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Nice Libération (06000) Appartement bourgeois de type T3 de 64m2 complètement rénové au 4ème étage (avec ascenseur) qui se compose : 1 entrée, 1 pièce de vie avec sa cuisine ouverte toute équipée, 2 grandes chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau, WC séparé et 2 balcons. - Grande cave en sous-sol - Climatisation - Double vitrage - Store électrique - Charge copropriété environ 130€/mois - Taxe foncière : 989€ Ce bien se situe proche des commodités Du lundi au vendredi de 9h à 18h. Week-end et jours fériés visites possibles. Cette annonce référence 271036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE SIMONETTA (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88985090500015. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 498.00 € et 674.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offrez vous un placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez ce T2 au 5ème étage de 25.40 m² + balcon de 78 m², situé dans la Résidence Verrerie à Cannes. Ce bien offre un rendement locatif net de 4.60 % pour un prix attractif de 124 320 €, soit plus de 9 % brut en revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte À proximité des sites touristiques majeurs : À quelques minutes de la Croisette, du Palais des Festivals, des plages de sable fin et du vieux port de Cannes. Accès pratique : • À 10 minutes de la gare SNCF de Cannes, avec des liaisons directes vers Nice, Monaco et Paris. • Accès rapide à l'autoroute A8 pour rejoindre facilement Antibes, Saint-Tropez et l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur. Un cadre de vie exceptionnel : Pieds dans l'eau, proche des commerces, restaurants, marchés locaux et nombreuses activités de loisirs (sports nautiques, randonnées dans l'Esterel, golf). Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Brice CARA au 06 09 71 64 65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 2ᵉ étage de 43.89 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Port Prestige à Antibes. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4,27 %. À titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé dans un cadre exceptionnel à Antibes, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au pied du port et à deux pas des plages. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF d'Antibes (liaisons vers Nice, Cannes et Paris). À proximité immédiate du Vieil Antibes, du Port Vauban, de la plage de la Gravette et du Cap d'Antibes. Accès rapide aux grands axes routiers (A8) vers Nice, Monaco, et l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur. Proximité des commerces, restaurants, ports de plaisance et activités de loisirs (voile, plongée, paddle, randonnées). Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06.62.40.31.25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : à préciser Loyer annuel hors taxes de 15 252 € HT /an Prestations : terrasse, piscine, vue port L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Découvrez ce charmant appartement entièrement rénové, idéal pour un primo-accédant, situé au 1er étage d'une petite copropriété conviviale de 5 lots habitables avec syndic bénévole. Caractéristiques principales : - Surface : 47 m2 - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. - 1 chambre spacieuse. - 1 bureau de 8 m2, idéal pour une chambre d'enfant ou un espace de télétravail. - Salle d'eau moderne et toilettes indépendantes. - Remise pratique pour le stockage. - Confort assuré grâce à la climatisation réversible dans toutes les pièces. - Exposition SUD - Climatisation dans tous le logement. Informations complémentaires : - Diagnostics énergétiques réalisés le 02/07/2021 : - Consommation énergie primaire : 294 kWh/m2/an - Honoraires à la charge du vendeur. Situé dans un cadre paisible, en plein centre du village, cet appartement représente une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien sans attendre ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE HENRI SAPPIA idéal investissement vendu loué 3 pièces de 55 m², situé dans le quartier  de Nice Nord. Niché au 2ème étage  "plan amélioré", construit en 1962 . Cet appartement est vendu loué 730.88 euros +116 euros charges. Il dispose d'une cuisine indépendante, une eau chaude collective et un chauffage collectif. Ce bien est à rénover, l'appartement est pourvu d'un ascenseur et d'une résidence sécurisée. Il comporte également 2 chambres, une salle de douche, et une cave. N'attendez plus et saisissez cette opportunité!  bail avril 2005 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Valberg Ce studio est idéal comme pied-à-terre à la montagne ou investissement locatif, offrant une bonne rentabilité locative, grâce à sa situation privilégié. La station propose une multitude d'activités , tant hivernales qu'estivales , ce qui assure une location facile en toute saison. Ce studio de 21 m2 est situé à Valberg, station labellisée Flocon Vert et Famille Plus, au coeur du Mercantour à 1h de la Côte d'Azur. Venez découvrir ce charmant studio meublé situé au deuxième étage au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec ascenseur. Dés votre entrée, vous serez charmé par sa luminosité et son agencement. L'appartement accueil 4 personnes , il se compose d'une entrée avec kitchenette équipée donnant sur une pièce de vie chaleureuse aménagée avec un canapé convertible ainsi qu' un coin cabine disposant d'un lit superposé délimité par un rideau , offrant un espace nuit supplémentaire ouvrant sur un balcon exposé Sud , avec une vue dégagé sur la place de la station et les montagnes. Une salle de bain avec toilette complète ce studio cosy. L'appartement, récemment rénové, est prêt à être habité ou loué. Une cave privative est également incluse, parfaite pour stocker skis et chaussures. Le plus : Ravalement de façade et partie commune refait récemment, parking à proximité. À savoir : Pour la saison hivernale , vous n'aurez jamais à vous soucier du manque de neige, grâce à l'abondance de canons à neige qui assurent des conditions optimales et des pistes toujours ouvertes. Cette annonce référence 264513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA CARLO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 84232996300016. Prix du bien : 120 920,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 de 48.40 m² situé au 3ème étage de la résidence Pierre & Vacances Heliotel Marine situé à Saint-Laurent-du-Var, offrant un rendement locatif net de 4.30% et pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité, au coeur de la Côte d'Azur Idéalement située à Saint-Laurent-du-Var, au cœur de la Côte d'Azur, dans un environnement privilégié entre mer et montagnes. La résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate des plages de la Méditerranée, d'une marina animée, et de vues imprenables sur la Baie des Anges. À quelques minutes à pied de la promenade des Flots Bleus, bordée de plages, de restaurants variés, et de commerces de proximité, offrant une immersion parfaite dans l'atmosphère conviviale de la Côte d'Azur. À seulement 5 minutes en voiture de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur, qui relie la région aux grandes villes d'Europe et au-delà, garantissant une accessibilité optimale. Accès rapide à Nice, Cannes ou Monaco en moins d'une heure, pour profiter des boutiques prestigieuses, des événements emblématiques tels que le Festival de Cannes, et des sites culturels et historiques renommés. À proximité des principaux lieux d'intérêt de la région, comme les charmants villages perchés de l'arrière-pays, les vignobles réputés ou les sentiers de randonnée offrant des panoramas époustouflants sur la Méditerranée. Un cadre idyllique et raffiné entre mer et collines, idéal pour un séjour relaxant et ressourçant tout en profitant des multiples attraits de la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Brice Cara au 06.09.71.64.65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTE ! COUP DE COEUR !! ANTIBES JUAN LES PINS / TANIT ROSTAGNE Magnifique 2 pièces en étage ELEVE au CALME entièrement RENOVE et climatisé ouvrant sur sa belle TERRASSE ensoleillée, idéalement situé à deux pas des PLAGES et des COMMERCES, proche d'ANTIBES et de JUAN LES PINS. Situé au sein d'une magnifique RESIDENCE DE STANDING arborée, gardiennée jour et nuit, une PISCINE est également à votre disposition. Vous pourrez stationner aisement autour de la copropriété. L'appartement vous séduira par ses PRESTATIONS DE QUALITE, sa SITUATION, sa terrasse spacieuse, son EXPOSITION, son calme... Ce bien convient également pour un rendement locatif optimisé de part son excellent emplacement !! UNE VISITE S'IMPOSE !!! Cette annonce référence 267597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL DREAN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 81456275700033. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 800 Charges prévisionnelles annuelles : 2 656,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE NORD/ AVENUE JEAN BEHRA Dans une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement en bon état T3 de 62,5 m² , offrant un cadre de vie calme et confortable. L'entrée s'ouvre sur une charmante cuisine au style provençal, intégrée dans une pièce de vie lumineuse et conviviale. Cet espace donne accès à un balcon avec une vue dégagée de 7,5 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité. Le bien dispose d'une chambre avec un accès direct au balcon , ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Traversant , l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Il n'y a pas de travaux nécessaire à faire , un petit rafraichissement à prévoir selon vos goût ( peinture ) ainsi que l'agencement afin d'avoir votre cocon non loin du centre de Nice. Atouts supplémentaires : À 5 minutes seulement de l'autoroute, alliant accessibilité et tranquillité. À 10 min à pied du bus 8 et des commerces Charges mensuelles : 174 €, incluant l'entretien de la résidence, le chauffage, ainsi que l'eau froide et chaude. Cet appartement est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien lumineux, spacieux et préservé des regards. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire ! Cette annonce référence 267304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 42 Charges prévisionnelles annuelles : 1 838,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 553.00 € et 749.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence MDBIMMO a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement type 3 PIÈCES, décoré avec goût ET D'UNE SUPERFICIE de 68 m2 loi carrez. Il se trouve au 3 ème ETAGE d'une résidence très SECURISEE(digicode, caméra surveillance), très bien entretenue, située dans un quartier vivant avec beaucoup de commodité (école, supermarché, boulangerie, etc...) Dès l'entrée, vous apprécierez la GRANDE PIECE A VIVRE de 36 M2 baignée de lumière donnant sur deux terrasses de 7 m2 chacune. Côté nuit, au CALME, vous trouverez une chambre parentale avec un coin bureau et une chambre d'enfant. Un toilette séparé et une salle de bain avec douche viennent compléter ce joli appartement. Il est vendu avec une cave saine, situé au 1er étage. En supplément, un garage de 15 m2 peut être vendu au prix de 35 000€. Bien vendu libre de toute occupation Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : 48 copropriétaires Taxe foncière : 1511 €/an Charges courantes : 1414 €/an Consommation énergétiques : 132 kWh/m2/an(C) Émission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m2/an(A) Prix hors honoraire : 319 000 € Honoraires TTC : 15 950 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'ACQUÉREUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Philippe FAUCHET au 0684777453 ou par email sur philippe.f@mdbimmo.fr. ◄

PETIT JUAS - Dans une résidence sécurisée et gardiennée à 10 minutes à pieds du Palais de Festival. Appartement traversant de 87,12m², en étage élevé. Il comprend une entrée, un séjour ouvrant sur une terrasse avec bel aperçu mer et iles de Lérins, une cuisine indépendante équipée, deux chambres donnant sur un balcon, salle d'eau, salle de bains, WC indépendant. Un garage et complète ce bien. Copropriété de 30 lots principaux – Charges annuelles prévisionnelles : 3979 € (Copro - Gardien - Eau FR & CH - Gaz - chauffage - Fonds ALUR) - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EZE VILLAGE VUE MER IMPRENABLE SANS VIS A VIS Ce bien d'exception, situé au dernier étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 2002, comprend une cuisine indépendante aménagée, un séjour de 27 m², trois chambres, une salle de bain, une salle de douche et deux toilettes. Vous profiterez également d'une terrasse de 15 m² ( photos virtuelles) garage ferme pour des moments de détente ensoleillés. Pour compléter ce bien, une piscine. Calme et résidentiel, cet appartement est idéal pour profiter de la douceur méditerranéenne. L'état général de l'appartement est bon. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BASSE CALIFORNIE - Dans une residence de standing avec gardien, studio en étage élevé, au calme, avec une vue dégagée. Grande terrasse de 16 m². Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Copropriété de lots principaux. Charges annuelles 1560 €/an (Copro - Gardien - Chauffage - Eau FR + CH - Fonds ALUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cannes la Bocca Limite la Roquette, Dans une résidence avec espaces verts et piscine, agréable T2 de 50 m2 en dernier étage, terrasse exposition Ouest, grand séjour avec cuisine américaine, chambre, salle de bain, toilette séparée, appartement climatisé, double vitrage, rafraîchissant a prévoir. Vendu avec une place de parking extérieur et une grande cave . Charges approximatives 250E par mois avec chauffant et eau chaude inclus . Secteur parfait : 5 min autoroute 6 min Mandelieu 15 min Cannes 10 min mer . Attention concernant le diagnostic en F des informations complémentaires sont nécessaire par téléphone car il existe des solutions assez simple . Cette annonce référence 258106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS PASTOR-MOULINIE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 84888326000012. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 000 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement studio de 34.37m2 loi Carrez entièrement meublé, traversant avec une terrasse. Situé en dernier étage (1/1) d'une résidence SANS ASCENSEUR avec de faibles charges, il se trouve dans le secteur recherché de la Napoule, proche du port, des plages, des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif et libre de toute occupation à la signature de l'acte authentique. Cet appartement de 34.37m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.91m2 - Séjour/Cuisine : 18.57m2 - Coin nuit : 4.46m2 - Salle d'eau : 3.06m2 - WC indépendant : 1.37m2 - Terrasse : 7.64m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - En dernier étage (1/1) - Entièrement meublé (canapé, buffet, deux chaises hautes, une table extérieure, quatre chaises, etc.) - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et lave-linge - Coin nuit permettant d'accueillir 2 petits couchages supplémentaires - Climatisation réversible dans le séjour - Placards de rangements dans l'entrée - Volet roulant électrique - Fibre Internet - Effectués en 2022 : *Installation de la climatisation *Installation du cumulus Les plus de la résidence : - Quartier de la Napoule, recherché - Faibles charges (84EUR /mois) - A 1 minute à pied du port de la Napoule - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus 'Port de la Napoule' (lignes 22, 23, MIM) - A 3 minutes à pied de la plage du Château - A 5 minutes à pied du centre de La Napoule et de la gare SNCF de Mandelieu - A 7 minutes à pied des petits commerces (SPAR, boulangerie, banque, boucherie, etc.) - A 7 minutes à pied de l'école maternelle Les Boutons d'Or - Montant des charges : 84EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 655EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 136 lots (dont 55 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1008EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE C (161) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 416EUR - 564EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.07% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 54,24 m2 loi Carrez traversant, avec deux terrasses. Belle vue sur la mer, les montagnes et le Fort Carré. Situé en dernier étage (4/4) SANS ASCENSEUR d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans le quartier du Val Claret à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et du bord de mer. Une cave complète ce bien. Nombreuses places de parking collectives dans la résidence. Cet appartement de 54,24m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / cuisine / séjour : 29,84m2 - Chambre : 11,27m2 - Chambre/bureau : 6,68m2 - Salle de bain : 4,52m2 - WC : 1,23m2 - Placard : 0,7m2 - Terrasse 1 : 8.03m2 - Terrasse 2 : 6.26m2 - Cave : 3,58m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (4/4) - Traversant - Exposé Sud côté séjour - Deux terrasses avec belle vue mer (également sur le Fort Carré côté séjour / sur les montagnes côté chambres) - Possibilité d'acquérir le bien meublé - Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque de cuisson 3 feux Bosch, lave-vaisselle Siemens, four Whirpool et hotte - Grand placard dans le dégagement - Climatisation dans le séjour et la chambre - Portes-fenêtres en double vitrage - Parquet au sol - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique et vigik - Espaces verts - Parking collectif - Quartier du Val Claret - Plages à 5 minutes à pied - Lignes de bus à proximité (16-23, arrêt «Plein sud» à 2 minutes à pied et «Petit four» à 10 minutes à pied) - Collège de la Fontonne à 5 minutes à pied - Ecole primaire de la Fontonne à 10 minutes à pied - Centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 206EUR /mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1075EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 108 lots (dont 36 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 472EUR environ Procédures diligentées contre la propriété : Non Classe énergie : DPE D (192) - GES D (40) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840EUR - 1190EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,63% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 86.46m2 loi Carrez traversant. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes, proche de tous commerces à pied, du Port Vauban, de la plage de la Gravette et du Vieil Antibes. Un garage en sous-sol d'une résidence voisine (moins de 100m à pied) complète ce bien. Cet appartement de 86.46m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine (avec placard) : 52.92m2 - Chambre 1 : 9.14m2 - Chambre 2 : 8.90m2 - Bureau : 7.82m2 - Salle d'eau : 3.51m2 - WC indépendant : 1.04m2 - Dressing : 3.13m2 - Garage Les plus de l'appartement : - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Salle d'eau rénovée en 2022 - Climatisation réversible dans le séjour (gainable) et les chambres (splits) - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage - Volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf un volet manuel dans le séjour) - Parquet au sol Les plus de la résidence : - Sécurisée - Création d'un local à vélo en 2023 - En plein centre-ville d'Antibes - Petits commerces de proximité aux alentours - Gare SNCF et pôle d'échanges bus à 4 minutes à pied - A 5 minutes à pied du port Vauban - Vieil Antibes à 6 minutes à pied - Ecole Guynemer à 6 minutes à pied - A 9 minutes à pied du collège Fersen - A 11 minutes à pied de la plage de la Gravette Montant des charges : 118EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 918EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 43 lots (dont 16 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1416EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (272) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1430EUR - 1980EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cannes Centre Boulevard Carnot Magnifique appartement rénové en 2023 , en bas du Boulevard Carnot à 12 Min à pied de la Gare et du Palais des Festivals. Idéal location saisonnière. L'appartement se compose d'un grand salon séjour et d'un coin cuisine d'une surface de 26 M2. Soin coin nuit avec son lit double permet facilement d'accueillir 4 couchages en tout. Salle de bain rénovée également. Appartement vendu meublé si besoin. Cave inclus . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce superbe 2 pièces traversant de 51.93m2 loi Carrez aux belles prestations et entièrement rénové depuis 2019, avec une grande terrasse de 16.36m2 et un agréable jardin de 50m2 exposés plein sud. Situé au rez-de-chaussée sur 3 étages d'une résidence de 2003 sécurisée et au calme, il se trouve quartier recherché des Moyennes Bréguières, à proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et des transports en commun. Un garage en sous-sol et une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien. Nombreux parkings visiteurs Cet appartement de 51.93m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.31m2 - Séjour : 19.45m2 - Cuisine : 10.11m2 - Chambre : 11.01m2 - Salle d'eau : 3.52m2 - WC indépendant : 1.53m2 - Terrasse : 16.36m2 - Jardin : 50m2 - Parking : 11.66m2 - Garage : 16.45m2 Les plus de l'appartement : - Au calme - Exposé plein sud - Traversant - Prestations de qualité - Belle terrasse de 16.36m2 avec store électrique - Jardin de 50m2 parfaitement entretenu, avec pelouse synthétique et clôture mises en place en 2020 - Cuisine ouverte et toute équipée avec plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et four à micro-ondes - Climatisation réversible de marque Toshiba installée en 2019 dans la pièce à vivre et dans la chambre - Placards de rangement dans la chambre et dans le hall - Fenêtre et baie vitrée coulissante (changée fin 2021) en double vitrage en PVC, avec brise-vue occultant - Cumulus changé en 2021 - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Entièrement rénové entre 2019 et 2020 : *Réaménagement de la cuisine avec abattement et création de cloisons *Electricité refaite *Réfection des sols en carrelage *Réfection des peintures *Changement des radiateurs *Création d'un faux plafond avec spots dans le salon *Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain *Installation des volets et du store électriques *Installation de la climatisation Les plus de la résidence : - Résidence de 2003 - Sécurisée - Au calme - Boîtes aux lettres refaites en 2021 - Local à vélo - Située quartier recherché des Moyennes Bréguières - A proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et des transports en commun - Montant des charges : 106EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur + fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 922EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 24 à usage d'habitation. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 276EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4P de 82.65m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse en L exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée et récente (2018 - 2020) avec piscine, il se trouve au calme au sein de Sophia Antipolis et à proximité des commerces et des écoles de Saint-Philippe. Faible consommation énergétique (DPE A) Deux box en sous-sol (dont un aux normes handicapé et avec possibilité d'être transformés en garage) complètent ce bien. Cet appartement de 82.65m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 9.73m2 - Séjour/Cuisine : 28.66m2 - Chambre 1 : 12.28m2 - Chambre 2 : 10.09m2 - Chambre 3 : 10.41m2 - Salle de bain : 5.62m2 - WC indépendant/Buanderie : 3.02m2 - Dressing : 2.84m2 - Terrasse : 15.92m2 - Box 1 aux normes handicapé et avec possibilité d'être transformé en garage - Box 2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - D'angle - Belle terrasse en L de 15.92m2 - Vue sur la piscine et les espaces verts - Au calme absolu - Sans vis-à-vis - Faible consommation énergétique (DPE A) - Cuisine dînatoire ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et four à micro-ondes - Climatisation réversible de marque LG dans le séjour, installée en 2022 / Radiateurs dans les chambres / Sèche-serviette dans la salle de bain - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques - Nombreux rangements : dressing + placards dans l'entrée et deux chambres - Espace buanderie dans les WC - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Récente (2018 - 2020) - Sous garantie décennale - Piscine - Espaces verts - Local 2 roues - Au coeur de Sophia Antipolis, très recherché - Proche de toutes les écoles (tous les âges) : groupe scolaire Eugène Olivari, CIV, collège de l'Eganaude, SKEMA, IUT, etc. - Arrêt de bus (ligne A, 630, 631, 632, etc.) à 4 minutes à pied - A 4 minutes en voiture des commerces de Saint-Philippe - A 6 minutes de l'accès à l'A8 - Montant des charges : 267EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 931EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 411 lots (dont 161 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 200EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE A (64) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 390EUR - 600EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.90% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr