38200 SEYSSUEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 127 M² - MAISON AVEC PISCINE HORS SOL ET JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guérin COSTA vous proposent cette maison située dans une impasse à Seyssuel. D'une superficie de 127 m², cette maison sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Avec ses 4 chambres confortables, elle est idéale pour accueillir vos proches dans un environnement calme et serein. Le séjour lumineux est le lieu parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. La piscine hors sol et le jardin arboré de 611 m² vous permettront de profiter pleinement de moments de détente en extérieur. Construite en 2011, cette maison est équipée de volets roulants électrique au rdc, d'une pergola sur la terrasse , d'une piscine hors sol en bois, d'un poêle à granulés. Située dans un secteur très calme, cette maison est un véritable havre de paix, loin du bruit de la ville. Avec 3 places de stationnement extérieur, vous pourrez facilement garer vos véhicules en toute tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison aux nombreux atouts, dans un environnement préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rare à RODEZ - Maison de 125 m2 avec 4 chambres, garage et jardin Dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison de ville, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un extérieur rare sur le secteur. Cette maison offre un beau potentiel de valorisation et nécessitera des travaux de modernisation (électricité, décoration et rafraîchissement), permettant à ses futurs propriétaires de l'aménager entièrement à leur goût. Au 1er étage, vous profitez d'un espace de vie agréable, traversant et lumineux comprenant : - 1 cuisine aménagée ouverte - 1 salon, 1 salle à manger avec parquet chêne, bénéficiant d'une double exposition avec accès jardin - 1 second salon (ou bureau) - 1 buanderie/cellier - 1 WC indépendant Au dernier étage, la maison propose : - 4 chambres - 1 salle d'eau avec WC - 1 véranda pouvant faire office d'espace détente, coin lecture ou bureau supplémentaire. Le sous-sol, véritable atout, comprend : - 1 garage motorisé - 1 cuisine d'été - 1 cave Un espace idéal pour bricoler, stocker, créer une buanderie ou aménager selon vos besoins Les atouts majeurs : - Belle surface habitable avec grenier aménageable - Terrain / jardin de plus de 300 m² - 4 chambres - Sous-sol complet d'environ 70 m² avec garage motorisé, cave et cuisine d'été - Maison lumineuse traversante - Emplacement recherché Las aspects techniques : - Travaux de rafraîchissement à prévoir - DPE : D - Chaudière gaz récente - Fenêtres double vitrage et volets roulants Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie DANESI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le n°883942831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75010 - PARIS - 130 M² - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130m² - APPARTEMENT avec balcon filant de 9m². Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement ayant conservé ses éléments d'origine : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un salon ouvrant sur un balcon filant, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, de quatre chambres dont deux sur rue avec accès au balcon et deux sur cour, d'une salle de bains avec douche et toilettes, d'une pièce annexe avec arrivée d'eau permettant la création d'une seconde salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées. Travaux de rénovation à prévoir. Une grande cave complète ce bien. En complément, une petite chambre de service, équipée d'un lavabo et située au 6ᵉ étage, est proposée à l'acquisition en sus du prix. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (métro, bus) et des écoles, cet appartement est idéalement placé pour profiter pleinement de la vie parisienne. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Boileau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°839355153. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE À HONFLEUR – MAISON À RÉNOVER ENTIÈREMENT À 5 MINUTES DU BASSIN À seulement cinq minutes du bassin de Honfleur, découvrez cette maison d'environ 105 m² répartis sur trois niveaux, offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Située au calme, à l'angle d'une rue récemment entièrement réaménagée, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate du centre de Honfleur et de ses commerces. La maison est à restaurer intégralement : toiture, isolation, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries et aménagement intérieur sont à prévoir. Un véritable projet de rénovation de A à Z, permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies et vos besoins. Le bien dispose également de deux caves ainsi que d'un garage, un véritable atout dans ce secteur de Honfleur. Un stationnement est également possible à proximité immédiate de la maison, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La maison ne possède pas de terrain, ce qui conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant un bien sans entretien extérieur, tout en profitant d'une situation proche du cœur de ville. Cette maison s'adresse aussi bien à des particuliers souhaitant créer leur futur pied-à-terre à Honfleur qu'à des investisseurs ou amateurs de rénovation à la recherche d'un bien à fort potentiel. Un bien atypique, une belle situation et surtout la possibilité de créer un projet entièrement à votre image au cœur de Honfleur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Chervin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bernay sous le n°883977969. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – Appartement T2 de 51 m² avec balcon, garage et cave – Limoges Idéal premier achat ou investissement locatif ! Situé à Limoges, à proximité immédiate de la Faculté des Sciences, cet agréable appartement de 51 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à quelques minutes du centre-ville et à proximité du stade de Beaublanc. Un secteur idéal pour profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement propice aux promenades, aux activités sportives et aux moments de détente. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant, d'un spacieux salon/séjour donnant accès à un balcon, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un grand garage privatif, permettant de stationner votre véhicule et votre moto, ou de disposer d'un espace de stockage supplémentaire, ainsi que d'une cave pour un rangement supplémentaire. Les atouts : 51 m² bien agencés Balcon Cuisine aménagée et équipée WC séparés Garage privatif Cave Proximité de la Faculté des Sciences À deux pas du stade de Beaublanc et de ses espaces de promenade et de sport Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif Grâce à sa localisation recherchée et à ses annexes, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un étudiant, un jeune actif, un couple ou un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial à Limoges. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BAPTISTE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°839594223. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC PROCHE CAP DE BOS ET ALOUETTE - APPARTEMENT T3 DE 59M² CARREZ EN REZ-DE-CHAUSSÉE - JARDIN PRIVATIF DE 125M² - 2 PLACES DE PARKING - PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2011 - DPE B - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AU CALME - PROCHE DES COMMODITÉS EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent ce charmant appartement situé à Pessac, à quelques minutes de toutes les commodités de Cap de Bos et de l'Alouette. Niché au sein d'une copropriété à taille humaine de 32 lots avec un seul étage, cet appartement de 59m² Carrez situé au rez-de-chaussée est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il a bénéficié en 2022 de l'installation d'une climatisation réversible ainsi que d'un ballon d'eau chaude compact Sauter en 2023. Côté distribution, l'appartement est composé d'une petite entrée ouvrant sur un ensemble séjour/cuisine ouverte de 30m² exposé sud-ouest, de deux chambres de 10 et 12m² dont une avec grands placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains. Côté extérieur, chose rare, un immense jardin d'environ 125m² entouré de verdure avec sa terrasse et son cabanon de jardin offre un agréable espace de détente. Deux places de stationnement privatives complètent le bien. La résidence offre un environnement tranquille et résidentiel. Elle est idéalement située, à proximité de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, parcs, gare de Gazinet, A63...). L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 32 lots principaux. Taxe foncière 1222€/an (2025). Pas de travaux majeurs votés dans la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété d'environ 80 €/mois incluant l'eau froide. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17600 - SAUJON - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 445 M2 - VIABILISÉ - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - CALME. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propos ce terrain situé sur la commune Le Chay en zone UB, limitrophe de Saujon, dans une impasse et un quartier calme, issu d'une récente division parcellaire de 3 lots. La parcelle a une façade de 26m2. Le lot est raccordé au TAE et dispose de la fibre. Zone UB. Pour plus d'informations contactez Céline CREPY par téléphone au 0622236636 ou par mail ccrepy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Crépy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°847776622. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

77340 - PONTAULT-COMBAULT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42m² - EXCELLENT ETAT - LUMINEUX - PROCHE COMMODITES- IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Efficity vous propose cet appartement T2 de 42 m², situé au 1er étage d'un immeuble à Pontault-Combault. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces (boulangerie, primeur…), des écoles et des transports, cet appartement constitue une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. LES ATOUTS DE CE BIEN : - PROXIMITE COMMERCES / TRANSPORTS / ECOLES - CUISINE EQUIPEE - LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ - VOLETS ELECTRIQUES - DOUBLE EXPOSITION Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux (double exposition) , d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de WC séparés. Arrêt de bus au pied de l'immeuble desservant directement la gare de Pontault-Combault. L'appartement est vendu meublé (hors chambre) Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement. Contactez-moi au 07.70.52.48.78 pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karim Najari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°980576110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33570 - PUISSEGUIN - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 139.8 M² - CHARMANTE MAISON AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL - À RÉNOVER ENTIÈREMENT Efficity, vous propose cette charmante maison située au cœur de la campagne de Puisseguin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant un potentiel exceptionnel de rénovation. La propriété se compose d'une maison en pierre d'environ 40 m² ainsi que d'un ancien hangar à tracteur en pierre d'environ 100 m². Entièrement à rénover, cet ensemble constitue une opportunité rare pour créer une magnifique maison de famille alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Grâce aux volumes existants, il est possible d'aménager une habitation de trois chambres ou plus, avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, tout en conservant le cachet authentique de la pierre. Édifiée sur un terrain d'environ 800 m2 piscinable, la propriété offre également de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : terrasse, jardin paysager, piscine, espace détente ou encore plusieurs places de stationnement. Un bien plein de caractère, idéal pour les amoureux de la pierre, les passionnés de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un cadre privilégié. Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien. N'hésitez pas à me contacter au 06 30 43 37 85 pour de plus amples informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ALERTE PÉPITE IMMOBILIÈRE - PONTIVY HYPER-CENTRE BAISSE DE PRIX CHOC : -83 000 € ! Passage de 378 000 € 295 000 € FAI Ensemble immobilier offrant un potentiel de création de 3 logements indépendants Vous cherchez un investissement sain, rénové et rentable ? Ne cherchez plus, l'opportunité de l'année est ici. 56300 - PONTIVY - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 198 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC BEAUX VOLUMES - À VISITER SANS TARDER ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette EXCLUSIVITÉ – PONTIVY HYPER-CENTRE : IMMEUBLE DE CARACTÈRE RÉNOVÉ DE 198 M² – UNE PÉPITE POUR INVESTISSEURS AMBITIEUX ! PONTIVY, CŒUR DE VILLE : UN BIEN D'EXCEPTION À SAISIR SANS ATTENDRE ! Imaginez un immeuble de caractère, dernières rénovations en 2023, niché en hyper centre de Pontivy, à deux pas de la majestueuse Place Aristide Briand. Avec 198M² habitables répartis sur 4 niveaux, ce bien allie authenticité, volumes généreux et modernité. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés ou les porteurs de projets ambitieux ! ________________________________________ POURQUOI CE BIEN VA VOUS FAIRE CRAQUER ? •Surface exceptionnelle : 198M² sur 3 étages + une cave saine ayant un potentiel de 60 m² de surface ainsi qu'une très grande Buanderie au rdc. • Une TERRASSE majestueuse de 38M² •Volumes extraordinaires : pièces lumineuses, salons avec cheminées, bureaux, grandes chambres et un studio indépendant. •Prestations haut de gamme •Stationnement intérieur : un garage sécurisé, un confort rare en hyper-centre. •Emplacement premium : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la vie culturelle. ________________________________________ UN INVESTISSEMENT AU POTENTIEL DÉMESURÉ Ce bien est LA pépite du marché Pontiviens, idéale pour : Une rentabilité locative élevée grâce à une demande forte en hyper-centre. Une divisibilité modulable : création d'appartements (studios, T2, T3), bureaux ou locaux professionnels. Un projet mixte résidentiel et commercial en plein cœur de cette ville dynamique. Un retour sur investissement rapide grâce à des travaux post-acquisition minimes. Une valorisation immobilière dans un secteur en plein essor. ________________________________________ UN CADRE DE VIE INCOMPARABLE À PONTIVY •Quartier historique et recherché. •Proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et services. •Accès facilité aux grands axes vers Loudéac, Vannes et Lorient. •Dynamisme économique, culturel et touristique. ________________________________________ NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ ! Les biens de cette qualité en hyper-centre de Pontivy sont introuvables. Ce joyau immobilier est prêt à concrétiser tous vos projets : investissement locatif, projet mixte ou grande résidence familiale. ________________________________________ CONTACTEZ CHRISTOPHE DANET Consultant Immobilier Indépendant efficity – Expert du secteur Pontivyen 06 75 02 68 79 christophe.danet@efficity.com https://www.efficity.com/cdanet/ ________________________________________ Dossier complet sur demande Exclusivité efficity – Agissez vite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! ________________________________________ AVEC EFFICITY, PROFITEZ D'UN SERVICE D'EXCEPTION : •Estimation juste et transparente. •Accompagnement personnalisé. •Visibilité maximale pour votre projet. •Conseils experts en investissement. •Réactivité sans faille. "Un bien exceptionnel mérite un service exceptionnel !" ________________________________________ N'ATTENDEZ PLUS – CHAQUE JOUR EST UNE OPPORTUNITÉ EN MOINS ! Contactez Christophe dès aujourd'hui pour une visite privée et saisissez ce potentiel incroyable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris