L'agence Efficity vous présente cette belle maison familiale de 120 m2 habitable avec 5 chambres. Située dans un environnement calme de Montluçon, cette agréable maison familiale d'environ 120 m² saura séduire par ses volumes généreux et son agencement pratique, idéal pour accueillir une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux d'environ 34 m², parfait pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel pour le quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain, permettant une vie de plain-pied si besoin. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, ainsi qu'une seconde salle de bain, apportant un réel confort pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain arboré d'environ 550 m², idéal pour les beaux jours. Une terrasse attenante à la maison permet d'organiser facilement repas et moments de détente en plein air. Bien entretenue, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs. Elle bénéficie également d'une situation pratique, à proximité des écoles, commerces et transports, tout en conservant un cadre de vie paisible. Ses points forts : Belle capacité d'accueil avec 5 chambres Espaces de vie lumineux et bien agencés Cuisine indépendante fonctionnelle Terrain agréable et facile d'entretien Garage pratique Environnement calme proche de toutes commodités DPE en C, chauffage gaz de ville et climatisation. Pour tout renseignement ou visite, vous pouvez me contacter au 06 17 67 03 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo VERNIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montluçon sous le n°941700726. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLENEUVE-D'ASCQ – QUARTIER TRIOLO – MAISON SEMI-MITOYENNE DE 91 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN PLEIN SUD – GARAGE – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Virginie DENTURCK vous proposent cette maison familiale semi-mitoyenne d'environ 91 m², située dans le quartier résidentiel du TRIOLO à Villeneuve-d'Ascq. À proximité des écoles, des commerces, des transports et des principales commodités, cette maison offre une distribution fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte ainsi qu'un séjour et une salle à manger disposés en L, offrant une surface totale d'environ 29 m². Cette pièce de vie bénéficie d'un accès direct au jardin exposé plein sud. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres d'environ 13 m², 14 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de bain. Un garage permettant le stationnement d'un véhicule et comprenant un espace buanderie vient compléter la maison. Le bien dispose également d'une cave. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Virginie DENTURCK. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Denturck - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°824896385. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Annonce de Vente de Terrain Idéal pour Construction Opportunité unique à ne pas manquer ! Je suis ravi de vous présentez ce terrain exceptionnel à vendre, offrant une superficie totale de 950m2, dont 604m2 sont utilisables, situé dans un quartier prisé offrant un cadre de vie idéal. Caractéristiques du terrain : Superficie totale : 950m2. Superficie utilisable : 604m2. Zone constructible : R+1. Etude de Sol effectué ( Micropieux Obligatoire ). Coefficient d'Emprise au Sol (CES) : 40%. Ce terrain offre un immense potentiel pour la construction d'une résidence principale, d'une villa de luxe, ou même d'un projet immobilier. Avec la possibilité de construire jusqu'à un étage supplémentaire et un CES généreux, les possibilités sont infinies pour concrétiser vos projets de vie. - Points forts de l'emplacement : Situé dans un quartier calme et résidentiel. Proximité des commodités essentielles (écoles, commerces, transports en commun). Cadre de vie agréable et tranquille. Accès facile aux axes routiers principaux. ----Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité prometteuse ou un particulier souhaitant construire la maison de ses rêves, ce terrain répondra à vos attentes les plus exigeantes---. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MONTS – MAISON FAMILIALE 140 m² – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 1 143 m² – DPE C 339 000 € FAI – Une maison familiale dans un environnement calme et recherché À seulement 5 minutes des écoles et à proximité des commodités, découvrez cette maison familiale de 140 m², située dans un environnement calme et recherché de Monts. Implantée sur une belle parcelle de 1 143 m² entièrement close, arborée et paysagée, cette maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : * Entrée accueillante * Pièce de vie lumineuse de 34 m² avec accès direct à la terrasse * Cuisine semi-ouverte fonctionnelle * Arrière-cuisine * Une chambre * Salle de bains * WC indépendants À l'étage : * 3 chambres avec rangements * Dressing indépendant * Grande salle de bains familiale avec double vasque et baignoire Un extérieur agréable et parfaitement entretenu Le terrain de 1 143 m², entièrement clos, arboré et paysagé, offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours en famille. La maison dispose également d'une terrasse récente, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un sous-sol complet et de nombreux équipements Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec notamment un double garage motorisé, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Les + du bien : 140 m² habitables 4 chambres Sous-sol complet Double garage motorisé Terrain clos et paysagé de 1 143 m² Terrasse récente Portail automatisé Huisseries PVC double vitrage Chaudière récente Maison soigneusement entretenue Travaux et équipements récents justifiés par factures Bonne performance énergétique – DPE C Un emplacement recherché à Monts Un bien idéal pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de fonctionnalité, tout en restant à proximité des écoles et des commodités. Maison ayant toujours été soigneusement entretenue, avec les travaux et équipements récents factures à l'appui. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés afin de personnaliser les lieux selon vos envies. Vente longue : disponibilité sous 8 mois. Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans votre futur chez-vous ? Visites sur rendez-vous après échange téléphonique préalable. Vidéo disponibles sur demande. Contactez Stéphanie FERREIRA – Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

19260 RILHAC- TREIGNAC - MAISON DE 185 M² AVEC GRANGE ATTENANTE - 8 PIECES - 5 CHAMBRES -TERRAIN AVEC VUE DEGAGEE DE 8565 M² Pascale CESSAC vous propose , cette jolie maison avec sa grange attenante , toutes deux en pierres et couvertes en ardoises, édifiées sur un terrain de 8565 m² avec une jolie vue sur les Monédiéres Ce bien se situe à 8 km de Chamberet , village dynamique avec toutes commodités .L'autoroute A20 se situe à 25 km , l'autoroute A89 à 35 km , proche également d'Uzerche et de la gare . En semi plain- pied : vous trouverez une grande pièce de vie de 47 m² , avec une cuisine en partie aménagée , 1 chambre . Dans la continuité accessible par 5 marches : 2 chambres avec parquet à l'anglaise ,murs en pierres de 16 et 27 m² , 1 salle de bains avec douches , 1 wc indépendant . Au 3éme niveau , 2 chambres de 14.5 et 20 m² avec 1 point d'eau .Possibilité d'ajouter 1 sanitaire . La grange est accessible, aussi, par l'intérieur , elle se compose de : 1 cuisine d'été de 25 m² , 1 atelier pour le bricolage ou autres de 30 m² , 1 partie garage de 29 m² et pour finir 1 cave enterrée d'environ 20 m² . Cette maison est chauffée au gaz en citerne , les huisseries sont en PVC double vitrage . Assainissement individuel . Les toitures ont été ressuivies , l'électricité refaite . Prévoir un rafraichissement intérieur . N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Cessac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brive-la-Gaillarde sous le n°440576536. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce superbe appartement T4 situé dans une résidence récente et sécurisée, au calme du chemin de Payssat, à proximité immédiate de Montaudran et de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, rocade). Ce bien rare offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa double exposition. Il se compose d'une belle pièce de vie spacieuse et moderne avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à deux jardins privatifs idéals pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute intimité. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bain contemporaine, ainsi qu'un WC indépendant. Deux places de stationnement complètent ce bien. Résidence récente (faibles charges, normes RT 2012) Deux jardins privatifs : rare sur le secteur Lumineux, fonctionnel et sans travaux Quartier recherché, calme et proche du centre de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alban JURADO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé, cette affaire bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix en centre-bourg. Ce fonds de commerce "Clés en mains" offre un espace Bar, une cuisine ouverte ainsi qu'une terrasse couverte d'environ 38M² et une terrasse découverte d'environ 35M². (Capacité d'accueil 60 couverts). Accès à une cave d'environ 40M² sous le commerce. A deux pas des plages de Veules-les-roses et Quiberville-sur-mer, il bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un fort potentiel saisonnier. Le logement d'une surface d'environ 96M² offre au 1er étage, un séjoour/salon avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, une salle de bains (douche italienne) et un WC Indépendant. Au 2ème étage, deux chambres et un salle de bains avec WC. (Loyer 1490€) Valérie BRIGARDIS Agent commercial RSAC 884 323 411 Greffe de Rouen 06.28.30.51.51 vbrigardis.klicc@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie BRIGARDIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°884323411. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44860 – PONT-SAINT-MARTIN – TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SURFACE DE 750 m² - IDÉAL PROJET DE CONSTRUCTION - en IMPASSE Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible de 750m2 environ, idéalement situé en impasse, dans un environnement résidentiel et agréable de Pont-Saint-Martin. Les atouts du terrain : - Surface : 750 m² - Configuration régulière facilitant l'implantation d'une maison - Belle exposition pour une luminosité optimale - Environnement paisible, hors circulation - Tout-à-l'égout disponible dans le secteur - Coffret électrique déjà en place, sans le compteur - Terrain vendu non viabilisé, offrant la liberté d'un projet entièrement personnalisé. Localisation privilégiée : - À proximité des commerces de premières nécessité, 500m de la boulangerie - Accès rapide aux axes principaux, 7min du périphérique de Nantes - Un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction sur mesure, dans une commune dynamique et recherchée. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Yohann DENIAUD – Efficity 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94320 - THIAIS - LE COULON - RER C et TRAM 9 à 10' - MAISON LUMINEUSE DE 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 143.0 M² - TERRASSE ET JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Maya Francis, vous proposent, en exclusivité, au calme, dans une impasse, cette charmante maison familiale idéalement située dans un secteur recherché à THIAIS. D'une surface de 144 m² au sol (126 m² habitables), ce bien offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée: Une entrée avec rangements, un spacieux séjour lumineux de 32 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante aménagée et équipée. Un dégagement desservant deux chambres de 13 m² et 9,5 m² ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés. Une buanderie s'ouvrant sur le garage. Au 1er étage: Une mezzanine de 21 m² au sol. Un dégagement desservant deux grandes chambres, salle d'eau avec WC. Cette maison a bénéficié d'une réfection complète de la toiture il y a 2 ans ,ainsi que l'installation d'une chaudière récente et d'une aspiration centralisée. Les + : Emplacement recherché Belle luminosité Jardin et terrasse Tramway T9 RER C CHOISY-LE-ROI et ORLY Une opportunité à saisir sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maya FRANCIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°102342862. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86440 MIGNÉ-AUXANCES – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 169,6 M² – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC ACCÈS SUR L'EXTÉRIEUR D'UNE SURFACE TOTALE DE 62 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS DONT CLIMATISATION RÉVERSIBLE – TERRASSE AVEC PISCINE – TERRAIN DE 2 671 M² – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES. ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques qui sont dédiés à une autoconsommation. Le surplus est revendu. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Migné-Auxances, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 169,6 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 62 m² avec différents accès sur l'extérieur. Vous trouverez différentes prestations dans la maison dont la climatisation réversible et la piscine. Le terrain fait 2 671 m². Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - Construction de la piscine. - Terrasse bois. - Panneaux photovoltaïques. - Climatisation réversible. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (62 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée et avec différents accès sur l'arrière de la propriété. Vous trouverez l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-chaussée. - Un dégagement où se situe également l'escalier central. - Des toilettes indépendantes. - Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et sèche-serviettes. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (9 m²). Au rez-de-chaussée : - Un palier (4 m²). - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une pièce aménagée (13 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une quatrième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une cinquième chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle de bains (7 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble double vasque, des sèche-serviettes et un espace buanderie. - Un cellier (6,5 m²). - Un local chaufferie (6,5 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse bois. - Une piscine béton 6*3. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage central au fioul de 2019. - Poêle à granulés à l'étage et une climatisation réversible. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Présence d'une VMC. - Menuiseries double vitrage. - Panneaux photovoltaïques pour de l'autoconsommation. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Migné-Auxances. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris