13008 MARSEILLE - PRADO - FOND DE COMMERCE - SURFACE DE 60.0 m² - EMPLACEMENT DE CHOIX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fond de commerce situé dans le prestigieux quartier du Prado à proximité des commodités. Idéalement situé sur l'Avenue du Prado, ce local de 60.0 m² offre un emplacement de choix pour développer votre activité commerciale. La surface lumineuse et bien agencée permet une organisation optimale de l'espace pour accueillir votre clientèle. Doté de trois pièces spacieuses, ce local commercial est idéal pour différents types d'activités. Les grandes vitrines offrent une belle visibilité et permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'emplacement stratégique sur l'Avenue du Prado, très fréquenté, est un atout majeur pour dynamiser votre activité et attirer une clientèle variée. Vous bénéficierez également de la proximité des transports en commun et des parkings alentour pour faciliter l'accès à votre commerce. Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer votre activité dans un quartier prestigieux de Marseille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Marie-Florine Mossé au 0609548295 ou par mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - 92290 - CHATENAY-MALABRY - 2eme ETAGE - 5P - BALCON - CAVE - PARKING - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur d'un environnement verdoyant et recherché, ce bel appartement familial de 5 pièces et 99 m2 se situe au 2e étage d'une résidence bien entretenue. Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et un agencement particulièrement fonctionnel, idéal pour concilier vie de famille, télétravail ou espaces de réception. Le double séjour s'ouvre sur un balcon agréable, avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie. La partie nuit regroupe trois belles chambres et une salle d'eau, complétées par de nombreux rangements intégrés qui optimisent chaque mètre carré. Une cave d'environ 4 m2 et une place de parking en sous-sol viennent renforcer le confort de ce bien. La résidence propose également une buanderie commune et un local vélo, dans un cadre sécurisé avec interphones, clôture et portail électrique remplacés en 2026, ainsi que des cages d'escalier récemment refaites. À moins de 300 m, le parc L'Île Verte permet de profiter d'un espace de verdure au quotidien, tandis que l'Arboretum, à environ 400 m, offre un cadre de promenade naturel très apprécié. Le Jardin de l'Aigle Blanc et l'Esplanade du Plessis-Robinson, tous deux situés à environ 400 m, complètent ce cadre de vie tourné vers les espaces verts, tout comme le Mail des Tilleuls et le parc départemental Henri-Sellier, accessibles en quelques centaines de mètres. Pour les familles, l'école élémentaire publique Les Mouilleboeufs se trouve à environ 600 m, ainsi que l'école maternelle Les Mouilleboeufs, ce qui facilite grandement l'organisation du quotidien avec des enfants. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 4 800 €/an (projet de raccordement au géothermie en cours) - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°849840178. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

36400 - MONTGIVRAY - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON PRINCIPALE 230m² - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON D'INVITES 150m² - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - TERRAIN 1970m² CLOTURE - PISCINE ENTERREE ET CHAUFFEE - SANS VIS A VIS - CAVE - GARAGE - PUITS MAISON PRINCIPALE – Environ 230 m² habitables Belle maison ancienne (1880), parfaitement entretenue et rénovée : double vitrage, isolation, chauffage central gaz de ville, (chaudière neuve 2024). - Rez-de-chaussée: Grande entrée traversante Cuisine équipée et aménagée Salle à manger Salon lumineux Salle d'eau + WC séparés Deux buanderies dont l'une avec WC - 1er étage: 4 chambres spacieuses Salle de bain Salle d'eau WC séparés - 2e étage: Très grande pièce pouvant devenir : chambre + salle de jeux deux chambres supplémentaires bureau ou atelier SECONDE MAISON INDÉPENDANTE – Environ 150 m² habitables: Idéale pour gîte, revenu locatif, maison d'amis ou profession libérale. - Rez-de-chaussée; Grande pièce de vie avec coin cuisine équipée Une chambre Salle d'eau WC - Étage: Une chambre Grande pièce (chambre / salle de jeu / bureau…) WC avec lavabo Chauffage électrique - EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES: Terrain entièrement clos : 1 970 m² Piscine enterrée et chauffée 6 m × 3 m, profondeur 1,60 m Haut vent permettant de garer 2 véhicules Garage Puits fonctionnel - LES ATOUTS: Ensemble immobilier polyvalent : grande famille, accueil, locatif, profession libérale, gîte… Sans vis-à-vis, à quelques minutes de toutes les commodités. À seulement 3h30 de Paris et quelques minutes de La Châtre. Pour plus d'informations veuillez contacter: Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87240 - AMBAZAC - VEDRENNE - TERRAIN - 1032.0 m² - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR PROJET DE CONSTRUCTION Votre agence Signature Authentyck vous propose ce terrain d'exception situé à Ambazac, sur la Route de Vedrenne. Avec une surface de 1032.0 m², ce terrain offre une opportunité unique pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre idyllique. Implanté dans un environnement préservé et calme, ce terrain viabilisé est prêt à accueillir la maison de vos rêves. Sa localisation stratégique vous permet de profiter du charme de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Bénéficiant d'une exposition idéale, ce terrain offre de magnifiques perspectives d'aménagement extérieur, vous permettant de laisser libre cours à votre créativité pour créer un jardin harmonieux et un espace de vie en plein air agréable. Cette opportunité est à saisir pour tous ceux à la recherche d'un terrain de qualité, bien situé et propice à la réalisation de leurs projets de construction. Ne manquez pas cette occasion unique de créer le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0613134569 ou par e-mail à sfourmeau@lahalledelimmobilier.fr. Je serai ravi de vous accompagner dans ce projet excitant. RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22120 YFFINIAC – Maison familiale en pierre, au calme d'une impasse, avec grand jardin efficity, qui estime votre bien en ligne et AURELIE COLLET vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale en pierre de 175,87 m², nichée au fond d'une impasse, avec jardin, terrasse et stationnements. Depuis l'impasse, rien ne laisse imaginer les espaces qu'elle réserve. Derrière le portail électrique, une cour permet de stationner plusieurs véhicules devant la façade en pierre. La porte d'entrée franchie, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation entièrement tournée vers le jardin, orienté SUD La pièce de vie avec cuisine ouverte offre plus de 43 m². Elle se prolonge par une véranda chauffée de 25,7 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse. Un espace agréable pour recevoir, partager les repas ou profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre de 21,5 m², un dressing de 6,5 m² et une salle d'eau de 10 m². À l'étage, deux chambres d'environ 14 et 15 m² disposent de rangements. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'arrière, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin arboré et préservé des regards. L'ensemble cadastral représente 2 248 m², comprenant le bâti, la cour et le jardin. Une dépendance apporte un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage électrique par pompe à chaleur est complété par un poêle à granulés. Les informations essentielles : • Surface habitable : 175,87 m² • Terrain total : 2 248 m² • 3 chambres + 1 chambre/bureau • Véranda chauffée : 25,7 m² • Salle d'eau et salle de bains • Cour de stationnement et portail électrique • Jardin, terrasse et dépendance • DPE : C – GES : B Commerces de proximité, écoles et collèges sont facilement accessibles. L'accès à la RN12 est rapide et la gare TGV de Saint-Brieuc se rejoint en environ 15 minutes en voiture. Vous recherchez une maison familiale à Yffiniac, au calme, proche des commodités et offrant une vie de plain-pied ? Contactez-moi pour découvrir les volumes que cette maison ne révèle pas au premier regard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**92320 CHATILLON – AU PIED DU MÉTRO CHÂTILLON-MONTROUGE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 48,37 M² – BALCON – PARKING – DPE C** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans une résidence récente et recherchée de Châtillon, au pied des transports et à proximité immédiate de la Coulée Verte. Ce 2 pièces de 48,37 m² situé au 2ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, bénéficie d'une agréable exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la matinée. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de **22 m²**, d'une chambre confortable ainsi que d'un **balcon de 6,01 m²**, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. Le bien est en excellent état général : électricité et plomberie ne nécessitent aucun travaux. Seule la pose d'une cuisine reste à prévoir, vous permettant de l'aménager entièrement selon vos envies. Une place de stationnement intérieure sécurisée** complète ce bien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : * à environ 10 minutes à pied de la Coulée Verte du Sud Parisien, idéale pour les promenades, le sport et les déplacements à vélo ; * au pied du métro ligne 13 – station Châtillon-Montrouge** ; * en connexion directe avec le **tramway T6, reliant notamment Viroflay, Clamart et Vélizy ; * à proximité immédiate de nombreuses lignes de bus : 194, 195, 294, 323, 388, 391, ainsi que les lignes de nuit N63 et N66. **DPE : C Premier achat, pied-à-terre ou investissement : ce bien coche toutes les cases. Appelez-moi dès aujourd'hui au **06 21 12 42 84** pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16430- BALZAC - MAISON CHARENTAISE - 149 M² - 4 CHAMBRES - CELLIER - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - TERRASSE - GARAGE/CARPORT - CAVE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Balzac, proche de toutes commodités, cette maison Charentaise, d'une surface habitable de 149 m² avec une grande pièce de vie, jardin, terrasse couverte et carport. La maison se compose de la manière suivante : Rez de chaussée : Grande pièce de vie salon/salle à manger d'environ 55 m², cuisine aménagée et équipée refaite en 2023 (four, plaques, hotte, lave vaisselle) avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte, cellier. R+1 : Deux chambres de + de 19 m² avec placard, une salle d'eau et un w.c indépendant. R+2 : Une chambre de 21 m² avec espace dressing, un grand palier ouvert pouvant être aménagé en une 4ème chambre et un bureau, salle de bain et toilette séparé. Informations complémentaires : - Charme de l'ancien. - Maison Charentaise type des années 1850. - Jardin entièrement clos sans vis à vis. - Terrasse couverte - Carport avec porte de garage automatique - Cave. - Dépendance. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulant en aluminium et volets battants en pvc. - Poêle à bois. - Taxe foncière 1100 €. - Consommation électrique 1008 € / an. - Consommation de chauffage : environ 1200 € / an. - Exposition Sud. - idéalement située proche de toutes commodités (écoles, épicerie, pharmacie...) et à 10 minutes d'Angoulême. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ADRESSE PRESTIGIEUSE – 44000 NANTES – RUE LA FAYETTE – APPARTEMENT DE STANDING – 230 m² Aurélie de l'Espinay et Camille Palluat de Besset, effiCity, vous propose ce bel appartement de caractère, situé au 4ième étage avec ascenseur d'un immeuble de standing édifié au milieu du XIXème siècle, œuvre de l'architecte du Palais de Justice et de la Banque de France de Nantes, à quelques pas de l'hôtel Radisson. D'une surface de 230 m² habitables, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son cachet architectural préservé et sa luminosité traversante, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez de vastes dégagements desservant les différentes pièces de réception. L'appartement offre une grande salle à manger et un salon avec cheminée, un bureau, ainsi qu'une belle cuisine équipée avec espace repas, idéale pour une vie familiale ou de réception. Les éléments anciens ont été conservés et valorisés : parquets, moulures, cheminées, vitraux d'époque, conférant à l'ensemble une élégance et une authenticité rares. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, ainsi que d'une lingerie. Le chauffage est assuré par un chauffage collectif avec comptage individuel (facturation selon consommation), complété par un ballon d'eau chaude. En annexes, ce bien rare dispose de prestations particulièrement recherchées en centre-ville : - Un grand garage, situé dans les anciennes écuries restaurées - Un stationnement extérieur au sein de la cour arborée - Deux caves en sous-sol L'ensemble s'inscrit dans un immeuble de grand standing, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie élégant et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de l'hypercentre nantais. Informations complémentaires - Surface : env. 230 m² habitables - Étage : 4ième avec ascenseur - DPE : D (202 kWh/m²/an), émissions de CO₂ : 38 kgCO₂/m²/an - Taxe foncière : 3 500 € - Charges mensuelles : 678 € Un appartement d'exception, à l'adresse recherchée, conjuguant lumière, cachet, volumes et annexes rares en cœur de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CARNAC PLAGE - RESTAURANT (Licence IV) - 280 COUVERTS - 300 m² - OPPORTUNITÉ TRÈS RARE. EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce d'exception et de RENOM. Nous vous proposons ce magnifique établissement à très forte notoriété. Capacité de 130 couverts à l'intérieur et 150 en terrasse pour accueillir les clients lors des beaux jours. Chiffre d'affaires actuel : 500 000 €, avec un très fort potentiel de développement pour des repreneurs créatifs & AMBITIEUX. L'établissement est ouvert à l'année ! Ne manquez pas cette OCCASION UNIQUE de vous installer dans une région prisée et de développer votre projet dans un cadre exceptionnel ! Contactez dès aujourd'hui M. Danet Christophe, votre agent immobilier spécialisé dans l'hôtellerie-restauration sur ce secteur, au 06 75 02 68 79 ou par e-mail à cdanet@efficity.com pour plus d'informations et organiser une visite. Dossier financier et photos sur demande pour les acquéreurs potentiels crédibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69150 Decines - Secteur Bonneveau – T3 – CLIM - Dernier étage – BON DPE - Balcon 12 m² - CALME ET LUMINEUX Christine Lin vous présente ce T3 (originalement T4) de 81 m² au quatrième et dernier étage avec ascenseur, son balcon de 12 m² exposée Sud-Est, dans une résidence sécurisée avec ses commerces au pied de l'immeuble (boulangerie, pharmacie, superette…) Côté transports, au pied de la résidence se situent les bus 16, 57, le Decibus, et le tramway T3 est accessible en 18 minutes à pied. Concernant le bien ! Ses atouts principaux sont : •son grand balcon de 12 m² exposée Sud-Est donnant sur l'intérieur de la résidence, •son dernier étage, •le côté traversant Sud Est et Nord Ouest et donc lumineux •donnant sur l'intérieur de la copro, donc au calme •et le confort de la climatisation, et de sa chaudière récente idéal pour profiter du soleil dès le matin et prolonger les beaux jours en extérieur. Dès l'entrée, vous arrivez sur un vaste double séjour climatisé permet de distinguer l'espace salon de la salle à manger. Cet espace peut également être repensé pour créer une troisième chambre, conformément au plan d'origine de l'appartement. La cuisine équipée, fonctionnelle est dotée de nombreux rangements. Elle est séparée du salon par un mur porteur mais qui peut être modifié et être en partie ouvert sur le salon. (Projet approuvé et déjà réalisé par des voisins du même étage) Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 13 m² et 12 m² avec rangements intégrés, dont une chambre climatisée bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, une grande salle d'eau et un WC séparé. Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également de prestations appréciables telles que la climatisation, les fenêtres en aluminium à double vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'une chaudière gaz remplacée en 2025. Une cave complète le bien et la copropriété permet le stationnement libre et sécurisé des véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris