EXCLUSIVITÉ – 37000 TOURS – QUARTIER COLBERT – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 35 M² – CHARME DE L'ANCIEN – DPE C EffiCity vous propose, en exclusivité, cet appartement de 35 m² situé au deuxième étage d'un petit immeuble du quartier Colbert, en plein centre-ville de Tours. Dès l'entrée, l'appartement séduit par le charme de l'ancien et ses volumes agréables. Sa hauteur sous plafond de 2,90 m, son parquet, sa cheminée en tuffeau et ses boiseries murales lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Il se compose d'une pièce de vie exposée plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine et d'une salle d'eau. L'appartement est en bon état général et dispose d'un chauffage individuel ainsi que d'une production d'eau chaude indépendante, assurés par une chaudière gaz à condensation récente. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La copropriété, à taille humaine, comprend seulement cinq lots. La cage d'escalier vient d'être entièrement rénovée, les travaux ayant déjà été votés et réglés. Les charges de copropriété restent particulièrement contenues, à environ 35 € par mois. Au cœur du quartier Colbert, l'appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Prix de vente : 139 000 € Valeur locative estimée : 720 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 6,2 %. Un appartement de caractère, lumineux et peu énergivore, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villerville À seulement 4 km de Trouville-sur-Mer, à quelques pas de la plage, charmante maison de caractère avec balcon vue mer et jardins. Commerces, bureau de tabac, bars et restaurants à proximité. Commune prisée, environnement calme. Située en centre-bourg, dans une rue paisible, cette maison de village authentique bénéficie d'un emplacement idéal avec la plage et les commerces accessibles à pied. Elle a conservé de beaux éléments d'origine tels que les carreaux de ciment et les parquets. Répartie sur trois niveaux d'habitation, elle offre quatre chambres, un salon chaleureux avec poêle à granulés, une cuisine séparée, une salle de douche et des WC indépendants. Deux jardins joliment paysagés complètent l'ensemble, l'un côté rue et l'autre à l'arrière, accessible depuis la cuisine, ainsi qu'un balcon avec une belle vue mer dégagée. La surface habitable est d'un peu plus de 85 m² et les espaces extérieurs représentent environ 64 m². Un bien rare, dans un environnement privilégié, au cœur d'une commune de bord de mer très recherchée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Duval - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le n°819244948. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DANS UN CADRE ENCHANTEUR ! – LONGÈRE RÉNOVÉE, EN PIERRE ET TORCHIS – 167 m² – DPE CLASSE B ! – TERRAIN ARBORÉ DE PRÈS DE 5 HECTARES AVEC UN ÉTANG D'ENVIRON 3 000 m² – GRAND HANGAR D'ENVIRON 300 m² – ENSEMBLE TRÈS RARE ! VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété très atypique ! Ce qui fut autrefois une ferme, avec sa maison en pierre de pays et son étable attenante en torchis, est devenu une belle longère confortable tout en ayant conservé son caractère. Elle est composée ainsi : > au REZ-DE-CHAUSSÉE : . une entrée avec placards, . un salon-séjour de 45 m² avec poêle à bois, plafond cathédrale et baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse exposée Sud, . une cuisine aménagée et équipée d'environ 27 m², . 3 chambres d'environ 9, 13 et 14 m², . une salle d'eau avec douche à l'italienne, . un WC séparé avec lave-mains, > à l'ÉTAGE : * en haut d'un premier escalier (depuis le séjour) : . un bureau en mezzanine (environ 19 m² au sol), . une chambre d'amis mansardée (environ 12 m² au sol), * en haut d'un deuxième escalier (depuis la cuisine) : . un palier avec placard, . une chambre d'environ 14 m², . une salle d'eau avec WC, > de part et d'autre de l'habitation, en APPENTIS : . une chaufferie / buanderie d'environ 20 m², . un espace atelier / stockage d'environ 35 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. - Eau chaude également produite par la pompe à chaleur. - Fibre optique raccordée. - Assainissement individuel. À L'EXTÉRIEUR : - un chemin d'accès privatif, - une cour gravillonnée à l'arrière de la maison, - un grand carport au fond de cette cour, pouvant accueillir deux voitures, - un hangar de plus de 200 m² au sol et son appentis d'environ 100 m², - un jardin en pelouse devant la maison au sud, dans le prolongement de la terrasse, - un verger, - des prairies de tailles diverses entourées de haies, - des espaces boisés où se trouvent notamment des chênes centenaires, - une mare et un étang de plus de 3 000 m² alimentés par des sources, - l'ensemble du terrain, sur près de 5 hectares, est entretenu avec beaucoup de soin, à la manière d'un parc. Nichée dans un écrin de verdure, calme et bucolique, à 200 m des premiers voisins, cette propriété est propice au repos et à la méditation. Elle se situe : à 4 km de Mortain, à 17 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët, à 22 km de Domfront, à 30 km de Vire (gare pour Paris), à moins d'une heure des plages. Venez découvrir cette propriété sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

91100 CORBEIL ESSONES - PENICHE GABARIT FREYCINET – 160 M2 – TERRASSE - LUMINEUSE - CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette péniche de type Freycinet d'environ 160 M² habitables, construite en 1925 à Villeneuve la Garenne, aujourd'hui amarrée sur la Seine à Corbeil-Essonnes. Une passerelle fleurie arrive sur une première terrasse, où l'on trouve la timonerie d'un côté et l'accès à la partie habitation de l'autre. L'escalier descend dans la cuisine, puis on découvre un séjour de plus de 50 m2. Dans le prolongement se situent quatre chambres, un bureau, une salle de bain avec WC, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que le pic avant qui abrite deux lits cabines façon marinier. De nombreux hublots et des ouvertures zénithales apportent une belle luminosité. Grande hauteur sous plafond dans toutes les pièces, mais il faut noter que la hauteur sous barrots est de 1,84 mètres dans la cuisine. Parquet massif au sol, isolation en laine de roche projetée, chauffage par pompe à chaleur air/air et poêle à bois. L'eau courante est assurée par un système de filtration de l‘eau du fleuve. Une seconde grande terrasse est aménagée sur l'avant. Côté technique, le bateau est classé d'intérêt patrimonial et a son certificat communautaire valable jusqu'en juillet 2026. Il est motorisé d'un moteur Baudoin DF6 de 141 kW, avec deux cuves de 1200 litres chacune. Deux panneaux solaires avec convertisseur et batteries de servitude alimentent le circuit électrique lorsque le bateau n'est pas à quai. L'amarrage est sur duc d'albe et écoires, avec accès par deux solides passerelles. La dernière sortie d'eau date de juin 2023. La COT (convention d'occupation temporaire) est de 188 euros par mois. A proximité de l'A6 et de l'A5, à 7 mn en vélo de la gare de Corbeil. Stationnement gratuit sur le quai Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Pertuit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°498903467. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

61130 - BELLEME - PERCHE - LOTISSEMENT CALME - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.0 M² - PROCHE COMMODITÉS - JARDIN - GOLF 18 TROUS - PETITE CITE DE CARACTÈRE. Franck Brulé Efficity , vous propose ce pavillon sur sous sol enterré situé dans un lotissement paisible à proximité des commerces de Bellême. Surface d'environ 90m² sur sous sol complet , Bel espace de vie avec poêle à pellets, cuisine aménagée, couloir desservant 3 chambres , une salle d'eau avec baignoire et un wc séparé . Dépendance attenante d'environ 17m², sur un jardin d'environ 995m² qui sera le lieu de détente idéal pour petits et grands. Bien que des travaux de rafraichissement soient à prévoir pour moderniser cette maison, son bon état général en fait un investissement sûr pour les bricoleurs en herbe. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un environnement calme et agréable, à deux pas des commodités de Bellême . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Franck Brulé : 06 18 33 26 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°533443537. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

22440 – LA MEAUGON – MAISON DE 144 M² – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – SOUS SOL COMPLET – PARCELLE 13 798 M² comprenant 1 Ha de bois Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison offre un cadre de vie rare où le calme et la nature sont les véritables maîtres des lieux. Entourée de près de 1,4 hectare de terrain, dont plus d'un hectare de bois privé, elle séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de balades au quotidien. Avec ses nombreuses chambres, son sous-sol complet et son potentiel d'évolution, cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux qui recherchent un véritable havre de paix. Un cadre privilégié, à seulement 3 minutes des commerces de Trémuson, 7 kilomètres de Saint-Brieuc et à proximité immédiate de la RN12. L'agencement de la maison est le suivant : Un sous-sol (91 m²) avec : • Un garage • Une cave • Un cellier Au rez-de-chaussée : • Un hall (9,7 m²). • Une pièce de vie (34 m²). • Une cuisine indépendante (11 m²). • Une première chambre avec placard (14,4 m²). • Une deuxième chambre avec Placard (11,4 m²) et cabine de douche. • Des toilettes indépendantes (2,1 m²). À l'étage : • Un palier (9,7 m²). • Une troisième chambre (10,3 m²). • Une quatrième chambre (11,9 m²). • Une première Grenier (10,6 m²) transformable en chambre. • Une deuxième Grenier (11,6 m²) transformable en chambre. • Une salle de bain (6 m²). • Des toilettes indépendantes (1,2 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Une terrasse exposée sud. • Un jardin. • Une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules. • Un peu plus d'un hectare de bois. Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par des radiateurs électrique et un poêle à bois. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. • Les fenêtres sont en PVC double vitrage. • La taxe foncière est de 1 500 €. Parce que la localisation compte aussi : - École primaire et gare SNCF de La Méaugon à 1,5 km. - Trémuson à 2,5 km (ecole, intermarché, commerces de première nécessité). - Saint-Brieuc à 7,5 km. - RN12 à 3,6 km. Une maison idéalement situé dans la campagne de LA MEAUGON, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – T2 DE 44 M² – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – RÉSIDENCE DE 2000 – EMPLACEMENT RECHERCHÉ À la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé au cœur de Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant T2 de 44 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2000, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel, face au Parc du Centre. Points forts : Emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable. Vous profiterez au quotidien du Parc du Centre situé juste en face de la résidence. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : commerces de bouche, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies, banques et services, offrant un confort de vie rare au quotidien. Transports et accessibilité immédiate : La station de tramway T6 « Parc du Centre » se situe à quelques mètres de l'immeuble et permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de la métropole lyonnaise. Le métro A Gratte-Ciel est également accessible en quelques minutes à pied. Les étudiants et jeunes actifs apprécieront la facilité d'accès aux universités lyonnaises et au campus de la Doua grâce aux transports en commun. Étage élevé, vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur Lyon et son environnement. Son étage élevé ainsi que ses larges ouvertures lui procurent une luminosité remarquable tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Belle pièce de vie avec cuisine équipée : L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce à vivre baignée de lumière, intégrant une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un quotidien confortable. Espace nuit confortable et fonctionnel : La chambre attenante au séjour bénéficie d'un volume confortable et d'une belle luminosité. Une salle de bains complète ainsi qu'un WC séparé viennent compléter les prestations de ce bien parfaitement agencé. Résidence récente et appartement parfaitement entretenu : Situé dans une copropriété moderne et bien entretenue construite en 2000, l'appartement est en très bon état général. Propre et soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux particuliers et permet une installation immédiate. Idéal primo-accédants ou investisseurs : Grâce à son emplacement recherché, sa proximité avec les transports, les universités, les commerces et l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Prix : 210 000 € Disponibilité : Immédiate Cet appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé représente une belle opportunité sur le secteur très recherché des Gratte-Ciel. Son emplacement privilégié face au Parc du Centre, sa vue dégagée sur Lyon, sa résidence récente et sa proximité immédiate avec les transports et les commerces en font un bien particulièrement attractif pour un premier achat ou un investissement de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EMPLACEMENT PREMIUM - PROJET DE RÉNOVATION - MAISON T2 EN DUPLEX Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 2 pièces située dans l'un des meilleurs emplacements de Rennes. Un véritable projet de rénovation à très fort potentiel, baigné de lumière et au calme absolu. D'une surface de 36,6 m², ce bien en duplex offre une configuration idéale à réinventer : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 11,3 m² exposé plein Sud et un espace prévu pour une future cuisine ouverte. À l'étage : Une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. En bonus, vous profiterez d'une courette extérieure en commun avec la copropriété. Un espace partagé rare et privilégié en hypercentre, idéal pour s'aérer ou prendre un café au soleil. Le bien est entièrement à rénover ! C'est l'opportunité parfaite pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant créer un aménagement sur-mesure de A à Z. Bon à savoir : Le chiffrage des travaux extérieurs (incluant la verrière avancée) est déjà disponible. L'estimation des travaux intérieurs est actuellement en cours pour vous accompagner au mieux dans votre projection. Nichée dans une impasse paisible entre République et la Gare, cette maison bénéficie d'une adresse exceptionnelle et ultra-centrale. Tout à pied : Commerces, supermarchés, cinémas, salles de spectacles, bibliothèques, ainsi que les établissements scolaires (collège, lycée). Transports : Proximité immédiate de la gare, des lignes de métro, des bus et des stations de vélo pour faciliter tous vos déplacements au quotidien. C'est l'alliance parfaite entre l'indépendance d'une maison de ville, le calme d'un secteur préservé en impasse, une exposition plein Sud garantissant une excellente luminosité, et une adresse premium au cœur de Rennes. Envie de visiter et de mesurer tout le potentiel de ce bien ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et donner vie à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93800 - EPINAY-SUR-SEINE - QUARTIER ANIMÉ - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60,15 M² - BEL APPARTEMENT AVEC VUE PANORAMIQUE K.Donex Raj & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Epinay-sur-Seine, dans un quartier dynamique et prisé. Ce bien lumineux de 3 pièces, dont 2 chambres confortables, offre une surface de 60,15 m² et bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle. Situé au 8ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec deux ascenseurs, équipé d'un système de vidéosurveillance, l'appartement se distingue par son excellent état général. Le ravalement de façade a récemment été effectué, garantissant une copropriété saine et valorisée. Idéalement agencé, il se compose : | d'un séjour spacieux et lumineux | deux chambres accueillantes et spacieuses | d'une grande cuisine fonctionnelle | d'une salle de bain | Une cave vient compléter ce bien. Informations complémentaires : Charges : 723 € / trimestre (comprenant eau chaude et chauffage collectif) Taxe foncière : 1 516 € Idéalement situé, vous profiterez de la proximité immédiate : | d'un centre commercial, des écoles, collège et lycée | la gare d'Épinay sur seine accessible en 9 minutes à pied Ce bien représente une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 109 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE SÉCURISÉE – GARAGE 30 M² – DPE C – VILLETTE-D'ANTHON À vendre sur la commune très prisée de Villette-d'Anthon, belle villa familiale de 109 m² habitables, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, avec un véritable avantage : aucun travaux à prévoir. Les principaux espaces et équipements ont été rénovés ou créés récemment, vous permettant de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouvelle maison. La maison se compose d'une agréable pièce de vie et d'une cuisine moderne, entièrement équipée et rénovée en 2023. L'espace nuit propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois à l'étage. La salle de bains a été rénovée en 2023 et dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Deux WC, un à chaque niveau, ainsi qu'une buanderie rénovée et fonctionnelle complètent l'espace intérieur. Pour davantage de confort, un poêle à bois installé en 2025 vient compléter les équipements de la maison. La villa est implantée sur un terrain d'environ 400 m², aménagé pour profiter pleinement des extérieurs. Vous apprécierez particulièrement la piscine construite en 2024 et sécurisée pour les enfants, permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité, en famille ou entre amis. Autre avantage important : un grand garage de 30 m² construit en 2023. Il offre un volume confortable pour stationner un véhicule, stocker du matériel, aménager un espace bricolage ou répondre aux différents besoins d'une famille. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son état général : la maison a été entièrement rénovée et remise au goût du jour. Cuisine, salle de bains, buanderie et équipements ont fait l'objet de travaux récents. La piscine et le garage sont également très récents. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la maison. Autre point particulièrement intéressant pour une villa de ce type : DPE classé C, un véritable plus en matière de performance énergétique, de confort au quotidien et de maîtrise des dépenses énergétiques. Située à Villette-d'Anthon, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des commodités, cette villa réunit les qualités recherchées pour une vie de famille : 109 m² habitables, 4 chambres avec placards, une chambre au rez-de-chaussée, piscine sécurisée, grand garage de 30 m², terrain d'environ 400 m² et DPE C. Une maison entièrement rénovée, clé en main et sans travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une commune recherchée. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France