À 35 km de Paris, en lisière de forêt, ce terrain de 2 084 m² avec double accès (par la route et la forêt) accueille aujourd'hui plusieurs habitations… mais surtout un énorme potentiel pour demain. On y trouve : Une maison principale de 50 m² avec deux chambres, séjour lumineux, cuisine ouverte, salle de bain et sous-sol total. Deux appartements indépendants de 35 m² chacun avec mezzanine, parfaits pour du locatif ou pour loger proches et amis. Un chalet de 20 m², pratique comme bureau, atelier ou espace de loisirs. Le vrai atout ? La possibilité de construire jusqu'à 300 m² supplémentaires. À vous de décider : conserver les logements existants pour générer des revenus locatifs, ou tout repenser et reconstruire une grande maison contemporaine, voire plusieurs lots selon vos projets. Un cadre verdoyant, paisible, rare à ce niveau de proximité avec Paris. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sergio Pires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°834851677. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

29900 – CONCARNEAU – STUDIO - SUPERFICIE DE 34 M² - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé en plein cœur de Concarneau, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et à 400m des plages. Au deuxième étage d'un immeuble en bon état, cet appartement d'une surface de 34 m² offre un espace de vie fonctionnel et lumineux. Vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse, une cuisine meublée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave et un local à vélos Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat dans un quartier dynamique, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Sa localisation centrale en fait un bien prisé, offrant un accès facile aux commodités et aux transports en commun. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même cet appartement situé à deux pas de l'océan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Derout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°847934353. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69330 – MEYZIEU CENTRE – T2 DE 33,88 m² – LOCATAIRE EN PLACE – PARKING PRIVATIF – CAVE – INVESTISSEMENT LOCATIF Investissez dans un bien déjà loué, au cœur de Meyzieu ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 33,88 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, en plein centre-ville de Meyzieu. Le bien est vendu avec un locataire en place, vous permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance locative. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau avec WC et bénéficie d'une agréable exposition, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En bon état général, il ne nécessite pas de travaux immédiats. Une place de parking privative extérieure ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, des prestations particulièrement recherchées par les locataires. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et pérenne. Pour obtenir davantage d'informations sur le bail en cours, le loyer, la rentabilité de ce bien ou organiser une visite, contactez Frédéric Fournier, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Fournier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°422463927. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93220 - GAGNY - APPARTEMENT de 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 71m2 avec BALCON - Pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type T4 comprenant 3 chambres, d'une surface de 69m2, situé à Gagny. Présence d'un bail 3ans/ fin en Mai 2028 - loyer 900€CC Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie spacieux, offrant un confort pour toute la famille - comprenant : - D'un séjour lumineux, - D'une cuisine fermée et équipée, idéale pour des moments de convivialité entre proches et un cellier - De trois chambres avec placard - Une salle de bain et un WC séparé Vous apprécierez également son balcon , coté séjour et un second dans l'une des chambres pour profiter des belles journées ensoleillées. Une cave est disponible. Les atouts: *Vue dégagée *Beau volume pour le séjour et les chambres *Charges de copropriété : 270€/mois (Chauffage, eau chaude et froide) *Mode de chauffage :au sol Prévoir un rafraichissement. Idéalement situé dans un quartier calme et familial, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. L'emplacement central de ce bien permet un accès rapide aux grands axes routiers, facilitant ainsi tous vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cet appartement spacieux à Gagny. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez-moi - Nathalie Dachicourt au : 07 77 36 70 35 ou par email : ndachicourt@efficity.com *** CHERS CONFRERES : vous avez un client ? Je suis ouverte à l'inter-cabinet pour toute collaboration !*** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16140- AIGRE -CENTRE VILLE -PLAIN PIED -MAISON DE CARACTÈRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 70 m² - GRANDE PARCELLE DE 2352 M² - LUMINEUX AVEC TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Charmante maison partiellement rénovée offrant un fort potentiel d'aménagement, idéalement située à proximité du centre-ville d'Aigre et de toutes les commodités. Surface totale : environ 120 Surface déjà rénovée : 70 m² Terrain : environ 2 400 m², très beau terrain plat et arboré La partie rénovée comprend : Une cuisine Un salon lumineux Grande chambre de 19m² Une salle d'eau et Wc séparée Le reste de la maison offre un potentiel supplémentaire de 60 m² permettant la création de 3 chambres supplémentaires ou d'un bel espace de vie selon vos envies. Chauffage : poêle à granulés performant assurant le confort de la maison. Atouts : Grand terrain de 2 400 m² Grange avec belle hauteur sous plafond permettant de rentrer un camping car Maison saine et habitable rapidement Travaux déjà bien avancés Commerces, écoles et services accessibles à pied Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91 ou par mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T3 récente avec grand garage et terrasse – RT 2012 – Villelaure À la recherche d'un bien récent, économe en énergie et sans travaux ? Cette maison de type 3, située dans un environnement calme de Villelaure, a tout pour séduire un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un grand garage offrant un véritable espace de stockage, tout en permettant de stationner un véhicule. Un véritable atout au quotidien, avec une alimentation électrique déjà en place, idéale pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Au premier étage, découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse d'environ 10 m² exposée Est, parfaite pour profiter d'un petit-déjeuner au soleil ou d'un moment de détente en extérieur. Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées, pleines de charme, optimisées pour offrir des espaces nuit confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Construite selon la réglementation thermique RT 2012, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, garantissant confort et maîtrise des consommations. L'appartement actuellement sous bail peut être vendu avec un bail en cours ou nu . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BELCAIRE – ENSEMBLE IMMOBILIER – DEUX MAISONS (192 m²) – GRANGE (135 m²) – TERRAINS Efficity HVA vous propose un ensemble immobilier situé dans le vieux centre de Belcaire, à proximité de la mairie. L'ensemble offre un beau potentiel après travaux, que ce soit pour créer plusieurs logements, développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, ou simplement y installer une grande résidence familiale avec un second logement indépendant. Les possibilités d'exploitation sont nombreuses. MAISON A Maison de 127 m² répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour et salle d'eau. Aux étages : six chambres et une seconde salle d'eau. MAISON B Au rez-de-chaussée, un garage d'environ 35 m² ainsi qu'un local atelier/buanderie. À l'étage, un logement de 65 m² comprenant une salle d'eau, un coin cuisine, un grand séjour avec mezzanine et un balcon. COUR Cour privative d'environ 59 m² située entre les deux maisons. GRANGE NON ATTENANTE À environ 100 mètres, grange en pierre d'environ 135 m² sur deux niveaux, avec un jardin attenant d'environ 80 m². PARCELLES NON ATTENANTES Dans le même secteur : un jardin de 460 m² et un second de 265 m². En bordure du village, deux autres parcelles totalisant 3330 m². ASPECTS TECHNIQUES Les deux maisons sont structurellement saines. La toiture de la maison A a été entièrement rénovée en 2023. L'ensemble est fonctionnel mais vétuste : des travaux de rénovation seront à prévoir (électricité, isolation, décoration, cuisines, salles d'eau). Le DPE classe les deux maisons en G. SITUATION Belcaire est un village des Pyrénées-Audoises d'environ 360 habitants. On y trouve commerces de proximité, école et services essentiels. Le cadre est exceptionnel : environnement de montagne, lac, balades, VTT, randonnées. À 6 km seulement, la station de ski de Camurac offre des activités hivernales accessibles. Un lieu paisible, idéal pour les amoureux de nature. CONCLUSION Un projet idéal pour ceux qui aiment transformer, imaginer et valoriser. Entre montagne, lac et station de ski, l'emplacement est un atout majeur. Les bâtiments, eux, n'attendent que vos idées. Et même si la décoration respire encore les années passées, c'est une belle opportunité de redonner vie à un ensemble plein de promesses. TAXE FONCIERE 1398 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38134-SAINT-JOSEPH DE RIVIERE-TERRAIN PLAT VIABILISE 1075.0 M2-LIBRE CONSTRUCTEUR-PISCINABLE. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain viabilisé de 1075.0 m2 situé au centre du bourg de Saint-Joseph-de-Rivière. Ce terrain profite d'une situation géographique privilégiée, d'un calme avéré ainsi que d'une vue remarquable sur les contreforts de la Chartreuse. Situé à proximité des écoles, des commerces, des arrêts de bus et des principaux axes routiers desservants Chambéry, Grenoble et Voiron, ce terrain représente une rare opportunité sur le secteur et bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un cadre de vie exceptionnel. Point urbanisme : La parcelle se situe en zone UB1 (zonage BT2), CES mini 0.15 (161 m2), max 0.3 (322 m2), maison R+1 avec 1.2 m de surélévation de plancher. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi au 0688687032 ou par email à jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92320 - CHATILLON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAUX - MAISON CALME ET lLUMINEUSE AVEC TERRASSE STATIONNEMENTS, SOUS-SOL AMÉNAGEABLE ET JARDIN ARBORÉ - Nicolas HENRY & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Chatillon, dans un quartier recherché et paisible. D'une surface de plus de 200 m2 et 118.46 m² habitable, cette maison dans un écrin de verdure au calme et lumineuse saura vous séduire par son potentiel et ses nombreux atouts. La pièce de vie principale, avec cuisine dînatoire séparée ouvrable est spacieuse et baignée de lumière naturelle, est un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 4 chambres et espaces bureaux de la maison offrent des espaces privés propices à la détente et à l'intimité, parfaites pour accueillir toute la famille. L‘entre-sol aménageables représente une opportunité d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos besoins. La terrasse avec jardin arboré est un véritable atout de ce bien, offrant un espace extérieur généreux et convivial pour profiter des journées ensoleillées. Les jardins avant et arrière se complète et offre à cet ensemble un coin de verdure privatif sans vis-à-vis. Construite dans les année 80 cette maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison lumineuse avec un bel espace extérieur à Chatillon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au potentiel exceptionnel. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour garantir votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

97470 SAINT-BENOÎT – VILLA DE CHARME – 168 m² – TERRASSE – PISCINE – TERRAIN 800 m² Quentin GUILLERMO et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle villa de caractère située dans les hauts de Saint-Benoît, offrant un cadre de vie agréable, calme et verdoyant. Développant une surface habitable d'environ 168 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Descriptif de la villa La maison se compose : d'un vaste séjour d'environ 55 m², lumineux et convivial d'une cuisine ouverte avec bar en marbre de trois chambres climatisées, dont une suite avec salle de douche d'une salle d'eau supplémentaire et de sanitaires Les extérieurs Vous profiterez d'un magnifique espace extérieur aménagé, comprenant : une terrasse en travertin d'environ 130 m², idéale pour recevoir une piscine enterrée, parfaitement intégrée au jardin un terrain d'environ 800 m², offrant un cadre de vie agréable Un sauna amovible vient compléter les équipements de cette propriété. Les prestations du bien Étanchéité de la toiture refaite en 2025 Installation photovoltaïque Maison entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants 1 place de stationnement intérieure + 1 extérieure Emplacement Située dans les hauts de Saint-Benoît, cette villa bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité des commodités. Prix de vente : 629 000 € HAI Contact : Quentin GUILLERMO – Consultant immobilier indépendant Efficity 06 93 94 66 74 qguillermo@gmail.com www.efficity.com/qguillermo Visite et informations complémentaires sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Guillermo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Denis sous le n°914278791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris