CLERMONT-FERRAND - HYPER CENTRE- BUREAU DE 96m2- À TRANSFORMER EN APPARTEMENT Situé en plein cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et des transports en commun je vous invite à découvrir ce grand T4 actuellement exploité en bureau mais qui peut aisément être utilisé en appartement. Hall d'entrée, cuisine, salle d'eau, wc, belle pièce à vivre, 3 chambres. Niché au 1er étage sans ascenseur, le bien en très bon état, offre une vue dégagée sur les toits de la ville. Sa localisation centrale est un atout majeur, offrant ainsi un accès rapide à toutes les commodités et permettant de profiter pleinement de la vie urbaine. Idéal pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux et confortable en plein cœur de la ville. DPE D Taxe foncière 2242 euros. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

95210 - SAINT-GRATIEN - QUARTIER DU PARC - SECTEUR RÉSIDENTIEL, CALME ET RECHERCHÉ - MAISON DE 6 PIÈCES 4 CHAMBRES DE 150 M² SUR UNE PARCELLE DE 474 M² - SOUS SOL TOTAL DE 115 M² - GARE LIGNE RER C / LIGNE H / LIGNE J À 17 MIN À PIED - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, CENTRE VILLE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE - Efficity, l'agence immobilière, qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison de 143 m² habitable et un sous sous total. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec placard, un double séjour avec cheminée de 38 m², une grande cuisine séparée et aménagée de 16,50 m² avec accès jardin, 3 chambres (14 m² et deux de 10,50m²), une salle d'eau et un toilette séparé. A l'étage, une grande chambre avec un dressing et plusieurs placards de 29 m² loi carrez et 46,50m² au sol et une salle d'eau avec toilette. Un sous-sol total comprenant deux pièces de rangement, une atelier, une cave à vin, une buanderie, un toilette, une pièce, une chaufferie et une grand garage de 32m². Un jardin et une terrasse possible. Possibilité de rentrer 2 véhicules dans le garage de 32m². A 17 min à pied de la Gare de Saint Gratien Ligne RER C, de la Gare du Champs de Courses d'Enghien Ligne H et de la Gare Ermont - Eaubonne 3 Lignes J, H et RER C. Proche Centre ville et écoles à 7 min à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Monteiro Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°898564646. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

de rapport meublé – 2 lots – Rentabilité attractive – Libre d'occupation – Vendu meublé - Loos Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sarah TINCQ vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport clé en main, idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement rentable. Emplacement stratégique : à proximité immédiate de la rue Georges Potié et de ses commerces, ainsi que du CHU de Lille et du pôle Eurasanté (facultés de médecine et pharmacie à ~20 min), sans oublier le Lycée Saint-Vincent de Paul. Un secteur à forte demande locative, idéal pour étudiants, personnel hospitalier et actifs. Composition de l'immeuble : Appartement 1 – RDC (32 m²) Pièce de vie avec cuisine 1 chambre Salle de bain avec douche + buanderie Jardin avec terrasse 1 place de stationnement accessible par une impasse. Un garage peut-être construit, la dalle béton est déjà existante. DPE D Appartement 2 – Triplex/T3 (51,90 m²) RDC : buanderie / cellier / bureau 1er étage : séjour lumineux + cuisine séparée Salle de bain avec baignoire (à rafraichir) + WC séparés 2e étage : 2 chambres DPE C /! Les + qui font la différence : Immeuble entièrement meublé (électroménager neuf) → mise en location immédiate Rénovation de qualité 2 lots / 2 compteurs (optimisation locative) Jardin + stationnement (rare sur le secteur) Cave saine DPE C sur le triplex. DPE D sur l'appartement du RDC Performance locative Loyer RDC : 620 € Loyer T3 : 750 € Total : 1 370 €/mois soit 16 440 €/an Rentabilité brute attractive (6,65%) Potentiel d'optimisation en colocation ou location courte durée Pourquoi investir ici ? Secteur dynamique porté par le CHU de Lille Forte tension locative Produit rare avec extérieur + stationnement Aucun travaux à prévoir → cash-flow immédiat Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien rentable, sécurisé et sans contrainte. Contactez moi rapidement pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Tincq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°907762066. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale proche de Saint Flour, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Cette maison de 215.0 m² répartis sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux vous accueille, comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger spacieuse, un salon confortable et une buanderie. Au premier étage, quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. Les combles, d'une surface 21 m² aménageables, offrent la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Le sous-sol semi enterré de 143 m², comprend un garage, un atelier, la chaufferie (avec le silo à granulés et la chaudière) et une cave. Ce bien dispose également d'un studio avec un accès et un espace extérieur indépendant, ce qui permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir. Implantée sur un terrain de 770 m², cette maison bénéficie d'un environnement extérieur agréable, avec vue sur la Margeride. Un jardin, une terrasse ou encore un potager peuvent y être aménagés selon vos envies, offrant ainsi un espace de vie extérieur privilégié. Le bien est situé dans un village qui dispose d'une école primaire, d'un service de transports scolaire ET de mobilité. Le + : Ce bien peut tout à fait, et assez facilement, être divisé en plusieurs lots afin de créer des logements indépendants. Que vous recherchiez une maison pour votre famille ou que vous souhaitiez investir dans l'immobilier, ce bien dispose de tous les atouts pour répondre à vos attentes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maéva Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aurillac sous le n°897549473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

78320 LA VERRIERE - NOUVEAUTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 110 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC BALCON, TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ effiCity, Alain MENGUY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE cette ravissante maison située à La Verrière, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison de 5 pièces s'étend sur 106 M2 habitables répartis sur deux niveaux, elle vous séduira par son ambiance chaleureuse et lumineuse. Dès l'entrée, la luminosité naturelle et l'agencement des pièces offrent un espace de vie convivial et confortable pour vous et votre famille. Le séjour spacieux de 28 M² est équipé d'un poèle à bois, le lieu parfait pour partager des moments de détente en famille, il s'ouvre sur une terrasse et un balcon d'environ 10M², offrant un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. tout au long de la journée. La maison se compose: - Au rez-de-chaussée : entrée, placards, wc, dégagement, une chambre (15m2) avec vasque et dressing, garage, cave, atelier. - Au premier étage : espace de vie traverssant, offrant une belle luminosité, salon ouvert sur un balcon, salle à manger ouverte sur une terrasse coté jardin, cuisine aménagée, équipée, trois chambres confortables, chacune offrant un espace privé propice à la détente et au repos, wc avec lave main. - Combles aménageables - En extérieur: une terrasse d'environ 27 M2, un bucher, un appenti, un abri de jardin, un atelier, un préau et une piscine hors sol viennent compléter ce bien. Le jardin arboré de 400 m² et les dépendances ajoutent du charme à cette propriété, offrant un espace extérieur verdoyant et tranquille pour profiter de moments de détente en plein air. Vous disposerez d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur, garantissant praticité et confort pour vos véhicules. garage et cave en L (48 M2) Cette maison équipée de volets roulants éléctriques a fait l'objet d'une isolation thermique (isolation des murs par l'extérieur ainsi que les plafonds bas), régulation thermostatique du chauffage (chaudière gaz). Idéalement située à proximité de la gare à 15 minutes à pied, des commerces et des écoles, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Maison proposée en EXCLUSIVITE par Alain MENGUY, Consultant immobilier effiCity. Contact: 06/40/71/31/49. Une maison lumineuse et accueillante, à découvrir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Menguy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°883422586. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34500 BEZIERS - QUARTIER FONT-NEUVE - DEUX MAISONS T3 - 155.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble de deux charmantes maisons sur la même parcelle de terrain, situées dans le quartier recherché de la Font-Neuve. Chaque maison comporte un salon, une cuisine séparé et deux chambres. Ce bien est idéal pour une grande famille ou chacun à besoin de son espace. Cet ensemble bénéficie d'une belle exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'exposition côté jardin, orientée à l'ouest, vous permet de profiter de beaux couchers de soleil et de moments de détente en extérieur. D'une surface totale de 155.0 m², chacune des maisons se compose d'un séjour spacieux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Les 2 chambres offrent de belles perspectives d'aménagement, chacune étant suffisamment grande pour garantir confort et intimité à ses occupants. Le terrain, d'une superficie d'environ 500 m², est constructible. La toiture en tuile est en bon état. Des travaux sont de rafraichissement de de décoration sont à prévoir dans l'une des deux maisons. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison dans un quartier recherché de Béziers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Mouly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°834485682. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

28170 - TREMBLAY-LES-VILLAGES - ECUBLE - 1 PIÈCE - LOCAL COMMERCIAL DE 73.0M² IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial situé à Ecublé, offrant une opportunité unique dans un cadre exceptionnel. Ce local commercial de 73.0m², entièrement rénové en 2022, est en excellent état général, ce qui en fait un espace de travail confortable et fonctionnel. Situé de plain-pied, il offre une accessibilité optimale pour développer votre activité professionnelle dans des conditions idéales. L'exposition plein sud confère une luminosité naturelle à l'espace, créant ainsi un environnement de travail agréable et propice à la productivité. Le quartier calme assure une atmosphère sereine, idéale pour se concentrer et travailler en toute quiétude. Les 4 places de stationnement intérieur et les 4 places de stationnement extérieur offrent une grande facilité d'accès pour vous et vos visiteurs. La façade en panneaux métalliques, en excellent état, assure une image soignée à l'immeuble, dont l'état général est classé comme excellent.Le terrain attenant de 276.0m² constitue un véritable atout, offrant des possibilités d'aménagement extérieur pour créer des espaces de détente ou de travail en plein air. Cette surface généreuse permet d'envisager diverses activités complémentaires à votre activité principale. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce local commercial de qualité à Ecublé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Vezier représentant de la SARL MBCHR IMMOBILIER dont le siège social se situe 99 Boulevard de la Reine - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 7801 2018 000 038 515 - CCI de PARIS IDF le 20/12/2024 - immatriculée au RCS de Versailles sous le n°538 508 409 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°538508409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22000 - SAINT BRIEUC- BRETAGNE - APPARTEMENT T2 - 40,6m² - BALCON - PARKING - LOUÉ MEUBLÉ - LOYER GARANTI EFFICITY le leader des estimations en ligne vous propose cet opportunité pour INVESTISSEUR au 4ème étage avec ascenseur. La Résidence : L'appartement se situe dans une résidence SENIOR à Saint Brieuc. L'appartement est vendu avec un locataire en place. Cette résidence service pour sénior de construction récente (2014) présente tous les services pour le confort des résidents: spa, piscine, restaurant, salon de coiffure, salons, salle de gym, bar... Bail de location : Il s'agit d'un bail commercial avec l'exploitant DOMITYS. Il est d'une durée de 11 ANS. Vous bénéficierez des AVANTAGES du bail commercial et de la SÉCURITÉ d'un LOYER MENSUEL que l'appartement soit occupé ou non. Le loyer annuel revalorisé annuellement sera après renouvellement de 392 € HT/mois. Les CHARGES de maintenance et d'entretien de l'appartement sont prises en charges par le locataire. La taxe foncière de 441 €/an à la charge du bailleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°753518919. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'AGENCE AA PROGIMMO DE LIMOGES, VOUS PROPOSE A LA VENTE : A LIMOGES - BORD DE VIENNE - AU SEIN D'UN PARC D'ACTIVITE , TYPE ENTREPOT, AVEC 1150 M² DE SURFACE , UNE BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND , "TOITURE A REVOIR " - PORTE POUR PETIT CAMION . ACCES FACILE - IDEAL STOKAGE OU POSSIBLE PROMOTION IMMOBILIERE - A VISITER , DOSSIER SUR DEMANDE !!! Pour plus de renseignements, contactez Jean-Michel THOMAS au 07 82 61 40 92 , agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur la commune de SAINT-PRIEST venez visiter cette maison à restaurer. (63 m² environ) Située dans un quartier calme, elle sera vous séduire par son emplacement et sa vue dégagée, ce qui en fait un bien rare. Elle se compose: d'une entrée, d'une pièce de vie donnant sur une terrasse, d'une cuisine séparée donnant sur une véranda, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage et un coin pouvant servir d'atelier. (Le tout d'environ 60 m²) Un belle parcelle de terrain d'environ 1 800 m². Chauffage électrique avec possibilité d'installer un poêle. Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris