85600 MONTAIGU-VENDEE - CENTRE VILLE - MAISON DE CARACTERE DU XIX SIECLE - T7 - 4 CH - 227m² - TERRAIN ARBORE - VUE IMPRENABLE Delphine HANIN vous propose cette MAGNIFIQUE DEMEURE située en plein cœur du CENTRE VILLE de MONTAIGU-VENDEE, alliant le charme de l'ancien au confort d'une demeure soigneusement entretenue et régulièrement RENOVEE : réfection bâtis, toiture dépendance, huisseries et volets.... Cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle ARBOREE de 1837m² datant de 1850 , offre de beaux volumes sur 2 niveaux, avec un total de 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Dès l'entrée, les éléments d'époque séduisent : bel escalier, cheminées, parquets et carrelages... LA LUMINOSITÉ des lieux est un atout majeur, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. L'EXPOSITION EST/OUEST permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle, créant ainsi une atmosphère agréable et apaisante. L'emplacement vous offre un espace extérieur privilégié, notamment une VUE IMPRENABLE et un ACCES DIRECT sur la rivière, véritable atout de cette propriété. Cette bâtisse d'exception saura vous séduire par son charme authentique allié à des prestations contemporaines de qualité. Les 170m² de dépendances constituent un potentiel rare. Elles permettent d'envisager de nombreux projets : atelier d'artisan, activité professionnelle, espace de réception ou selon vos envies : l'une des deux entrées indépendantes dessert directement une dépendance pouvant accueillir du public. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que deux places de parking supplémentaires. ++++++++++++++++++++++++ Maison de caractère du XIX siècle 170m² de dépendances Dépendance adaptée à une activité recevant du public Garage et 2 stationnements Jacuzzi Poêle à pellets Vue exceptionnelle Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ – Maison 4 chambres, jardin, piscine et aperçu mer NOUVEAU PRIX – 468 000 € HAI effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent, au sein du Domaine du Golf, cette maison lumineuse de 112 m² avec 4 chambres, jardin clos, garage et accès à la piscine de la résidence. À seulement 400 m du bourg et des commerces, 900 m du golf et 1,6 km de la plage des Vallées, elle offre un cadre calme et sécurisé, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances. Le rez-de-chaussée s'organise autour de trois espaces en demi-niveaux : cuisine, salle à manger puis salon. De larges ouvertures prolongent les pièces de vie vers une terrasse exposée sud et ouest et un jardin clos de 560 m². Une suite parentale avec salle d'eau se trouve également au rez-de-chaussée et bénéficie d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et une terrasse exposée ouest accueillent famille et invités. La vue s'ouvre sur la campagne avec un aperçu mer selon l'emplacement. Les différents niveaux donnent du rythme et du caractère à la maison. Cette configuration devra simplement être prise en compte par les acquéreurs recherchant une circulation entièrement de plain-pied. Les atouts : • 112 m² habitables • 6 pièces, 4 chambres • Terrain clos de 560 m² • Terrasse sud-ouest • Garage d'environ 30 m² avec point d'eau • Résidence privée avec portail, digicode et caméras • Piscine commune ouverte de juin à septembre • Golf accessible à pied ou à vélo • Bourg, écoles et collège à environ à moins d'un km • Chauffage électrique pompe à chaleur • DPE C - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 417 € et 1 917 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Une maison lumineuse et singulière, entre golf, campagne, bourg et littoral, désormais proposée à 468 000 € honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cet immeuble de 158 m2 situé rue Rouget de l'isle à Thiers. Ce bien est composé au RDC d'un grand garage de 45 m2 et d'une cave de 20 m2. Au 1er étage, l'immeuble dispose d'un appartement de 74 m2 composé de 4 pièces dont 2 chambres et un acces sur une terrasse de 20 m2. Au second niveau, nous retrouvons un appartement de 74 m2 de 4 pièces avec 2 chambres. Des combles complètent ce bien. L'immeuble est à rénover complètement et est vendu non loué. Chauffage gaz de ville. Le prix est négociable. Pour tout renseignement ou visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir avec vaste pré attenant — Glières-Val-de-Borne À l'entrée du village du Petit-Bornand, venez construire votre maison sur ce tènement de 14 012 m² vendu libre constructeur, face aux massifs. L'ensemble se compose d'un lot à bâtir de 1 329 m², dont 518 m² en zone constructible UHi du PLU permettant une emprise au sol d'environ 104 m² (RDC + 1 niveau + combles, 9 m au faîtage), et d'un grand pré attenant de 12 683 m² en zone agricole — idéal pour préserver votre vue et votre tranquillité, ou pour un projet nature (verger, animaux, jardin). Le dossier a été entièrement préparé pour vous faire gagner du temps : certificat d'urbanisme opérationnel accordé, division réalisée par géomètre-expert avec déclaration préalable acquise, et étude de sol G1 déjà effectuée. Votre architecte ou votre constructeur peut travailler immédiatement, en toute liberté puisque le terrain est vendu sans engagement de construction. Côté viabilisation, les réseaux d'eau potable et d'électricité sont disponibles à proximité immédiate, en bordure de la rue Michel Carquillat. Assainissement individuel à prévoir (type micro-station). Vue dégagée sur la vallée du Borne et les montagnes, environnement calme de hameau. Glières-Val-de-Borne offre un cadre montagnard préservé à 15 minutes de Bonneville et de l'autoroute A40, à proximité du plateau des Glières et des stations des Aravis. Dossier complet disponible à l'agence (CU, plans du géomètre, étude de sol, PLU). Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

97421 – SAINT-LOUIS – CHEMIN DES NARCISSES MAISON FAMILIALE DE 146 m² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL DE 78 m² – TERRASSE ET JARDIN Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et évolutive pour accueillir confortablement votre famille ? Située chemin des Narcisses, dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Louis, cette maison offre de beaux volumes ainsi qu'un intéressant potentiel d'aménagement. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Patrice MOËLLON vous proposent cette maison de 146 m² habitables, répartie sur deux niveaux. UN INTÉRIEUR PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE La maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, permettant à chaque membre de la famille de profiter confortablement de son espace. Son exposition nord favorise une belle luminosité naturelle et contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FACILE À ENTRETENIR La maison est édifiée sur un terrain de 262 m² comprenant un jardin privatif. Une terrasse de 14 m² prolonge agréablement l'espace de vie. Elle sera idéale pour : partager vos repas en extérieur recevoir votre famille et vos amis profiter de moments de détente en toute tranquillité LES PRINCIPAUX ATOUTS 146 m² habitables sur deux niveaux 5 pièces, dont 3 chambres Terrasse de 14 m² Jardin privatif Terrain de 262 m² Belle luminosité naturelle Sous-sol spacieux de 78 m² Combles aménageables Nombreuses possibilités d'aménagement Quartier calme et résidentiel UN BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le vaste sous-sol de 78 m² constitue un véritable avantage. Selon vos besoins, il pourra accueillir un espace de rangement, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. Les combles aménageables offrent également la possibilité de créer un espace complémentaire et de faire évoluer la maison avec votre projet familial. Une propriété aux volumes généreux, réunissant confort, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder à Saint-Louis ! POUR PLUS D'INFORMATIONS OU ORGANISER UNE VISITE Patrice MOËLLON Conseiller immobilier Efficity 06 92 35 82 99 pmoellon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

80000 - AMIENS - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88.17m² - BEL APPARTEMENT AVEC BALCON Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville d'Amiens. Découvrez ce bien de 5 pièces, dont 3 chambres, entrée avec placard, couloir avec rangements, cuisine aménagée et équipée, séjour/salon très lumineux, salle d'eau, coin toilette, WC indépendant, offrant une surface de 88.58m². L'appartement dispose de 2 balcons donnant l'un à l'avant et l'autre à l'arrière de l'immeuble, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Cet appartement en bon état général. Il possède une cave de 4m², idéale pour du stockage supplémentaire. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bel appartement au cœur de la ville d'Amiens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme BOITTIAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Amiens sous le n°413253931. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59800 - LILLE - RESIDENCE BRETEUIL - T2 - 1 CHAMBRE - 61 M2 - A SAISIR! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement loué dans la résidence Breteuil de St Maur à Lille, offrant un cadre de vie recherché et prisé. Au sein du environnement calme et boisé , la résidence est très bien distribuée à 2 pas du grand boulevard et du tramways. Situé au cœur de la métropole lilloise, cet appartement de 61 m2 dispose d'un séjour spacieux de 20 m2 offre un espace de vie confortable et lumineux. Belle et grande chambre de 16m2. Un ajustement travaux est à prévoir . Le bien est loué avec une rentabilité de 5,5 % avec un locataire très sérieux. Chauffage par le sol , volet et entretien régulier. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez Eric Baisier au 0650818103 pour visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Baisier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°453727307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES 35200 – MAISON QUARTIER SAINTE THERESE – 3 CHAMBRES – JARDIN – 2 GARAGES EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de ville située Boulevard Emile Combes à Rennes, développée sur trois niveaux, avec jardin et deux garages. Un bien offrant un fort potentiel après rénovation, idéal pour un projet familial ou un investissement. Localisation : Située à Rennes (35200), à 100m du marché sainte Thérèse, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché avec un accès rapide aux commodités et aux axes principaux. Ligne de bus 32 au pied de la maison et ligne 12 à 2 minutes à pied qui garantissent un accès rapide au centre ville. Accès gare à 15 min à pied. Commerces de proximité accessibles rapidement (Picard à 20 mètres, Boulangerie L'Attrape douceurs à 30 mètres) Marché Sainte-Thérèse tout les mercredis. Supermarchés à quelques minutes en voiture (Lidl, Carrefour City et Super U) École primaire Saint Jean à 8 minutes à pied. Collège Sainte-Joséphine-Bakhita et collège les Ormeaux à 6 minutes à pied. Environnement extérieur et caractéristiques générales : Édifiée sur une parcelle de 137 m², cette maison construite en 1953 présente une façade en bon état. Elle bénéficie d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Un petit jardin complète l'ensemble, ainsi qu'un second garage indépendant. Présentation du bien : D'une surface habitable d'environ 80 m², cette maison se développe sur trois niveaux et nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce pouvant faire office de bureau, une buanderie, des WC séparés ainsi qu'un garage. Le premier étage accueille la pièce de vie avec un séjour lumineux et sa cuisine ouverte, aménagée. Une salle de bain avec WC intégré complète ce niveau. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau. Descriptif détaillé : Séjour lumineux Cuisine séparée et aménagée Trois chambres Bureau Une salle de bain avec WC Une salle d'eau privative dans une chambre WC séparés au rez-de-chaussée Petit jardin Buanderie Deux garages Aspects techniques : DPE : G Chauffage individuel au gaz. Volets roulants Aspects financiers : Taxe foncière : 1 366 € / an Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de ville au fort potentiel, idéalement située à Rennes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement après rénovation. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique Campion Efficity 06.19.50.92.61 dcampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE – EFFICITY – WATTIGNIES 59139– IMMEUBLE DE 2014 - APPT T2- SURFACE 49 m² AU PREMIER ETAGE D'UN IMMEUBLE DE 2 ETAGES - 1 CHAMBRE - BALCON – PARKING - DPE EN C - ON POSE SES MEUBLES- PRIX 157 00 EUROS- VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Situé au première étage au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2014, comprenant 21 lots, découvrez cet appartement T2 de 49 m² idéalement placé. L'appartement se compose : D'une pièce de vie lumineuse de 20,5 m² avec balcon de 4 m² ; D'une cuisine équipée de 5 m² (datant de 2016) ouverte sur le séjour. D'une chambre confortable de 10,6 m² ; D'une salle de douche refaite en 2019 Ainsi que d'un WC indépendant. Côté confort : Menuiseries PVC double vitrage, volets manuels Chaudière gaz individuelle Chauffage par radiateurs, Production d'eau chaude individuelle au gaz. L'appartement dispose également : D'une place de parking privative, D'un local vélo commun à disposition des copropriétaires. Informations copropriété : Copropriété de 21 lots, Gérée par un syndic professionnel Aucune procédure en cours, Charges de copropriété : 257 € par trimestre comprenant le fonds travaux ALUR, DPE Appartement : C, pas d'anomalies gaz, pas d'anomalies électriques Taxe ordure ménagère :190 euros par an Un emplacement stratégique : Gare Wattignies - Templemars 419 m et Bus Petite Barrière 283 m École maternelle Mozart 321 m, Collège Voltaire 373 m, École primaire privée Notre… 634 m et le CREPS 685 m Commerce, Santé et Restauration à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Émilie Libertini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°894195593. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLA FAMILIALE 5 PIÈCES - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - SOUS-SOL Efficity et Sébastien Reynier ont le privilège de vous ouvrir les portes d'une villa où la lumière et l'horizon se rencontrent. Idéalement située sur les hauteurs de Rive-de-Gier, proche Farnay, elle offre le parfait compromis entre la sérénité de la nature et la proximité immédiate du centre-ville, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers. Cette villa familiale de 5 pièces sur son terrain de 1600 m2, en partie en pente, a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'épanouissant. Dès l'entrée, l'espace de vie de 60 m², baigné de soleil grâce à son exposition principale plein sud, s'impose comme le centre névralgique de la maison. La cuisine ouverte sur le séjour se prolonge subtilement par une cuisine d'été équipée d'un authentique four à pain Le Panyol, créant un volume généreux et hautement convivial, idéal pour partager des moments précieux en famille. L'expérience se prolonge naturellement vers l'extérieur, où la terrasse et le jardin deviennent un véritable balcon sur la nature. Ici, le regard s'échappe sans vis-à-vis vers une vue dégagée et apaisante sur les crêts majestueux du Parc Naturel Régional du Pilat, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. La piscine enterrée et sa plage viennent parfaire ce cadre idyllique, promesse de merveilleux souvenirs partagés entre amis. Côté nuit, à l'étage, la villa dispose de trois chambres confortables de 11 à 16 m2 avec grands placards, complétées par une salle de bains refaite à neuf récemment, garantissant une organisation fluide pour toute la tribu. Enfin, le sous-sol propose des prestations fonctionnelles de premier ordre avec une cave et un grand garage de plus de 60 m², idéal pour vos véhicules et le stockage. Alliant la sérénité d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate des commodités et des axes principaux, cette maison n'attend plus que vous. Pour succomber au charme de ce panorama et découvrir tout le potentiel de cette villa, contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris