Acheter un appartement dans le département Alpes-Maritimes

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement toit-terrasse 4 pièces de 102.59m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une véranda et une immense terrasse de 65m2 avec triple exposition. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Camp Long / Carnot, à proximité du coeur de Cannes, des écoles et des transports en commun. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 102.59m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée / dégagement : 12.55m2 - Séjour / Salle à manger : 28.80m2 - Cuisine : 11.51m2 - Chambre 1 : 14.68m2 - Chambre 2 : 14.73m2 - Chambre 3 : 11.11m2 - Salle d'eau / WC : 4.11m2 - Salle de bain : 3.91m2 - WC indépendant : 1.19m2 - Véranda : 10.20m2 - Terrasse : 65m2 - Cave en sous-sol : 2m2 - Garage en sous-sol : 16.20m2 Les plus de l'appartement : - En toit-terrasse / Dernier étage (4/4) - Une très grande terrasse de 65m2 avec triple exposition - Vue sur les collines de Super Cannes - Une véranda de 10.20m2, permettant de bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire - Exposé plein Sud côté véranda et séjour - Beaux volumes - Cuisine indépendante, dînatoire et équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans les chambres - Fenêtres en double vitrage - Stores bannes (dont l'un est électrique) côté séjour et véranda - Grands placards de rangement dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fibre Internet - Double porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail accès piéton / porte électrique pour le garage - Secteur Camp Long / Carnot - Arrêt de bus à 3 minutes à pied (lignes 1, 2, 12, 35, B, 660, 661, 663, etc.) - Commerces à proximité : Carrefour Express, pharmacie, boulangerie, presse, etc. - Proches des établissements scolaires : école Assomption Lochabair / institut Stanislas / lycées Carnot, Jules Ferry, Bristol - Montant des charges : 258EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 2114EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 44 lots (dont 17 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 096EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1342EUR - 1816EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse : Rue des Palmiers, Vieux Antibes Zefir vous présente en exclusivité ce superbe duplex T3 de 72 m², idéalement situé au cœur du Vieux Antibes, dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Côte d'Azur. Niché au dernier étage, ce bien unique allie le charme de l'ancien au confort du moderne. Caractéristiques du bien : Type : Duplex T3 Surface : 72 m² (surface totale) Étage : Dernier étage État : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité Exposition : Lumineux Équipements : Appartement entièrement équipé – il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Localisation idéale : À deux pas du port, des plages, des commerces et de toutes commodités Transports en commun à proximité : Bus : "Porte Marine" à 200 m, "Rue F. Mistral" et "Place Barnaud" à 400 m Gare SNCF d'Antibes à 700 m Établissements scolaires à proximité immédiate : Patronage de Bon Port & Sainte Marie à 100 m School French Language - Antibes à 200 m Espaces verts à quelques minutes à pied : Jardin exotique, Square Albert 1er, Jardin René Cassin Un bien aux multiples usages : Ce bien rare est parfait pour : Un primo-accédant en quête de charme et de fonctionnalité, Un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif, Une résidence principale ou un pied-à-terre de caractère. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Intéressé ? Contactez dès maintenant Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception à Antibes.

Au cœur du Vieil Antibes, ce somptueux duplex situé au dernier étage séduit par son élégance, sa luminosité et ses volumes généreux. Entièrement meublé avec raffinement, il offre une belle hauteur sous plafond, deux chambres confortables, deux salles d'eau modernes, une buanderie discrète et une cuisine équipée haut de gamme. Un bien rare, aux prestations luxueuses, à deux pas du marché provençal, des plages et des meilleures adresses de la vieille ville. Idéal pied-à-terre ou investissement de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 666€ ~ 902€

Appartement 2 pièces 61,11 m² idéalement situé Boulevard du Mont Boron avec balcon exposé EST au 4eme et dernier étage d'une résidence sécurisée avec concierge. Rénové en 2021. Possibilité de 3P Proximité immédiate des commerces à 100m (Pharmacie, Supermarché, Médecins). Situé à 5min à pied du Parc Castel des Deux Rois. Situé à 15min à pied du centre ville de Nice. Transport Bus : 30-33-82. Cet appartement idéal pour un couple, propose des prestations haut de gamme et comprend : - Cuisine ouverte équipée, par un cuisiniste haut de gamme - Chambre de 14 m² avec dressing sur mesure et bureau - SBD avec large cabine de douche - WC séparé - Balcon - Climatisation réversible dans salon ET chambre - Parquet en Chêne véritable - Nombreux rangements - Cave - Résidence avec places de parking libres Charges annuelles de copropriété : 2640 € TF 2024 : 1312 € Prix de vente : 399.000 € Pas de procédure en cours DPE - E Cette annonce référence 295348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS MARECAUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 84010191900016. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur du prestigieux complexe Marina Baie des Anges, dans l'immeuble emblématique Le Baronnet, découvrez ce lumineux 2 pièces de 50 m2, offrant une belle vue dégagée sur les jardins, le port et la mer. Situé au 5eme étage de cette résidence sécurisée avec réception et agent de sécurité 24h/24 et 7j/7, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied du port de Marina Baie des Anges, à proximité immédiate des commerces, restaurants, plages, transports en commun et de l'accès à l'autoroute A8. Caractéristiques principales : - Superficie : 50 m² - Hall d'entrée avec rangements - Cuisine indépendante équipée - Dressing pratique - Salle d'eau moderne et WC suspendus indépendant - Grande chambre avec dressing et vue mer - Salon/salle à manger lumineux avec vue mer - Terrasse profonde de 13 m², idéale pour profiter d'une vue imprenable sur le port, les jardins paysagers et la mer - Climatisation réversible - 5ᵉ étage avec ascenseur - Résidence sécurisée avec réception et sécurité 24h/24, 7j/7 - Exposition Est, belle luminosité - Environnement très calme Les plus de la résidence : En plein cœur du port de Marina Baie des Anges À proximité immédiate, à pied, des commerces, restaurants, plages et commodités Sécurisée avec réception à l'entrée et présence d'un agent de sécurité 24h/24 et 7j/7 Accès rapide à l'A8 en quelques minutes Aéroport international de Nice à 14 minutes en voiture Informations complémentaires : Charges mensuelles : 250 € incluant la réception/sécurité 24h/24 et 7j/7, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et jardins, l'eau froide et chaude ainsi que la cotisation au fonds Alur Taxe foncière : 950 € par an Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa configuration optimisée et son emplacement recherché, dans un cadre unique entre mer et architecture iconique. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (meublé ou saisonnier). Un bien rare dans l'une des résidences les plus prestigieuses du littoral azuréen. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour pouvoir vivre 'les pieds dans l'eau' ! Bien soumis au statut de la copropriété, 985 logements, procédure en cours : aucune, 2000 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 000 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmant et lumineux 2 pièces de 45 m² loi carrez et 70 m² de surface de plancher. Niché au 5ème étage d'un immeuble bourgeois, cet appartement unique dispose de plusieurs velux qui illuminent l'espace et offrent une vue sur les toits de la ville, la colline du château et le Mont-Boron. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 31 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre attenante à une salle d'eau avec WC. Ce loft dispose d'une climatisation et d'une parfaite isolation thermique et phonique. Situé dans un quartier prisé, cet appartement est à proximité des commerces, restaurants et transports en commun, écoles, tout en offrant un calme et une tranquillité rare en centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia SANCHEZ de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 4 pièces de 67,21m2 loi Carrez entièrement rénové et au calme absolu.Traversant avec une expostion Est-Ouest, il est situé en rez-de-chaussée surélevé sur 4 étages. Il se trouve dans une résidence sécurisée à proximité de tous les commerces à 500 mètres du supermarché Leclerc du Cannet et des commerces du boulevard Carnot. Un parking privatif extérieur + une cave complètent ce bien. Nombreux stationnements visiteurs également. Cet appartement de 67m2 environ se compose de : - Entrée 2,73m2 - Séjour 14,72m2 - Cuisine : 6,14m2 - Chambre 1 (avec placard) : 12,09m2 - Chambre 2 (avec placard) :13,73m2 - Chambre 3 (avec placard) : 10,21m2 - Couloir 2,98m2 - WC indépendant : 0,72m2 - Salle d'eau : 3,89m2 - Balcon: 4,60m2 - Loggia / séchoir : 3,30m2 - Cave : 6,20m2 - Parking privatif Les plus de l 'appartement : - Entièrement rénové avec des matériaux contemporains - Traversant et d'angle - Très lumineux - Balcon - Loggia / séchoir - Cuisine semi-ouverteéquipée d'une plaque de cuisson, hotte, four et ouvrant sur une loggia à usage de buanderie - 3 chambres avec rangements - Fenêtres en double vitrage - Climatisation réversible - Fibre Internet - Au calme absolu (bâtiment en retrait de la route) Les plus de la résidence : - Nombreuses places de parkings visiteurs - Sécurisée avec portail électrique - Supermarché Leclerc et commerces du boulevard Carnot à 500 mètres, centre ville du Cannet à 1,8km - Arrêts de bus (ligne 6A, 11, 11A, 12 et 35) à 2 minutes à pied de la résidence - Ecole Maternelle les Cougoussolles et primaire Maurice Alice à proximité, Lycée Carnot à 900 mètres - A 3 km des accès à l'A8 - Montant des charges : 156EUR / mois incluant le chauffage collectif au gaz, l'entretien des parties communes et espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 027EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots : 236 lots (dont 78 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuelles : 1 872EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (218) - GES D (35) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 254EUR - 1 1656EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CANNES - VUE MER PANORAMIQUE - APPARTEMENT 2 PIÈCES - À 20M DE LA PLAGE - TERRASSE - CAVE - PARKING (English version below) Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 39.13 m² (Carrez) entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé dans le quartier prisé Jean Hibert, à seulement 20 mètres de la plage et à 5 minutes à pied du Palais des Festivals, l'appartement se compose comme suit : - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils haut de gamme - Spacieuse terrasse privative de 31m² offrant une vue mer panoramique à couper le souffle - Chambre vue mer avec rangements intégrés et accès direct à la terrasse - Salle d'eau attenante avec toilettes et chauffage au sol - Cave privative d'environ 5m² à quelques pas de l'appartement - Place de parking Niché dans un écrin de tranquillité, avec pour seul fond sonore le clapotis des vagues, ce bien jouit d'un emplacement incomparable à deux pas des plages, du marché Forville, des restaurants et du célèbre Palais des Festivals. Contactez-moi 24h/24 et 7j/7 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Diag Performance énergétique : D (avant travaux), nouveau Diag en cours Diag Emission Co2 : A (avant travaux), nouveau Diag en cours ----------------- CANNES REAL ESTATE – 1-BEDROOM APARTMENT – PANORAMIC SEA VIEW – 20M FROM THE BEACH – TERRACE – CELLAR – PARKING Laurent Morin, specialist in sea-view properties, exclusively offers this fully renovated 39.13 m² apartment, finished with high-quality materials. Located in the sought-after Jean Hibert area, just 20 meters from the beach and a 5-minute walk from the Palais des Festivals, the apartment is laid out as follows: - Bright living room with open-plan kitchen, fully equipped with top-of-the-line appliances - Spacious, private terrace of 31m² with stunning panoramic sea views - Bedroom with ample built-in storage and direct access to the terrace and sea view - En-suite shower room with toilet - Private cellar just a few steps from the apartment - Dedicated parking space A true haven of peace, lulled by the sound of the waves. You'll love its exceptional location just steps from the beach, local restaurants, Forville market, and the Palais des Festivals. Contact me 24/7 for more information or to schedule a viewing. Cette annonce référence 291180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 1 248,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio meublé, avec vue mer, piscine, cave, parking, Nice Corniche Fleurie Nice, situé dans une belle résidence sécurisée avec prestations, sur le secteur très recherché de la Corniche Fleurie, découvrez ce magnifique studio de 30,46 m², entièrement meublé et refait à neuf, avec goût et matériaux de qualité. Au 4ième étage, avec ascenseur, il est exposé sud-ouest, et se compose d'un hall d'entrée desservant une salle de bain moderne avec WC, ainsi qu'une pièce de vie dotée d'un placard dressing sur mesure. La cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, est pensée pour votre confort au quotidien. La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse d'une superficie de 11m², offrant une très belle vue mer (Marina Baie des Anges, Cap d'Antibes). Un véritable havre de paix et de calme absolu, où vous pourrez profiter pleinement du climat méditerranéen. Les plus : * Entièrement meublé * Volets roulants électriques * Climatisation réversible * Sol terrasse en caillebotis bois Ce studio aux prestations de qualité est complété par une cave et une place de parking privative (possibilité d'acquérir le bien sans le parking). La résidence sécurisée propose également un parc arboré, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'une piscine, idéals pour les moments de détente. Un bien rare, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un très bel investissement locatif. Je vous invite à venir découvrir sans tarder ce joli studio aux prestations soignées et à la vue exceptionnelle ! Cette annonce référence 295651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 244,52 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 504.00 € et 682.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en position dominante et dans un quartier calme et recherché de Pégomas, ce bas de maison de 69,78 m² séduit par son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité. Il bénéficie d'un jardin privatif de 150 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines de Tanneron et le village de Pégomas — un cadre idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, est dotée d'une cheminée, d'un mur en parement et d'une cuisine américaine moderne entièrement équipée, qui s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, parfaite pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité. L'espace nuit se compose d'une grande chambre parentale de 15 m² avec placard intégré, donnant accès à une salle de bain avec douche à l'italienne, WC indépendants et buanderie. Une seconde chambre, plus intime, dispose également de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct au jardin. Ce bien combine confort et élégance grâce à un parquet en teck haut de gamme, une climatisation réversible et des finitions soignées, créant une atmosphère cosy et apaisante. Deux places de stationnement privées viennent compléter ce véritable cocon. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 3 lots gérée en syndic bénévole (une procédure en cours : me contacter à ce sujet), garantissant des charges réduites et une gestion souple. À découvrir sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement 4 pièces traversant de 72 m² avec terrasses, garage et prestations de qualité Situé dans une résidence sécurisée avec piscine, espaces verts, terrain de pétanque, aire de jeux et vidéosurveillance 24h/24, cet appartement traversant de 72 m² offre de beaux volumes, deux terrasses de 13 m² chacune et des prestations modernes pensées pour le confort au quotidien. Il se compose d'un séjour lumineux de 24 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des équipements de qualité, donnant accès à une première terrasse. Deux chambres de 12 m², chacune avec placard intégré, s'ouvrent sur une seconde terrasse, idéale pour profiter de la lumière naturelle. Une troisième chambre de 9 m² complète ce bien. L'appartement dispose d'une salle d'eau principale ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC, lave-mains, et un espace prévu pour une machine à laver et un sèche-linge. Un WC indépendant ainsi qu'un grand placard à l'entrée viennent parfaire l'agencement. Côté confort, le logement bénéficie de la climatisation réversible dans toutes les pièces (installée récemment), de fenêtres en double vitrage, et d'un système de domotique permettant de contrôler les volets roulants à distance. Le ballon d'eau chaude est individuel. Un garage fermé de 15 m² est inclus dans la vente. Il est également possible de reprendre la location d'une place de stationnement extérieure au sein de la résidence. Les charges s'élèvent à 760 € par trimestre et la taxe foncière à 1 400 €. Le bien est proposé au prix de 425 000 €, avec un DPE classé C. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Secteur plus que prisé de CAGNES SUR MER "ST VERAN" dit "quartier des milliardaires", réputé pour son calme, son environnement familial, et sa proximité avec le bord de mer (20 min à pieds. Dans petite copropriété sur 2 niveaux (sans ascenseur), de 13 copropriétaires avec une belle piscine commune, ce 4P traversant de 118 m² habitable au 1er et dernier étage, comporte une belle entrée, un double séjour (51 m²), une cuisine aménagée, le tout donnant sur une grande terrasse de 18m² (SUD/OUEST, aperçu mer et vue verdure). Il comprend également deux chambres dont une avec son dressing et sa salle de bains avec wc, l'autre également avec des placards et une petite salle d'eau. De plus, il comprend une 3ème salle d'eau avec dressing et toilette et un 3ème toilette dit invité qui est indépendant. Climatisation gainable dans tout l'appartement. S'y ajoute un double box en sous-sol pour 2 voitures (24,70 m²) et une double cave (10,50 m²). Possibilité de faire une 3ème chambre dans la cuisine et de déplacer la cuisine dans le grand séjour. Un réel coup de cœur pour ce bien d'exception avec la qualité de ses matériaux et de ses pièces toutes très grandes.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 64,61m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une terrasse exposée Sud et une loggia. Vue dégagée et sans vis-à-vis. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier du Périer, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Cannes. Une cave en sous-sol de 4.89m2 complète ce bien. Cet appartement de 64,61m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 8.83m2 - Séjour : 21.09m2 - Cuisine : 9.02m2 - Chambre 1 : 9.82m2 (+ placard de 0.39m2) - Chambre 2 : 10.79m2 (+ placard de 0.76m2) - Salle de bain : 4.08m2 - WC indépendant : 0.98m2 - Terrasse : 9.60m2 - Loggia : 2.55m2 - Cave : 4.89m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Exposé Sud côté séjour et une des chambres - Traversant & d'angle - Belle terrasse de 9.60m2 avec store banne roulant manuel - Vue dégagée & sans vis-à-vis - Une loggia côté cuisine avec espace buanderie de 2.55m2 - Cuisine indépendante et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage dans le séjour, la salle de bain, les WC et les chambres, changées en 2023 - Répartiteurs (eau et chauffage) remplacés en 2025 - Placards de rangement dans l'entrée et les chambres - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Entretien quotidien par entreprise de nettoyage - Rénovation de la chaufferie déjà payée - Quartier du Périer - Petits commerces (boulangerie, pharmacie, fleuriste, boucherie, etc.) et supermarché Casino à 10 minutes à pied - Ecoles maternelle et primaire à 4 minutes en voiture - Centre-ville de Cannes à 5 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 7 minutes - Montant des charges : 391EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 069EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 263 lots (dont 68 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 692EUR Procédures diligentées contre la copropriété : oui Classe énergie : DPE E (232) - GES E (50) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1180EUR - 1650EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement 3 pièces 'clé en main' à deux pas de toutes les commodités, il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et une jolie décoration soignée. Vendu équipé avec l'ensemble des meubles, vous permettant d'y emménager sans délai ou de le louer immédiatement. L'appartement dispose d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'une salle de douche moderne et de deux chambres de belle taille, offrant un confort optimal et son côté 'traversant' vous vous permet une ventilation naturelle et d'avoir deux chambres a l'opposé l'une de l'autre. Le double vitrage assure une isolation parfaite, garantissant tranquillité et économies d'énergie. Situé au premier étage sur trois (sans ascenseur) d'un bel immeuble entretenu et en copropriété, cet appartement représente une belle opportunité pour les primo-accédants, les investisseurs ou ceux souhaitant un pied-à-terre sans contrainte. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques, offrant une gestion autonome de vos consommations. L'immeuble bénéficie de peu de charges, un atout non négligeable. Charges annuelles courantes 1688 euros (soit environ 140 euros par mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et les charges communes de syndic). Surface loi carrez : 56,05m2. Les honoraires de l'agence seront exclusivement à la charge du vendeur. Classe Énergie C Climat A. DELEGATION DE MANDAT. Le montant des honoraires applicable est celui qui correspond au barème de l'agence détentrice du mandat principal. Cette annonce référence 295136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 44915050700019. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 688,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CROISETTE - Grand Hôtel - Appartement traversant Est / Ouest de 68,81 m² composé comme suit: Séjour avec terrasse offrant une vue dégagée sur les jardins, la Croisette et la mer, cuisine ouverte équipée, deux chambres, chacune avec sa salle de douche, toilette invité. Une cave et un garage complètent ce bien. Copropriété de 61 lots principaux – Appel de fonds prévisionnel annuel de : 3286 € (Copropriété – Gardien - Eau CH & FR - Fond ALUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 45.57m2 loi Carrez (83.83m2 au sol) en dernier étage. En duplex et traversant avec de beaux volumes. À l'étage un espace mansardé et partagé en plusieurs parties. Gros potentiel d'aménagement. Libre de toute occupation. Balcon exposé Sud. Situé en dernier étage (2/2) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve au coeur de Juan-les-Pins, proche des commerces, des transports en commun et à seulement 3 minutes à pied des plages. Cet appartement de 45.57m2 loi Carrez (83.83m2 au sol) se compose de : - Séjour : 23.47m2 - Cuisine : 6.29m2 - Chambre / Bureau : 8.65m2 - Salle d'eau / WC : 2.56m2 A l'étage mansardé : - Espace 1 : 17.75m2 (surface au sol) - Espace 2 : 6.1m2 (surface au sol) / 4.6m2 (loi Carrez) - Espace 3 : 15.53m2 (surface au sol) - Espace 4 : 3.1m2 (surface au sol) - Balcon : 1.15m2 Les plus de l'appartement : - Gros potentiel d'aménagement - Etage supérieur mansardé de 42.86m2 en surface au sol - Traversant - En dernier étage (2/2) - Petit balcon exposé Sud - Cuisine indépendante et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - TV Philips led 55 pouces (2025) - Fenêtres en double vitrage - Parquet au sol - Fibre Internet - Effectués en 2022 : -Réfection des peintures -Remplacement du chauffe-eau -Changement de la fenêtre dans la cuisine -Remplacement du parquet sur une partie de l'étage mansardé Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Au coeur de Juan-les-Pins - Proche de tous les commerces - Divers arrêts de bus devant la résidence (lignes A, B, 8, 620, etc.) - Plages à seulement 3 minutes à pied - Montant des charges : 81EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 774EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 5 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 976EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE F (362) - GES C (12) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 290EUR - 1 790EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) >> D'après l'expert afin de faire évoluer la note en D, il est recommandé d'installer une climatisation et changer le chauffe-eau en position verticale. 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.11% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Superbe 3 pièces dernier étage avec terrasse plein ouest Situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce bel appartement traversant de 75 m² bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une magnifique terrasse de 60 m² exposée plein ouest, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur toute l'année. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement refaite à neuf, de deux chambres (dont l'une avec une terrasse privative de 5 m²), d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi que de nombreux rangements intégrés dans tout l'appartement. La climatisation réversible et les volets roulants dans toutes les pièces offrent un confort optimal au quotidien. Localisé en haut du boulevard Wilson, l'appartement bénéficie d'une situation stratégique : à proximité immédiate des commerces, médecins, pharmacies, et à quelques minutes seulement du centre-ville de Juan-les-Pins ou d'Antibes. Aucun travaux à prévoir. Garage possible dans la résidence voisine 22 000 €. Charges mensuelles : 250 €. Un bien rare à visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé dans une belle résidence sécurisée de 2019 avec piscine. Charmant 2 pièces en rez-de-jardin, composé d'un spacieux et lumineux séjour s'ouvrant sur une magnifique terrasse, exposé plein sud. Une cuisine américaine fonctionnelle et élégante s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Côté nuit, une confortable chambre comprenant de nombreux rangements, une jolie salle de bains et un wc. Système de pompe à chaleur, matériaux de qualités. Un garage complète son grand confort. Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1990 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CALIFORNIE - Dans une résidence de grand standing sécurisée avec piscine couverte, lumineux appartement entièrement rénové, composé comme suit : Entrée avec placard, séjour avec cuisine américaine ouvrant sur une belle terrasse avec vue panoramique sur la ville et la mer, 3 chambres avec chacune leur salle d'eau privative. Possibilité d'acquérir un T2 dans la même residence en sus du prix (580 K€) Un parking complète ce bien. Copropriété de 67 lots principaux – Appel de fonds prévisionnel annuel de : 2280 € (Copropriété – Gardien - Chauffage - Eau CH ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE - ANTIBES : Appartement de 3 pièces avec terrasse et garage en sous-sol est situé dans une résidence très calme, avec piscine et jardin, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale et spacieuse. Sa luminosité est un atout majeur, offrant un espace de vie chaleureux et accueillant. Cet appartement dispose de deux chambres avec de grands placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Il comprend également une salle de bain et des toilettes séparées. De plus, sa proximité avec les commerces et les axes principaux de la ville en font un emplacement idéal pour faciliter le quotidien de ses habitants. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 520 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,996 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 681€ ~ 921€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Inès PIN GARCIA - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 809 787 260