Toulouse Croix Daurade Au sein de la résidence récente Les Marronniers, découvrez cet appartement T2 de 48 m² loi Carrez, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il dispose d'une pièce de vie donnant sur un joli balcon, parfait pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Quelques travaux de peinture permettront de le remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Pour les investisseurs, les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 334 €, dont environ 707 € récupérables sur le locataire, selon le décompte 2025. Une belle opportunité à découvrir ! Bien soumis au statut de la copropriété : 181 lots, dont 78 logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alban JURADO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GRUFFY (74540) – MAISON FAMILIALE - CENTRE VILLAGE – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 690 m² – SOUS‑SOL COMPLET Efficity vous propose cette maison familiale d'environ 150 m² utiles (125 m² habitables), construite en 1989, située à Gruffy, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du centre du village. Édifiée sur un terrain plat, arboré et piscinable de 1 690 m², elle offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud, Est et Ouest, ainsi qu'un sous‑sol complet très apprécié sur le secteur. Le rez‑de‑chaussée se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, et d'une cuisine séparée orientée Sud/Ouest. À l'étage, la maison propose cinq chambres, une salle d'eau (avec fenêtre), des toilettes séparés, ainsi qu'une mezzanine (26 m² au sol sous-toiture) au niveau supérieur, pouvant servir de bureau ou d'espace jeux. Le sous‑sol complet de 80 m² comprend un double garage, une buanderie, des rangements et une pièce aménageable. La maison bénéficie d'une chaudière gaz de ville récente (2021), poêle à bois performant (2020), menuiseries PVC plaxé bois (2015), store terrasse neuf, toiture et façade en très bon état, assainissement collectif. Les extérieurs offrent un cadre agréable avec un grand terrain plat, arboré, un ruisseau en fond de parcelle et une terrasse exposée plein Sud. Un bien rare sur Gruffy, idéal pour une famille recherchant espace, lumière et tranquillité. Situé à 350 m des commerces et commodités (boulangerie, tabac/épicerie, boutique vêtements, la Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire. Bus scolaires pour Collège René Long (Alby-sur-Chéran) et Sibra pour Annecy centre. Annecy à 15 km (env. 18 min.), Rumilly à 16 km, échangeur autoroute à 8 min. DPE : C Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

F3 de 65 m² avec terrasse – Résidence Mathilde À saisir en plein cœur historique de Lagny-sur-Marne. Découvrez cet agréable appartement, situé dans une résidence de standing, bien entretenue et sécurisée, en plein centre-ville. Vous profiterez d'un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : commerces, écoles et commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant du calme d'un appartement situé à l'arrière de la résidence, en position secondaire et dans un environnement verdoyant et calme. L'appartement s'ouvre sur une entrée dégagée avec placard de rangement, donnant accès à un bel espace de vie d'environ 22 m², et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse de 15 m² exposée plein sud. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours, à l'abri des regards qui prolonge l'espace de votre séjour. La partie nuit se compose quant à elle : * d'un dégagement avec placard de rangement * d'un WC séparé * d'une salle de bains * de deux chambres confortables de 11 m² environs avec placards intégrés, bénéficiant également d'un accès à une petite terrasse. Les atouts *Terrasse de 15 m² exposée plein sud * Cuisine ouverte aménagée et équipée * Nombreux rangements * Place de parking en sous-sol sécurisé * Cave * Résidence bien entretenue et sécurisée * Commerces et écoles accessibles à pied * Gare à moins de 10 minutes à pied( Ligne P, Gare de L'EST 25 min) * Bords de Marne à environ 5 minutes à pied * Emplacement privilégié en plein cœur historique Un appartement recherché, réunissant les avantages d'une vie en centre-ville et le calme d'un environnement résidentiel. Ne tardez pas à saisir cette belle opportunité ! Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. (certaines photos sont retouchées ou générées avec l'aide de l'ia à des fins d'illustration et de projection. elles ne constituent pas une représentation contractuelle du bien) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Senem Esen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°834427791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74000 ANNECY - Quartier ALERY / PONT NEUF - Un lieu de vie à part, entre maison et loft à 2 pas de la ville. Il y a des biens que l'on choisit pour leurs mètres carrés. Et puis il y a ceux que l'on choisit pour leur caractère. À quelques minutes du centre d'Annecy, proche promenade du thiou, venez découvrir un lieu totalement atypique, né de la transformation d'un ancien bâtiment professionnel en un espace de vie singulier, chaleureux et résolument contemporain. Dès l'entrée, le charme opère : parquet en bois, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, larges ouvertures et lignes industrielles composent une atmosphère à mi-chemin entre le loft et la petite maison de ville. Développant 44,51 m² Carrez complétés par environ 20 m² supplémentaires sous combles, le bien propose des volumes intelligemment exploités : une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche et wc, un second espace pouvant accueillir un bureau ou salon, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant accueuillir un espace nuit. Mais son véritable caractère tient aussi à son environnement : une entrée indépendante et un jardin arboré partagé au sein d'une petite copropriété, qui apportent à l'ensemble une sensation rare pour un bien situé en ville. Rénové dans un esprit contemporain mêlant bois, métal et touches industrielles, ce lieu pourra séduire aussi bien celui qui recherche une résidence principale différente d'un appartement traditionnel qu'un indépendant ou une profession libérale souhaitant imaginer un espace associant vie personnelle et activité professionnelle. Un bien qui ne ressemble à aucun autre et qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu avec une âme. Agence Efficity Annecy Eddy Vayer Tél : 06 72 70 39 27 Email : evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET, ce fonds de commerce de Bar-Tabac-FDJ à reprendre rapidement à Alençon Vente urgente pour départ en retraite Vous souhaitez reprendre une activité déjà en place, avec une clientèle existante et un commerce de proximité reconnu ? Ce fonds de commerce Bar-Tabac-FDJ à vendre à Alençon, dans l'Orne, représente une opportunité intéressante pour un repreneur souhaitant s'installer rapidement dans une affaire en activité. L'établissement bénéficie déjà de plusieurs sources de chiffre d'affaires : bar, tabac, Française des Jeux et services de proximité. Sa clientèle locale fidèle constitue une base de travail solide pour un repreneur motivé. C'est une affaire qui peut convenir pour un couple de professionnel souhaitant reprendre un commerce existant et le développer progressivement. Le commerce dispose des espaces nécessaires à l'exploitation quotidienne : accueil clientèle, espace bar, activité tabac/FDJ, rangements et stockage. Appartement de fonction inclus dans le bail Le bail comprend également un appartement de fonction en duplex, spacieux et lumineux, accessible directement depuis le commerce. Au premier niveau, il se compose d'un salon ouvert sur une cuisine équipée, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC indépendant, d'une pièce palière avec des rangements, ainsi qu'un bureau. Sous combles, l'appartement dispose de deux chambres mansardées. Cet espace constitue un véritable atout pour un repreneur souhaitant vivre sur place ou disposer d'un logement complémentaire dans le cadre de son activité. Un axe de développement peut également être envisagé avec la possibilité d'étudier l'obtention du PMU, sous réserve des démarches, accords et autorisations nécessaires. Ce point peut représenter un levier complémentaire pour renforcer l'attractivité du commerce et diversifier davantage l'activité. Le vendeur souhaite avancer rapidement avec un repreneur sérieux. Prix de présentation : 58 000 € HAI Toute offre sérieuse sera étudiée. Activité réglementée, reprise sous réserve des autorisations administratives nécessaires, notamment pour le tabac, la Française des Jeux et, le cas échéant, le PMU. Pour recevoir les éléments du dossier, échanger sur votre projet de reprise ou organiser une visite, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

75019 / BUTTES CHAUMONT / 2 PIÈCES / 33 M² / PARKING / ASCENSEUR / TERRASSE PARTAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce T2 de 32 m² Carrez, idéalement situé dans le très prisé quartier du "Plateau", à quelques pas des commerces, des transports en commun et du Parc des Buttes Chaumont. Sa situation privilégiée, dans une rue piétonisée et arborée, vous assure un cadre de vie agréable et un calme absolu. L'immeuble est récent et sécurisé : accès avec digicode, réception et gardiennage. Il est également très bien isolé et dispose d'un jardin partagé permettant d'y garer votre vélo. Résidence accessible aux PMR, pas de travaux à prévoir. Niché au 4ème étage (sur 7), il se compose ainsi : Entrée Cuisine US Salon 1 chambre 1 salle de bain WC séparés Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée en sous-sol, accessible par l'ascenseur. Transports : Buttes Chaumont (L7b), Pyrénées (L11) Marché : Place des Fêtes (Mardi / Vendredi / Dimanche) Commodités : nombreux commerces, bars et restaurants, piscine Pailleron, Parcs des Buttes-Chaumont et de La Villette... Charges de copropriété = 333 €/mois comprenant : eaux chaude et froide, chauffage, électricité, gardien, ascenseurs, entretien des parties communes. Taxe Foncière = 1 062 €/an Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une retraite sereine. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roseline Azan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°927763565. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de ville en excellent état avec jardin, double garage et emplacement privilégié Située dans un secteur Ouest particulièrement prisé de Limoges, à proximité immédiate du CHU, du centre-ville, des commerces et des principaux axes de circulation, cette agréable maison de ville parfaitement entretenue saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien confortable, fonctionnel et prêt à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace chaleureux et convivial constitue le véritable cœur de la maison et offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct de plain-pied au jardin, facilitant ainsi la vie quotidienne et les repas en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une pièce actuellement aménagée en salle à manger. Cet espace polyvalent pourra facilement être transformé en chambre, bureau ou salle de jeux selon les besoins de ses futurs occupants. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres aux volumes confortables, dont une équipée d'un dressing permettant un rangement optimal. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle vient compléter cet étage. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Vous y trouverez une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité. Une place de stationnement privative est également disponible devant la maison, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, plat et parfaitement exposé. Cet espace est idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou encore les jeux des enfants, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Cette maison se distingue par son excellent état général, son entretien irréprochable et sa situation géographique recherchée. Toutes les commodités sont accessibles rapidement, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant bénéficier d'un cadre de vie pratique sans avoir à prévoir de travaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Joshua Chick 06 63 87 29 40 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS n° 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

12000 - RODEZ - Appartement de Type 4, traversant & lumineux avec balcons et parking Vous souhaitez façonner un logement à votre goût ou réaliser un placement patrimonial avisé à RODEZ ? Cet appartement de 4 pièces offre une base saine et de superbes atouts techniques (isolation, chauffage individuel), prêts à accueillir votre projet de rénovation. Un agencement fonctionnel à personnaliser : - Pièce de vie lumineuse : Un séjour chaleureux ouvrant sur un balcon privatif, offrant un espace extérieur en ville. - Cuisine à aménager : Un espace dédié prêt à recevoir une cuisine équipée moderne dessinée selon vos envies. Loggia - Espace nuit : Trois chambres au calme, idéales pour un couple, une famille ou de la colocation. Équipements & Confort : Menuiseries en double vitrage déjà installées pour une isolation phonique/thermique maîtrisée et chauffage individuel au gaz pour une gestion autonome de vos consommations. Un cadre de vie pratique au cœur de Rodez : - Déplacements simplifiés : À proximité des transports en commun (Agglo Bus) et des grands axes. - Commodités à pied : Commerces de proximité, établissements scolaires et services de santé à quelques minutes. Annexes : Vendu avec une cave en sous-sol et une place de stationnement privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric BASTIDE représentant de la SAS C&DP IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 5 avenue Victor Hugo, 12000 RODEZ - titulaire de la carte professionnelle CPI 12022023000000011 - CCI de de l'AVEYRON le 26/07/2026 - immatriculée au RCS de RODEZ sous le n°953 977 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rodez sous le n°953977451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES OUEST – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – 74 M² – 2 CHAMBRES Dans le secteur Ouest de Limoges, découvrez cet appartement de 74 m² situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence très bien entretenue. Lumineux et agréable à vivre, cet appartement bénéficie d'une belle vue dégagée et de volumes particulièrement appréciables. Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bains. Très bien entretenu et en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Vous pourrez ainsi vous installer immédiatement et profiter pleinement de ses espaces. Côté pratique, vous disposerez également d'une cave de 7 m² ainsi que de deux places de stationnement intérieur, un véritable confort au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique dans le secteur Ouest de Limoges, à proximité des commodités et des transports en commun. Dernier étage, luminosité, belle pièce de vie, vue dégagée, aucun travaux et deux stationnements : un appartement complet et fonctionnel à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LA CHAPELLE-DE-LA-TOUR – MAISON 3 PIÈCES DE 70 M² – JARDIN – TERRASSE – GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline JARY vous proposent cette maison de 3 pièces de 70 m², située dans un environnement résidentiel calme à La Chapelle-de-la-Tour. À proximité immédiate de La Tour-du-Pin, elle bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces, de la gare et des accès autoroutiers. Répartie sur deux niveaux, la maison se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres de 11 m² et 12 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant à chaque niveau. Une terrasse et un jardin privatif d'environ 40 m² complètent la maison et offrent un agréable espace extérieur, facile à entretenir. Un garage ainsi qu'une place de stationnement privative sont également inclus. Pour plus d'informations sur cette maison, contactez Caroline JARY par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Jary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°900440223. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.