EXCLUSIVITE "85470 - BRETIGNOLLES-SUR-MER - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 35 m² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette ravissante maison située à Bretignolles-sur-Mer, dans un quartier calme. Elle se compose comme suit : une entrée - un salon - une cuisine aménagée - un dégagement - une chambre - une seconde chambre en mezzanine - une salle de bain et un wc. Vous y trouverez également un patio clos avec un abri pour profiter de moments de détente en plein air, dans un environnement calme et paisible, ouvrant sur un bel espace vert. Une place de parking privative vient compléter ce bien. N'attendez plus pour visiter, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Anthony Célérier, votre conseiller immobilier EffiCity, prêt à vous accompagner dans votre projet d'acquisition." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pratibha Fer de chez Millenium Immobilier vend ce terrain constructible dans un environnement privilégié Situé dans une impasse calme et recherchée de Carmaux, ce terrain de 592 m² entièrement clôturé et arboré offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Vous apprécierez son environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied. Le terrain dispose déjà d'un garage de 32 m², entièrement carrelé, constituant un véritable atout pour un usage futur. Les amoureux de nature seront séduits par la présence de plusieurs arbres fruitiers ainsi que d'un puits, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Afin de vous accompagner dans votre projet, deux propositions de construction, réalisées par notre partenaire Demeure d'Occitanie contact Monsieur Didier Brunet sont disponibles. Une belle opportunité pour imaginer et réaliser la maison qui vous ressemble dans un cadre de vie agréable et pratique. G1 disponible sur demande. Non viabilisé. N'attendez plus pour me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pratibha FER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ALBI sous le n°848822540. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13600 LA CIOTAT - A VENDRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC VUE MER EXCEPTIONNELLE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant idéalement situé à La Ciotat, bénéficiant d'une activité dynamique tout au long de l'année et jouissant d'une vue spectaculaire sur la mer. L'établissement attire aussi bien une clientèle locale fidèle qu'une clientèle touristique de passage, garantissant une fréquentation régulière. D'une surface d'environ 45 m², ce commerce dispose d'un espace accueillant et fonctionnel : • Salle intérieure lumineuse et conviviale d'environ 22 couverts • Terrasse extérieure avec pergola vue mer d'environ 22 couverts • Cuisine entièrement équipée, prête à l'exploitation Une affaire saine et en pleine ascension. Chiffre d'affaires réalisés en progression et bonne rentabilité! 2025 : CA de 575 K€ sur 14 mois, soit environ 490 K€ annualisés. EBE de 72 K€. 2024 : CA de 173 437 € réalisé sur seulement 8 mois d'exploitation (mars à octobre 2024), soit environ 260 K€ annualisés. EBE : 53 525 €. Loyer : 2677 €/mois HT (assujetti à la TVA) Dépôt de garantie : 6900€. Le chiffre d'affaires déjà consolidé démontre le potentiel d'un lieu rare, prêt à poursuivre son développement. Restaurant clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare pour reprendre un établissement en pleine croissance, à la fois rentable et parfaitement opérationnel ! Contactez moi au 06.13.61.92.82 pour plus d'informations et pour organiser une visite. • Environ 30 000 € de matériel professionnel inclus Conditions locatives • Loyer : 2 595 € / mois • Dépôt de garantie : 7 500 € Cet établissement représente une opportunité idéale pour un professionnel de la restauration rapide souhaitant reprendre un outil de travail clé en main, sans travaux à prévoir. Fort potentiel de développement. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Contactez-moi au 06.13.61.92.82 Marion Genadinos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

56680 - PLOUHINEC - CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 141 m² - MAISON LUMINEUSE - SOUS SOL - GRAND TERRAIN ARBORÉ - DEUX TERRASSES. Stéphanie Pardessus et l'agence Efficity qui estiment votre bien en ligne, vous proposent cette MAISON DE CARACTÈRE rare sur le marché, alliant volumes généreux, qualité de construction et cadre de vie privilégié. Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et sans aucun passage, découvrez cette belle maison familiale de construction traditionnelle, édifiée dans les années 80 et développant environ 141 m² habitables. Entièrement remise au goût du jour, la maison est dans un état remarquable de propreté et d'entretien : toutes les pièces ont été rénovées avec soin et aucun travaux n'est à prévoir. Elle offre de très beaux volumes avec une grande cuisine, un vaste séjour-salon, trois belles chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une grande mezzanine, idéale pour créer un espace bureau, détente ou supplémentaire selon vos besoins. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, actuellement aménagé en partie avec un grand bureau, offrant également de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain paysager et arboré d'environ 1 100 m², agrémenté d'une végétation mature, de palmiers et de nombreuses essences ornementales. Deux belles terrasses, exposées Sud et Ouest, permettent de profiter pleinement des extérieurs et de belles soirées ensoleillées. La situation est également un véritable atout : commerces, écoles et commodités à proximité, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et préservé. LES + : 141 m² habitables • 5 pièces • 3 chambres • grande cuisine • vaste séjour-salon • mezzanine • 2 salles d'eau • sous-sol complet avec grand bureau aménagé • terrain 1 100 m² • jardin paysager et arboré • 2 terrasses Sud/Ouest • chauffage gaz • DPE D • aucun travaux à prévoir. Une maison de belle construction, particulièrement bien entretenue et prête à vivre, offrant un cadre de vie rare : de l'espace, du calme et des extérieurs soignés, à proximité immédiate des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie PARDESSUS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°103489399. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

98 m² – Dernier étage – 2/3 chambres – 2 stationnements – Hyper centre de Limoges Rare sur le marché, découvrez cet appartement de 98 m² parfaitement agencé avec de beaux volumes, situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence entretenue. Particularité très recherchée : aucun autre appartement sur le palier, garantissant calme et intimité. Son emplacement constitue l'un de ses plus grands atouts. Situé en plein centre de Limoges, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel où tout peut se faire à pied. Commerces, écoles, restaurants, transports, services et animations du centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement. Les bords de Vienne, situés à proximité immédiate, offrent également un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air. Une localisation rare qui combine parfaitement dynamisme urbain, praticité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la qualité d'entretien irréprochable de ce bien. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, offre un espace de vie particulièrement agréable. La grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie attenante apportant un véritable confort au quotidien. L'appartement comprend actuellement deux belles chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins, sans altérer les beaux volumes existants. Chaque pièce bénéficie de dimensions confortables, ce qui confère à l'ensemble une sensation d'espace rarement rencontrée sur le marché. L'appartement est propre, soigné et parfaitement entretenu, permettant une installation immédiate. Deux places de stationnement privatives sont vendues avec le bien, un avantage particulièrement précieux en centre-ville, ainsi que quatre caves. La copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux avec la réfection de la façade et de l'isolation de l'immeuble. Autre point fort, déjà voté et en cours de mise en place : le raccordement à un système de chauffage biomasse, apportant davantage de performance énergétique et de maîtrise des coûts. DPE : C. Entre ses volumes, son état irréprochable, ses deux stationnements et surtout son emplacement privilégié en plein centre de Limoges à deux pas des bords de Vienne, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés. Un bien rare à découvrir rapidement. Pour plus de renseignements et planification d'une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – GRANGE À RÉNOVER – MAZOT – VERGER – TERRAIN VIABILISÉ 791m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL – COTEAU D'OSSAT Dans un secteur très calme et résidentiel sur le coteau de Marignier (Ossat), découvrez cette ancienne grange accompagnée d'un mazot, sur un terrain de 791m2. Ce bien offre un fort potentiel pour différents projets : Rénovation de la grange (environ 100m2 au sol) Démolition puis reconstruction d'une maison individuelle Vous profiterez d'un cadre privilégié avec une belle vue dégagée sur les montagnes, idéal pour concrétiser votre projet ! LES + DU BIEN : Terrain de 791m2 Mazot indépendant Verger sur le terrain Environnement calme et résidentiel Viabilités Assainissement individuel à prévoir VIE PRATIQUE : Situé à 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix Écoles et collège à Marignier Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation ou les porteurs d'un projet de construction, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous recherchez une maison pleine de charme, récemment rénovée, sans travaux à prévoir et idéalement située à proximité du CHU de Limoges et du centre-ville ? Alors cette maison atypique pourrait bien être celle que vous attendiez ! Située dans un secteur recherché à l'ouest de Limoges, cette jolie maison offre un équilibre rare entre vie citadine, confort et extérieur. Son côté atypique lui confère une véritable personnalité, tout en proposant des espaces fonctionnels et agréables à vivre au quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond remarquable, apportant volume, lumière et caractère à l'ensemble. La cuisine, séparée de la pièce de vie par un demi-palier, s'intègre parfaitement à la configuration originale de la maison et permet de conserver des espaces bien définis. Un garage complète ce niveau et constitue un véritable atout en ville. À l'étage, la maison dévoile un espace nuit particulièrement agréable. Vous y trouverez deux belles chambres donnant accès à un balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un dressing vient compléter cet espace pour davantage de confort et de rangement. Mais le véritable coup de cœur se trouve peut-être à l'extérieur : une très belle terrasse située au deuxième étage, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, prendre un café, recevoir des amis ou simplement admirer les magnifiques couchers de soleil en fin de journée. Un extérieur rare pour une maison située aussi près du centre-ville ! La maison bénéficie également d'un sous-sol, avec un espace cave et une chaufferie, offrant des possibilités de stockage très appréciables. Autre avantage au quotidien : deux accès différents à la maison, permettant de faciliter considérablement les déplacements et l'organisation de la vie de tous les jours. Cette maison s'adresse particulièrement à un primo-accédant souhaitant poser ses valises dans un bien en très bon état, récemment rénové, tout en profitant des avantages d'une maison individuelle : 0 € de charges de copropriété, un garage, des espaces extérieurs et une localisation idéale. Commerces, services, centre-ville et CHU sont accessibles rapidement, vous permettant de profiter pleinement de la vie à Limoges sans renoncer au confort d'une maison. Une maison atypique, charmante, pratique et pleine de potentiel… un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! J'ai hâte de vous la faire découvrir ! À très vite, Joshua CHICK - 06 63 87 29 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86260 SAINT-PIERRE-DE-MAILLÉ – MAISON DE VILLAGE – ENVIRON 70 M² HABITABLES – COUR CLOSE – DÉPENDANCE / GARAGE – TERRAIN DE 2 074 M² – À RÉNOVER – CHAUDIÈRE FIOUL NEUVE – COMBLES AMÉNAGEABLES – EXPOSITION EST / OUEST Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Pierre-de-Maillé cette maison de village d'environ 70 m² habitables, à rénover, implantée sur un terrain de 2 074 m². La maison est équipée d'une chaudière fioul Atlantic neuve ainsi que d'un poêle à bois, assurant le chauffage du logement. L'entrée s'effectue directement dans la pièce de vie d'environ 22 m², comprenant la cuisine. Celle-ci dessert également un WC indépendant. Un couloir distribue ensuite deux chambres de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un demi-niveau mène à une troisième chambre. Les combles, accessibles par un escalier offrent un potentiel d'aménagement pour créer un espace supplémentaire. Sous la partie habitable, une grande cave faisant également office de dépendance. Cet espace accueille la chaudière fioul ainsi que le ballon d'eau chaude. Une autre partie sert de garage. De plain-pied : - Pièce de vie avec cuisine et poêle à bois : 22 m² - Chambre : 11 m² - Chambre : 11 m² - Salle d'eau : 2 m² - WC indépendant : 1 m² Demi-niveau : - Chambre : 10 m² Informations complémentaires: - Chaudière fioul Atlantic neuve - Poêle à bois - Menuiseries en double vitrage sur deux ouvertures - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Cour entièrement close - Combles aménageables - Terrain de 2 074 m² Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Sacha OTMEZGUINE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sacha OTMEZGUINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°841423320. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VENTE INTERACTIVE À LA HAUSSE – PROXIMITÉ IMMÉDIATE LIGNE 2 – ACCÈS DIRECT GARE DE VIENNE – GARAGE ET CAVE – APPARTEMENT LUMINEUX 2 CHAMBRES Pascal VITALIS et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Vienne – Appartement 3 pièces – 59 m² – 2 chambres – Garage – Cave Situé au 1er étage d'une résidence construite en 1960, cet appartement de 59 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et particulièrement agréable au quotidien. La proximité immédiate de la ligne 2 permet un accès direct à la gare de Vienne, facilitant les déplacements vers Lyon et les trajets domicile-travail. Un véritable confort de vie pour optimiser son temps et profiter pleinement de ses journées. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le séjour devient naturellement une pièce de vie conviviale : repas en famille, moments de détente ou soirées entre amis prennent ici tout leur sens. Les deux chambres permettent de répondre à différents projets de vie : résidence principale, télétravail, chambre d'enfant ou investissement locatif sécurisé. Rare sur le secteur, le bien dispose également : d'un garage privatif, pour un stationnement simple et serein au quotidien ; d'une cave, idéale pour le stockage des vélos, équipements saisonniers ou effets personnels. Un bien complet, cohérent et facile à vivre, idéal pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. Vente interactive à la hausse Le bien est proposé en vente interactive à la hausse avec un prix de première offre possible fixé à 110 000 € (honoraires inclus). Le principe est simple : les acquéreurs peuvent déposer leurs offres en ligne pendant une durée limitée. Le vendeur reste libre d'accepter ou non l'offre qui lui convient le mieux. Ce mode de commercialisation offre davantage de transparence, d'équité entre les acquéreurs et permet à chacun de se positionner sereinement. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Pascal VITALIS par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

77120-COULOMMIERS --EXCLUSIVITE-TERRAIN 425M²-CERTIFICAT D'URBANISME OPERATIONNEL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Céline Cabane vous propose ce terrain de 425m² environ avec une façade de 9.4m² devant et sur le coté 12.2m² en exclusivité . A viabiliser Pour plus de renseignements, contactez Céline Cabane au 06.26.64.08.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris