ROISSY EN BRIE - MAISON PLAIN PIED 100m2 - 3 chambres Lydie CAZE - Efficity - vous propose en EXCLUSIVITE au calme et dans un cadre verdoyant Une charmante maison traditionnelle indépendante de plain-pied de 100 m², idéalement située dans une impasse au calme, offrant un cadre de vie paisible à proximité de la nature. Elle se compose d'une vaste entrée desservant une cuisine dînatoire, ainsi qu'un salon/salle à manger de 27 m² avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille. L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une avec espace dressing, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes. Un grand garage isolé de 25 m² complète ce bien. Le tout est édifié sur un terrain de 463 m² exposé Sud/Est, parfait pour profiter d'un ensoleillement optimal. Localisation privilégiée : Dans une impasse au calme, proche des commerces, à environ 20 minutes à pied (10 minutes en bus) du RER E. Accès rapide aux axes A4 et A104. Vous serez séduit par l'environnement naturel, à deux pas du Bois Briard, propice aux promenades, randonnées et activités de plein air mais également par ses beaux volumes de pièces et son fort potentiel en vous réappropriant la décoration. Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités . N'hésitez pas à me joindre pour toutes informations complémentaires et prévoir une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lydie Caze - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°448115865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69006 - LYON - TETE D'OR - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 118,0 M2 - APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC TERRASSE ET BALCON - GARAGE EN SUS - CAVE Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposetn cet appartement lumineux dans le quartier recherché du triangle d'Or. Niché au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses prestations de qualité, dans la rue Vendôme. Avec une surface de 118,0 m2, il dispose de 3 chambres spacieuses offrant un confort optimal à ses habitants. Le point fort de ce bien est sa configuration traversante, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse de 15,0 m2 et d'un balcon de 8,0 m2, idéaux pour se détendre en plein air. La pièce de vie principale, d'une surface de 40,0 m2, est le lieu parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Le garage en sus 40 000 € vous garantirait un stationnement sécurisé et pratique. De plus, une cave de rangement de 6 m2 est à votre disposition. L'appartement bénéficie d'un bon état général, avec des prestations de qualité. Situé à proximité du Parc de la Tête d'Or, des commerces et des transports en commun, des crèches, des écoles Fénelon et du Lycée Vendôme. Cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Brigitte Moretton, votre agent immobilier efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30900 - NÎMES / VÉDELIN – APPARTEMENT P2 44 m² – POSSIBILITÉ D'ACHAT SANS GARAGE – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Védelin, à proximité immédiate du Golf de Vacquerolles et du secteur Castanet, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités. Au sein d'une résidence récente et sécurisée, il offre un cadre de vie confortable et serein particulièrement apprécié. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique PONGE vous proposent cet appartement P2 d'environ 44 m² situé au premier étage d'une résidence de standing avec ascenseur livrée en 2019. Parfaitement entretenu, lumineux et fonctionnel, cet appartement bénéficie d'une agréable terrasse couverte, d'un garage privatif et de prestations de qualité au sein d'une résidence sécurisée avec piscine. Un bien rare offrant confort, sécurité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes. LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : Une entrée avec grand placard de rangement Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 21 m² Une chambre confortable d'environ 12 m² Une salle d'eau avec douche et WC Une terrasse couverte d'environ 8 m² DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS : Terrasse couverte Garage privatif Piscine réservée aux résidents Résidence sécurisée avec ascenseur CÔTÉ TECHNIQUE : Résidence récente livrée en 2019 Ascenseur Menuiseries double vitrage Appartement en excellent état Résidence sécurisée CÔTÉ PRATIQUE : À moins de 5 minutes du CHU de Nîmes Proximité immédiate du Golf de Vacquerolles Accès rapide à l'autoroute Centre-ville de Nîmes à quelques minutes Arrêt de bus à proximité Écoles et crèches accessibles rapidement Commerces et services de proximité Parcours santé et espaces de promenade à proximité immédiate LES PLUS : Quartier résidentiel très recherché Résidence de standing récente Piscine réservée aux résidents Ascenseur Terrasse couverte de 8 m² Garage privatif Appartement en excellent état Environnement calme et sécurisé Proximité immédiate des commodités Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial POSSIBILITÉ D'ACQUISITION SÉPARÉE Une opportunité rare : l'appartement et le garage peuvent être acquis séparément, selon votre projet. Appartement (hors garage) : 171 000 € Garage privatif : 19 000 € Cette possibilité offre une grande flexibilité, que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le garage peut également constituer un excellent investissement complémentaire dans ce secteur où les places de stationnement sont particulièrement recherchées. VOTRE EQUIPE DEDIEE Pour les visites et informations sur cet appartement : Véronique Ponge 06 41 42 01 59 Manager en immobilier - Efficity Gard Référente communication et Stratégie de vente Vous pouvez également contacter : Christelle Hollinger 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier - Efficity Référente technique VISITES TOUT L'ÉTÉ Nous restons mobilisés tout au long de l'été. Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends. Horaires adaptés à vos disponibilités. Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Hollinger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°999760564. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Palaiseau – Quartier Camille Claudel Et si votre prochain appartement vous offrait à la fois de la lumière, du volume et une vraie sensation d'espace ? Situé au 3ème et dernier étage, ce duplex de 3 pièces séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa vue dégagée. Le premier niveau se compose d'une entrée avec WC, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, idéal pour profiter d'un espace de vie convivial et baigné de lumière. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres : * une chambre avec accès à une salle d'eau, * une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Un espace bureau ouvert sur le séjour vient compléter l'ensemble : parfait pour télétravailler, créer un coin lecture ou imaginer un espace selon vos besoins. Côté pratique, l'appartement dispose également d'un parking en sous-sol. Un bien lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, dans un quartier recherché de Palaiseau, à proximité de la forêt, des commerces, des écoles et des transports. L'Éclaireuse immo vous ouvre la porte : il ne reste plus qu'à venir le découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44100 - NANTES - CHANTENAY- T2 - LUMINEUX AVEC PARKING, CAVE ET VUE DÉGAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier recherché de Chantenay, au sein d'une belle copropriété bien entretenue et arborée, découvrez cet appartement de type 2 au 3ᵉ étage avec ascenseur. Situé au cœur du quartier historique et dynamique de Chantenay, cet appartement de 44 m² est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent un bien à personnaliser. Niché dans un secteur authentique, il offre un cadre de vie privilégié avec son espace vert, à quelques pas Bords de Loire et du marché de la place Liberté. L'appartement se distingue par sa luminosité, son beau parquet d'origine qui apporte immédiatement chaleur et cachet à l'espace. Ce bien est à moderniser et à mettre à votre goût. C'est une page blanche avec un fort potentiel : que vous souhaitiez repenser la cuisine ou créer une ambiance contemporaine, les volumes se prêtent parfaitement à une rénovation créative. L'agencement est fonctionnel, avec une entrée, une grande cuisine, un séjour, une chambre avec sa salle de bain atteannt avec placard. La chaudière a été changé fin 2025. Le bien sera libre de locataire en novembre 2026. Vivre à Chantenay, c'est choisir une vie de quartier "tout à pied" : restaurants, supermarchés, banques, pharmacies et écoles sont à proximité immédiate. Côté déplacements, tout est pensé pour la mobilité : Transports : Accès direct aux lignes de Bus C1, C20 et 81. Vélo : Rejoignez le centre-ville de Nantes en quelques minutes (l'immeuble dispose d'un local vélos sécurisé). Parking : Le bien est complété par une place de parking privée. Une exclusivité à fort potentiel à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SURESNES (92150) PLACE DU MARCHE – RIVES DE BAGATELLE – APPARTEMENT DE 112M2 – 3 CHAMBRES (POSSIBILITE 4IEME) AVEC BALCON, CAVE ET 2 PARKING). EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement traversant de 112M2 au deuxième étage avec ascenseur vue Seine. Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, une cuisine ouverte et équipée qui donne sur un vaste séjour traversant (55M2) avec balcon offrant une vue dégagée sur le Bois de Boulogne et Paris. A droite de l'entrée un grand couloir avec de nombreux rangements, 3 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec dressing, une salle de bain avec WC et une salle d'eau. Quatrième chambre possible dans le séjour. Très lumineux (orientation Sud-Est). Aucun travaux à prévoir. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Gardiens de jour et de nuit dans la résidence. Tous commerces, écoles et transport (tram et train) à proximité immédiate à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Bloud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°832886055. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ À VENDRE - Murs & Fonds de commerce IMMEUBLE Restaurant + appartement MURS & FONDS – Restaurant reconnu avec appartement T3 – Aux portes de Douai (ESQUERCHIN) À seulement quelques minutes de Douai, découvrez une belle opportunité de reprendre les murs et le fonds de commerce d'un restaurant reconnu depuis de nombreuses années, bénéficiant d'une excellente réputation locale et d'une clientèle fidèle. Un établissement prêt à exploiter clé en main • Restaurant d'environ 86 m² • 40 couverts en salle et 20 places en terrasse • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Bar rénové • Accessibilité PMR • Cour arrière • Parking public gratuit en face • Belle visibilité (2300 passages de véhicules quotidiennement) Centre Amazon à quelques minutes (7000 personnes), également l'usine Renault À l'étage, un appartement T3 d'environ 64 m² avec deux chambres et une salle de bain complète l'ensemble. Les + de cette affaire : Vente des murs et du fonds de commerce Établissement reconnu et immédiatement exploitable Aucun salarié à reprendre Appartement T3 inclus (pour logement ou développement restaurant) Bâtiment entretenu (toiture et chaudière récentes) Potentiel de développement (capacité d'accueil, vente à emporter, événements, ouverture le WKD) Idéal pour un couple de restaurateurs ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine avec de belles perspectives d'évolution. Dossier complet, informations financières et modalités de reprise communiqués après un premier échange téléphonique et étude de votre projet. Anthony Bernaville - Consultant Immobilier EFFICITY Pour toute information complémentaire ou organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Martin-de-la-Brasque – Le charme de la pierre, un véritable coup de cœur Au cœur du charmant village de Saint-Martin-de-la-Brasque, découvrez cette authentique maison de village en pierre, alliant caractère, confort et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un double séjour lumineux, une cuisine indépendante pleine de charme ainsi qu'une suite parentale, offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle de bains, idéale pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, la maison dévoile tout son potentiel avec une magnifique cour intimiste, véritable havre de paix, prolongée par une superbe terrasse couverte où vous profiterez pleinement des beaux jours, à l'abri des regards. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantissant performance énergétique et économies au quotidien. Les atouts : Authentique maison en pierre. Environnement calme. Double séjour chaleureux. Suite parentale au rez-de-chaussée. 3 chambres à l'étage. Magnifique cour arborée. Grande terrasse couverte pleine de charme. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Belles prestations et cachet préservé. Une maison rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Un bien coup de cœur, idéal en résidence principale comme en maison de famille, dans l'un des villages les plus prisés du Sud Luberon. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette charmante maison d'architecte à l'agencement inversé unique, située au calme en bordure de lotissement, offrant une vue imprenable sur le paysage vallonné du Limousin et un aperçu sur le lac. À l'étage vous découvrez une pièce de vie cathédrale spacieuse avec charpente apparente et poêle à bois chaleureux. Une cuisine ouverte en bois toute équipée (cuisinière, lave-vaisselle) avec cellier attenant et une errasse surélevée (Sud-Est) : accessible depuis le salon, idéale pour prolonger vos soirées d'été, avec un escalier menant directement au jardin. Au rez-de-chaussée (Espace nuit) vous découvrez 3 chambres, dont deux avec un accès direct aux terrasses (l'une couverte). Grande salle de bains soignée avec douche, baignoire et vasque. WC séparé et espace buanderie. Sous-sol & Extérieurs Sous-sol complet : grand espace divisé en 3 pièces, accessible par le côté. Terrain d'environ 1 500 m² : comprenant une grande terrasse exposée Sud-Est, un espace aménagé pour piscine hors-sol, ainsi qu'une parcelle plate constructible (idéale pour un garage, un gîte ou un grand potager). Cette maison est parfaitement entretenue, vendue entièrement meublée. Idéale pour une pose de valises immédiate ou pour du locatif saisonnier. Commodités à pied : À deux pas du lac (baignade surveillée en été, tennis, plage) et des commerces du village (boulangerie, restaurants). Supermarchés à Magnac-Bourg ou Châteauneuf-la-Forêt. Accès : Proche de l'A20, gare dans le village, et Limoges à moins de 30 minutes. Pour plus d'informations contactez nous au 0663872940 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33480 - SAINTE-HELENE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 220 m² - PLEINE NATURE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Efficity, vous propose cette magnifique maison située au cœur de la nature, à Sainte-Hélène. Cette ancienne grange de 220 m2 vous séduira par son charme authentique, elle a été entièrement restaurée en 2007 et elle est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une spacieuse cuisine équipée, d'un séjour lumineux salle à manger de 44m² avec cheminée à insert et climatisation en gainable, d'un bureau, d'un wc indépendant, d'une salle d'eau. Vous trouverez également au même niveau, un garage attenant d'environ 30 m2 et d'une buanderie de 16 m2. A l'étage, vous découvrirez un pallier de 22 m2 qui dessert un dressing, cinq chambres confortables dont une de 27 m2, un wc indépendant, une salle de bain avec douche et baignoire. Les plus : son charme avec les poutres apparentes à l'étage, les briques de Brach en façade, une vie en pleine nature. Cette propriété est située sur un terrain de 8265 m², avec un jardin, une terrasse et un puits. Situé à 5 km du centre de Sainte-Hélène et toutes ses commodités, à seulement 15 km de Lacanau et de Saint-Médard-en-Jalles. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement exceptionnel, alliant le confort moderne au charme de l'ancien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Leské. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris