42170 ST JUST ST RAMBERT - À QUELQUES MINUTES DES ÉCOLES ET SERVICES - MAISON 84M2 HAB SUR SOUS SOL - TERRAIN 500M2 - VUE DEGAGEE **À DÉCOUVRIR SANS TARDER CE BIEN A FORT POTENTIEL** Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, sur les extérieurs de la commune de St-Just-St-Rambert, cette MAISON de 84 m² sur SOUS-SOL COMPLET semi-enterré sur une PARCELLE de 500 m² : > SON INTÉRIEUR : Un petit escalier extérieur nous mène à l'habitation qui comprenant une CUISINE SÉPARÉ de 7,22 m2, un SALON / SEJOUR de 27 m2 donnant accès à un balcon (exposé SUD/OUEST), une SALLE D'EAU de 4,56 m2 (vmc + fenêtre), un WC SÉPARÉ ainsi que 3 CHAMBRES de 12,05 - 9,50 et 10,73 m2 (sol parquet bois). Un escalier intérieur nous permet d'accéder au SOUS-SOL de 93 m2 : GARAGE (porte motorisée), ATELIER, CHAUFFERIE, BUANDERIE. > SON EXTÉRIEUR : Sur une parcelle de 500 m2, non close. Jardin arboré. Entrée goudronnée, pour un accès simple au garage. Pas de puits mais présence d'un robinet extérieur. > SA SITUATION : Hors lotissement. À quelques minutes de l'ECOLE et des SERVICES. Cette maison se trouve sur la commune de St Just St Rambert, à quelques minutes des commodités et services. La Parcelle de terrain se situe en zone U2 (Zone urbaine - Secteur d'extension avec habitat récent). > INFOS TECHNIQUES : CONSTRUCTION : 1973. MATERIAUX : Moellon / Cloison brique / Dalle béton, entrevous terre-cuite, poutrelles béton. TOITURE : Couverture d'origine en Tuile terre cuite plate (bon état), Charpente Traditionnelle, Delta, Bords de toit et Planches de rive en bois, Chéneaux en zing, bon état. ISOLATION : Murs : isolant mince polystyrène 2 cm / Combles : Laine de verre soufflée 25 cm. FAÇADE : Crépi d'origine VMC : Oui, simple flux. ASSAINISSEMENT : Collectif (Tout à l'égout). CHAUFFAGE PRINCIPAL : Chaudière individuelle gaz basse température installée en 2003 / Radiateur bitube avec robinet thermostatique. EAU CHAUDE SANITAIRE : Combiné au système de chauffage, contenance ballon 130 L. ELECTRICITE : d'origine. PLOMBERIE : d'origine. MENUISERIES : bois, simple vitrage avec survitrage. VOLETS : Persiennes, métalliques. DPE : E /GES : E = Audit énergétique effectué. FIBRE : non raccordée mais zone couverte. Travaux de rafraîchissement général à prévoir. Le bien n'est soumis à aucune contrainte architecturale ou patrimoniale, ce qui laisse donc un large choix de solutions de rénovation. > INFOS FINANCIÈRES : ESTIMATIONS DES COUTS ANNUELS : entre 2420 € et 3330 € TAXE FONCIERE : 325 €/an PRIX DE VENTE : 215 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). PLUS D'INFORMATIONS/PHOTOS DANS L'ANNONCE SUR MON SITE EFFICITY Pour plus d'informations, contact téléphone au o6 84 45 65 9o ou par mail à clatour@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

75020 - PARIS - A 250M DE LA PLACE GAMBETTA - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - 1 PIÈCE - 14 M2 - 3 MIN A PIED METRO LIGNE 3 GAMBETTA - PROCHE COMMERCES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans un bel immeuble ancien , situé dans une rue calme proche de la place Gambetta , cet appartement de type 1 Pièce, d'une superficie de 14 m² dont 11,36 m² carrez, situé au 6ème étage. SANS ascenseur. Il est composé de 2 espaces dont l'un est une chambre et dans l'autre, une cuisine, un coin douche et un WC . Rafraichissement total à prévoir, idéal investissement locatif ou étudiant. Situé, à 250m du métro ligne 3 station Gambetta. Au pied des commerces.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Sébastien Graindorge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°439755745. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

13014 - LE CANET - Appartement 3 pièces de 55 m2 VENDU LOUE, lumineux, calme, terrasse. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, entre les quartiers du CANET et de SAINT BARTHÉLEMY, à proximité des commerces et axes autoroutiers, BEAU T3 de 55 m2 LOI CARREZ au sein d'un immeuble semi-récent, lumineux et au calme. Idéal investisseur ou famille, ce bien situé au 2ème étage AVEC ASCENSEUR se compose d'un vaste salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'une confortable terrasse. Aucuns travaux à prévoir Bien loué 698 € hors charges (133 € de provision pour charges et ordures ménagères) soit une rentabilité estimée de 7,7 %. Les atouts à retenir : Rentabilité locative attractive à 7,7%, Appartement sain, Appartement lumineux et calme, Climatisation, Résidence récente, Bon DPE, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien rentable! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : Elodie VENTRE - effiCity 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

31200 - TOULOUSE - VILLA T6 + T4 IDEAL POUR UNE PROFESSION LIBERALE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 220 m² située dans un quartier résidentiel à proximité du métro ligne A et des commerces. De plus, vous bénéficierez d'un appartement de 120m² adjacent à la maison. Ce dernier représente une belle opportunité pour un projet indépendant ( cabinet médical / bureau d'architectes etc ... ) Nichée sur un terrain de 2000 m², cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition plein Sud garantit une luminosité naturelle exceptionnelle, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon lumineux et la cuisine équipée, donnant accès à une agréable terrasse et une piscine . Le jardin arboré est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en plein air. Le calme environnant est propice à la quiétude et à la sérénité. Construite entre 1990 et 2006, cette maison bénéficie d'un très bon état de l'électricité et des sols en marbre. Le toit en tuile artisanale est doté de panneaux photovoltaiques générant un confort optimal. Chauffage au sol, climatisation reversible et cheminée. Enfin, un très bel appartement contemporain de type T4 adjacent à la maison offre un beau potentiel supplémentaire ou un cabinet pour une profession libérale. Cette propriété d'exception à Toulouse est une opportunité unique à ne pas manquer avec une double destination. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sofiane Senoussi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofiane Senoussi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°884586017. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16000- ANGOULEME - MAISON - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 164 M² - JARDIN CLOS - CAVE - À 4 MIN À PIED DE LA GARE D'ANGOULÊME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Angoulême, proche de la gare, des écoles et de toutes commodités, cette maison de 164 m², comprenant cinq chambres, trois salles d'eau, un cellier, et une cave de 60 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson) ouverte sur la salle à manger (35 m²), un salon, une chambre de 14 m² environ, une salle d'eau avec toilette, et un cellier extérieur. À l'étage : Quatre chambres d'environ 15 m², 15 m², 16 m² et 18 m², ainsi que deux salles d'eau avec toilette. Informations complémentaires : - Jardin entièrement clos avec une dépendance d'environ 5 m². - Fenêtres en pvc double vitrage. - Panneaux solaires installés en mai 2023 pour autoconsommation plus revente. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - DPE en D. - idéalement située dans un quartier calme proche de la gare et de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

13730 - SAINT-VICTORET - QUARTIER RESIDENTIEL CALME - TERRAIN PLAT - 529 m² - LIBRE CONSTRUCTEUR - EMPRISE AU SOL 105 M2 - HAUTEUR JUSQU'EN R+1 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Victoret : Rare sur le secteur, ce terrain à bâtir de 529 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à quelques minutes du centre du village, de l'A7 et de l'aéroport Marseille-Provence. Un terrain idéal pour concevoir une maison individuelle sur mesure, avec la liberté de choisir votre constructeur, votre architecte et votre projet. LES ATOUTS DU TERRAIN Parcelle cadastrée AS 276 – 529 m² Terrain plat, avec environ 3 % de pente moyenne Forme régulière et environ 15 m de façade sur rue Libre de toute construction et occupation Libre constructeur Environnement résidentiel calme Réseaux recensés en bordure de voie : électricité, eau, assainissement et pluvial FAISABILITÉ URBANISTIQUE Selon les règles applicables au PLUi Marseille Provence – zone UP2b : Emprise au sol maximale : 20 %, soit environ 105 m² Hauteur maximale : 7 m à l'égout Construction en R+1 envisageable Potentiel indicatif d'environ 180 à 200 m² de surface de plancher, selon le projet et sous réserve de validation par les services compétents Recul d'environ 4 m par rapport à la voie et 3 m en limites Environ 60 % d'espaces verts, permettant de conserver un véritable jardin autour de la construction UN DOSSIER TECHNIQUE DÉJÀ AVANCÉ Le terrain bénéficie d'une étude géotechnique G1 réalisée en août 2026, permettant d'aborder le projet sur une base technique déjà documentée. L'étude comprend notamment : 3 sondages au pénétromètre Des prélèvements et analyses en laboratoire Une analyse de la nature des sols Une attestation PCMI14 relative au risque argile Aucune nappe ni venue d'eau n'a été observée lors des investigations. Pour plus d'informations ; Contact : Thomas Le Guen – efficity 06 16 77 48 73 Margaux Le Meitour - Efficity 06 15 16 69 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margaux Le Meitour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921129169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Présentation de cet appartement 38410 - CHAMROUSSE - APPARTEMENT A VENDRE - RECOIN - HYPPOCAMPE - 21 M² - RDC - TERASSE 13 m2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À deux pas des pistes de ski, au cœur de Chamrousse Centre, découvrez cet appartement rénové avec goût, offrant confort et modernité dans un cadre montagnard authentique. Côté agencement : • Superficie de 21 m² parfaitement agencée • Séjour avec cuisine équipée ouverte sur le salon • Salle de bain + WC séparé • Terasse 13 m2 Côté technique : • Double vitrage • Situé au RDC • Chauffage et eau individuel Côté pratique : • Emplacement idéal à proximité des commodités • Accès rapide aux pistes de ski • Environnement calme et préservé • Station dynamique été comme hiver Côté finances : • environs 880 euros de charges annuelles • Taxe fonciere 675 euros Ce qu'on adore : • L'emplacement central de l'appartement • Son excellent rapport qualité/prix Un véritable cocon en montagne, idéal pour profiter pleinement de la vie à Chamrousse. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique. Spécialiste de l'immobilier sur Chamrousse depuis 6 ans Plus de 250 projets immobiliers accompagnés à Chamrousse : vente, achat, location et investissement immobilier. Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre bien à Chamrousse ? Je vous accompagne avec une estimation immobilière précise et une connaissance approfondie du marché local. #Chamrousse #38410Chamrousse #ImmobilierChamrousse #AgentImmobilierChamrousse #ExpertImmobilierChamrousse #EstimationImmobiliereChamrousse #EstimationAppartementChamrousse #EstimationMaisonChamrousse #VendreAChamrousse #VenteImmobiliereChamrousse #VenteAppartementChamrousse #VenteMaisonChamrousse #MandatImmobilier #MandatDeVente #VendreSonAppartement #VendreSonBien #EstimationImmobiliere #AgentImmobilier #ExpertImmobilier #ImmobilierIsere #ImmobilierGrenoble #ImmobilierMontagne #ClaireDaCosta #Efficity #EfficityImmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Da Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°812131233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

56640 – ARZON – KERNERS – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 180 M² – MAISON CONTEMPORAINE ESPRIT LOFT – TERRASSE ET JARDIN Gessy immobilier by Efficity, vous propose cette maison contemporaine à l'esprit loft de 180 m², située en second rideau, dans un environnement calme et à l'abri des regards. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes, sa remarquable hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Exposé sud, le séjour-salon bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, la salle à manger donne directement sur une terrasse de 80 m² et un agréable jardin exposé ouest. La maison dispose de cinq chambres au total, dont une suite parentale en rez-de-chaussée. Celle-ci bénéficie d'une vue sur le jardin et comprend une salle de bains privative avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage avec porte motorisée complète ce niveau et communique directement avec un bureau, idéal pour le télétravail. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour souligne le caractère de cette maison. Elle dessert les quatre autres chambres et une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. LES ATOUTS DU BIEN : • Une surface de 180 m² et de généreux volumes. • Une situation en second rideau, au calme. • Un séjour lumineux exposé sud. • Une terrasse de 80 m² et un jardin exposé ouest. • Cinq chambres au total, dont une suite parentale en rez-de-chaussée. • Une mezzanine ouverte sur le séjour. • Un garage motorisé et un bureau attenant. Une maison de caractère, alliant luminosité, confort et tranquillité, à quelques minutes des plages, du port du Crouesty et des commerces. Il est à noté que la maison est en parfait état. Contactez-nous pour découvrir ce bien et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Xavier CARRASCO représentant de la SARL GESSY IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 1c rue du Marais, 44860 pont saint martin - titulaire de la carte professionnelle CPI 44012015000001762 - CCI de Nantes Saint Nazaire le 11/07/2025 - immatriculée au RCS de Nantes sous le n°394841985 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°394841985. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

34150 – GIGNAC – 15 PIÈCES – ENVIRON 790 M² – DOMAINE D'EXCEPTION EN BORD DE RIVIÈRE AVEC TERRASSE ET TERRAIN ARBORÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce domaine rare, situé à Gignac, dans un cadre naturel exceptionnel, au bord de la rivière. Cette maison de maître d'environ 790 m² habitables, répartis sur trois niveaux, dispose également d'autres annexes, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le bien se compose d'environ 15 pièces, dont de nombreuses chambres, permettant d'envisager de multiples projets : maison familiale de prestige, hôtel de charme, restaurant, ou chambres d'hôtes. La propriété est équipée d'une grande terrasse donnant sur la nature, parfaite pour savourer les beaux jours en toute quiétude. Chargé d'histoire, ce domaine fait partie de l'ancien Moulin de Carabottes, dont les premières mentions remontent à 1207. En 1470, il fut inféodé par l'évêque de Lodève au chapitre de la ville, et ce dernier y aurait même résidé. En 1624, il fut partiellement endommagé, puis rénové par la suite. Ce bien témoigne ainsi d'un héritage remarquable, ancré dans un environnement boisé et paisible. La toiture vient d'être entièrement refaite à neuf, un investissement majeur déjà réalisé pour garantir la pérennité du bâtiment. Toutefois, des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir sur l'ensemble de la maison afin de révéler tout son potentiel. Le système de chauffage est à revoir : électrique sur certaines Pieces. La propriété est desservie par une station d'épuration conforme aux normes en vigueur. Ce bien unique séduira les passionnés de patrimoine, les amateurs d'architecture ancienne ou les professionnels souhaitant faire revivre un lieu d'exception. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny Garcia au 06 70 93 11 17 ou par mail à fgarcia@efficity.com. Prix de vente : 1 160 500 €, dont 1 100 000 € net vendeur et 60 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ROUGIERS (83170) – 342 M² – UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS PROFESSIONNELLES CENTRE DE FORMATION, PROFESSIONS LIBÉRALES, ACTIVITÉS PARAMÉDICALES, ENTREPRISES : DONNEZ UNE NOUVELLE DIMENSION À VOTRE PROJET ! effiCity, leader de l'estimation immobilière en ligne, vous propose, au cœur de la zone d'activités de Rougiers, à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et de Brignoles, un ensemble immobilier indépendant de 342 m² implanté sur une parcelle de 854 m². Une propriété atypique qui se distingue par ses volumes, ses accès indépendants, ses possibilités de stationnement et son potentiel de réorganisation. **DES ESPACES À ADAPTER À VOTRE ACTIVITÉ** L'ensemble comprend : - 114 m² initialement destinés à des bureaux, aujourd'hui aménagés en habitation, permettant d'envisager un retour à leur vocation professionnelle. - 128 m² d'espace professionnel, comprenant un atelier, un bureau, des réserves et des espaces annexes. - 100 m² de logement de fonction, pouvant être conservés dans le cadre d'une activité compatible avec les règles d'urbanisme, ou intégrés à un projet de réaffectation globale du bâtiment. À l'extérieur, la propriété dispose d'espaces de stationnement privatifs, d'une agréable cour intérieure arborée et de terrasses. UN POTENTIEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN CENTRE DE FORMATION Vous recherchez un lieu permettant de réunir enseignement théorique, ateliers pratiques et bureaux administratifs ? La configuration du bâtiment offre des perspectives pour l'implantation d'un centre de formation professionnelle, d'un organisme de formation continue ou d'une structure spécialisée dans les métiers techniques et artisanaux. La municipalité a exprimé un avis favorable de principe à l'étude d'un tel projet, dans le cadre d'une affectation de l'ensemble du bâtiment à l'activité de formation. Sa réalisation demeure soumise aux autorisations administratives nécessaires, notamment aux règles applicables aux établissements recevant du public (ERP). D'AUTRES ACTIVITÉS À ENVISAGER **Pôle médical ou paramédical :** cabinets de consultation, espaces de soins, regroupement de praticiens ou structure pluridisciplinaire. Professions libérales et entreprises :bureaux, siège social, espaces de réunion ou activité de services. Artisans et activités techniques :atelier, stockage, bureaux et espace administratif sur un même site. Les projections d'aménagement présentées dans l'annonce sont non contractuelles. Toute modification des locaux ou activité accueillant du public devra faire l'objet des vérifications et autorisations nécessaires. UN LIEU, PLUSIEURS PROJETS, UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ EN PROVENCE VERTE Un ensemble immobilier offrant de multiples perspectives pour les professionnels souhaitant créer, développer ou regrouper leur activité. PRIX : 699 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valerie Ville-Allaman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°890477284. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.