34300 - AGDE - LE CAP D'AGDE - TERRAIN A BATIR- 1000.0 M² - OPPORTUNITE A SAISIR, TERRAIN CONSTRUCTIBLE A DEUX PAS DE LA PLAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain. Idéalement situé au Cap d'Agde, ce terrain de 1000.0 m² offre une opportunité unique de construire la maison de vos rêves à seulement quelques pas de la plage. Avec ses dimensions généreuses, ce terrain constructible ravira les amateurs de grands espaces et de tranquillité. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement du cadre exceptionnel qu'offre la région, entre mer et nature. Ne manquez pas cette occasion de réaliser le projet immobilier qui vous tient à cœur. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations sur ce terrain d'exception à Agde. Contactez moi au 07 69 92 50 27 et tbenchaib@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tatiana BEN CHAIB - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°907742290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

06400 - CANNES - OXFORD - DUPLEX 137m2 - DERNIER ÉTAGE - 4M HAUTEUR SOUS PLAFOND - CLIMATISATION - TERRASSE 20m2- APERÇU MER - VUE DÉGAGÉE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR - PISCINE - CALME- POSSIBLE 2 GARAGES EN SUS - Marie Combres – Efficity vous propose ce DUPLEX de 137m2 situé dans le très recherché secteur Oxford, au sein d'une résidence sécurisée récemment ravalée avec piscine et ascenseur. Cet appartement offre un cadre de vie rare, alliant calme, volumes et luminosité. Le séjour, véritable pièce maîtresse, bénéficie d'une hauteur sous plafond spectaculaire de 4 mètres et s'ouvre sur une terrasse de 20 m² exposée plein sud, avec vue dégagée et aperçu mer. L'appartement comprend une entrée, une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres supplémentaires en suite. Une cave de 3,5m2 vient compléter ce bien. Garage 25m2 en SUS Emplacement idéal pour résidence principale/ secondaire et investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité rare, dans l'un des secteurs les plus prisés de Cannes ! Renseignements et visites: Marie COMBRES 07 49 24 05 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Combres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°897666020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22000 – SAINT-BRIEUC – FREYSSINNET – APPARTEMENT 67 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES (POSSIBILITÉ D'EN FAIRE UNE SUPPLÉMENTAIRE) – APPARTEMENT LUMINEUX – BALCON – CAVE – PARKING DANS LA RÉSIDENCE - CHAUFFAGE INDIVIDUEL TRÈS BONNE RENTABILITÉ POSSIBLE EN COLLOCATION ! Ce bien peux correspondre pour des investisseurs sur un projet de collocation mais également en résidence principale ! Dans un secteur recherché de Saint-Brieuc, à proximité immédiate d'un établissement scolaire, cet appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Son organisation permet aussi bien une utilisation confortable en résidence principale qu'une transformation cohérente en colocation, avec un potentiel de rentabilité brut estimé jusqu'à 12 %. Balcon, cave et parking dans la résidence apportent une vraie valeur ajoutée au quotidien. Un bien équilibré, capable de s'adapter à différents projets de vie ou d'investissement. L'agencement de l'appartement est le suivant : - Une entrée et un dégagement (6,98 m²) avec des placards. - Une cuisine (6,37 m²). - Un séjour (23,45 m²). Possible d'y faire une 3ème chambre. - Une première chambre (10,91 m²). - Une deuxième chambre 10,16 m²). - Une salle d'eau (4,94 m²). - Un débarras (1,90 m²). - Des toilettes indépendantes (1,39 m²). Vous trouverez en plus : - Un balcon. - Une cave. Informations complémentaires : - Le chauffage est produit par des radiateurs électriques individuels. - La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau individuel. - Les fenêtres sont en double vitrage. - La taxe foncière est de 962 €. - Faibles charges de copropriété. Cette appartement situé proche du lycée Freyssinet sur SAINT-BRIEUC, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34730 PRADES LE LEZ 5 MIN AU NORD DE MONTPELLIER - PROPRIETE D'EXCEPTION - ARCHITECTURE D'INSPIRATION JAPONAISE - VUE DOMINANTE SUR LA VALLEE DU LEZ Votre agence Efficity vous propose cette maison d'architecte d'environ 138 m² située à Prades-le-Lez, à seulement 5 minutes au nord de Montpellier, dans un environnement naturel préservé. Aux portes immédiates de Montpellier, la commune offre un cadre de vie recherché, entre nature et proximité de la métropole, avec un accès rapide aux commodités, aux transports et au littoral. Implantée en position dominante sur un terrain de plus de 1 500 m²; la propriété révèle un panorama spectaculaire sur le village, la vallée du Lez dominée par le Pic Saint Loup. Le terrain, paysagé et agrémenté d'oliviers, s'intègre parfaitement dans cet environnement privilégié. Conçue par un architecte, cette maison aux influences japonaises se distingue par ses lignes épurées, sa construction sur pilotis et l'utilisation du red cedar, lui conférant chaleur et élégance. Baignée de lumière, elle offre une belle continuité entre intérieur et extérieur, avec des perspectives ouvertes sur la nature. Elle s'organise en trois modules reliés entre eux. Deux sont dédiés aux espaces nuit, chacun comprenant une pièce principale avec des espaces modulables ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le troisième accueille l'espace de vie, structuré autour d'une pièce centrale avec plusieurs zones pouvant être aménagées selon vos besoins (cuisine, salle à manger, bureau…).Cette configuration offre une grande flexibilité d'aménagement, permettant d'adapter facilement les espaces à votre mode de vie. Pensée dans une démarche respectueuse de l'environnement, la maison est équipée de panneaux solaires assurant la production d'eau chaude sanitaire et l'alimentation d'un plancher chauffant. À l'abri de toute nuisance et des regards, ce bien rare incarne une certaine idée du luxe : discrète, exigeante, et profondément ancrée dans son environnement. Une adresse confidentielle, destinée à une clientèle en quête d'un bien singulier, où architecture, nature et art de vivre se rencontrent avec évidence. Pour plus d'informations contactez Cassandra CHUZEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 8 ème, QUARTIER BACHUT/ MAISON DE LA DANSE T5 FAMILIAL DE 106 m², 3 CHAMBRES, DEUX GRANDS BALCONS, GARAGE ET CAVE Audrey Mansot & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent : Ce spacieux appartement T5 de 106 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing des années 1990, au cœur du quartier Maison de la Danse. Pensé pour une vie de famille confortable, il offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine attenante, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé. Chaque chambre bénéficie de grands placards muraux aménagés, offrant un espace de rangement optimisé. Le couloir dispose également de trois vastes placards intégrés, apportant une capacité de stockage particulièrement appréciable pour toute la famille. Pour votre confort, une climatisation réversible récente a été installée, apportant fraîcheur en été et bien-être tout au long de l'année. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol sécurisé sont inclus dans le prix de vente. Une place de stationnement supplémentaire peut également être acquise en complément. L'environnement est particulièrement agréable au quotidien. Commerces, crèche, écoles, collège et lycée se trouvent à proximité immédiate. Les lignes de tramway T2, T4 et T6 permettent de rejoindre facilement les principaux secteurs de l'agglomération lyonnaise. Un bien rare réunissant de beaux volumes, deux grands espaces extérieurs et un emplacement privilégié au sein du quartier Maison de la Danse. Les atouts du bien : 106 m² habitables 3 chambres dont une suite parentale Grands placards muraux aménagés dans chaque chambre Trois grands placards intégrés dans le couloir 2 chambres avec accès direct au balcon 2 grands balcons totalisant 29 m² Climatisation réversible récente Garage fermé en sous-sol sécurisé Cave privative Possibilité d'acquérir une place de stationnement supplémentaire Tramways T2, T4 et T6 à proximité Commerces et établissements scolaires accessibles à pied Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une vie de quartier agréable dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Mansot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°508173937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75015 - PARIS 15 - BRANCION - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 37.68 M² Belle résidence années 30 façade d'inspiration Art Déco, sécurisé avec gardienne à demeure. Un 2 pièces rdc à l'entrée du bâtiment qui peut être utilisé en habitation mais aussi en profession libérale. Traversant, belle hauteur sous plafond, en bon état général, fenêtres dans chaque pièce, wc séparé, salle d'eau et cuisine aménagée. Vue sur cour et courette. Vendu libre. Chauffage et eau chaude compris dans les charges communes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59700-MARCQ EN BAROEUL-NOUVEAUTÉ -EFFICITY– EXCLUSIVITÉ-APPARTEMENT-TYPE 2-1 CHAMBRE-DUPLEX-GARAGE-PROXIMITEE TRANSPORTS ET COMMERCES Marcq-en-Barœul – Emplacement recherché, à deux pas des commerces et transports Découvrez ce beau T2 en duplex de 55 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente (2010), sécurisée et au sein d'une petite copropriété calme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement de qualité. Un intérieur lumineux et bien agencé : • Hall d'entrée accueillant • WC séparés • Séjour spacieux de 22 m² offrant un bel espace de vie • Cuisine ouverte de 5,5 m², conviviale et fonctionnelle À l'étage : • Salle de bain • Très grande chambre de 25 m² au sol (20 m² habitables) — un vrai cocon avec de beaux volumes Les + qui font la différence : Balcon agréable Garage privatif Résidence sécurisée et récente Petite copropriété bien entretenue Transports faciles : Tramway à seulement 700 m (arrêt Buisson) Commerces et commodités accessibles à pied Prix : 224 990 € FAI Envie de visiter ? Contactez Rémy, votre conseiller immobilier, au 06 15 49 32 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13640 - LA ROQUE-D'ANTHERON - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 170.0 M² - VILLA AU CALME ABSOLU SUR 633 M² DE TERRAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de type 6 sur 633 m² de terrain. Belle opportunité ! Prix réajusté pour cette magnifique maison familiale de type 6 d'environ 170m² sur un terrain de 633m². Idéalement situé en bout d'impasse cette maison au calme absolu bénéficie d'un environnement arboré et d'une vue dégagée et sans vis à vis. Vous aimez les beaux volumes cette maison offre un espace de vie de plus de plus de 55m² et des chambres de plus de 15m² ! Dés l'entrée vous serez séduit par l'espace de vie qui s'organise en plusieurs espaces, harmonieusement structurés par les poutres, les arches et les éléments de séparation offrant ainsi des possibilités d'aménagement en gardant des espaces spacieux et lumineux . Complètent ce niveau 3 chambres de belles dimensions dont une de plus de 18m² avec une terrasse privative, une salle de bain avec baignoire et un toilette. A l'étage deux chambres spacieuses et pleine de charme avec poutres et tommettes. Ce bien atypique saura vous séduire par ses volumes et le nombre de chambres, son exposition et son positionnement au calme. Quelques travaux sont à prévoir. N'hésitez plus à m'appeler pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyrille HAMON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°810092718. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LACOLLONGE – MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, PERGOLA ET BELLES PRESTATIONS À seulement 15 minutes de Belfort, à proximité immédiate des axes autoroutiers et des premiers commerces, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2020, offrant environ 150 m² de surface sur un superbe terrain de 12,80 ares. Située en bordure de champs, elle bénéficie d'un environnement dégagé, calme et agréable, tout en restant idéalement située pour profiter rapidement des commodités et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cuisine équipée haut de gamme (de chez signature cuisine) offrant un espace chaleureux et convivial. Grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse et la superbe pergola, créant un véritable prolongement de l'espace intérieur vers l'extérieur. La pergola constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour installer un salon de jardin, partager des repas en famille ou profiter de belles soirées entre amis, à l'abri du soleil. Vous disposerez également d'une buanderie, d'un WC avec rangements et d'un double garage. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE À l'étage, la maison propose 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing Une mezzanine vient compléter cet espace et pourra facilement être aménagée en bureau, espace télétravail ou coin détente. La grande salle de bains offre de belles prestations avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque, pour profiter d'un véritable espace bien-être au quotidien. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine chauffée de 7 x 3,50 m, équipée d'une pompe à chaleur. La grande terrasse, la pergola et la piscine forment un ensemble particulièrement agréable, parfait pour les moments de détente, les repas en extérieur et les réceptions entre amis. Le terrain de 12,76 ares, en bordure de champs, offre également une belle sensation d'espace et de tranquillité. CONFORT & PRESTATIONS Construction récente de 2020 Environ 155 m² Terrain de 12,76 ares Piscine chauffée 7 x 3,50 m Pompe à chaleur pour la piscine Pergola et terrasse Plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux Poêle à pellets Volets roulants électriques VMC Double garage avec porte motorisée Cuisine équipée haut de gamme avec cave à vins intégrée UN BIEN QUI N'ATTEND QUE VOUS Cette propriété réunit tous les ingrédients d'une maison familiale idéale : de beaux volumes, des prestations soignées, une piscine enterrée chauffée, une pergola conviviale, un grand terrain, un environnement paisible et une situation pratique à proximité des commerces et des axes autoroutiers. Et si vous commenciez par une visite – COUP DE CŒUR GARANTI ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Perolla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°841624273. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU – A 5 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR BONNILET – PAVILLON DE 2006 – SURFACE HABITABLE DE 146,7 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE SEPAREE – TERRASSE – GARAGE – PISCINE HORS SOL – TERRAIN DE 1 350 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 5 minutes de Poitiers, sur la commune de Chasseneuil-du-Poitou, ce pavillon construit en 2006, d'une surface habitable de 146,7 m² comprenant 4 chambres aménagée dans deux espaces distincts (voir plan). Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine séparée. Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Le terrain de 1 350 m² et vous y trouverez une terrasse aménagée, un garage, et une piscine hors-sol. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (40,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une cuisine ouverte et équipée (15,5 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Un couloir desservant le premier espace nuit. - Un bureau (6 m²). - Une première chambre (10,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (12 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (5,5 m²) avec un meuble vasque. - Des WC indépendant. - Un couloir desservant le second espace nuit. - Une troisième chambre (13,5 m²). - Une quatrième chambre (13 m²). - Une seconde salle de bain (6,5 m²) avec un meuble double vasque. - Une buanderie (9,6 m²) avec un accès au garage. - Des WC indépendant. Au sous sol : - Un garage (73,4 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse avec store banne. - Une piscine hors-sol. - Un terrain. Informations complémentaires : - Chauffage électrique au sol. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants. - VMC. - Fibre optique. - Store banne électrique. - Adoucisseur. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chasseneuil-du-Poitou. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris