14520 - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1095 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Proche Omaha Beach !! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain situé à Aure sur Mer, offrant une belle opportunité pour construire votre futur projet immobilier à 14 kilomètres de Bayeux, 8 kms des plages d'Omaha Beach, 7 kms de Port en Bessin Proche de l'axe pour retrouver Caen ou Cherbourg. D'une superficie de 1095m², ce terrain jouit d'un état général très bon, idéal pour réaliser votre projet de construction dans des conditions optimales. Avec une exposition plein Sud, vous bénéficierez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ce terrain viabilisé vous permettant de démarrer rapidement votre chantier de construction . Situation idéale pour créer votre futur chez-vous dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité des commodités et des plages de la côte normande. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce terrain constructible à Aure sur Mer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis votre agent immobilier de confiance au 06.82.82.27.57 ou par e-mail à ncriaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38130 - ECHIROLLES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 94.0 M² - VUE IMPRENABLE SUR LE VERCORS ET BELLEDONNE - RESIDENCE DE BON STANDING AVEC GRAND PARC ARBORÉ Cristina Esteves EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans une résidence de bon standing au 1 All. Maurice Ravel à Echirolles. Sécurisée, elle offre un stationnement intérieur libre et la jouissance d'un vaste parc arboré, idéal pour se détendre en plein air. Transformé en type 3, cet appartement lumineux et traversant de 94 m² offre une vue imprenable sur le Vercors et la chaîne de Belledonne. Vous pourrez profiter d'un balcon linéaire de 9.20 m² avec auvent pour des moments de détente en extérieur. Les atouts de ce bien ne manquent pas avec de nombreux rangements disponibles (arrière cuisine, buanderie, dressing, cellier), une climatisation réversible, du double vitrage pour un confort optimal. Situé dans un environnement agréable, proche des transports en commun, cet appartement est en bon état général et bénéficie d'une exposition est assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 30.24 m² et la terrasse de 9.0 m² ajoutent un espace de vie supplémentaire très appréciable. De plus, il est en plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale. Deux belles chambres lumineuses de 12 et 14 m². Cet appartement dispose de matériaux de qualité tels que le béton. La toiture terrasse, la façade en peinture et l'ascenseur de l'immeuble en bon état contribuent au confort de vie des résidents. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, vue panoramique, espaces extérieurs et emplacement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cristina Esteves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°834939092. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

28480 - SAINTIGNY - 2 PIÈCES - 440.0M² - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial situé à Saintigny, offrant une opportunité unique dans un cadre exceptionnel. Ce local commercial de 440.0m², rénové en 2015, est en excellent état général, offrant ainsi un espace de travail confortable et fonctionnel. Avec ses 2 pièces spacieuses et 2 chambres, il est idéal pour développer votre activité professionnelle dans des conditions optimales. Situé de plain-pied, ce local commercial offre une accessibilité optimale et une facilité d'aménagement pour répondre à vos besoins professionnels. La façade en parpaing, en très bon état, confère une image soignée à l'immeuble, dont l'état général est également classé comme très bon. Le terrain attenant de 10000.0m² constitue un véritable atout, offrant des possibilités d'aménagement extérieur pour créer des espaces de détente ou de travail en plein air. Cette surface généreuse permet d'envisager diverses activités complémentaires à votre activité principale. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un local commercial de qualité à Saintigny. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Vezier représentant de la SARL MBCHR IMMOBILIER dont le siège social se situe 99 Boulevard de la Reine - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 7801 2018 000 038 515 - CCI de PARIS IDF le 20/12/2024 - immatriculée au RCS de Versailles sous le n°538 508 409 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°538508409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38940 ROYBON - CENTRE VILLAGE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 165 M² - BELLE MAISON FACADE EN PIERRES APPARENTES ET GARAGE ***EXCLUSIVITÉ EFFICITY*** Quentin ACHOUR et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique maison familiale située en plein cœur du centre du village de Roybon. D'une surface de 165 m², cette charmante demeure saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement idéal. Vous cherchez une maison SPACIEUSE et LUMINEUSE pour accueillir toute votre famille ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! Ce bien se compose sur 3 niveaux de 55m² : RDC : Très grand garage, pièce de vie, cuisine, WC 1ère étage : Suite parentale, ou 2 chambres 2e étage : 3 chambres, salle de bain. Vendu avec de nombreux matériaux de construction : plaques de plâtre suffisante pour toute la surface , isolant GR32, rails de montage et accessoires. Les 3 plateaux sont nu et donc une création selon VOS ENVIES et VOS GOÛTS ! Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison familiale au cœur de Roybon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Quentin ACHOUR Votre consultant immobilier Disponible 7j/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°928325497. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 10 minutes de la frontière suisse, dans une résidence de 2015 bien entretenue, T3 de 62,66 m² en rez-de-jardin avec terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 200 m² — une extension de vie extérieure rare pour un appartement. Bien libre au 15 juillet 2026. Les atouts •Vendu entièrement meublé et équipé : reprise possible en LMNP, revenus locatifs immédiats sans investissement complémentaire •Double stationnement : box fermé en sous-sol + place extérieure •Chaudière gaz individuelle récente (2023) pour chauffage et eau chaude L'extérieur Terrasse 20 m2 plein Est, soleil du matin et ombre l'après-midi en été — idéal pour profiter du jardin aux beaux jours sans subir la chaleur. Jardin privatif d'environ 200 m², dont l'entretien est assuré par un prestataire dans le cadre des charges de copropriété : aucune contrainte pour le propriétaire ou le locataire. L'intérieur Séjour-salle à manger lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparés, nombreux placards intégrés. Larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique. Le logement est livré prêt à habiter ou à mettre immédiatement en location. Pour l'investisseur Vétraz-Monthoux bénéficie d'une demande locative soutenue portée par les travailleurs frontaliers genevois. Le mobilier complet permet une mise en location meublée (LMNP) dès la signature, avec une fiscalité avantageuse au régime réel. Localisation Commune résidentielle de l'agglomération d'Annemasse, à 10 minutes de la frontière suisse et à proximité immédiate du Léman Express. Commerces et écoles dans la commune. Caractéristiques •Surface : 62,66 m² (loi Carrez) •Terrasse : 20 m² / Jardin privatif : ~200 m² •DPE : C •Chauffage et eau chaude : gaz (chaudière 2023) •Taxe foncière : 821 €/an •Charges de copropriété : 1 772 €/an •Disponibilité : 15 juillet 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Halle de l'immobilier de Saint Junien vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Junien. Construite entre 1970 et 1989, cette demeure de 95.0 m² offre un cadre de vie agréable et chaleureux. La maison se compose de 4 pièces lumineuses, dont 3 belles chambres accueillantes. Son exposition Est vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère conviviale et apaisante. Implantée sur un terrain de 1070 m², cette propriété dispose d'un grand jardin arboré, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. Vous pourrez également envisager de belles soirées d'été en famille ou entre amis. Cette maison de caractère est un véritable cocon familial, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Sa période de construction lui confère un charme authentique, tandis que son agencement sur un seul niveau assure une praticité au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Saint-Junien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette charmante maison. Contact pour visites : Jérémy Pelletier 07.68.59.09.11 jpelletier@lahalledelimmobilier.fr EI -RSAC 101 520 237 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17200 SAINT SULPICE DE ROYAN - TERRAIN DE 717 M2 - 800M DES COMMODITES - ENVIRONNEMT CALME - VIABILISE - PROJET HORS CONSTRUCTEUR. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce terrain de 717 m2, se situant à 800 mètres du centre de SAINT SULPICE DE ROYAN et à 4 kms des plages de ROYAN. Il fait parti de trois lots actuellement en commercialisation. Les travaux de viabilisation seront réalisés pour la vente. Ce terrain se situe dans la zone UB du PLU de la commune. Pour plus d'informations, veuillez contacter Damien Canto par tel au 0684499289 ou par mail : dcanto@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°510609654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

97300 - CAYENNE - CENTRE VILLE - IMMEUBLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 200.0 M² - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL EN PLEIN CŒUR DE CAYENNE FRANCO Lineas avec effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble à la vente, idéalement situé au cœur du centre ville de Cayenne. Prévoir la somme de 15 000 € pour l'huissier pour l'expulsion des occupants .Immeuble squatter avec Jugement d'expulsion du tribunal .Bâtimant a rénover ou a raser pour édifier un nouvel immeuble . Avec ses 6 pièces et 4 chambres réparties sur une surface de 200.0 m², cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans la capitale de la Guyane. Construit en béton , cet immeuble offre un potentiel pour divers projets tels que la création de logements locatifs, de bureaux ou même un espace commercial. Sa localisation stratégique garantit une forte attractivité pour tout type d'activité professionnelle ou résidentielle . Sa proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et les infrastructures essentielles en fait un emplacement de choix pour toute entreprise ou investisseur visionnaire. 151 900 € Négociable . Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier d'exception au cœur de Cayenne. Contactez dès maintenant votre conseiller FRANCO Lineas pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franço Lineas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cayenne sous le n°991916578. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

79 000 NIORT – APPARTEMENT DUPLEX 193 M² – HYPER-CENTRE – 4 CHAMBRES – JARDIN D'HIVER Efficity vous propose cet appartement de standing de 193 m². Au premier niveau (triple exposition) : Une immense pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative (12,5 m²), une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau privative, wc et dressing, deux chambres de 12,5 m² reliées par un dressing, un espace bureau de 13 m², une salle de bains de 11 m² et un WC indépendant. Extérieur : Un patio intérieur sous toit de 9 m² avec verrière. Prestations et équipements : Localisation : Proximité immédiate de tous les commerces de l'hyper-centre. Chauffage : Électrique + poêle à granulés. Eau chaude : Ballon électrique. Menuiseries : Bois double vitrage oscillo-battant. Taxe foncière : Env. 2 200 €. Copropriété en cours de création. L'immeuble est équipé d'un ascenseur offrant un accès exclusif au logement (remise en service possible). Rodolphe Missire - effiCity. 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche À votre service 7j/7 de 8h à 21h Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16730 FLÉAC MAISON DE 1954 A RÉHABILITER - 4 CHAMBRES + BUREAU - GRENIER AMÉNAGEABLE - GARAGE - JARDIN - ETANG - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison composée de : Rez de chaussée : entrée, cuisine, salon, chambre, bureau, WC indépendant, chaufferie. 1er étage : 3 chambres, salle de bains, WC indépendant + grenier de 43 m² aménageable. Garage. Jardin arboré avec un étang. Réhabilitation complète à prévoir (huisserie, électricité, plomberie, chauffage, cuisine, salle de bains, WC, isolation, décoration sols + murs + plafonds). Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris