64500- Saint-Jean-De-Luz – Appartement T3 de 80m2-Terrasse. Enzo DUBARRY vous propose en exclusivité cette opportunité rare quartier Acotz proche des plages, commerces et arrêts de bus. Ce bel appartement de 80 m2 entièrement rénové en rez-de-chaussée dans une grande ferme Basque divisée. L'appartement avec son séjour de 33 m2 donnant sur une terrasse de 20m2 exposé Ouest au calme sans vis-à-vis. Cuisine ouverte entièrement équipée. Un WC indépendant. Côté nuit, il dispose d'une suite parentale avec dressing, une salle d'eau avec WC. Une deuxième chambre avec placard et une salle d'eau. Le plus : Une place de stationnement extérieur complète l'appartement. Cet appartement dont les charges de copropriété sont de 80 euros par mois et la taxe foncière de 900 euros par an, constitue à la fois un bon investissement pour l'avenir et une adresse qui restera toujours agréable. Pour plus d'informations, Contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

60600 - CLERMONT - CENTRE VILLE - STUDIO/T2 A CREER - 67 m² au sol - 40,14 m² LOI CARREZ - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au coeur du centre-ville un grenier aménageable en appartement d'une superficie au sol de 67,45 m² et de 40,14 m² en Loi Carrez. Vous pourrez créer un beau studio ou un deux pièces selon vos envies. Les poutres apporteront un charme au futur logement. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble, la transformation de ce lot grenier en un lot appartement a été validée en assemblée générale de la copropriété. GARE à 10mn à pied (ou à 3mn en voiture) - TER Hauts-de-France ligne CLERMONT-CREIL-GARE DU NORD (40 mn), CLERMONT-AMIENS (50 mn). Les commerces et les services sont accessibles à pied. Les charges de copropriété sont de 218,64 €/trimestre. Taxe foncière 2025 : 266 €. A NOTER - IMPORTANT : - Pas de stationnement obligatoire pour le futur logement (Confirmation de la mairie) - Raccordements d'eau et d'électricité à prévoir (Rappel c'est un grenier) Bien non soumis au DPE. Photos de projection avec aménagement. Un seul contact pour ce bel investissement, une seule visite et vous serez séduit par son potentiel et son environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Hoguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°878866375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13500 MARTIGUES – ENSEMBLE IMMOBILIER A DECOUVRIR : MAISON FAMILIALE – ANCIEN PIGEONNIER – 230M² AMENAGES EN 3 LOGEMENTS DONT 2 AVEC LOCATAIRES – PISCINE CHAUFFEE – FORT POTENTIEL D'EVOLUTION – A PROXIMITE DES COMMODITES Sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m² avec une piscine clôturée, découvrez cette propriété de caractère développant près de 230 m² habitables, aujourd'hui organisée en trois espaces de vie indépendants offrant de multiples possibilités d'occupation ou d'investissement. L'habitation principale d'environ 130 m² – ancien pigeonnier de 1970 – vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte comprenant séjour, salle à manger et cuisine contemporaine, le tout bénéficiant d'un accès direct aux espaces extérieurs et au jardin. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'une buanderie, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien. À l'étage, un appartement T3 en excellent état dispose de son propre accès indépendant avec rez-de-jardin privé. Actuellement loué 850 € par mois – charges comprises, ce qui constitue une source de revenus immédiate et sécurisée. Un second logement de plain-pied & indépendant, T2 d'environ 50 m², complète l'ensemble. Également loué 850 € par mois, il bénéficie lui aussi d'un accès privatif garantissant l'autonomie de ses occupants. Cette propriété se distingue par sa grande flexibilité d'usage : •Résidence principale avec revenus complémentaires : profitez d'une confortable maison familiale tout en percevant actuellement 1 700 € de loyers mensuels grâce aux deux logements indépendants. •Grande maison familiale évolutive : la configuration permet de réunir facilement l'habitation principale et l'appartement de l'étage afin de recréer une vaste maison familiale d'environ 180 m², tout en conservant le T2 indépendant et son revenu locatif d'environ 850 € par mois. •Projet de regroupement familial multigénérationnel : idéal pour accueillir un proche, un enfant devenu autonome ou un parent, tout en préservant l'intimité de chacun. •Investissement locatif : les trois logements peuvent être exploités en location, offrant un potentiel de rendement particulièrement attractif dans un secteur recherché. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² constitue un véritable atout. La piscine sécurisée, 10x4 & chauffée avec une pompe à chaleur, vous invitera à la détente tandis que les espaces verts permettent de profiter des beaux jours dans un environnement agréable. Un bien alliant qualité de vie, revenus locatifs existants et nombreuses perspectives d'aménagement selon vos projets. Informations complémentaires : - Maison principale : sur vide sanitaire / Chauffage par radiateurs électriques à inerties, climatisations réversibles & Cheminée – Doubles Vitrages PVC avec Volets mixtes – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites - Dépendance à l'étage : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air – Doubles Vitrages – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites – L'installation électrique ne comporte aucune anomalie – Très bonne ISOLATION toiture - 2e Dépendance en rez-de-chaussée : Chauffage par radiateurs électriques – Doubles Vitrages – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites – L'installation électrique ne comporte aucune anomalie – Très bonne ISOLATION toiture Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 / rdeloche@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59290 – WASQUEHAL / SECTEUR CAPREAU - MAISON 1930 À RÉNOVER – 2/3 CHAMBRES + CAVE – IDEAL INVESTISSEUR Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Magali Bigotti vous proposent en exclusivité une maison type 1930 d'environ 79 m² nécessitant une rénovation complète et offrant un beau potentiel de valorisation. Au premier étage, vous trouverez deux chambres avec la possibilité de créer une salle de bain. Les combles sont déjà en partie aménagés, permettant d'envisager un espace supplémentaire à exploiter (chambre, bureau, salle de jeux…) Une cave vient compléter le bien. Travaux à prévoir : •Installation d'un système de chauffage •Raccordement au tout-à-l'égout •Création d'une salle de bain •Rénovation globale du bien Proximité commodités et axes de transport Idéal investisseur ou projet de rénovation Attestation d'absence de DPE 95 000 € honoraires d'agence inclus Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 67 07 65 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'ÎLE SAINT-DENIS - ÉCOQUARTIER - APPARTEMENT 68,76 m² - BALCON 8 m² - 3 PIÈCES - CALME - VUE DÉGAGÉE - Efficity vous propose ce bien situé à 15 min de Paris, au cœur de l'écoquartier fluvial, calme et verdoyant, de L'Île-Saint-Denis. Il a récemment accueilli le village olympique de Paris 2024. Le quartier est relié par une passerelle à la gare Saint-Denis Pleyel : lignes 13 et 14 (actuelles) et futures lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express. Situé au deuxième étage d'un immeuble construit en 2020, cet appartement de 68,76 m² Carrez offre une vue sur la Seine, sans vis-à-vis. Vous trouverez un vaste séjour avec cuisine ouverte (28,03 m²) donnant sur une loggia (8,17 m²), deux chambres (13,92 m² et 10,07 m²), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. L'école maternelle et primaire se situent à 200 mètres de l'appartement, ainsi qu'une crèche qui ouvrira bientôt ses portes. Un réseau d'assistantes maternelles est déjà bien organisé autour de cet écoquartier. La vie de proximité est déjà bien installée, avec deux restaurants, une épicerie, une boucherie et un hôtel. D'autres ouvertures sont prévues prochainement, dont une boulangerie, une pharmacie et un centre de santé. Métro Gare Pleyel (lignes 13 et 14, futures lignes 15, 16 et 17) ou Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14). -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Authentyck Immobilier vous présente à la vente une belle maison sur la commune de Saint Yrieix la perche à deux pas du bourg et tous les commerces. Cette belle maison édifiée sur une parcelle de plus de 1500m² est composée d'une entrée, WC séparé, double salon, cuisine aménagée et équipée, deux belles chambres avec rangements et une salle d'eau récente. Au sous-sol vous retrouverez une 3ème pièce servant de chambre ou bureau, un coin cave, et un garage pour votre véhicule. A l'extérieur découvrez un joli terrain plat idéal pour recevoir ou pour que vos enfants ou futurs enfants y jouent ! Maison en bon état général avec du double vitrage et volets roulants. Idéal pour un premier achat ! Pour plus d'informations, contactez nous au 0663872940 / jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Fermette avec dépendances et terrain à Saint-Auvent Vous rêvez de vivre à la campagne dans un cadre paisible, tout en ayant de beaux volumes à aménager selon vos envies ? Cette fermette est faite pour vous. D'une surface habitable de 142 m², elle offre 6 pièces dont 4 chambres, parfaites pour accueillir toute la famille. Ses espaces lumineux et son authenticité laissent entrevoir un très beau potentiel. À l'extérieur, vous profiterez de dépendances de caractère : Un hangar, Une grange de 200 m², idéale pour un atelier, du stockage ou tout autre projet. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 740 m², offrant un bel espace extérieur, propice au jardinage, aux loisirs ou simplement au plaisir de profiter du calme environnant. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, l'occasion de personnaliser cette propriété et de la transformer en un lieu unique à votre image. Un bien au charme authentique, rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Contact : Nicolas Barateau – 06 24 93 87 63 Mail : nicolas.barateau@kwfrance.com Site internet : nicolasbarateau.agentkw.fr Facebook : Nicolas Barateau Immobilier RSAC : 932 777 225 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42100 - SAINT-ETIENNE - RUE DESIRE CLAUDE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 17.83 M² - APPARTEMENT AVEC ASCENSEUR - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 3ème étage d'un immeuble entre 1990 et 2006, à Saint-Étienne. Avec une surface de 17.83 m², ce bien saura vous séduire par son charme et son potentiel. Cet appartement de type studio offre un espace de vie optimisé . Idéal pour un investissement locatif , il est également équipé d'un ascenseur pour un confort au quotidien. L'immeuble, dont l'état général est bon, Vous pourrez ainsi profiter d'un environnement agréable et sécurisé. Appartement actuellement loué 364.12 € mois CC Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire ou d'investir dans un bien au fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit bijou niché au cœur de Saint-Étienne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NONTRON – Un bien plein de potentiel à découvrir ! Vous recherchez votre premier chez-vous ou un bien offrant un potentiel de rentabilité locative intéressant ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Situé au cœur du bourg de Nontron, ce bien séduit avant tout par son budget accessible, son emplacement et ses possibilités d'évolution. Actuellement composé d'une chambre, il offre la possibilité d'en aménager une seconde, permettant ainsi d'optimiser davantage les volumes et le potentiel locatif. Un véritable atout pour un investisseur : avec un prix d'acquisition attractif et quelques travaux de remise au goût du jour, ce bien peut permettre de développer une forte rentabilité locative, selon le projet envisagé et le marché local. Pour révéler tout son potentiel, un simple rafraîchissement ainsi qu'une modernisation de la cuisine et de la salle de bain seront à prévoir. Pas de gros chantier en perspective : aucun travaux de gros œuvre n'est à envisager. Les éléments techniques sont également rassurants : Fenêtres en double vitrage Chaudière gaz récente Grenier isolé Petit extérieur Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif rentable, ce bien constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche de potentiel et d'un budget maîtrisé. Pour plus d'informations, veuillez contacter Théau SILBERMANN au 06 11 82 71 28 ou par mail à tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA TESTE DE BUCH- Venez découvrir au coeur d'une résidence calme et sécurisée ce joli T2 de 45 m² avec sa terrasse de 30 m² environ. Place de parking. Au coeur d'une résidence idéalement situé entre le port et le marché, cet appartement permet de tout faire à pied. ( gare, commerces, port) Il se compose d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec cuisine donnant sur une terrasse de 30 m² plein sud, d'une chambre avec dressing donnant également sur la terrasse et d'une sde avec douche à l'italienne et wc. Double vitrage pvc, volet en pvc, chauffage électrique, bon DPE. Dans une rue calme proche de toutes les commodités. Bien à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris