PIGNAN – LE CHARME DE L'ANCIEN AVEC JARDIN & PISCINE – 95 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – POTENTIEL DE PROJET EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Virginie Fenwick vous proposent de découvrir cette maison de village située dans la commune de Pignan aux portes de Montpellier. Et si votre maison de village avait aussi un petit air de maison de vacances ? Dans un environnement recherché proche centre, cette maison de village de 95 m² séduit avant tout par son charme, ses volumes et son extérieur de 311 m², rare pour ce type de bien. Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse avec une belle pièce de vie d'environ 51 m², agrémentée d'une cheminée, ouverte sur les extérieurs. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison : terrasse, espace couvert, véranda et petite piscine composent un cadre convivial et intimiste. Autre atout particulièrement intéressant : la propriété bénéficie d'un garage/atelier cadastré avec accès indépendant, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet. La configuration de la parcelle permet également d'envisager une division, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux importants : électricité, toiture et isolation refaites, chaudière gaz récente et façade en bon état. Un bien qui s'adresse aussi bien à une famille recherchant le charme de l'ancien qu'à un acquéreur souhaitant conserver un potentiel d'évolution pour son futur projet. À découvrir sans tarder. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et saine à Pignan au prix de 379 000€ Fai. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 77 56 71 09 ou à vfenwick@efficity.com, j'ai les clefs! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

QUARTIER MAIRIE - CESSION DU DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT PREMIUM - FLUX IMPRESSIONNANT Efficity vous propose ce charmant local commercial situé dans le quartier recherché d'Aix-en-Provence. Avec une surface généreuse de 50 m² sur 2 niveaux, ce bien offre un cadre idéal pour développer votre projet professionnel dans un emplacement stratégique ET FLUX REMARQUABLE. Ce local lumineux et bien agencé présente une disposition optimale pour aménager facilement votre activité commerciale selon vos besoins. Sa visibilité optimale assure une attraction certaine pour une clientèle variée en quête de services de qualité. Loyer attractif pour cette belle surface de 50.0 m², 1450 euros seulement. Idéal pour un investissement rentable, ce local commercial offre un potentiel certain pour concrétiser vos ambitions professionnelles dans un quartier dynamique et en plein essor. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien offrant des prestations de qualité pour votre activité commerciale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce local commercial plein de potentiel, prêt à accueillir vos idées et projets professionnels dans un environnement propice à la réussite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33150 HAUT CENON - IMMEUBLE DE RAPPORT 240 M² - 4 APPARTEMENTS LOUÉS EXCLUSIVITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé à seulement 200 mètres de l'arrêt de Tram A Palmer. Implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité brute attractive de 8,15 %. L'immeuble de 240m2 environ se compose de 4 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats de 3 658 € par mois, soit 43 896 € par an. L'ensemble comprend : - Un appartement T3 de 75 m avec terrasse privative de 30 m², loué 1050€ - Un appartement T2 Bis de 55 m², loué 888€ - Un appartement T2 de 50 m2, loué 860€ - Un appartement T2 de 40m², loué 860€ Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif. Situation stratégique : Tram A à 200 m Accès rapide Bordeaux centre Commodités et commerces à proximité Secteur locatif dynamique Investissement sécurisé avec locataires en place, idéal pour investisseur recherchant rendement immédiat et valorisation patrimoniale. 3 DPE en C, 1 en D Pas de travaux à prévoir Prix de vente : 540 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite : Grégory Olsak – effiCity 07 72 31 09 14 golsak@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69740 GENAS/AZIEU - SECTEUR RÉSIDENTIEL ET RECHERCHÉ - MAISON 198 M² - REFAIT NEUF EN 2025 - TERRAIN 915 M² - TERRASSE - 1 GARAGE - PISCINE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison d'une surface habitable de 198 m² (250 m² utile) répartis sur deux niveaux et divisés en 2 appartements indépendants. Cette maison est édifiée sur une parcelle arborée de 915m² avec piscine, au calme dans une impasse et à proximité du centre-ville de Genas. Rez-de-chaussée : Entièrement refait à neuf avec gout en 2025. Salon / séjour / Cuisine semi ouverte de 50 m², 2 chambres, 1 bureau, salle de bain. Étage (R+1) : Parfait état Salon / séjour / Cuisine ouverte de 50 m², 2 chambres, 1 bureau, salle de bain. Informations pratiques : Cave DPE : C Important : Isolation / Huisseries / Stores entièrement refait à neuf en 2025 Annexes : 1 Garage de 115m² 1 cave de 12m² Terrasse de 15 m² Chauffage : Cheminée / Pellet et Électricité. Pour tout renseignement, contactez Julien Roig au 06 24 48 50 63 ou par mail jroig@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

14330 - LE MOLAY-LITTRY - LE BOURG - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - MAISON AVEC GITE INDÉPENDANT - TERRASSE ET JARDIN ARBORE TOTAL 230M2. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située au cœur du bourg du Molay-Littry, à proximité immédiate des commerces. Cette propriété spacieuse de 8 pièces, comprenant 5 chambres, d'une surface généreuse de 230.0 m², est une véritable pépite immobilière. Les atouts de ce bien ne manquent pas : une maison en parfait état avec un gîte indépendant, offrant une qualité de vie exceptionnelle aux futurs propriétaires. Vous serez séduit par l'environnement très bon de cette maison, qui vous permettra de profiter du calme tout en étant proche des commodités essentielles de la vie quotidienne. MAISON PRINCIPALE 170m2 - SALON AVEC POELE A BOIS ET BAR - SALLE A MANGER - CUISINE AMENAGEE DINATOIRE DONNANT SUR LE JARDIN - 4 CHAMBRES DONT UNE UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D EAU ET WC - 1 BUREAU - 1 SDB AVEC WC - 1 WC - CAVE ET BUANDERIE MAISON SECONDAIRE GITE : 60m2 - SEJOUR - SALON - CUISINE - WC - CHAMBRE - SDB Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 40.0 m² et d'un jardin arboré de 2200.0 m², offrant un espace extérieur généreux pour des moments de détente en plein air. Une dépendance de 30.0 m² est également présente pour divers aménagements selon vos besoins. L'état général de cette propriété est excellent, avec une électricité et une plomberie en bon état. La façade en crépi, le toit en ardoise et les sols en carrelage sont en très bon état, témoignant de l'entretien régulier et soigné de la maison. Concernant les stationnements, vous disposerez de 2 places intérieures et 5 places extérieures, offrant un confort optimal au quotidien. La proximité est un véritable avantage pour faciliter vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et d'histoire, elle saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. LES +++ : - GITE INDÉPENDANT DE 60M2 AVEC SA COUR - TERRASSE SPACIEUSE - JARDIN ARBORE DE 2000.0 M² - EXPOSITION SUD, EST ET OUEST - CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR AIR/EAU - BALLON THERMODYNAMIQUE - DOUBLE VITRAGE PVC - ASSAINISSEMENT TOUT A L EGOUT. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06.82.82.27.57 ou par e-mail à ncriaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78120 - RAMBOUILLET - QUARTIER CALME - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 194 M² - SUPERBE MAISON AVEC GRAND JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans Rambouillet. Construite après 2006, cette maison sur deux niveaux offre des prestations de qualité. Voici une grande maison familiale indépendante de 2018 située dans un environnement boisé et au calme dans le quartier de la Gommerie. Entrée lumineuse, grand double séjour de 61m2 avec poële ouvert sur la cuisine équipée de 23m2. Buanderie, WC. Une chambre au RDC avec rangements et sa salle de douche. A l'étage, profitez d'un beau palier de 15m2 distribuant une chambre parentale de 11,47m2 avec une salle de douche et dressing, une chambre de 9,47m2, une chambre de 14,85m2 avec rangements et une chambre de 16,53m2 avec rangements, un WC indépendant et une salle de bain de 8m2. Accédez du séjour à une grande terrasse et profitez en toute tranquilité du jardin spacieux sans vis à vis. Chauffage par pompe à chaleur au sol, volets électriques. Les atouts de ce bien : - Une construction récente offrant des finitions de qualité et un classement energie en A - De beaux volumes et une luminosité naturelle - Un jardin spacieux et verdoyant, idéal pour les moments de détente en extérieur - Calme et tranquillité assurés dans un quartier résidentiel N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette superbe maison à Rambouillet. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE indice A et classe CLIMAT indice A . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia de LANLAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rambouillet sous le n°791459571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38550 CHEYSSIEU – BEAUCHUZEL – MAISON DE CARACTÈRE – 200 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 045 M² – PISCINE Il y a les maisons « tape-à-l'œil ». Celles qui donnent tout au premier regard. En quelques secondes, on les a comprises, mesurées, presque déjà visitées. Et puis il y a les maisons de charme. Celles qui ne se livrent pas immédiatement. On les découvre, on les devine. Elles dévoilent leur personnalité petit à petit. Et parfois, sans vraiment savoir à quel moment cela s'est produit, la curiosité s'est transformée en coup de cœur. Cette maison de Cheyssieu est exactement de celles-là. Je me souviens très bien de ma première visite. J'arrive dans cette jolie cour et découvre une bâtisse ancienne, construite vers 1840. Des volets, des encadrements en pierre, des proportions harmonieuses et cette simplicité qui lui va plutôt bien. Réflexe de professionnel de l'immobilier : avant même d'entrer, j'essaie déjà d'en comprendre les volumes. Dans ma tête : une centaine de mètres carrés. Peut-être un peu plus. Je pousse la porte. Un hall d'entrée qui, malicieusement, ne laisse entrevoir quasiment aucune perspective. Je poursuis par la cuisine. Grande, équipée, chaleureuse… une vraie cuisine familiale dans laquelle on imagine facilement les petits-déjeuners qui s'éternisent et les repas que l'on prépare à plusieurs. Quelques pas encore. Et là, la maison se révèle. La perspective s'ouvre d'un coup. Je découvre une pièce de vie d'environ 50 m². Une belle hauteur sous plafond, les poutres, la cheminée, la mezzanine qui surplombe l'ensemble… puis mon regard traverse la pièce et file vers les grandes ouvertures donnant sur le jardin. J'avoue avoir eu un petit moment de flottement. Vous vous souvenez de la tente des Weasley dans Harry Potter ? Celle qui paraît parfaitement raisonnable de l'extérieur et devient immense une fois entré ? Voilà. J'y étais. Sauf qu'ici, pas de sortilège : la maison développe réellement près de 200 m² habitables. Et je n'avais encore rien vu. Car derrière la maison, nouvelle découverte : 1 045 m² de terrain, un grand jardin arboré, une terrasse et la piscine. À cet instant, on comprend aussi comment on vit ici. L'hiver, autour de la cheminée. Aux premiers beaux jours, les portes s'ouvrent et la maison se prolonge naturellement dehors. L'été, les enfants profitent de la piscine pendant que les adultes prolongent le déjeuner sur la terrasse. Bref, une maison qui change de rythme avec les saisons. Je poursuis ma visite à l'étage et retrouve ce que j'avais aimé en bas : ici, personne n'a cherché à gommer la personnalité de cette vieille dame. Les poutres sont toujours là, les volumes sous toiture aussi, tout comme ces ouvertures anciennes qui donnent tant de caractère aux pièces. La maison compte au total 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et trois WC. De quoi permettre à une famille de vivre confortablement, de recevoir et surtout de laisser à chacun son espace. Mais plus j'avance, plus je découvre une autre facette de cette maison. Parce qu'elle a beau être née au XIXe siècle, elle a manifestement appris deux ou trois choses sur la vie au XXIe. Aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, climatisation réversible, véritable buanderie… Ici, beaucoup de choses ont été pensées pour faciliter le quotidien. Même le linge sale a droit à son raccourci : une trappe dessert les différents niveaux et l'envoie directement dans la buanderie. Pas de paniers à descendre dans les escaliers, juste une petite idée toute simple… dont on mesure probablement toute la valeur lorsqu'on vit ici. Et cette attention portée au quotidien se retrouve un peu partout. Dans la cour, plusieurs véhicules peuvent stationner à l'intérieur de la propriété. Un garage fermé complète l'ensemble et un chargeur pour véhicule électrique est déjà installé. Dans le jardin, je découvre encore un puits et un poulailler. Pris séparément, aucun de ces éléments ne provoquera probablement un coup de cœur. Mais mis bout à bout, ils racontent quelque chose d'important sur cette maison : elle n'a pas seulement été pensée pour être belle. Elle a été pensée pour être vécue. Et après plusieurs années passées à visiter des maisons, je peux vous assurer d'une chose : ce sont souvent ces petits détails qui font, au quotidien, toute la différence entre une maison que l'on trouve belle… et une maison dans laquelle on aime vraiment vivre. Alors, en quittant Cheyssieu après cette première visite, j'ai repensé à la maison que j'avais imaginée en arrivant. Cette bâtisse ancienne d'une centaine de mètres carrés que je pensais avoir à peu près comprise avant même d'en pousser la porte. J'étais très loin du compte. Près de 200 m² habitables, 4 chambres, des volumes inattendus, le charme de l'ancien, 1 045 m² de terrain, une piscine, un garage et une quantité assez incroyable de petites attentions pensées pour le quotidien. Finalement, je crois que cette maison ressemble beaucoup aux belles rencontres. Elle ne cherche jamais vraiment à impressionner. Et pourtant, elle n'arrête pas de le faire. Chaque maison raconte une histoire… Celle-ci mérite vraiment que vous veniez la découvrir vous-même. Contactez Pascal VITALIS par téléphone ou par mail 06 33 49 17 78 pvitalis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON DE MAÎTRE 220 M² CLÉ EN MAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉE– 4 CHAMBRES – JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 1 020 M² – DÉPENDANCE – CAVE – PUISARD Située à seulement 12 minutes de Neuillé-Pont-Pierre et 35 minutes de Tours, cette maison de maître de 220 m² séduit par son caractère, ses volumes généreux et son agréable jardin clos et arboré de 1 020 m², préservé de tout vis-à-vis. Dès l'entrée, la demeure dévoile une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien et les matériaux nobles ont été préservés. Tomettes, parquets d'époque et cheminées témoignent de l'authenticité des lieux et soulignent avec élégance le caractère de cette maison de maître. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie de 38 m², sublimée par une cheminée avec insert, un salon indépendant doté de sa propre cheminée ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Une arrière-cuisine, un cellier et une buanderie comprenant un WC complètent cet espace. L'étage, consacré à l'espace nuit, propose une suite parentale disposant de son propre point d'eau, trois chambres supplémentaires, une pièce dédiée au dressing ainsi qu'une salle d'eau. Les parquets anciens et les éléments d'époque participent pleinement à l'élégance et à l'identité de la demeure. Au dernier étage, deux pièces supplémentaires offrent de belles possibilités d'aménagement selon les envies : chambres d'appoint, bureau, espace de loisirs ou pièces dédiées au télétravail. À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement arboré de 1 020 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Un appentis abritant une terrasse ouverte sur le jardin offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible et préservé. Les prestations se prolongent avec une grande cave, une dépendance faisant actuellement office d'atelier ainsi qu'un puisard permettant d'alimenter la maison et le jardin. Les fenêtres en double vitrage et le raccordement au tout-à-l'égout et un adoucisseur viennent compléter le confort de cette propriété. Une propriété de caractère idéale pour celles et ceux qui recherchent l'élégance de l'ancien, de beaux volumes et la tranquillité d'un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SOUS COMPROMIS - 75012 - 3 PARKINGS 1. 2 x Parkings 12 m² Idéal citadine ou 2-3 deux-roues. Actuellement loués par deux 2 roues (renta brute 15%!) 2. Box 13 m² Vide. Par ailleurs, nous avons également 4 parkings à vendre dans le 13ème, métro 6 GLACIERE. N'hésitez pas à me demander une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kohei Sakaguchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°537755233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35500 – VITRÉ – LONGERE A RÉNOVER de 277m² – VISITE VIRTUELLE Un projet de rénovation au cœur de la campagne vitréenne ! EffiCity vous propose de découvrir cette ancienne grange d'environ 277 m², implantée sur un terrain d'environ 380 m². Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et saura séduire les amateurs de rénovation, les porteurs de projets immobiliers ainsi que les investisseurs à la recherche d'un potentiel de création de logements. Les atouts du bien •Environ 277 m² à rénover entièrement. •Terrain d'environ 380 m². •Certificat d'urbanisme accepté. •Possibilité d'aménager plusieurs logements. •Assainissement individuel à prévoir. •Un beau potentiel pour un projet immobilier personnalisé. Un cadre de vie privilégié Située dans la campagne de Vitré, cette longère bénéficie d'un environnement calme et d'une proximité appréciable avec les principaux axes et services : •Vitré et sa gare : environ 5 minutes. •Châteaubourg : environ 15 minutes. •Cesson-Sévigné : environ 30 minutes. •Fougères : environ 30 minutes. Une opportunité à découvrir pour imaginer et concrétiser votre futur projet immobilier. Visite virtuelle disponible dès maintenant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Gaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°502704281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.