87600 – VAYRES – CENTRE – MAISON 120 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ 550 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES – MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME La Halle de l'Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison familiale située en plein cœur de Vayres, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Vous recherchez une maison dans laquelle vous pourrez poser vos valises, profiter de beaux volumes et d'un agréable jardin tout en restant proche des services du quotidien ? Cette propriété pourrait bien retenir toute votre attention. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Avec environ 120 m² habitables, elle propose des espaces généreux, lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. Son entretien soigné permet de profiter immédiatement des lieux et de vous projeter facilement dans votre futur intérieur. La pièce de vie constitue naturellement le cœur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle offre suffisamment de place pour créer un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger accueillante. Les ouvertures permettent à la lumière naturelle de s'inviter largement dans la pièce et participent à cette sensation de confort et de bien-être que l'on ressent dès les premiers instants. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement dans la maison. Elle dispose d'un espace agréable pour préparer les repas du quotidien tout en conservant une organisation pratique. C'est une pièce pensée pour être utilisée au quotidien, mais également pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres, offrant à chacun un espace personnel confortable. Leur configuration permet également d'imaginer différents usages selon vos besoins : chambres pour les enfants, suite parentale, bureau pour le télétravail ou encore chambre d'amis. Vous pourrez ainsi adapter facilement les espaces à votre mode de vie et à l'évolution de votre famille. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété se trouve à l'extérieur. Vous bénéficierez d'un jardin arboré d'environ 550 m², véritable prolongement de la maison. Agréablement végétalisé, cet espace offre de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours. Imaginez-y les repas en extérieur, les après-midis en famille, un espace de jeux pour les enfants, un coin détente ou simplement quelques transats pour profiter tranquillement de votre jardin. Le terrain offre également un agréable sentiment de tranquillité tout en permettant de rester au cœur de Vayres. C'est précisément ce compromis entre vie pratique et environnement agréable qui rend cette maison particulièrement intéressante. Autre avantage non négligeable : les combles aménageables. Cet espace représente un véritable potentiel supplémentaire pour les futurs propriétaires. Selon vos envies et vos besoins, vous pourrez envisager à terme de créer de nouvelles pièces, une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un bureau, un espace loisirs ou simplement conserver cet espace comme une importante zone de rangement. Une possibilité d'évolution particulièrement intéressante pour une famille souhaitant faire évoluer son habitation au fil des années. Construite entre 1970 et 1989, cette maison a conservé tout son charme tout en bénéficiant d'un entretien particulièrement soigné. Elle offre aujourd'hui une base agréable pour un projet de résidence principale, sans nécessiter de repenser complètement l'organisation des lieux. Son emplacement au centre de Vayres constitue également un véritable atout. Vous pourrez profiter de la proximité des commerces et des commodités tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Une situation idéale pour ceux qui souhaitent retrouver un cadre de vie plus paisible sans pour autant s'éloigner de la vie du village. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'une propriété offrant de beaux volumes, un jardin agréable et un potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables. Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de possibilités, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille et à écrire une nouvelle histoire. Les maisons offrant à la fois une belle surface habitable, trois chambres, un jardin de 768 m² et un potentiel d'aménagement supplémentaire sont suffisamment rares pour que celle-ci mérite véritablement une visite. Ne vous contentez pas de regarder les photos : venez découvrir l'ambiance, les volumes et le potentiel de cette maison par vous-même. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi directement au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87270 - BONNAC-LA-COTE - VEDRENNE - TERRAIN - 1106.0 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR PROJET DE CONSTRUCTION Votre agence Signature Authentyck vous propose ce superbe terrain situé à Bonnac-la-Côte, sur la paisible Rue de Vedrenne. Avec une surface de 1106.0 m², ce terrain représente une opportunité unique pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre idyllique. Implanté dans un environnement préservé et calme, ce terrain offre un vaste espace vierge, prêt à accueillir la maison de vos rêves. Sa localisation stratégique vous permet de profiter du charme de la campagne tout en restant à proximité des commodités de la ville. Bénéficiant d'une exposition idéale, ce terrain offre de magnifiques perspectives pour l'aménagement extérieur, vous permettant de laisser libre cours à votre créativité pour créer un jardin harmonieux et un espace de vie en plein air agréable. Cette opportunité est à saisir pour tous ceux à la recherche d'un terrain de qualité, bien situé et propice à la réalisation de leurs projets de construction. Ne manquez pas cette occasion unique de créer le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0613134569 ou par e-mail à sfourmeau@lahalledelimmobilier.fr. Je serai ravi de vous accompagner dans ce projet excitant. RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS OFFRE 69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / CORPS DE FERME TYPIQUE DES MONTS DU LYONNAIS / 242 M² HABITABLES / 8 807 M² DE TERRAIN / VUE DÉGAGÉE / CALME / DÉPENDANCES / COUR INTÉRIEURE / TERRASSE COUVERTE / CAVES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre MICHEL & Arnaud VERNAY vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce CORPS DE FERME EN « U », typique des MONTS DU LYONNAIS, situé à seulement 5 minutes du centre du charmant village de MONTROTTIER. La partie habitable développe environ 242 M², répartis sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une VASTE PIÈCE DE VIE de 100 M², exposée SUD et EST. Vous serez séduit par son PLAFOND À LA FRANÇAISE, sa belle luminosité et sa VUE DÉGAGÉE sur les collines environnantes et le village. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un ESPACE SALON, une SALLE À MANGER et une CUISINE selon vos envies. Un POÊLE À BOIS complète le système de chauffage principal. Dans le prolongement, un dégagement équipé d'un GRAND PLACARD MURAL dessert une SALLE DE BAINS, un WC INDÉPENDANT ainsi qu'une TERRASSE COUVERTE. Un bel ESCALIER réalisé artisanalement permet d'accéder à l'étage. À l'étage, une MEZZANINE d'environ 12 m² pourra accueillir un BUREAU, une BIBLIOTHÈQUE ou un ESPACE DÉTENTE. Elle est complétée par une GRANDE PIÈCE d'environ 62 m², avec CHARPENTE APPARENTE, offrant un beau potentiel d'aménagement. Deux CHAMBRES de 17,8 M² et 18,2 M² viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, la COUR INTÉRIEURE constitue un véritable ESPACE DE VIE, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Son accès est sécurisé par un PORTAIL BATTANT EN ALUMINIUM MOTORISÉ. La TERRASSE COUVERTE de 95 m², qui pourrait être aménagée afin d'augmenter la surface habitable du bien, est particulièrement agréable. Elle bénéficie également d'une SOURCE NATURELLE alimentant une RÉSERVE D'EAU. Depuis cette terrasse, vous accédez à une GRANGE de plus de 72 m² (sans possibilité de changement de destination selon le PLU). Sous celle-ci, une ancienne ÉCURIE offre un vaste ESPACE DE STOCKAGE ou la possibilité d'aménager un ATELIER. Sous la partie habitable, deux CAVES SAINES, dont une VOÛTÉE, d'environ 32 m² et 27 m², complètent l'ensemble. Deux parcelles de terrain attenantes représentent environ 1 000 M², tandis qu'une troisième parcelle de 7 240 M² est située juste en contrebas de la route. Le chauffage est assuré par une CHAUDIÈRE AU GAZ (cuve) complétée par un POÊLE À BOIS. La production d'EAU CHAUDE est assurée par un CUMULUS ÉLECTRIQUE. Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE VITRAGE au rez-de-jardin et en BOIS DOUBLE VITRAGE à l'étage. Les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés : •DPE : E •ABSENCE D'AMIANTE •ABSENCE DE PEINTURE AU PLOMB Le GROS ŒUVRE est en très bon état et le bien offre un FORT POTENTIEL. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir. À noter que la GRANGE et l'ancienne ÉCURIE ne peuvent pas faire l'objet d'un changement de destination (HABITATION, GÎTES OU CHAMBRES D'HÔTES NOTAMMENT), conformément au PLU de la commune. En revanche, la TERRASSE COUVERTE peut être aménagée afin d'augmenter la surface habitable. MONTROTTIER est un village APPRÉCIÉ DES MONTS DU LYONNAIS, offrant un cadre de vie calme et verdoyant ainsi que de nombreux services de proximité : ÉCOLE, ÉPICERIE, DÉPÔT DE PAIN, PHARMACIE, CABINET MÉDICAL, DENTISTE, KINÉSITHÉRAPEUTE, OSTÉOPATHE, SALON DE COIFFURE, BUREAU DE TABAC, PRESSE, RESTAURANT, MARCHÉ HEBDOMADAIRE et SALLE DE CINÉMA. •GARE DE SAIN-BEL (direction LYON SAINT-PAUL) à 20 minutes. •ACCÈS À L'A89 à 30 minutes. •LYON CENTRE à environ 55 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87000 - LIMOGES - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0 M² - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR Situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, cet appartement de 65.0 m², situé au deuxième étage d'un bâtiment ancien datant d'avant 1850, est une véritable perle rare sur le marché immobilier. L'authenticité et le cachet de ce bien sauront vous charmer dès votre première visite. Les matériaux de construction en béton ajoutent une touche de caractère unique à l'ensemble, offrant un mélange harmonieux entre histoire et modernité. Les deux chambres spacieuses et lumineuses garantissent confort et intimité à ses habitants. La période de construction de l'immeuble ajoute une dimension historique et un cachet indéniable à ce bien d'exception. Sa localisation centrale offre un accès privilégié à toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, transports en commun, restaurants, et bien plus encore, sont accessibles à pied. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier chargé d'histoire. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33120 - ARCACHON - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 47 M² - APPARTEMENT AVEC ASCENSEUR ET VUE IMPRENAB Construit entre 1970 et 1989, cet appartement en béton bénéficie d'un état général bon, offrant ainsi un cadre de vie confortable et agréable. Situé au 10ème étage, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la ville et ses alentours, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. De plus, vous apprécierez le calme et la tranquillité qu'offre cet étage élevé. L'immeuble dans lequel se trouve l'appartement est en bon état général, et dispose d'un ascenseur, ce qui facilite grandement l'accès au logement. Cet appartement comprend une pièce de vie lumineuse, une chambre confortable, une cuisine équipée et une salle de bains. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien avec une vue aussi exceptionnelle en plein cœur d'Arcachon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69004 - LYON - CROIX-ROUSSE, MUR DES CANUTS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54,95 m² - DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE, MÉTRO HÉNON À 2 MIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Appartement de 3 pièces en duplex, au 2e et dernier étage d'un immeuble en pierre de 1900, sur le plateau de la Croix-Rousse (Lyon 4e). On y arrive par une impasse verdoyante, à 190 m du métro Hénon. L'appartement est exposé sud-est : le soleil y entre le matin et jusqu'en milieu de journée. À la visite, c'est le calme qui frappe d'abord, puis la lumière. Au niveau principal, la pièce de vie de 30 m² réunit le séjour et la cuisine ouverte. Parquet au sol, pierre apparente autour des fenêtres et vue dégagée sur les arbres et les toits. Un escalier monte à la mezzanine, sous les poutres apparentes, où se trouvent les deux chambres. La salle de bains est au niveau principal, et l'une des chambres a sa salle d'eau privative. Les volumes sont simples à vivre, sans la configuration compliquée de certains appartements canuts. Surface Carrez : 54,95 m² (56,8 m² habitables). Les fenêtres sont récentes, en double vitrage, avec brise-soleil orientables électriques. Les chambres ont des volets électriques. Chauffage individuel électrique par radiateurs, eau chaude par ballon électrique. L'électricité et la plomberie sont en très bon état, il n'y a pas de travaux à prévoir. Une cave saine de 4 m² en sous-sol accueille vélos et affaires de saison. La résidence, fermée par un portail, compte 12 lots gérés par un syndic professionnel. Les voisins se connaissent et se retrouvent dans l'espace partagé, avec une vraie ambiance de village. Pas d'ascenseur. L'impasse Gord garde la trace de la soierie lyonnaise : aux n° 5 et 5 bis, l'ancien tissage Gord, construit à la fin du XIXe siècle, figure à l'Inventaire général du patrimoine. Le Mur des Canuts, la fresque en trompe-l'œil du boulevard des Canuts, est sur le chemin du métro. La place de la Croix-Rousse est à 9 minutes à pied (650 m), avec le marché alimentaire du boulevard de la Croix-Rousse du mardi au dimanche matin. Le collège privé Aux Lazaristes La Salle est dans le quartier. Métro C à Hénon, à 2 minutes à pied (190 m). La ligne relie Cuire à Hôtel de Ville - Louis Pradel, avec correspondance pour le métro A. La station Croix-Rousse, sur la même ligne, est à 9 minutes à pied. Appartement vendu libre, non loué. Prix : 295 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 12 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 911 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 983 €. DPE : classe D – GES : classe B (DPE du 04/05/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59200 TOURCOING – ENVIRONNEMENT VERDOYANT – APPARTEMENT T2 DE 47 M² – VENDU LOUÉ – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 47 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée des années 50 avec portail et digicode. Actuellement vendu loué 530 € charges comprises, ce bien assure un revenu locatif immédiat et stable. Dans un contexte de forte demande locative, il constitue une excellente opportunité d'investissement. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux de 19 m² avec vue sur un environnement verdoyant Une cuisine indépendante de 5 m² Une chambre de 12 m² Une salle de bain de 5,5 m² Une entrée de 3 m² Une cave Côté technique : Fenêtres récentes en double vitrage (2 ans) en partie Quelques menuiseries encore en simple vitrage Chauffage collectif au sol par chaudière Aucune anomalie gaz Murs béton / dalle béton Résidence sécurisée avec portail et digicode Taxe foncière : 909 € DPE : F Copropriété dont le règlement a été rédigé en 1958- Construction des années 50 À proximité des commerces, transports, axes routiers et du parc Clémenceau Prix de vente : 78 500 € FAI Un bien idéal pour investir à petit prix sur un secteur recherché. Florence Kaczmarek – Efficity 06 29 57 09 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°843607441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BEAUMONT-LÈS-VALENCE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE POUR LOTISSEMENT – ENV. 6 000 m² – ACCÈS FACILE – FORME RECTANGULAIRE - ZONE PLU UD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nicolas Hommerin vous présentent, au cœur du village recherché de Beaumont-lès-Valence (26760), un terrain d'environ 6 000 m² à fort potentiel, idéal pour un projet de lotissement résidentiel. Situé en zone UD du Plan Local d'Urbanisme, le terrain bénéficie d'un accès aisé, d'une topographie en pente douce et d'une forme rectangulaire facilitant l'implantation et le découpage des futures parcelles. Le terrain est desservi par le tout-à-l'égout et ne présente aucune contrainte technique majeure connue à ce jour. Une maison existante avec piscine occupe actuellement la propriété, offrant des possibilités variées : conservation, rénovation, ou démolition selon le projet. L'environnement est calme, résidentiel, et à proximité immédiate des axes de communication principaux, de Valence (à 10 min) et des commodités locales (écoles, commerces, transports). Atouts clés : •Zone UD du PLU de Beaumont-lès-Valence •Environ 6 000 m² exploitables •Forme régulière et topographie favorable •Raccordement au tout-à-l'égout •Accès facile et environnement résidentiel •Potentiel intéressant pour opération de lotissement ou promotion immobilière Pour toute étude de faisabilité ou visite sur place, contactez : Nicolas Hommerin – Efficity 07 62 12 84 21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hommerin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans Sur Isère sous le n°839289915. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Superbe maison de village rénovée avec garage et terrasse tropézienne Située au cœur de la charmante commune de Colombiers, village recherché et bordé par le Canal du Midi, découvrez cette magnifique maison de village d'environ 150 m², entièrement rénovée avec goût, offrant des prestations de grande qualité, un garage et une exceptionnelle terrasse tropézienne de 50 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ces volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie conviviale, intégrant une cuisine entièrement équipée avec îlot central, idéale pour recevoir amis et famille. Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un accès direct au garage d'environ 18 m², un véritable atout en cœur de village. Au premier étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et WC. Le deuxième étage offre une pièce polyvalente pouvant faire office de quatrième chambre, bureau ou espace loisirs, un WC indépendant avec lave-mains, un placard, et surtout un accès direct à une superbe terrasse tropézienne de 50 m², sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Prestations haut de gamme Climatisation gainable Matériaux de qualité Rénovation complète Emplacement privilégié Une maison clé en main alliant charme, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°530145747. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33460 - SOUSSANS - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 155.0 M² - UNE MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE Au coeur de l'appellation Margaux, située entre l'océan (30 minutes de Lacanau) et Bordeaux, Efficity vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de très belle facture, située dans un quartier résidentiel de Soussans. Posez vos valises dans cette charmante maison de 155.0 m² entièrement habitable de plain-pied, sur un terrain d'à peine 700 m². Les pièces sont toutes confortables, avec une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² ; Sa taille laisse libre choix d'agencer salon avec cheminée (fermée) et salle à manger. Les trois chambres sont toutes très confortables également, deux de 17 m2, et une de 30 m² pouvant être scindée en bureau ou chambre, une autre contient sa baignoire. Une autre chambre pourrait encore être créée pour arriver à 4 voire 5 selon la taille de la famille. La salle d'eau en travertin avec douche à l'italienne, est suffisamment grande pour accueillir une baignoire également. A noter les prestations haut de gamme et la qualité des matériaux. Une terrasse ensoleillée et l'autre est couverte pour profiter au long de l'année. Cette maison contemporaine bénéficie d'un équipement récent comme le ballon thermodynamique, les pompes à chaleur pour la climatisation réversible, ce qui en fait une maison très économique. L'extérieur est également très soigné, avec notamment une cour pavée de granit pour le stationnement des véhicules. A noter, l'existence d'un cabinet médical à Soussans, avec notamment un médecin, infirmière, ... Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison lumineuse avec une terrasse spacieuse, un véritable havre de paix à 5 minutes de Castelnau. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Guillaume Bourlier 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France