Acheter un maison dans le département Haute-Vienne

Signature Authentyck immobilier vous présente cette exclusivité située sur la commune de La Geneytouse, à seulement 20 minutes de Limoges. Cette belle maison, construite en 2016,est implantée sur une parcelle de plus de 26000m² donnant non pas seulement un cadre fantastique mais une expérience de vie ! Cette propriété offre des prestations irréprochables tel qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une terrasse avec une vue imprenable sur l'étang et la campagne alentour. Composée en deux parties avec coin salon, salle à manger avec cuisine intégralement équipée, 3 chambres confortables avec rangements dont une avec dressing. Une salle d'eau en parfait état avec douche et baignoire, et un WC séparé. Vous trouverez également la possibilité d'agrandir sur le coté droit de la maison afin de créer une 4ème chambre ou bureau. Vous allez bénéficier d'un excellent DPE en A avec plancher chauffant pour un confort optimal toute l'année et une climatisation l'été. Un double garage de 50m² a été construit en 2020 pour accueillir deux véhicules, vélos, motos.. et avec des prises électriques ! Mais au-delà de la maison… nous vous avons promis une expérience de vie. Un environnement rare, préservé, presque hors du temps. Avec un étang poisseux aux normes (28000€ investis pour sa mise en conformité) et les 26000m² de nature pouvant accueillir vos animaux ! Vous vous situez au bout d'une impasse donc sans vis à vis et une tranquillité absolue ! Venez la découvrir en prenant RDV au 0663872940 ou jchick@lahalledelimmobilier.fr Signature Authentyck Immobilier 310 Rue Francois Perrin / 3 rue Jean Jaures 87000 Limoges RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ensemble immobilier avec potentiel locatif – Saint-Junien Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet de vie avec revenu complémentaire. Implanté sur une parcelle d'environ 1300 m², le bien se compose de deux maisons indépendantes. Première maison – 54 m² habitables 2 chambres Une cuisine aménagée et équipée Un séjour fonctionnel Des travaux sont à prévoir, notamment (menuiseries / rafraîchissement selon projet). Seconde maison – 54 m² habitables (activité Airbnb) Actuellement exploitée en location courte durée : 1 chambre Cuisine aménagée et équipée Bonne rentabilité potentielle Les + : * Deux habitations indépendantes * Idéal investissement locatif * Possibilité de revenus complémentaires * Terrain de 1300 m² Contact : Nicolas Barateau 06 24 93 87 63 nicolas.barateau@kwfrance.com RSAC : 932 777 225 Facebook : Nicolas Barateau Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Et si c'était le projet que vous attendiez ? Dans une rue calme du Dorat, découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour ceux qui veulent créer un lieu de vie à leur image ou réaliser un investissement rentable. Derrière sa façade discrète se cache une maison d'environ 112 m² qui n'attend qu'une chose : une nouvelle vie. Aujourd'hui, elle propose déjà de beaux volumes avec un espace de vie, plusieurs pièces à repenser selon vos envies et 3 chambres à l'étage. Mais ce qui fait vraiment la différence ici, c'est tout ce qu'elle peut devenir. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain entièrement clos, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'exposition permet de bénéficier d'une belle luminosité au fil de la journée, idéale pour imaginer une terrasse conviviale ou un coin détente. Et ce n'est pas tout : Deux garages viennent compléter le bien, un vrai plus pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier. Oui, des travaux sont à prévoir. Mais c'est justement là que réside l'opportunité : vous partez d'une base saine pour créer un bien à votre image, tout en générant une vraie plus-value à terme. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou amateur de rénovation, ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Cette annonce référence 329323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88814085200045. Prix du bien : 76 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Score DPE : 380 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUZEIX / Maison de 162m2 de 2012 Secteur TEXIONNERAS A moins de 5 minutes du bourg de COUZEIX, de ses écoles, ses commerces, et ses infrastructures sportives. En exclusivité, venez découvrir cette maison avec de très bonnes prestations. Maison de 162m2 habitable de 2012, agrandie en 2021. Au calme, sur une parcelle arborée de plus de 1500 m2, avec son portail électrique et son allée goudronnée, une terrasse de 35m2, un balcon/terrasse d'une vingtaine de m2. Chauffage par pompe à chaleur air/eau (planché chauffant) + Air/Air (clim reversible) Cette maison vous propose une vaste entrée/salon de quasiment 30m2, qui donne sur une pièce de vie de plus de 50m2 avec une magnique cuisine ouverte et son piano de cuisson. Au même niveau, on trouve également 2 chambres un WC séparé, une grande salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec sa douche et son dressing. Au sous-sol, un grand garage double avec portes motorisées, une buanderie, une pièce aménagée de plus de 23m2 et un espace Stockage/Dégustation de vin aménagé. Vous souhaitez avoir plus d'information sur ce bien d'exception ? Contactez votre agence 22 Boulevard : Alexandre DEBORD au 0777288684 ou par mail : adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ambazac – Maison rénovée avec sous-sol complet et jardin arboré Située à quelques minutes d'Ambazac, au calme de la campagne, venez découvrir cette maison familiale des années 1980 lumineuse et agréable, et rénovée avec goût en 2022, offrant de très beaux volumes. D'une surface habitable d'environ 137m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie de plus de 36m² baignée de lumière avec un insert bois, ouverte sur une cuisine moderne Schmidt aménagée et équipée de plus de 15m². Vous trouverez également deux chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un WC indépendant, ainsi qu'un grand espace de rangement. A l'étage, vous trouverez des combles aménagés accueillant trois chambres mansardées, dont 2 en enfilades, un dégagement servant actuellement de bureau, et un WC indépendant. Le bien dispose d'un sous-sol complet offrant un grand garage, une pièce annexe, un espace buanderie, et de nombreux espaces de stockage, complété par un garage annexe. La maison bénéficie d'équipements confortables avec une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, et des menuiseries en PVC double vitrage récentes équipées de volets roulants solaires. Le terrain arboré de 2 175 m², sans vis-à-vis direct, comprend plusieurs arbres fruitiers et deux noyers. À l'avant, de l'autre côté de la route, un terrain agricole offre une vue dégagée sur la campagne. Une maison qui réunit des espaces de vie agréables, des équipements récents et des annexes utiles pour le rangement, le stationnement ou les loisirs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

10 PIÈCES – LIMOGES MONPLAISIR – VOLUMES, POTENTIEL ET MULTIPLES POSSIBILITÉS Située dans le quartier de Monplaisir à Limoges, cette maison de 10 pièces proposée à 199 900 € offre une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet d'investissement à moyen ou long terme. Aujourd'hui organisée comme une habitation principale, elle séduit par ses volumes généreux, sa configuration atypique et son nombre important de pièces, laissant libre cours à de nombreux projets de vie. Famille nombreuse, besoin d'espaces indépendants, activité à domicile… chacun pourra s'approprier les lieux selon ses besoins. La maison comprend également un appartement T2 en rez-de-chaussée, actuellement loué 360 € charges comprises (330 € hors charges), avec un bail en cours d'un an. Un atout intéressant pour générer un revenu complémentaire tout en occupant le reste du bien. Derrière cette configuration actuelle se cache également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Il est envisageable de repenser entièrement la distribution afin de créer plusieurs logements distincts (jusqu'à 5 ou 6 T2), offrant ainsi une véritable alternative pour un projet locatif. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les menuiseries en simple vitrage bois, mais la maison est déjà raccordée au tout-à-l'égout. Une base saine pour un projet de valorisation, qu'il soit personnel ou patrimonial. Un garage vient compléter l'ensemble. Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur en quête d'une grande maison évolutive qu'à un investisseur capable d'en révéler tout le potentiel. Une opportunité polyvalente, rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Mathieu Royer 22 Boulevard 07 70 37 65 00 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 Boulevard – 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 CHAILLAC SUR VIENNE – Maison 81m²– 2 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de Chaillac sur Vienne, cette charmante maison de 81m² sur sous sol complet, nichée sur un magnifique terrain de 2 489 m², sans vis-à-vis… une véritable tranquillité ! Envie de calme, d'espace, laissez-vous séduire dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et lumineux : une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable pièce à vivre baignée de lumière, sublimée par un poêle à granulés idéal pour des ambiances chaleureuses en toute saison Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé composent un espace parfaitement agencé. Et ce n'est pas tout ! Le sous-sol vous offre de nombreuses possibilités : grand garage, un débarras et un espace modulable : salle de jeu, buanderie : laissez libre cours à vos projets ! À l'extérieur, une vaste terrasse de 40 m² vous invite à profiter des beaux jours entouré d'un environnement verdoyant et paisible Quelques finitions sont à prévoir, des travaux de rafraichissement pour personnaliser cette maison à votre goût. Cadre de vie calme et privilégié. Une maison pleine de potentiel, parfaite pour une vie sereine ! Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87000 LIMOGES – CENTRE-VILLE – MAISON BOURGEOISE – 11 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 232 m² – JARDIN – DÉPENDANCE – 2 GARAGES ( RARE ) À vendre à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville, une belle maison bourgeoise construite en 1929 sur une parcelle de 523m² et rénovée en 2002, offrant une surface habitable de 232 m². Cette propriété dispose de 11 pièces dont 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, un vaste séjour lumineux de 40 m² et une cuisine équipée. La maison conserve de nombreux éléments d'origine, tels que les parquets et l'escalier en chêne, qui lui confèrent charme et caractère. Le bien comprend également une cave, une dépendance d'environ 31 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que deux garages fermés, rare en centre-ville. L'ensemble est entouré d'un jardin arboré, piscinable et entièrement clos, , assurant un espace extérieur agréable et privatif. Les travaux récents renforcent le confort et la qualité de la maison : l'isolation et l'aménagement des combles et de la cage d'escalier, la rénovation de l'avant-toit, des corniches et de la zinguerie réalisée en 2014, ainsi que la toiture des dépendances refaite en 2018. Le chauffage est assuré au gaz, et les huisseries d'époque en bois simple vitrage préservent l'authenticité du lieu. L'emplacement est particulièrement recherché : écoles, commerces et services sont accessibles à pied, et l'hypercentre ainsi que la mairie se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Cette maison de caractère constitue une opportunité rare sur le marché, offrant confort, volumes généreux et possibilité d'aménagement varié. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi . Emmanuelle de Maisonneuve EI edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROCHE DE LIMOGES - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE En vente à quelques kilomètres de Limoges, venez visiter à BONNAC LA COTE (87270), cette maison de 5 pièces de 135 m². Elle comporte trois chambres, une cuisine aménagée et deux salles de bains. Gagnez en confort et en espace avec le jardin et la terrasse qu'offre cette maison. Le terrain de la maison indépendante est de 1 000 m². Concernant votre véhicule, elle possède un garage. Une école primaire est implantée dans la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à BONNAC LA COTE contactez Théau SILBERMANN au 06.11.82.71.28 ou par mail à tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentin Wingert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°108673393. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Couzeix (87270) Maison familiale – 121 m² habitables avec sous-sol complet, dépendance et terrain de 2340 m² Points principaux : - Séjour avec accès terrasse - Cuisine indépendante (Possibilité US) - 4 chambres - Sous-sol complet : garage, cuisine d'été, chambre, bureau, salle d'eau avec WC, cave - Double garage extérieur avec mezzanine - Terrain de 2340 m² (divisible et constructible) Maison principale de plain-pied, offrant un accès direct aux extérieurs et une circulation simple au quotidien. Structure saine et entretenue : construction de 1990, isolation, électricité, huisseries et toiture en très bon état. À 5 minutes du centre de Couzeix et 15 minutes du centre Limoges, avec arrêt de bus à 200 m desservant écoles et centre-ville (Couzeix & Limoges) PLAIN-PIED – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – BON ETAT GENERAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement située à deux pas des commerces, Booster vous propose cette vaste maison en pierres qui vous séduira par ses beaux volumes et son cachet. Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés et l'agencement fonctionnel. La cuisine aménagée, indépendante et lumineuse, s'ouvre sur l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. La pièce de vie impressionne par ses volumes et sa cheminée cathédrale, offrant un espace chaleureux. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, une buanderie avec coin douche ainsi qu'un WC indépendant et un garage. À l'étage, une belle mezzanine surplombe le séjour et dessert quatre spacieuses chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains. Vous trouverez également une salle d'eau indépendante, un WC séparé et une pièce à rénover pouvant devenir salle de jeux, bureau.. L'extérieur bénéficie d'un vaste jardin clos de 2 235 m², d'un atelier et d'un garage. Un cadre idéal pour une grande famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable et pratique. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la campagne, dans un environnement calme, Booster vous invite à venir découvrir cette charmante maison en pierres et rénovée. Elle comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, ainsi qu'un lumineux séjour doté d'un poêle à bois et d'un accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle de bains et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée ainsi qu'un sas avec coin bureau qui mène à l'étage. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau (ou troisième chambre), ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un joli jardin arboré de 649 m², un garage, une chaufferie, un four à pain et un puits. Un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche d'authenticité ! À visiter sans tarder ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées . Détail des loyers Local n°1 : 440 € / mois (dont 40 € de charges) Local n°2 : 960 € / mois (dont 60 € de charges) Local n°3 : 490 € / mois (dont 40 € de charges) 1er Étage : 4 pièces pouvant être transformé en 2 studios 2éme Etage Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. En attente de locataire, pouvant être loué 730€/mois. À l'arrière de l'immeuble : Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé. Maison n°1 : 860 € / mois (dont 80 € environ de charges et garage) Maison n°2 : 440 € / mois (dont 40 € de charges) Potentiel de valorisation : Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment : - aménagement possible de surfaces supplémentaires avec la création de logements complémentaires et la valorisation des combles. Les deux garages se situent dans l'immeuble voisin : Charges copropriété garages : environ 286 € / an Taxe foncière au global pour l'ensemble immobilier et les garages : Taxe foncière immeuble : 4 691 € Taxe foncière garages : 319 € : Total TF : 5 010 € Des travaux viennent d'être effectués avec changement des volets en bois sur la façade avant de l'immeuble et en cours de travaux changement de menuiseries à l'arrière du bâtiment. Ensemble immobilier entretenu Parties communes en bon état Commerces et logements déjà occupés Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation. Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Grange de 130m2 – Terrain arboré de 2 174 m² – Centre de Cieux Située en plein cœur du centre-ville de Cieux (87520), cette grange de caractère séduira les amateurs de charme ancien et de projets de rénovation. Ce bâtiment offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une habitation à votre image. Les volumes existants ainsi que les combles aménageables permettent d'envisager différents projets, que ce soit une résidence principale, secondaire ou un investissement. Implantée sur un vaste terrain arboré de 2 174 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Cette grange pleine de cachet représente une belle opportunité pour les amoureux de l'authenticité souhaitant donner vie à un projet unique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Mme MARTIN Mathilde 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW180352 : Chateauneuf la foret, Parking - Garage - Garage d'environ 105 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 28000 Euros (Dont 12% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 25000 Euros) - Affaire suivie par Mme SARAH LANDRIN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chateauneuf La Foret - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMOGES – SECTEUR OUEST MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 115 m² – JARDIN ARBORÉ – 2 GARAGES Située à Limoges Ouest, cette agréable maison familiale de 115 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement calme. Édifiée sur deux niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Fonctionnelle, elle offre aujourd'hui une configuration confortable avec un fort potentiel d'évolution, notamment la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré d'environ 481 m², propice à la détente, aux repas en plein air et aux jeux pour les enfants. La maison dispose également de deux garages, un véritable atout pour le stationnement et le stockage. Son emplacement permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant un très beau potentiel, idéale pour une famille. Mathilde MARTIN – Signature Authentyck O6 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Authentyck Immobilier vous présente à la vente une belle maison sur la commune de Saint Yrieix la perche à deux pas du bourg et tous les commerces. Cette belle maison édifiée sur une parcelle de plus de 1500m² est composée d'une entrée, WC séparé, double salon, cuisine aménagée et équipée, deux belles chambres avec rangements et une salle d'eau récente. Au sous-sol vous retrouverez une 3ème pièce servant de chambre ou bureau, un coin cave, et un garage pour votre véhicule. A l'extérieur découvrez un joli terrain plat idéal pour recevoir ou pour que vos enfants ou futurs enfants y jouent ! Maison en bon état général avec du double vitrage et volets roulants. Idéal pour un premier achat ! Pour plus d'informations, contactez nous au 0663872940 / jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre, fonds de commerce de restaurant situé à Limoges, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité bien installée. L'établissement est exploité en rez-de-chaussée d'un immeuble et dispose d'une organisation fonctionnelle permettant une reprise rapide de l'activité. Le restaurant propose une salle accueillante et une cuisine entièrement équipée avec du matériel professionnel, offrant un outil de travail complet pour un repreneur souhaitant poursuivre l'activité dans de bonnes conditions. L'ensemble du mobilier et du matériel de cuisine est inclus dans la cession, permettant une exploitation immédiate sans investissement majeur. Les locaux comprennent également plusieurs espaces complémentaires facilitant l'organisation de l'activité, notamment : des équipements de stockage adaptés des espaces techniques et de service des sanitaires conformes aux normes d'accessibilité des installations répondant aux exigences de sécurité de l'activité de restauration. L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe en place, permettant d'assurer la continuité de l'exploitation. Les murs ne sont pas inclus dans la vente, le fonds de commerce étant exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours. Ce restaurant représente une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement opérationnel, avec un outil de travail complet et une organisation déjà structurée. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. « Honoraires à la charge de l'acquéreur » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – Maison récente de 170 m² à Verneuil-sur-Vienne Située dans un environnement calme et recherché, cette maison contemporaine de 170 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses prestations. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, offrant un bel espace ouvert avec cuisine, séjour et salon. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. Construite avec des matériaux de grande qualité, elle bénéficie d'un confort optimal grâce à son plancher chauffant et affiche une excellente performance énergétique (DPE : A). Le bien est complété par un sous-sol intégral de 170 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace professionnel, cabinet médical, salle de sport, atelier ou encore logement indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat, parfait pour les moments de détente. Une propriété rare, alliant confort moderne, performance énergétique et fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder en appelant Aurélia LEYS au O63333O424 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SPÉCIAL INVESTISSEUR : ENSEMBLE DIVISIBLE – 154m² – SEREILHAC Prix : 95 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Située sur la commune prisée de Sereilhac (à 15 min de Limoges), cette bâtisse de 1948 représente une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez adepte du déficit foncier, marchand de biens ou à la recherche d'un projet d'autofinancement, ce bien offre une flexibilité totale. UN POTENTIEL DE DIVISION CLÉ EN MAIN Le point fort de cette maison de 154,5 m² réside dans sa configuration de base, pensée pour la séparation : 9 pièces au total, dont 5 chambres. Entrées indépendantes déjà existantes pour accéder aux deux niveaux. Double accès extérieur : La parcelle dispose de 2 entrées indépendantes pour accéder au terrain, permettant de dissocier totalement les flux de véhicules ou de créer des stationnements privés pour chaque futur lot. DÉPENDANCE & EXTÉRIEUR Hangar de +60 m² : Un bâtiment fermé avec une grande hauteur sous plafond. Idéal pour du stockage (artisans, camping-cars) ou pour être loué séparément afin de booster le rendement. Jardin attenant de 417 m² : Un espace extérieur sain et bien proportionné pour offrir un cadre de vie agréable aux futurs locataires. RÉNOVATION & VALORISATION Le prix de 95 000 € tient compte des travaux de rénovation à prévoir, vous permettant de repartir sur une base propre et performante : Menuiseries : Changement des fenêtres à prévoir. Rafraîchissement : Peinture et remise au goût du jour globale. Objectif : Création de valeur immédiate et optimisation fiscale (déficit foncier). POURQUOI CE BIEN EST UNE AFFAIRE ? Prix au m² imbattable : Environ 615 €/m² (sans compter la valeur du hangar et du terrain). Modularité totale : 1 grande maison familiale ou 2 appartements distincts avec jardins et parkings séparés. Double Accès : Un atout rare qui facilite la division foncière et préserve l'intimité de chaque occupant. Localisation : Sereilhac, une commune avec une demande locative soutenue et toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur, contactez moi pour organiser une visite. Corinne Hoareau 06 15 15 25 58 choareau@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne HOAREAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°451596613. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"LES TERRAINS DU CLOS DES ARBRES" À vendre Beau terrain constructible à Vicq-sur-Breuilh (Plaine de Rejatas) Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce superbe terrain plat de 2 500 m², bordé par de magnifiques arbres centenaires, offre un cadre idéal pour votre futur projet de construction. Le terrain est constructible et peut être divisé selon vos besoins, offrant ainsi de nombreuses possibilités (projet familial, investissement, etc.). Une grande grange est également présente sur la parcelle, pouvant servir de stockage ou être réhabilitée selon vos envies. Terrain non viabilisé Voisinage éloigné, garantissant tranquillité et intimité À proximité de Magnac-Bourg et de ses commodités Un bien rare pour les amoureux de nature et de calme, tout en restant proche des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez le charme incomparable de cette maison de 211 m², nichée dans le décor enchanteur de la Rue de Rochechouart à Saint-Mathieu. Érigée en 1881, cette résidence incarne le mariage parfait entre l'authenticité d'une construction ancienne et le confort des aménagements modernes, offrant un cadre de vie spacieux et raffiné, idéal pour les familles recherchant l'élégance et le bien-être. Dès votre entrée, le vaste séjour vous accueille avec une abondance de lumière naturelle, sublimée par une cheminée majestueuse qui promet de chaleureux moments de convivialité. Les trois chambres à l'étage sont un véritable havre de paix, vastes et baignées de tranquillité. Une chambre avec une salle d'eau au rez-de-chaussée facilite la vie quotidienne. La cuisine, récemment remise au goût du jour, ravira les gourmets avec ses équipements de haute qualité, tandis que les deux salles de bains contemporaines et le WC séparé viennent parfaire cet ensemble harmonieux. Un dressing ingénieusement conçu et un parquet de chêne d'une élégance rare complètent cet intérieur sophistiqué. Pour votre confort quotidien, l'isolation du toit et la chaufferie permettent de maintenir une température agréable tout au long de l'année via une pompe à chaleur air/eau, un poêle et une cheminée. La sécurité est renforcée avec des ouvertures sécurisées. À l'extérieur, le jardin ensoleillé exposé plein sud invite à la détente. Le garage, la grange et le sous-sol, aménagé en buanderie et cave à vin, couvrent tous vos besoins de rangement. Le grenier spacieux offre quant à lui un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une localisation recherchée, proche des commerces (supermarché à 100 mètres) et de parcs verdoyants. Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 1300 m² - Garage : 1 - Parking : 3 - Taxe foncière : 1682€ - DPE : C - GES : A - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Eau chaude : Chauffage central (2024) Mentions légales : Les éléments figurant dans cette annonce servent uniquement d'orientation et proviennent du propriétaire ou de sources publiques. Ils ne constituent pas des pièces contractuelles, ni des certificats légaux, et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ; ils doivent être vérifiés par des spécialistes compétents avant toute démarche d'achat ou de visite. Pour accéder aux cartes et informations officielles concernant les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme intemporel de cette maison de 256 m², érigée en 1881, à proximité de Saint-Yrieix-la-Perche. Ce bien unique, divisé en quatre appartements distincts, est une perle rare pour les investisseurs ou les grandes familles en quête d'un havre de paix. Dès l'entrée, deux accès communs vous guident vers le premier appartement du rez-de-chaussée. Ce logement généreux propose un vaste séjour, deux chambres douillettes, une cuisine bien agencée, une salle d'eau et des WC séparés, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et accueillant. Au premier étage, deux appartements similaires vous attendent, chacun avec un séjour baigné de lumière, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau et des WC séparés. Ces espaces indépendants sont idéaux pour héberger des locataires ou des proches en quête de sérénité. Le deuxième étage dévoile le quatrième appartement, qui se distingue par un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour des moments de partage. Il comprend également deux chambres et une salle d'eau, complétant cet ensemble harmonieux. À l'extérieur, un jardin de 361 m² vous invite à savourer les journées ensoleillées, tandis qu'un sous-sol spacieux de 120 m² offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour entreposer vos biens en toute sécurité. La maison jouit d'une localisation privilégiée, à proximité des commodités de Jumilhac-le-Grand et à seulement 400 mètres de l'école Jean de la Fontaine, un atout de choix pour les familles avec enfants. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 256 m² - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 3 - Chauffage : Électrique - DPE : D - Taxe foncière : 2661€ Mentions légales : Les éléments décrits ci-dessus sont fournis par l'annonceur à titre indicatif. Ils doivent faire l'objet de vérifications complémentaires et d'une actualisation auprès des organismes compétents ; ils ne sauraient se substituer aux diagnostics techniques réglementaires, aux contrôles administratifs ou à une expertise indépendante. Pour consulter les données officielles concernant les risques naturels ou technologiques et l'historique des sinistres, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Cette mention vise uniquement à informer le lecteur sans garantie d'exhaustivité ni d'actualité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

IDEAL INVESTISSEURS OU 1ER ACHAT! BOISSEUIL - MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE Découvrez cette jolie maison type Datcha de 80m2 sur parcelle de 430m2. Avec une belle pièce de vie, 3 chambres, 1 cuisine et 1salle d'eau, cette maison est idéale pour un investissement locatif, Airbnb ou 1er achat. Des travaux sont à prévoir, tout en laissant libre court à votre imagination pour réaménager l'intérieur selon vos envies. Néanmoins avec son insert et sa pompe à chaleur, sa classe énergétique est en D et B, un atout assurément! Jouissez d'espace extérieur pour gagner en confort avec une terrasse. Concernant le stationnement de votre véhicule, elle dispose d'un garage et de deux places de parking. A moins de 15min du château de CHALUCET et moins de 10min de la zone commerciale, des écoles et du marché de la Place de la Briance animé chaque dimanche matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Priscilia Singainy 06.67.11.28.90 psingainy@lahalledelimmobilier.fr RSAC: 902544295 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

récente avec jardin – Oradour-sur-Glane Située sur la commune d'Oradour-sur-Glane, cette maison construite en 2023 développe environ 92 m² habitables sur un terrain de 1 400 m². Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains. À l'extérieur, la propriété dispose de deux terrasses, d'un jardin d'environ 1 400 m² et de trois places de stationnement extérieures. Les principaux atouts : Construction récente de 2023 Environ 92 m² habitables 2 chambres + 1 bureau Pièce de vie avec cuisine ouverte Salle de bains 2 terrasses Terrain d'environ 1 400 m² 3 places de stationnement extérieures Un bien récent avec un extérieur de belle superficie, à découvrir sur la commune d'Oradour-sur-Glane. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 - SAINT-JUNIEN - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 128.0 M² - MAISON A RENOVER AVEC VASTE JARDIN La Halle de L'immobilier de Saint-Junien vous propose cette maison spacieuse à rénover située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Junien. Idéale pour les amateurs de grands espaces, cette maison de 5 pièces et 4 chambres offre une surface totale de 128 m². Avec un vaste jardin, les amoureux de la nature seront comblés. Le séjour lumineux de 37.0 m² est orienté à l'ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. Les combles aménageables constituent un réel potentiel d'agrandissement pour cette propriété. Dotée d'un balcon de 12.0 m² et de 3 places de stationnement, cette maison possède également un grand terrain de 1200 m², idéal pour les moments de détente en famille. Construite en 1972, cette maison nécessite des travaux de rénovation. Cependant, son potentiel et son emplacement en font une opportunité à ne pas manquer pour les bricoleurs ou les investisseurs. N'attendez plus pour visiter ce bien aux multiples possibilités et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un véritable havre de paix à votre image. Vendeur: Loïc JEANBLANC EI-RSAC 100 059 153 - Tél: 06.63.42.36.24 - Mail: ljeanblanc@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loïc JEANBLANC - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°100059153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

" LA MAJESTUEUSE " Un bien d'exception à seulement 15 minutes de LIMOGES, rare sur le marché. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Les volumes généreux et la luminosité apportent une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. La maison dispose de beaux volumes et se compose d'un double séjour lumineux avec bibliothèque, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Une cuisine moderne aménagée et équipée avec salle à manger donnant sur une terrasse à l'avant. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres dont deux avec salle d'eau attenante, et une avec balcon. Une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi que de nombreux rangements, tels que deux dressings Le sous-sol propose un espace dédié à la détente et au bien-être, à aménager selon vos envies. Un grand garage attenant complète le bien. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 7 000 m². Vous pourrez profiter d'un bel espace arboré, au calme, sans vis-à-vis. Le jardin offre de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un coin détente, installer une piscine ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance de 50m2 peut être aménagée ou en guise de garage supplémentaire. Aucun travaux à prévoir ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3320.0 € et 4420.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

Découvrez ce magnifique immeuble de 10 pièces, idéalement situé dans le quartier de Beaune-les-Mines à Limoges. Composée de 3 appartements spacieux et très bien équipés, cette propriété en bon état général est parfaite pour des projets de location meublée ou saisonnière grâce à son aménagement optimisé. La simplicité de stationnement sur la propriété est un atout majeur, avec 3 emplacements de parking disponibles. Chaque appartement bénéficie d'une finition de qualité, incluant un parquet élégant et des équipements modernes tels qu'une cuisine équipée et des fenêtres à double vitrage, assurant confort et économie d'énergie. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de nombreuses commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec la maternelle Jacques Brel et l'école élémentaire de Beaune-les-Mines situées à moins de 300 m. Pour vos moments de détente, le jardin Pablo Picasso est à 400 m, offrant un havre de verdure, tandis que l'étang de la Mazelle à 700 m propose une évasion naturelle en plein cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Surface totale : 2502 m² - Terrain de 2502 m² avec jardin - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour connaître les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi tout au long du projet. Si vous avez des questions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition pour vous informer et orienter vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LOCAL COMMERCIAL – POTENTIEL HABITATION – OPPORTUNITÉ RARE Et si ce lieu devenait le point de départ de votre projet ? Situé dans un emplacement stratégique, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un passage fréquent, ce bien offre une superficie généreuse et lumineuse, idéale pour accueillir une activité professionnelle… ou se transformer en appartement selon vos envies et votre projet. * Aujourd'hui exploité en local commercial, il se compose de : Un hall d'accueil de 12 m² dès l'entrée, avec WC PMR Un espace central de 24 m² avec point d'eau Deux pièces de 11 m² et 15 m², facilement aménageables en bureaux, chambres ou espaces de vie Un second WC Un espace de stockage de plus de 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Les + qui font la différence : Forte visibilité et environnement dynamique -Proximité immédiate des commodités -Stationnement facile à proximité Configuration modulable, idéale pour un commerce, un bureau, une activité libérale ou un projet de transformation en appartement (sous réserve des autorisations nécessaires) Un bien à fort potentiel, à découvrir absolument pour en mesurer toutes les possibilités. Une visite s'impose pour se projeter et imaginer votre futur projet. Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 mdemarty@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932 768 997 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de plain-pied à Champsac – 67 m² sur terrain de 1 500 m² Située dans un lotissement à Champsac, à proximité de Chalus, cette maison de plain-pied construite en 2011 est idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation personnalisée. D'une surface habitable d'environ 67 m², elle se compose de : Deux chambres confortables Un salon / salle à manger lumineux Une cuisine ouverte Une salle d'eau WC séparé La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, notamment de peinture, pour révéler tout son potentiel. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, à l'exception de la porte d'entrée. Elle bénéficie d'un terrain de 1 500 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter du calme et de la nature. Caractéristiques : DPE : D Taxe foncière : 463 € Menuiseries : double vitrage PVC sauf porte d'entrée Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez : Nicolas Barateau – 06 24 93 87 63 nicolas.barateau@kwfrance.com RSAC : 932 777 225 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France