÉPENDANCE D'INVITÉS (90 M²) : CHARME ET PIERRES APPARENTES Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance, pour des événements familiaux ou un projet de gîte de prestige. Vous disposerez d'une Magnifique pièce de vie (48 m²) avec pierres apparentes, entièrement vitré et ouvert sur l'espace piscine, complété par une cuisine d'été entièrement équipée. Espace Nuit : 2 chambres supplémentaires et une pièce d'eau privative avec douche à l'italienne. Pour les passionnés : Une superbe CAVE climatisée en pierres apparentes avec volige en chêne UN ÉCRIN EXTÉRIEUR TOURNÉ VERS LA VALLÉE DE LA VIENNE Le Parc (4 250 m²) : Un espace de tranquillité et de jeu en pleine nature, entièrement préservé de tout vis-à-vis. La Piscine : Un espace de baignade sécurisé et idéalement exposé, offrant une vue panoramique et exceptionnelle sur la campagne environnante. Le Potentiel : Une grange aménageable de 140 m² au sol (gros œuvre en parfait état) offrant de belles perspectives (pool-house, spa, garage de collectionneur ou salle de réception). DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CLÉ EN MAIN Rénovations suivies : Maison principale entièrement rénovée en 2014 (aménagement intérieur, toiture, isolation, électricité, huisseries). Réhabilitation de la maison d'invités réalisée en 2018. Équipements sur-mesure : Cuisine Cariguel, mobilier intégré de qualité, cave à vin régulée. Environnement ultra-privilégié : Le calme absolu d'un domaine d'un demi-hectare avec toutes les commodités d'Isle accessibles en quelques instants (commerces, bus, équipements sportifs, chemins de balade). L'AVIS D'EFFICITY : Une propriété signature unique sur le marché d'Isle. La qualité architecturale, le niveau des finitions et la présence de la dépendance en font un bien d'exception pour une clientèle exigeante en quête de charme, de discrétion et de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUIC (87330) — Maison de caractère de 153 m² avec jardin Située au calme, au cœur du bourg, cette demeure d'avant 1850 ravira les amateurs d'authenticité et de belles pierres. Un bien chaleureux et familial, alliant le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement. Les intérieurs : Surface : 153 m² répartis sur 6 pièces lumineuses Côté nuit : 3 belles chambres spacieuses À personnaliser : travaux de rafraîchissement à prévoir sur certaines pièces pour façonner les espaces à votre goût Les extérieurs & les atouts : Un jardin privatif à l'arrière, sans vis-à-vis direct, idéal pour les moments de détente Couverture refaite en 2025 Assainissement : tout-à-l'égout Une belle opportunité sur le secteur pour qui cherche le cachet de l'ancien avec une structure saine. Contact : Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237) 07 68 59 09 11 — jpelletier@lahalledelimmobilier.fr La Halle de l'Immobilier Saint-Junien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de ville en excellent état avec jardin, double garage et emplacement privilégié Située dans un secteur Ouest particulièrement prisé de Limoges, à proximité immédiate du CHU, du centre-ville, des commerces et des principaux axes de circulation, cette agréable maison de ville parfaitement entretenue saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien confortable, fonctionnel et prêt à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace chaleureux et convivial constitue le véritable cœur de la maison et offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct de plain-pied au jardin, facilitant ainsi la vie quotidienne et les repas en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une pièce actuellement aménagée en salle à manger. Cet espace polyvalent pourra facilement être transformé en chambre, bureau ou salle de jeux selon les besoins de ses futurs occupants. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres aux volumes confortables, dont une équipée d'un dressing permettant un rangement optimal. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle vient compléter cet étage. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Vous y trouverez une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité. Une place de stationnement privative est également disponible devant la maison, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, plat et parfaitement exposé. Cet espace est idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou encore les jeux des enfants, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Cette maison se distingue par son excellent état général, son entretien irréprochable et sa situation géographique recherchée. Toutes les commodités sont accessibles rapidement, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant bénéficier d'un cadre de vie pratique sans avoir à prévoir de travaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Joshua Chick 06 63 87 29 40 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS n° 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

370000

Exceptionnelle demeure historique « La Boule d'Or » au cœur de Saint-Germain-les-Belles (87380) Cette propriété atypique et chargée d'histoire, datant du XIVe siècle, est un ancien Relais de Poste. Elle a accueilli Henri IV et a vu séjourner Jean-Paul Sartre en 1929, venu y retrouver Simone de Beauvoir au Château de La Grillère tout proche. Surface habitable : 372 m² – 12 pièces – 7 chambres La maison se prête facilement à une division en plusieurs logements. Atouts majeurs : • Magnifique cour intérieure abritée de 300 m² avec puits fonctionnel (10 m de profondeur) • Parc paysager clos d'environ 5 500 m² arboré, vue campagne limousine + pavillon de 67 m² (sanitaires + atelier) • Terrasse en pierre de Saint-Yrieix (31 m²) • 2 caves voûtées • Grand garage/remise de 160 m² (anciennes écuries) • Grandes dépendances avec combles aménageables (environ 154 m² au total) • Chauffage fuel + cumulus électrique indépendant de 200 L De nombreux éléments d'origine sont conservés : enseigne, boule, cloche, boiseries, colonnes, poutres magnifiques… Un lieu unique plein de caractère. Cette annonce référence 332664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN BEILLER (EIRL) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 82523748000033. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 409 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15140.00 € et 20530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Halle De L'Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison de plain-pied de 60 m², idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de sanitaires indépendants. Implantée sur une parcelle d'environ 600 m², la propriété bénéficie également d'un terrain supplémentaire de plus de 1 000 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des extérieurs. Côté confort, cette maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes avec la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur, permettant d'obtenir un DPE classé E, un véritable atout pour les futurs acquéreurs. Vous pourrez ainsi vous installer sereinement sans avoir à engager d'importants travaux liés à la performance énergétique du logement. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. La maison dispose également de plusieurs places de stationnement extérieures, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Grâce à son bon classement énergétique, à ses faibles besoins en travaux et à son vaste terrain, ce bien constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec un potentiel de rentabilité intéressant pour de la location à l'année. Une maison entretenue, offrant confort, espace extérieur et potentiel, à découvrir sans tarder. Une belle opportunité sur le secteur d'Ambazac. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de charme avec un magnifique jardin à Ambazac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au o7 88 98 3o 2o ou par e-mail à jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'agence AAPROGIMMO vous propose à la vente un ensemble immobilier atypique sur la commune de Feytiat, aux portes de Limoges. Le bien se compose d'un bâtiment à usage professionnel de 213 m² répartis sur deux niveaux : un rez-de-chaussée de 120 m² et un premier étage de 93 m², complété par une terrasse attenante. L'ensemble est actuellement exploité par un cabinet vétérinaire dans le cadre d'un bail commercial en cours. Le bâtiment est édifié sur un terrain de 1 365 m², dans le cadre d'un bail emphytéotique consenti par la Commune de Feytiat. Cette configuration offre une opportunité d'investissement immédiate avec revenus locatifs en place, sur un site généreux et bien desservi à Feytiat. Bien vendu avec ses droits emphytéotiques — renseignements juridiques disponibles sur demande. Pour plus de renseignements contacter Samuel SEQUEIRA 06 59 88 87 23 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 102398435) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Sequeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°102398435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Nichée dans un lotissement calme et verdoyant, cette maison de 1977 d'environ 170 m2 sur un terrain de 2 570 m2 offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, elle séduit dès le premier regard. Points forts : - Rez-de-chaussée pratique et accueillant : entrée, grande cuisine, salon-salle à manger baigné de lumière, chambre, salle de bain et WC indépendant. - Espace nuit à l'étage : trois chambres dont deux avec grands rangements, salle d'eau avec WC et combles pour plus de rangement. - Sous-sol complet : garage 2 véhicules avec porte motorisée, atelier, buanderie/cellier et cave. - Extérieur : piscine, portail électrique, jardin arboré et abri de jardin équipé de récupérateurs d'eau. Confort et performance : Charpente traditionnelle, toiture récente (2019), huisseries en PVC remplacées en 2022. Chauffage électrique complété par une cheminée. Logement raccordé au tout-à- l'égout, FIBRE. Performance énergétique : DPE classe D / GES classe B. Emplacement stratégique : à seulement 1 km du centre d'Eyjeaux, 8 minutes des zones commerciales de Feytiat et Boisseuil. Transport scolaire et arrêt de bus STCL (ligne 31) à 2 minutes à pied. Profitez d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir vos projets familiaux dans un environnement privilégié. Ne tardez pas: contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Cette annonce référence 336676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016. Prix du bien : 289 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 271 000,00 € Honoraires TTC : 6,64 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3038.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

87800 - SAINT-PRIEST-LIGOURE - CENTRE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 115.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL Votre agence Signature AUthentyck vous propose cette charmante maison située à Saint-Priest-Ligoure, offrant une surface habitable de 132 m2 répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, composé d'un salon accueillant, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et un bureau amenant à l'étage. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 10.0 m² pour des moments de détente en extérieur. Le premier étage se compose de 2 chambres, offrant un espace de nuit confortable et fonctionnel aisn que 2 greniers encore aménageables. Le sous-sol de 94.0 m² est un ancien atelier de forge. Une annexe permet de stoker véhicules et autre atelier. Cette maison de caractère est implantée sur un terrain de 836.0 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à ses habitants. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Saint-Priest-Ligoure. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel unique. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située sur la commune de Cheissoux, non loin d'un lac aménagé pour la baignade, à Bujaleuf, à une trentaine de minute du célèbre lac de Vassivière et environ 40 minutes de limoges; une maison en pierre offrant quatre pièces principales réparties sur trois niveaux, dans une atmosphère de maison de campagne. À l'intérieur, on découvre une pièce de vie ouverte sur la cuisine avec une cheminée et son poêle à bois, un salon en contrebas ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un débarras. Plusieurs portes permettent d'accéder au jardin attenant. Les huisseries sont en simple et double vitrage. La maison s'élève sur deux étages, ce qui permet de distinguer aisément les espaces de vie et de nuit. Le premier niveau se compose de deux chambres et d'un WC (sanibroyeur) et au second, une grande pièce est aménagée. À l'extérieur, le terrain d'environ 400 m2 prolonge agréablement la maison. Ce jardin, à taille humaine, se prête à différentes utilisations : moments de détente, espace de jeux, coin repas en plein air. Un portail permet d'y accéder avec un véhicule où il serait idéal d'y créer un emplacement de parking. Système de chauffage: bois et électrique Système d'assainissement individuel à remettre aux normes. Caractéristiques techniques - DPE : G Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour expliquer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.