13500 CARRO - MAISON DE VILLAGE - DOUBLE TERRASSE – 65 M2 - A DEUX PAS DU PORT DE CARRO Efficity l'agence qui estime votre bien ne ligne vous présente cette authentique maison de village de 65 M2 au charme singulier, où l'atmosphère chaleureuse et les matériaux d'origine lui confèrent une véritable identité. Son style atypique séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie unique. Élevée d'un étage, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont les volumes se prêtent également à l'aménagement de deux chambres et d'un bureau ou d'une chambre d'appoint, selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste à l'arrière, parfaite pour les repas d'été, ainsi que d'une terrasse à l'avant, idéale pour savourer les douces soirées provençales. Quelques aménagements de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image. Son emplacement est un véritable atout : située à seulement quelques pas du port de Carro, des plages, des commerces et des restaurants, elle offre un cadre de vie recherché, entre authenticité et douceur de vivre. Une maison pleine de caractère, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Une visite s'impose pour en apprécier toute l'atmosphère. Photos optimisées par IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – HYPER CENTRE DE POITIERS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 153 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 45 M² – VÉRANDA + COUR EXTÉRIEURE – NIVEAU INFERIEUR AMÉNAGÉ POUR UNE ACTIVITÉ PRO. ****** Le niveau inférieur de cette maison a été aménagé dans le cadre d'une activité professionnelle à domicile. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Poitiers centre, à proximité de la place du Marché, une maison de ville entièrement rénovée comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 45 m². Vous y trouverez également une véranda et une cour extérieure. Enfin, vous trouverez au niveau inférieur de cette maison une pièce aménagée. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2022 : Plomberie & Electricité. - 2022 : Chaudière Gaz. - 2022 : Menuiseries & Volets. - 2022 : Poêle à granulés + tubage poêle à bois. - 2022 : Terrasse. - 2022 : Aménagement intérieur complet (cuisine, salle d'eau, peintures, sols) - 2023 : Toiture & Velux. - 2024 : Fermeture escalier niveau inférieur. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10,5 m²) où vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et un escalier permettant l'accès au niveau inférieur. - Une pièce de vie (45 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un poêle à granulés. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une véranda. - Une cour extérieure. Au 1er étage : - Un palier (5 m²). - Une première chambre (9,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant un meuble double vasque et une douche. - Une quatrième chambre (12,5 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Au niveau inférieur : - Une pièce aménagée (41 m²) où vous y trouverez un poêle à bois. - Une cave (11 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous trouverez un poêle à granulés dans la pièce de vie et un poêle à bois au niveau inférieur. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers dans l'hyper centre. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22450 - KERMARIA-SULARD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 79M2 - PLAIN-PIED - PROCHE BOURG effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement à Kermaria-Sulard, idéalement situé dans un quartier calme. Ce bien d'une surface de 79m2 est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette, une buanderie et un garage le tout en plain-pied au norme PMR. Dans un immeuble en très bon état général, cet appartement est un véritable coup de cœur à ne pas manquer. Sa surface de terrain de 294m2 offre un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours en toute intimité. Pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi au +33 6 38 03 79 73 ou par mail à pjezequel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Jezequel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Brieuc sous le n°895348019. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59000-LILLE-IMMEUBLE DE RAPPORT- 3 APPARTEMENTS- SURFACE DE 191 M² - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport qui a su préserver le cachet de l'ancien situé à Lille, dans le quartier Wazemmes, à proximité immédiate des stations de métro Gambetta et Wazemmes. Cet immeuble unique offre une surface généreuse de 191 m² répartie sur 4 niveaux, pour un investissement locatif de qualité.agencement fonctionnel, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix, alliant praticité et confort de vie au quotidien. L'immeuble est composé : RDC : type 2 de 44m2 + une cour d'environ 20m2 loyer potentiel meublé 743€/mois 1e étage : type 2 de 47 m2 loyer potentiel meublé 794€/mois 2e+ 3e : type 3 duplex de 74m2 loyer potentiel meublé 1090€/mois. Les atouts du bien : Immeuble de 191 m² sur 4 niveaux Emplacement stratégique à proximité des commodités Idéal investissement locatif de qualité Une rare opportunité à saisir dans le quartier Un potentiel de valorisation et de rendement locatif attractif. Le revenu locatif potentiel est estimé à 31 524 € par an en location meublée, soit un rendement brut de 6,30 %, ou 29 289 € par an en location nue, correspondant à un rendement brut de 5,86 %. Un potentiel d'optimisation supplémentaire La matrice cadastrale fait actuellement apparaître trois lots. Toutefois, une autorisation de création et de division d'un quatrième lot a d'ores et déjà été accordée, offrant ainsi une réelle opportunité d'optimisation de la rentabilité de l'immeuble. À terme, et sous réserve de la réalisation des aménagements nécessaires, l'immeuble pourra ainsi être configuré en trois appartements de type T2 et un studio situé au troisième étage, permettant d'accroître son potentiel locatif et sa valorisation. Un potentiel d'optimisation supplémentaire La matrice cadastrale fait actuellement apparaître trois lots. Toutefois, une autorisation de création et de division d'un quatrième lot a d'ores et déjà été accordée, offrant ainsi une réelle opportunité d'optimisation de la rentabilité de l'immeuble. revenu locatif potentiel pouvant atteindre 35124€ par an en location meublée,soit une rentabilité brut de 7,03% renforçant ainsi l'attractivité et la rentabilité de cet investissement. Prix de vente : 499 900 € Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier EffiCity, Rémy Delpage, au 06 15 49 32 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 115 m² à Saint-Martial-de-Valette (24300), à proximité de Nontron Venez découvrir cette maison de 115 m², idéale pour une vie de famille, située sur la commune de Saint-Martial-de-Valette, à proximité immédiate de Nontron. La maison s'ouvre sur une cuisine équipée récemment rafraîchie, offrant un espace fonctionnel. Elle se compose également d'une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de bains ayant bénéficié d'un rafraîchissement et disposant d'un accès direct au jardin, particulièrement pratique aux beaux jours. Un WC est également présent au rez-de-chaussée. Un intérieur fonctionnel et lumineux qui est prêt à accueillir votre projet de vie. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin, idéal pour les repas en extérieur ou pour profiter des beaux jours. Côté pratique, un espace de stationnement est prévu pour accueillir vos véhicules. Les atouts techniques : Panneaux solaires pour réduire vos factures d'énergie Chauffe-eau thermodynamique pour une gestion énergétique optimisée Un véritable plus pour allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. La maison bénéficie également d'une proximité avec les commodités : école, installations sportives, commerces, boulangerie et restaurant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – Fonds de commerce idéalement situé à Palavas-les-Flots Emplacement exceptionnel en bord de mer et en plein cœur du centre-ville de Palavas ! Ce superbe établissement de 200 m² bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa façade typique et pleine de charme, véritable atout de ce lieu emblématique. L'affaire dispose de belles terrasses aménagées, idéales pour profiter de la vue et du passage, équipées de stores bannes électriques et lampions extérieurs pour une ambiance chaleureuse et accueillante. A l'intérieur, une atmosphère authentique avec un beau bar, de la ferronnerie, sols esprit vintage, déco bistrot. Le fonds est vendu clé en main, avec tout le mobilier et le matériel de qualité, soigneusement entretenus et prêts à l'exploitation. (Frigos, chambre froide, tout matériels de cuisson, matériel de cuisine et de table, mobilier de restauration, vaisselles,...) Aucune reprise à prévoir : vous pouvez démarrer votre activité immédiatement. Points forts : Emplacement n°1 – bord de mer & centre-ville Belle façade typique de Palavas Terrasses aménagées et équipements modernes Mobilier et matériel inclus Excellente rentabilité et fort potentiel de développement Une opportunité rare dans un secteur très recherché ! Idéal pour professionnels de la restauration, bar, glacier ou concept de bord de mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Constant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°889505426. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

95100 - ARGENTEUIL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 155m2 - MAISON AVEC SOUS-SOL AMENAGEABLE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE 646m2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé d'Argenteuil. Avec une superficie de 155m2, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Construite entre en 2003, cette maison sur 2 niveaux bénéficie d'un sous-sol aménageable d'une surface de 150m2, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie personnalisé selon vos besoins. Le terrain de 640m2, arboré et spacieux, est parfait pour profiter des beaux jours en extérieur, organiser des activités en famille ou entre amis et se détendre en toute tranquillité. Vous pourrez aménager un jardin, une terrasse ou même une piscine selon vos envies. Les 4 chambres de la maison sont lumineuses et bien agencées, offrant à chacun un espace personnel et confortable pour se reposer. Les prestations de qualité et l'excellent état de la maison vous permettent d'envisager un emménagement en toute sérénité, sans travaux à prévoir. Cette maison est idéalement située, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison spacieuse et accueillante à Argenteuil. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Yamina Khettou 0773861793 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yamina Khettou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°934596529. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 LIMOGES – CENTRE-VILLE – MAISON BOURGEOISE – 11 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 232 m² – JARDIN – DÉPENDANCE – 2 GARAGES ( RARE ) À vendre à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville, une belle maison bourgeoise construite en 1929 sur une parcelle de 523m² et rénovée en 2002, offrant une surface habitable de 232 m². Cette propriété dispose de 11 pièces dont 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, un vaste séjour lumineux de 40 m² et une cuisine équipée. La maison conserve de nombreux éléments d'origine, tels que les parquets et l'escalier en chêne, qui lui confèrent charme et caractère. Le bien comprend également une cave, une dépendance d'environ 31 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que deux garages fermés, rare en centre-ville. L'ensemble est entouré d'un jardin arboré, piscinable et entièrement clos, , assurant un espace extérieur agréable et privatif. Les travaux récents renforcent le confort et la qualité de la maison : l'isolation et l'aménagement des combles et de la cage d'escalier, la rénovation de l'avant-toit, des corniches et de la zinguerie réalisée en 2014, ainsi que la toiture des dépendances refaite en 2018. Le chauffage est assuré au gaz, et les huisseries d'époque en bois simple vitrage préservent l'authenticité du lieu. L'emplacement est particulièrement recherché : écoles, commerces et services sont accessibles à pied, et l'hypercentre ainsi que la mairie se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Cette maison de caractère constitue une opportunité rare sur le marché, offrant confort, volumes généreux et possibilité d'aménagement varié. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi . Emmanuelle de Maisonneuve EI edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

40110 ONESSE-LAHARIE - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 201.0 M² - AIRIAL AVEC 2 MAISONS ET 1 DEPENDANCE - TERRAIN DE 17 000m² Julia Chavy et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ces 2 maisons et sa dépendance sur un airial de 17 000m². Construite avant 1900 et entièrement rénovée en 2019, cette ancienne bergerie est composée d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, de deux chambres avec salle de bains dans chaque chambre, d'un wc et d'un cellier. Lumineuse et exposée plein Sud, cette maison vous séduira par son calme absolu et son environnement serein. La seconde maison, ancienne grange, est composée elle, en rez-de-chaussée d'un grand salon avec cheminée et sa cuisine ouverte, et à l'étage, on trouve trois chambres, une salle de bain avec WC et d'un coin bureau. De plus, au rez-de-chaussée, il est possible d'agrandir de 25m² pour faire une belle suite parentale. Une dépendance, ancienne écurie, de 100m² environ vient compléter cet ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le vaste terrain de 17 000m² est un véritable atout pour les amoureux de la nature et offre un cadre de vie exceptionnel. Ce type de bien est parfait pour un projet de gîte ou de rentabilité locative. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à ONESSE-LAHARIE. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julia Chavy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont-de-Marsan sous le n°921975231. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris