Cette maison familiale de 9 pièces d'environ 183 m2, située à Saint-Aubin-du-Cormier, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 2000 m2, elle séduit par sa vue dégagée sur la campagne et son environnement calme. La pièce de vie, prolongée par une salle à manger, permet de profiter pleinement de cet esprit maison de famille, tandis que la cuisine aménagée s'intègre naturellement au quotidien. Avec ses 6 chambres, la maison répond facilement aux besoins d'une grande famille, d'un projet de télétravail ou d'un espace d'accueil pour les invités. La maison est en location actuellement, bail en cours. La maison a bénéficié de travaux récents, notamment au niveau des huisseries, de l'électricité, de la fosse septique, du chauffage et de la climatisation, pour un confort moderne au quotidien. Le bien propose des prestations pratiques comme les placards intégrés, un couloir distribuant les pièces de façon fonctionnelle ainsi qu'un espace bureau. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble. 2 garages plus grenier, idéale pour le stockage. L'optique fibre ajoute un vrai plus pour ceux qui ont besoin d'une connexion performante. L'ensemble est chauffé par une pompe à chaleur en mode individuel, avec une excellente performance énergétique illustrée par un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre en A. La climatisation réversible participe également au confort en toute saison. À l'extérieur, le grand jardin d'environ 2000 m2 constitue un véritable atout. Il permet d'envisager de multiples usages : jeux pour les enfants, jardin potager, moments de détente ou repas en plein air. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie dès les beaux jours. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures, très pratiques pour la famille comme pour les visiteurs. La parcelle, plate et exploitable, laisse aussi la possibilité de réfléchir à l'aménagement d'espaces supplémentaires à votre convenance. Les abords de la maison bénéficient d'un environnement verdoyant et paisible, tout en restant à proximité des commerces, d'un centre commercial et d'une sortie d'autoroute, ce qui en fait un lieu de vie à la fois serein et pratique au quotidien. Les espaces verts aux alentours renforcent cette impression de campagne tout en restant connectés aux services essentiels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 989 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°841044381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ARLES CENTRE-VILLE – VENTE DE DROIT AU BAIL – Local commercial de 85 m² à fort potentiel Local commercial en cession de bail, idéalement situé rue de la République, sur l'un des principaux axes commerçants du centre-ville d'Arles. Développant environ 85 m² répartis sur trois niveaux, ce local offre une configuration originale permettant de bien différencier les espaces de vente, d'accueil, de travail et de stockage. Une cave en bon état complète l'ensemble. Vitrine 3,5 m linéaires. Un local adapté à plusieurs concepts Grâce à ses différents niveaux et à ses volumes, le local peut accueillir une seule activité ou permettre l'association de deux univers complémentaires tels que : Esthétique et coiffure Coiffure et création artisanale Concept store réunissant plusieurs créateurs Vente de chaussures, avec un espace important dédié à la réserve Toute autre activité compatible avec le bail et la réglementation en vigueur Cette organisation constitue un véritable atout pour partager les espaces, mutualiser certaines charges ou développer plusieurs activités au sein d'une même adresse. Les caractéristiques Surface totale : environ 85 m² Local réparti sur trois niveaux Vitrine : environ 3,5 mètres linéaires Cave en bon état Importante capacité de stockage Bail tous commerces Loyer mensuel : 1 350 € Taxe foncière : 1 150 € par an Conditions financières Prix de cession du droit au bail : 35 000 € HAI Honoraires d'agence : 5 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur Une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité dans une adresse reconnue du centre-ville d'Arles, à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites historiques. Cécile Bertin Immobilier by Efficity 07 65 73 48 30 cbertin.mpi@efficity.com RSAC Tarascon 894 142 033 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59300 - VALENCIENNES - MAISON DOUBLE - HYPER CENTRE - SURFACE HABITABLE 180M2- QUARTIER HISTORIQUE Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Maison de 180m2 située a proximité de la place d'Armes.Hyper centre. Découvrez cette incroyable opportunité immobilière située en plein coeur du centre-ville dans le quartier historique. Avec sa belle façade et sa terrasse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de Valenciennes. La facade a été refaite par les monuments historiques. Ce bien peut se décomposer en deux parties car il y a une double entrée, et possède une terrasse de 25 m2 en plein centre ville historique de Valenciennes. Le premier étage est composée de quatre chambres de 20m2. Au deuxième étage se trouve un grenier d'une grande surface aménageable qui peut être séparer en deux parties. Travaux important a prévoir. Il y a un atelier d' Artiste de 25m2 qui peut devenir une très belle véranda vu et accès sur la terrasse et sur une cour. Accès facile de 1,5m de large permettant l'accès aux motos et vélos aisément. Immeuble de centre-ville avec double distribution composé d'un rez-de-chaussée pouvant devenir un local commercial ou appartement d'un coté et de l'autre une autre entrée pour des logements. Idéalement situé, ce bien présente de belles possibilités. Venez visiter cet immeuble lumineux situé dans un très beau quartier au coeur de valenciennes. Toiture en bon état. Ne manquez pas cette chance unique d'habiter en centre ville. Vendu libre d'occupation. Hyper centre de Valenciennes, écoles, gare, commerces a proximité et tramway. DPE G et C Placement idéal pour défiscaliser! Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

de ville à réinventer – Double accès – Centre d'Écueillé EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville idéalement située au cœur d'Écueillé, à deux pas des commerces, du marché et de la place du centre-bourg. Derrière sa façade discrète se cache un bien au fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation, un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat à personnaliser selon vos envies. La maison se développe sur plusieurs niveaux et dispose d'un double accès, offrant différentes possibilités d'aménagement. Le bien peut notamment convenir à un projet de division avec création de deux espaces indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires. Vous y découvrirez : une pièce de vie lumineuse une cuisine indépendante plusieurs pièces pouvant être réaménagées selon vos besoins une salle de bain un grenier un atelier pouvant offrir un espace complémentaire intéressant dans un projet de réhabilitation L'ensemble nécessite des travaux de modernisation, mais constitue une belle base pour un projet sur mesure dans un secteur central et pratique au quotidien. Centre-ville d'Écueillé Pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rare et unique ! Fort potentiel. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente une opportunité exceptionnelle située en Vendée, accès direct à la plage, dans un lieu tout à fait unique. Immeuble de rapport (fonds de commerce vendu, loyer garantie tout les mois) composé comme suit: Au rez-de-chaussée, la partie commerciale de cet établissement comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 200 convives entre l'intérieur et les 2 terrasses dont une face à la mer et la deuxième face à la gare maritime. Les infrastructures sont complètes : un bar, une cuisine équipée, des vestiaires, une arrière-cuisine et deux caves, sans oublier l'espace sanitaire. A l'étage, un grand appartement T4 de 120m² avec 3 chambres, spacieux et lumineux. Un T2 de 33m² avec sa chambre séparée, une salle de bain et salon/séjour. Un studio de 25m² comprenant une kitchenette et une salle de bain avec douche à l'italienne. Les trois logements bénéficient d'un accès au toit-terrasse qui offre une vue panoramique incroyable sur l'océan ainsi que le pont de Noirmoutier. Situé dans un cadre idyllique aux abords des stations balnéaires ainsi que de la ville de Challans, dans un lieu fréquenté grâce aux débarquements et embarquements direction l'ile d'Yeu via la gare maritime présente juste à côté, cet ensemble immobilier est véritablement unique en son genre, une opportunité rare à saisir pour un investissement sûr et rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léa Bazire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche Sur Yon sous le n°948395199. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

83700 - ST RAPHAEL - RARE - LES ISCLES - STUDIO CABINE / T2 MEUBLÉ- 34M2 - ASCENSEUR - EXPO SUD - TERRASSE - BIEN AGENCÉ - CLIMATISATION - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES - PARKING PRIVATIF - PROCHE TOUTES COMMODITÉS / MER Sur le secteur de St Raphael quartier des Iscles, efficity vous propose ce studio cabine d'une surface de 34m2 avec un coin nuit/chambre situé dans une résidence sécurisée à seulement 5/10 minutes à pied du centre ville et de la plage. Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement comprend une entrée avec placard, un wc séparé, un séjour lumineux donnant sur une terrasse d'environ 9m2, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, un coin nuit séparé avec placard faisant office de chambre, et une salle d'eau. L'appartement est équipé de la climatisation, de volets roulants électriques et d'un store banne sur la terrasse. Vendu Meublé. Les + : PROXIMITÉ CENTRE VILLE ET PLAGE, DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES, CLIMATISATION, PLACE DE PARKING PRIVATIVE Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Frédéric Kirschten – 06 13 11 47 45 Disponible du lundi au samedi – dimanche sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Kirschten - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le n°853499838. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity vous présente cette très belle opportunité !! Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec ce superbe terrain de 375 m², niché en impasse dans un environnement paisible et recherché. Entièrement viabilisé et libre de constructeur, il vous laisse la liberté de concevoir une maison à votre image. À proximité de la mer ( 800 m à pied ), ce lieu rare est une véritable invitation à créer votre futur cocon familial, entre sérénité et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33470 - GUJAN-MESTRAS - LA HUME - EMPLACEMENT PREMIUM À 300M DE LA PLAGE ET DU PORT - MAISON DE PLAIN-PIED DE 130M² AVEC LARGES TERRASSES - GARAGE DE 120M² - IMMENSE PARCELLE DIVISIBLE DE PRÈS DE 1600M² Efficity et Pierre Oudot vous proposent cette opportunité rare sur le secteur de la Hume, à deux pas de la plage et du port : une maison de plain-pied de 130m² à rafraîchir + un immense garage de 120m², le tout sur une parcelle divisible de presque 1600m². Construite en 1961, la maison a déjà bénéficié d'améliorations notables : double vitrage, volets roulants électriques, immense terrasse avec store banne, refonte du tableau électrique, changement de chaudière etc...). Elle nécessite cependant un bon rafraîchissement afin de la moderniser et de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Côté distribution, un porche extérieur ouvre sur une petite entrée puis distribue deux premières chambres de 11m² donnant côté jardin ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, cabine de douche et WC. De l'autre côté du couloir, on retrouve deux autres chambres de 15 et 13m², une spacieuse cuisine séparée et son cellier/buanderie attenant puis un WC séparé ainsi qu'une petite salle d'eau. En partie Ouest, une grande pièce de vie de près de 40m² avec cheminée et poutres apparentes complète les prestations. À noter que la maison présente une hauteur sous plafond de 2,70m ce qui donne du volume supplémentaire à l'ensemble. À l'extérieur, une immense parcelle divisible de près de 1600m² offre un potentiel incroyable pour tout type de projet. Un très grand garage de 120m² présente des possibilités complémentaires. Située à deux pas de la plage et du port de la Hume, c'est une adresse d'exception comme on n'en voit peu, avec son potentiel d'emprise bâtie supplémentaire. Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06 61 21 07 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17450 - SAINT-LAURENT-DE-LA-PREE - CENTRE-VILLE - MAISON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 93 M² - MAISON ENTRETENUE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE - ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE. Alain Quéré, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison d'une superficie de 93 m², édifiée sur une parcelle de 907 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de 4 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, avec de nombreux rangements et la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose également d'une terrasse de 16 m², d'un garage, d'une place de stationnement extérieure et d'un grand jardin d'environ 800 m², constructible, divisible et piscinable, avec une façade d'environ 19 mètres, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de projet. Idéalement située, elle est proche des transports en commun : TER et ligne de bus Rochefort / La Rochelle. Les commodités sont également accessibles rapidement : écoles primaires, commerces et services de santé. Les plus : maison entretenue, plain-pied, terrain divisible, jardin piscinable, potentiel d'évolution. À noter : fond de terrain en zone réglementée sans impact sur la maison ; ligne TER à faible trafic à proximité, environnement calme et sans vis-à-vis. Construction 2000. Taxe foncière : 892 €. DPE : 207 kWh/m²/an – CO₂ : 8 kg/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 000 € et 2 750 € / an (réf. 2021, 2022, 2023). Pour plus d'informations, contactez Alain QUÉRÉ 06 33 79 94 53 aquere@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92370 - CHAVILLE - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 33 M² - APPARTEMENT AVEC CAVE ET EXCELLENTE EXPOSITION EST / OUEST - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé au cœur de la commune très recherchée de Chaville, cet appartement au RDC bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre ville et de toutes les commodités essentielles telles que les transports en commun dont le train (à 5 mn à pied des gares rive droite et rive gauche), les commerces, le marché, les écoles, les administrations, les activités culturelles et sportives, les services de santé et des espaces naturels pour se ressourcer. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 33 m² - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Surface du séjour : 11 m² - Cave : Oui, 2 m² - Matériaux de construction : Meulière - Type de toit : Tuile à emboitement - Type de façade : Pierre et brique - Etat de la façade : Bon - Etat général de l'immeuble : Bon Description : Situé en plain-pied en RDC, cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Localisation : La localisation de cet appartement est un réel avantage, offrant un accès facile à toutes les infrastructures les plus recherchées, à la nature environnante dont la forêt de Fausse repose et à 10 mn en vélo de la ville prestigieuse de Versailles. Contact : Pour plus d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez Laurent LEMAHIEU au 06 16 13 76 99 ou par e-mail à llemahieu@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Lemahieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°883404964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris