74130 - GLIERES-VAL-DE-BORNE - TERRAIN - 1530.0 M² - PARCELLE DE TERRAIN ENSOLEILLEE AVEC VUE A Glières-Val-de-Borne. Avec une surface de 1530.0 m², ce terrain constructible en Zone UHI représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre naturel préservé. Orienté plein Sud, ce terrain bénéficie d'une exposition idéale qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Imaginez déjà votre futur jardin ensoleillé, où vous pourrez vous détendre et profiter de moments de convivialité en plein air, dans un environnement calme et serein. Situé dans un cadre idyllique, ce terrain offre une vue dégagée et une tranquillité absolue, idéale pour créer votre futur lieu de vie selon vos envies. Sa localisation stratégique vous permettra de profiter de la nature environnante tout en restant proche des commodités essentielles au quotidien. Bien placé par rapport au centre du village avec commerces et Ecoles et accès rapide sur les grands axes routiers. 45 Minutes de Genève, 45 Minutes d'Annecy, 10 minutes des stations, N'attendez plus pour venir découvrir ce terrain et laissez-vous séduire par son potentiel unique pour réaliser votre projet de construction. Deux choix s'offre à vous, un projet sur mesure ou Vous pouvez bénéficiez d'un gain de temps et d'Energie, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours pour un chalet de 138 m2 habitables, 4 chambres et sous sol complet de 90 m2. Etude de sol à disposition. Opportunité à ne pas rater. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16140 - AIGRE - CENTRE VILLE - 3 CHAMBRES - 104M²-TERRASSE - AVEC JARDIN CLOS SANS VIS-À-VIS-PROCHE COMMERCES ET ECOLES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur d'Aigre. Située à Aigre, à pied des commerces et des écoles, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable avec un joli jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un salon / salle à manger lumineux, d'une cuisine aménagée. Le salon et la cuisine donnent accès à une terrasse couverte de 26 m² ainsi qu'au jardin d'environ 300m² Vous trouverez également : une salle de bain, un WC séparé. À l'étage : un grand palier desservant 3 chambres, dont une en enfilade, une salle d'eau, un WC séparé. Garage de 27 m² avec porte électrique. Les + : Chaudière gaz à condensation changée en 2022, Isolation des combles 23cm Tableau électrique neuf Fenêtres bois double vitrage Volets roulants électriques Proximité immédiate des commerces et écoles. À prévoir : Remise aux normes des prises électriques du 1er étage. Maison idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement, avec extérieur agréable et sans vis-à-vis. Luminosité, confort, et tranquillité caractérisent ce bien idéalement situé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 06.81.21.91.91 ou par mail à ibarros@efficity.com. À très bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

41220 – SAINT-LAURENT-NOUAN – AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTERE DE 148 M² AVEC TERRASSE SANS VIS A VIS - 4 CHAMBRES - CENTRE BOURG - IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE Au cœur de Saint-Laurent-Nouan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette authentique maison de bourg de 148 m² habitables, soigneusement entretenue, alliant avec élégance charme de l'ancien et beaux volumes. Dès l'entrée, le ton est donné : poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse confèrent à cette maison une véritable identité, idéale pour les amoureux des biens de caractère. Répartie sur trois niveaux, cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale d'environ 40 m², pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une cuisine d'été avec un espace cellier ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque. Les étages accueillent jusqu'à 4 chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, suite parentale, bureau, dressing ou espace télétravail. UN EXTERIEUR RARE EN CENTRE BOURG Véritable atout du bien, cette maison bénéficie d'un agréable espace extérieur soigneusement aménagé, composé d'une vaste terrasse sans vis-à-vis pouvant accueillir confortablement vos convives pour vos repas d'été, barbecues ou moments de détente. Cet espace, agrémenté de massifs végétalisés et d'un environnement intime, constitue un véritable cocon de tranquillité, particulièrement recherché en cœur de village. Autre avantage appréciable au quotidien : un second accès piéton par l'arrière permet de rejoindre rapidement les écoles en toute sécurité. Les atouts qui font la différence 148 m² habitables Jusqu'à 4 chambres Terrasse intimiste sans vis-à-vis DPE C Huisseries, portes et volets récemment remplacés ( 1 an) Toiture suivie et entretenue Stationnement à proximité immédiate Faible taxe foncière : 744 € À seulement quelques minutes de la centrale nucléaire de Saint-Laurent cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant cachet, espace et qualité de vie, avec tous les services accessibles à pied. Contactez moi dès maintenant au 06 68 76 09 85 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir 3098 m2 Panazol - Proche autoroute A20 L'agence aaProgimmo vous propose à la vente, à proximité immédiate de l'autoroute A20, un terrain à bâtir d'une superficie d'environ 3098 m², offrant un environnement adapté aux activités professionnelles. De par sa localisation stratégique, ce terrain se prête particulièrement à l'implantation d'activités médicales, paramédicales ou libérales. Possibilité d'accompagnement dans le cadre d'un projet de construction clé en main! Exemple de développement envisageable: Bâtiment d'environ 440 m² + Bâtiment d'environ 120 m² avec 48 places de parkings. Une opportunité rare pour développer un projet en lien avec les activités de Santé. Pour plus de renseignements contacter Samuel SEQUEIRA 06 59 88 87 23 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 102398435) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Sequeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°102398435. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69008 LYON – AVENUE VIVIANI – T4 - 96,30 M² – BALCON 12,70 M² – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement de 96,30 m², situé avenue Viviani, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses rénovations. L'espace de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Il offre près de 39 m², avec un séjour et une salle à manger baignés de lumière, sublimés par un parquet en chêne, et largement ouverts sur un agréable balcon de 12,70 m². Orienté Est et donnant sur l'intérieur de la copropriété, côté jardins et stationnement, ce balcon bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter des beaux jours. La partie jour se compose de : Une entrée avec dégagement, dressing et placard mural Une pièce de vie de 39 m² avec séjour et salle à manger Un balcon de 12,70 m², au calme et sans vis-à-vis direct Une cuisine indépendante spacieuse, aménagée et équipée, avec espace repas et accès direct au balcon Un espace nuit confortable et bien séparé La partie nuit est clairement distincte de l'espace de vie, offrant ainsi confort et intimité, notamment pour une famille ou pour le télétravail. Elle comprend : Un dégagement desservant les pièces de nuit Un WC rénové et carrelé Une grande salle d'eau rénovée, avec douche, double vasque et meuble sous vasque Deux chambres confortables, orientées Sud-Est, équipées de volets roulants manuels Grâce à ses différentes orientations Nord-Est / Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel et pavillonnaire du 8ᵉ arrondissement, tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Lyon. Vous profitez d'un accès rapide au périphérique et aux autoroutes, ainsi qu'aux transports en commun avec notamment le bus 26 et le tramway T4, permettant de rejoindre la Part-Dieu en environ 15 minutes. Une place de parking numérotée au sein la copropriété, complète ce bien. Infos supplémentaires : - Volets roulants électriques dans la partie jour - Volets roulants manuels dans le partie nuit - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : D - Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état) - Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir - Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur - Taxe foncière : 1 559€ Prix : 275 000€ (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez : Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VENTE D'UN SUPERBE LOCAL COMMERCIAL DE 706M² + MEZZANINE EN 1er LIGNE DE LA ZONE NORD L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, VEND en 1er ligne de la zone nord, sur programme de grande ampleur, local commercial composé d'un magasin de 212m² avec réserve attenante de 494m², mezzanine d'environ 130m² - Stationnement facile - Livré brut . Loyer de 5 800.00 € / HT - Mensuel - LOCATION POSSIBLE A 5 800.00 € / HT - MENSUEL - Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

97421 – LES MACKES – LA RIVIERE SAINT-LOUIS ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS – 309 m² HABITABLES – 7 CHAMBRES – TERRAIN TOTAL DE 900 m² PRIX DE VENTE : 519 000 € Vous recherchez une propriété adaptée à une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement immobilier offrant de multiples possibilités ? Patrice MOËLLON et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet ensemble immobilier composé de deux maisons familiales, vendues exclusivement en un seul lot, dans un quartier calme des hauts de Saint-Louis. Implantées sur une parcelle de 900 m², les deux maisons développent ensemble environ 309 m² habitables. PREMIÈRE MAISON – 146 m² HABITABLES Répartie sur deux niveaux, cette maison propose : 5 pièces 3 chambres 146 m² habitables Sous-sol spacieux de 78 m² Combles aménageables Terrasse de 14 m² Jardin privatif Exposition nord Sa terrasse prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de repas en extérieur ou de moments de détente en famille. Son vaste sous-sol pourra accueillir, selon vos besoins, un atelier, un espace de rangement, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. DEUXIÈME MAISON – 163 m² HABITABLES Organisée sur trois niveaux, cette seconde maison comprend : 6 pièces 4 chambres 163 m² habitables Sous-sol de 66 m² Exposition nord Son terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace détente, aire de jeux, terrasse ou piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses deux maisons distinctes, cette propriété peut répondre à différents projets : Accueillir une grande famille tout en préservant l'espace de chacun Réaliser un projet intergénérationnel avec deux logements proches Habiter une maison et réserver la seconde à la famille ou aux invités Envisager un projet locatif ou patrimonial Associer habitation et activité professionnelle, sous réserve des règles applicables Valoriser les sous-sols et les combles grâce à de futurs aménagements LES ATOUTS DE L'ENSEMBLE Deux maisons vendues exclusivement en un seul lot Environ 309 m² habitables au total 11 pièces, dont 7 chambres 144 m² de sous-sols cumulés Combles aménageables dans les deux maisons 780 m² de terrain au total Terrasse et jardins Beaux volumes Fort potentiel d'évolution Quartier calme et résidentiel de Saint-Louis Une propriété offrant espace, polyvalence et potentiel, idéale pour concrétiser un projet familial, intergénérationnel ou immobilier à Saint-Louis. PRIX DE VENTE : 519 000 € POUR PLUS D'INFORMATIONS OU ORGANISER UNE VISITE Patrice MOËLLON Conseiller immobilier efficity 06 92 35 82 99 pmoellon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Millenium Immobilier vous propose à SOUAL (81580) ce terrain de 2 088 m². A 10 min de Castres et sur le trajet de la future sortie d'autoroute de Toulouse-Castres. Le terrain se situe dans la commune de Soual proche de centre à pied. On trouve une école primaire à moins de 10 minutes du bien et quatre restaurants et un bureau de poste à moins de 10 minutes. Envie d'en savoir plus sur ce terrain en vente ? Prenez contact avec votre agence MILLENIUM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Llewelynn Boudet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°883939134. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93100 MONTREUIL – BUREAUX DE 80 M2 – IDÉALEMENT SITUÉS À 5 MIN DU M° MAIRIE DE MONTREUIL – MODULABLES Efficity vous propose à la vente des bureaux de standing idéalement situés au cœur de Montreuil, à seulement 5 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil. D'une surface d'environ 80 m², ces bureaux en rez-de-chaussée ont été entièrement rénovés et sont vendus meublés, offrant une solution clé en main pour une installation immédiate. Les locaux comprennent un espace d'accueil avec 2 postes de travail, 5 postes de bureaux, des espaces cloisonnés par verrières, une cloison mobile en bois permettant de moduler l'aménagement selon les besoins, une kitchenette séparée et équipée ainsi que 2 WC. Prestations : • Fibre optique - Alarme et domotique • Baie de brassage 4U - Réseau informatique câblé • Mobilier professionnel inclus • Espaces lumineux et fonctionnels • Aucun travaux à prévoir Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien. À proximité immédiate de la mairie, des commerces et du centre commercial, ces bureaux conviendront parfaitement à une profession libérale, un cabinet de conseil, une agence, un bureau d'études ou une PME. Les atouts : Métro Mairie de Montreuil à 5 min à pied Bureaux entièrement rénovés Mobilier inclus Espaces modulables Fibre installée 2 places de parking Installation immédiate Une opportunité rare pour acquérir des bureaux prêts à l'emploi dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Contactez-moi pour toute information complémentaire ou organiser une visite et ne pas laisser passer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°431142207. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NORD DE LILLE – TABAC – PRESSE – FDJ – LOCAL D'ANGLE – LOGEMENT T3 DE 160 m² Je vous fais part de la vente d'un fonds de commerce Tabac – FDJ – Presse, idéalement situé dans une commune résidentielle et recherchée au nord de Lille, limitrophe de la métropole lilloise. L'emplacement se trouve sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité grâce à un local d'angle. L'établissement dispose d'un espace commercial de plain-pied d'environ 68 m²,complété par deux caves dédiées au stockage du tabac. Le magasin est équipé d'un meuble tabac et d'un meuble presse présentant environ 1.000 titres. Un vaste logement de fonction en duplex vient compléter cet ensemble. Il se compose, au premier étage, d'un séjour spacieux et d'une cuisine équipée, et au deuxième étage, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une buanderie, pour une surface totale d'environ 160 m². Cette affaire conviendra parfaitement à un couple ou à un entrepreneur souhaitant s'installer durablement et développer une activité pérenne dans un environnement dynamique et qualitatif. Éléments sociaux et organisation : Deux salariés actuellement, hors dirigeant, contrats de 30h et 35h. Les salariés ne sont pas à reprendre. Horaires d'ouverture : Du lundi au vendredi de 8h00 à 19h00 non-stop. Samedi et dimanche de 9h00 à 12h00. Congés annuels : 2 à 3 semaines en juillet Chiffres et potentiel : Chiffre d'affaires entre 13h00 et 14h00 : environ 100.000 € par an. Possibilité de reprise d'une activité complémentaire avec ILEVIA : environ 90.000 € par an Performances stables et solides : 254.000 € en 2024 ; 195.000 € en 2023 ; 174.000 € en 2022. Projection 2025 : 10.000 à 15.000 € par mois, avec le retour de la clientèle belge Aspects juridiques et financiers : Nouveau bail signé le 26/11/2024,échéance au 31 décembre 2033. Loyer mensuel : 1.700 €. Taxe foncière annuelle : 2.030 € Commerce exploité depuis plus de 20 ans ; Clientèle fidèle ; Ouverture 7 jours sur 7 ; Plus de 300 jours d'exploitation par an Conformité du système d'encaissement, matériel récent de moins d'un an Prix de vente du fonds de commerce 440.000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°843665183. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris