74920 - COMBLOUX - FERME À DÉCOUVRIR – COUP DE CŒUR – VUE MONT BLANC - PROCHE VILLAGE - Pierre-Edouard BUISSON, Patricia PERINET-MARQUET et EFFICITY vous présentent une ancienne ferme de charme et de caractère offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Certificat de SUPERFICIE 362 M² Carrez et de 435 M² de surface au sol pour . Implantée sur un généreux terrain de 2032 m². Situé non loin du centre du village de COMBLOUX, bénéficiant de calme et d'authenticité. Depuis l'extérieur, vous serez enchantés de découvrir ce joli four à pain en pierre, accompagné de sa grande terrasse et offrant une vue exceptionnelle. UNE PARTIE de la FERME est actuellement occupée en gîte de tourisme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, moderne et très fonctionnelle grâce à son arrière-cuisine. Un élégant salon vient compléter ces espaces de vie en toute convivialité. La partie NUIT du GITE se compose d'une chaleureuse montée d'escalier offrant une très belle bibliothèque pour le plaisir de se donner un temps de lecture. Sur ce pallier, une PREMIERE grande chambre, salle de douche et toilettes indépendantes. Les QUATRE autres CHAMBRES sont en SUITE, certaines avec douche, ou baignoire et même les deux pour une d'entre elles. TOILETTES dans toutes les chambres. SECONDE PARTIE de la FERME : Un APPARTEMENT INDEPENDANT avec DEUX CHAMBRES, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 toilettes, terrasse avec vue Mont Blanc, qui pourrait représenter une bonne rentabilité locative si besoin. Un SECOND APPARTEMENT se situe sur le DERNIER niveau de la ferme. Il dispose de 2 chambres, deux salles d'eau. Cette partie peut être revisitée pour faire de la rentabilité locative. Accès par l'extérieur OU être aménagée en fonction de vos besoins. CÔTÉ PRATIQUE / VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE DPE en C 8 places de parking EXTÉRIEURES et 2 INTÉRIEURES Amoureux de la pierre et du charme de nos fermes Comblorane, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bijou architectural. Vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77. Merci, à bientôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T3 traversant avec deux balcons À proximité immédiate du centre-ville de Pertuis , découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest, situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec stationnement au pied de l'immeuble. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec accès à un premier balcon, prolongé par un espace de rangement. Le séjour exposé Est, lumineux, bénéficie également de son propre balcon. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains à rafraîchir ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est équipé de menuiseries double vitrage et d'un chauffage électrique. Des travaux sont à prévoir, notamment peintures, rafraîchissement de la salle de bains et remise aux normes de l'installation électrique. Un appartement qui offre ainsi un beau potentiel de personnalisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Les + : * Appartement traversant Est/Ouest * Deux balcons * 2 chambres * Double vitrage * Stationnement au pied de la résidence * Proximité du centre-ville de Pertuis Contactez moi pour plus d'informations et une visite ! LE DPE est une projection après installation d'une PAC Air Air pour un budget de 2000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37100 TOURS NORD - COUP DE COEUR - APPARTEMENT T4 93M² - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE - TERRASSE 47M² - BOX 25M² - LUMINEUX. EFFICITY l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Sandrine Meunier cet appartement coup de coeur. Emplacement: proche de tous commerces ( ZI Auchan Petite Arche), transports Tram A "Monconseil", N2, bus 17-68 arrêt "collège Ronsard", autoroute A10 à 5' en voiture. : Les atouts: Triple exposition, séjour de 30m² (ouest), nombreux rangements , immeuble sécurisé et très bien entretenu, garage, terrasse accessible de chaque pièce , ascenseur , vue dégagée, transports à proximité. : Descriptif: Appartement de 93m² de plain-pied comprenant un séjour de 30m², une cuisine séparée, aménagée et équipée récente, trois chambres (11. 12 et 14 m² ) dont 2 avec placards aménagés, salle de bain et WC séparé. Un garage avec un atelier de 24m² complète ce bien. Une terrasse abritée entoure l'ensemble. pour tout renseignement appelez moi au 06.12.77.75.46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33130 BÈGLES – MAISON 6 PIÈCES PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – 137 M² – TERRASSE – PISCINE – PARCELLE 430 M² – EXPOSITION SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied située dans un quartier calme et résidentiel de Bègles, à proximité immédiate de l'Hôpital des Armées Robert Picqué et du parc de Mussonville. D'une surface d'environ 137 m², cette maison familiale se compose de 6 pièces dont 4 chambres, d'un double séjour lumineux bénéficiant d'une exposition plein Sud, ainsi que d'une cuisine équipée et fonctionnelle. L'agencement des espaces offre une circulation fluide et un confort de vie idéal au quotidien. Implantée sur une parcelle de 430 m², la maison dispose également : d'une terrasse d'environ 30 m², d'une piscine semi-enterrée, d'un agréable extérieur propice aux moments de détente. Le bien se situe à proximité : des commerces, des transports, des écoles, et des principaux axes d'accès. Chauffage gaz complété par un poêle à granulés. On aime : le calme du secteur, le charme des lieux, la belle hauteur sous plafond, la luminosité, et la vie de plain-pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37150 - FRANCEUIL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1559M² - A VIABILISER - ZONE ABF - SURFACE PLANCHER MAX 1000M² - ZONE UPb EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain de 1 559 m², idéalement situé à Francueil, offrant un cadre de vie exceptionnel. Partiellement clos, plat et arboré, il bénéficie d'une intimité totale sans aucun vis-à-vis, parfait pour un projet de construction ou une résidence principale. Atouts majeurs : Emplacement privilégié : À seulement 2 minutes en voiture du centre de Francueil, avec un accès rapide à l'autoroute pour une mobilité optimale. Largeur de façade de 22 mètres : Idéal pour une construction spacieuse et lumineuse. Zone ABF : Un environnement préservé, propice à un projet architectural de qualité. Terrain plat et arboré : Facilité de construction et cadre naturel agréable. Réseaux disponibles en façade : Fibre optique, tout-à-l'égout et électricité déjà raccordés, pour une viabilisation simplifiée. Projet possible : Ce terrain est parfait pour construire une maison contemporaine, une résidence familiale, ou un projet écologique (maison passive, ossature bois, etc.). Les possibilités sont nombreuses ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – 46210 MONTET ET BOUXAL – FERME SUR 2 NIVEAUX DU XVIII RÉNOVÉE – 378M² HABITABLES – 9 PIÈCES – 4 CHAMBRES – COUR INTÉRIEURE - TERRASSE 30M² - JARDINS EN TERRASSES 2.500M² - ATELIER & GARAGE 123M² - 4 PARCELLES DE 5.2 HECTARES. effiCity vous propose de découvrir cette demeure familiale d'une surface utile de 378m², composée de 2 maisons mitoyennes et bâties en lisière d'une forêt de 2.2 hectares. L'ensemble immobilier se compose comme suit : - LE LOFT & SA MEZZANINE de 196m² : cuisine-salon-salle à manger de 123m², salon d'été 15m², chambre parentale en mezzanine de 33m², salle de bains avec W.C., dressing, buanderie, W.C., terrasse de 30m². - UN ATELIER de 15m², UNE SELLERIE et UNE CAVE de 37m². - UNE FERME RENOVÉE de 167m² : salon-salle à manger 47m², cuisine, bibliothèque, 3 chambres, une salle de bains, 2 salles d'eau avec W.C et 1 W.C. séparé. - REZ-DE-JARDIN de 123m² : atelier, garage. - DÉPENDANCES : serre, abris pour le bois, pour le foin et box pour chevaux. Taxe foncière : 2 211 € A 20 kilomètres de Figeac, du site de Rocamadour, de la grotte de Pech Merle et du Gouffre de Padirac. Visite virtuelle et blog disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luis Vicente Paniagua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°488900010. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75012 - PARIS BERCY - CESSION FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT (Bar Bistrot Brasserie à développer) - LICENCE IV - ANGLE - TERRASSES - 148 m² : Proche de la gare, du métro, des hôtels, des bureaux et sièges d'entreprises, du centre sportif et autres, l'agence efficity (0766440412) vous propose cette opportunité à saisir principalement pour les activités de restaurant, brasserie, bar, restauration rapide, ou autres. Au rez-de-chaussée, le bien comprend : une salle rénovée de 50 couverts, bar et cuisine équipés, extraction, vestiaire, toilettes spacieuses, climatisations réversibles, caméras de sécurité intérieur et extérieur, une terrasse de 34 couverts, des vitrines et linéaire de façade de 19 m . De plus le local dispose d'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa belle hauteur sous plafond, des armoires réfrigérées négatives et positives de 700 L chacune, et une machine de cave à bière. Possibilité d'un emplacement de stationnement, parking/box. Informations complémentaires : bail 3/6/9 - loyer 3 810 € TTC/CC - prix de cession 590 000 € FAI charge acquéreur - pour plus de détails et visite, veuillez contacter le 0766440412. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joel Dubois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°848628913. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

01120 – LA BOISSE – Maison 79 m² – 3 chambres – Jardin de 135 m² – Garage Carole DURAND, effiCity, et Zefir vous proposent cette maison, située dans un environnement résidentiel de La Boisse, à proximité des écoles et des commodités. La maison développe environ 87 m² habitables répartis sur deux niveaux. L'accès à la propriété s'effectue par une cour permettant de stationner deux véhicules. Un garage complète cet espace et offre une solution de stationnement ou de rangement supplémentaire. À l'étage, qui constitue le niveau principal de la maison, vous découvrirez un séjour ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Cet étage accueille également une première chambre et une salle de bains et un wc. Le niveau inférieur, aménagé sur environ 36 m², comprend deux chambres supplémentaires. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct au jardin, apportant une réelle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Cette organisation permet de disposer de trois espaces nuit distincts, répartis sur les deux niveaux de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 135 m². Facile à entretenir, il permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou une aire de jeux selon les besoins. Cette maison offre ainsi une distribution fonctionnelle avec trois chambres, un extérieur privatif, un garage et la possibilité de stationner deux véhicules dans la cour. La répartition des pièces sur deux niveaux permet de séparer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit. Le jardin, le garage et la cour facilitent le quotidien tout en offrant plusieurs possibilités d'usage. Informations complémentaires : * Environ 87 m² habitables * Maison jumelée * Trois chambres, dont deux au niveau inférieur * Séjour, salle à manger * Cuisine séparée et équipée * Salle de bains * Accès direct au jardin depuis l'une des chambres * Jardin privatif d'environ 135 m² * Garage * Cour avec stationnement pour deux véhicules * DPE : D Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Carole DURAND 0631800457 Mandataire immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUP DE CŒUR – DUPLEX ESPRIT MAISON – 101,53 m² – JARDIN – PISCINE – 2 PARKINGS – HAUTS DES CAILLOLS / TROIS-LUCS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans le secteur résidentiel recherché des Hauts des Caillols, à proximité immédiate des Trois-Lucs et des Accates, ce magnifique T4 en duplex de 101,53 m² Loi Carrez (103,04 m² au sol) offrant un véritable esprit maison, avec jardin privatif, piscine et deux places de stationnement. Situé au sein d'une petite copropriété bénévole de seulement 4 logements, sans charges de copropriété, ce bien rare bénéficie d'un environnement calme et familial. L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016, permettant aujourd'hui de profiter d'un logement en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante de 51,31 m², baignée de lumière, comprenant un vaste séjour, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur un agréable extérieur privatif d'environ 68 m², aménagé avec terrasse couverte, espace détente et piscine hors-sol, offrant une véritable ambiance de villa. L'espace nuit, entièrement situé à l'étage, comprend : • Une suite parentale de près de 17 m² avec salle d'eau privative ; • Deux chambres confortables de 10,11 m² et 10,12 m² ; • Une salle de bains indépendante ; • Un second WC ; • Un dégagement avec rangements. Prestations et équipements : Véritable esprit maison ; Duplex familial de plus de 100 m² ; Jardin / terrasse privatif de 68 m² ; Piscine hors-sol ; Terrasse couverte ; Suite parentale avec salle d'eau ; Climatisation réversible au rez-de-chaussée ; Chauffage électrique individuel à l'étage ; Double vitrage PVC et aluminium à isolation renforcée ; Volets roulants ; Installation électrique sans anomalie ; Absence d'amiante et de termites ; Aucun travaux à prévoir ; Deux places de stationnement privatives incluses dans la vente. Informations complémentaires : • Surface Loi Carrez : 101,53 m² ; • Surface au sol : 103,04 m² ; • Taxe foncière : 2 310€ ; • Copropriété bénévole de 4 lots ; • Aucune charge de copropriété ; • Rénovation complète de l'ensemble immobilier en 2016 ; • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 950 € et 1 340 € par an. Ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs à la recherche du confort d'une maison, tout en bénéficiant des avantages d'une petite copropriété intimiste, à proximité des commodités, écoles, commerces et axes principaux des Hauts des Caillols, des Trois-Lucs et des Accates. Romain HENON Consultant immobilier effiCity – L'agence qui estime votre bien en ligne 06 30 07 61 37 rhenon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34070 - MONTPELLIER - QUARTIER CALME - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 67.0m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Montpellier, Avenue Villeneuve d'Angoulême, dans un quartier calme et recherché. Ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres confortables, offre une surface de 67.0m² et une terrasse de 24.0m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Construit entre 1970 et 1989 en béton, cet appartement au 4ème étage bénéficie d'un bon état général, notamment avec une plomberie et une électricité en bon état. Vous apprécierez la luminosité naturelle et le calme environnant de ce bien exposé sud-est. Situé en plain-pied, cet appartement lumineux dispose d'un séjour spacieux de 18.0m², offrant un espace de vie agréable et convivial. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, assurant un accès facile et sécurisé à votre appartement. De plus, une place de stationnement extérieur est incluse, offrant un avantage non négligeable dans ce quartier prisé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien confortable, lumineux et idéalement situé. Contactez dès maintenant notre consultant efficity pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Pascal Rudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°480932581. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris